Fjordvegen 707

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Fjordvegen 707! Boligen ligger i landlige og rolige omgivelser i Tomrefjord. Fra eiendommen er det utsikt mot fjord og fjell. Det er ca 2 km til butikk og post, og ca 3,5 km skole og barnehage. Tomta er romslig med sine 1,1 mål og er opparbeidet med plen og noe beplantning. Boligen er svært innholdsrik med sine 274 m² og inneholder: Hovedetasje: BRA-i 107 m² Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, arbeidsrom, kjøkken, stue og TV-stue. Loft: BRA-i 65 m² Gang, 4 soverom og bad. Kjeller: BRA-i 102 m² Uinnredet kjellerrom med potensial. Biloppstillingsplass på egen tomt. Vi sees på visning. Husk påmelding!

Fjordvegen 707, 6393 TOMREFJORD, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 70, Bruksnummer: 51

Hovedetasje: BRA-i 107 m² Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, arbeidsrom, kjøkken, stue og TV-stue. Loft: BRA-i 65 m² Gang, 4 soverom og bad. Kjeller: BRA-i 102 m² Uinnredet kjellerrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.2025, utført av Frank Ove Ulvestad. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon.

Eldre bolig med hovedetasje, loft og kjeller. Kjeller er ikke innredet, kun delevegg i midten i betong og noe mindre rom i bakre del, synlige murvegger. Boligen har grunnmur i betongstein og yttervegger i reisverk fra byggeåret. Trolig asfaltplater, isolasjon og liggende kledning. Noe av kledningen er trolig nyere og noe fra byggeåret. Isolerglassvinduer fra 1980-tallet på de største i stue og på det ene soverommet i hovedetasjen. Resten i stue er fra 2020 og 2013, på loft fra 2010 og 2024 og i kjeller trolig fra ca 2016. Noe eldre ytterdør og terrassedører fra 2008, ny ytterdør til kjeller. Taktekking i pappshingel fra 2013, og trolig også takrenner og nedløp fra samme tid. Tekkingen er vurdert fra bakkenivå. Det er trebjelkelag som etasjeskill. Liten terrasse i front og terrasse på den ene enden. Dekke/gulv i betong og rekkverk i tre. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Ingen rekkverk er montert Terrengforhold: Noe helling mot mur, men eventuelt overflatevann treffer mur for tak over inngang. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Ukjent om vann fra taknedløp er satt i tette rør, eller i samme som drenering. Fast stige for feier mangler. Snøfangere er ikke montert, men taket har ru overflater og mindre risiko for snø fra tak. Vinduer: Høy alder på de eldste vinduene. Noe råteangrep i lister. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Høy alder på ytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Noe lav høyde på rekkverk iht dagens krav. En del vedlikeholdsbehov. Beslag mangler mot vegg. Forstøtningsmurer: Rekkverk mangler på mur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Høy alder generelt på rør. Avløpsrør tettes ofte, iflg eier, og må trolig utbedres/skiftes. Septiktank: Høy alder på tank. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Veggkonstruksjon: Ytterkledningen er trolig noe fra byggeåret og noe nyere. Det er lite eller ingen lufting bak kledning. Noe mindre råte og stedvis avskalling. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis noe saltutslag på mur og på gulv i kjeller. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft: Luke i tak er skrudd fast. Kaldloft er ikke besiktiget. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning fra ca 2000 med profiler i dører og skuffer og finer i skrog. Benkeplate i laminat. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Avtrekk over komfyr ut i vegg. Bad/vaskerom i hovedetasje: Rommet er fra ca 1988, og det er trolig montert nye veggplater i 2008. Gulv har perginolbelegg fra trolig 1988. Det er innredning, dusjkabinett og toalett. Antatt sluk fra 1988 under kabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det er tatt hull i gang mot dusj. Ingen fukt er funnet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen skader men fraviker noe fra dagens standard. Dusjrom på loft: Rommet er fra ca 1994 og har kun et eldre dusjkabinett. Det er tatt hull fra kott mot dusj. Ingen fukt funnet, men det bemerkes at dusj ikke har vært i bruk på lenge. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fraviker fra dagens krav og standard. Kjeller: Det er også trolig tiltenkt våtrom i kjeller med sluk i gulv. Ukjent oppbygging og hvor avløp er lagt. Innvendige overflater: Det er en blanding av eldre og nyere overflater. Parkett på stue, ellers laminat og belegg. På loft er det noe tregulv fra byggeåret. Vegger har noe plater tapet og panel. Nyere malte plater på soverom og noe på stue i hovedetasje. Himling har i hovedsak takplater, noe panel og noe malt himling. Kjeller har gulv i betong og plater i himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag og nytt betonggulv fra 1993 i kjeller, utenom i boder og rom som er tiltenkt vaskerom. Årsak var lekkasje på hovedvannledning ovenfor boligen. Rom under terreng: Det er synlige murvegger, så hulltaking er ikke foretatt. Fuktmerker i himling mot terrasse. Vinduer og dører: Isolerglassvindu fra 2010 og 2024 på loft. De minste vinduene i stua er fra 2013 og 2020, og kjeller ca 2016. Vinduer fra ca 1984 i det ene soverommet i hovedetasjen, og det største vinduet i stua er også fra ca 1980-tallet. Eldre ytterdør til hovedinngang. Dør til kjeller fra 2024, og terrassedører fra 2008 både i stue og soverom. Innvendige dører er nyere fyllingsdører og eldre finerdører. Taktekking: Pappshingel fra 2013. Noe mose på tekking. El. anlegg: Noen eldre og noe nyere. Skrusikringer i skap. Det ble skiftet skru på inntaksklemme i 2015 av Total Elektro. Branntekniske forhold: Nyere brannslukningsapparat og røykvarslere. VVS: Vannrør i kobber og avløp i plast i hovedsak fra byggeåret. Vannrør inn i boligen ble trolig skiftet ut i 1993 i forbindelse med utbedring av hovedvannledning ovenfor boligen. Ventilasjon består av ventiler i vegger og noe i vinduer. Varmtvannstank på 200 liter fra 1997. Drenering: Dreneringen ble oppgradert i ca 1993 i forbindelse med utbedring av lekkasje på hovedvannledning ovenfor boligen som førte til vann i kjeller. Septiktank: Septiktank i betong er plassert på naboeiendom, og deles trolig med nabo. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad/vaskerom i hovedetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen skader men fraviker noe fra dagens standard. Bad på loft - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fraviker fra dagens krav og standard. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Det er registrert svertesopp på overflater. Det er fuktmerker på kott i overgang vegg/himling, trolig fra tidligere. Ingen fukt er funnet ved fuktmålinger. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er noe mindre saltutslag på gulv og mur, fuktmerker i himling og svake tegn til fukt i himlingsplater på side mot terrasse. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper mangler på trapp til loft. Trapp til kjeller er bratt og smal og ikke etterdagens standard. Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Tanken er ca 28 år, og må påregnes skiftet. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Sokkel har vannskader, noen dører er skjeve/vridd. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell. Det er kul i gang på loft på ca 10 mm og avvik på ca 19 mm på det ene soverommet fra dør og mot knevegg. Noe knirk i gulv på kjøkken. Vannledninger: Høy alder på vannrør. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Eldre kombinert ovn på stue med dagtank i trapperom. Nyere vedovn i kjøkken og eldre ovn i kjeller. Teglsteinspipe fra grunn, trolig med lufteløp og røkløp. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 11.02.2019, og siste feiing 26.04.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Vi har mottatt byggetillatelse for nybygg enebolig, datert 02.03.1967 (ikke stemplet eller signert). Vi har også mottatt fasade- og plantegninger, stemplet 17.12.1966. Vedlagte originale byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Tegningene vi har mottatt viser en mindre bolig enn den som er oppført. Tegningen viser en bolig på flat tomt, mens boligen faktisk er bygd på skrå tomt og har høyere murer og større vinduer i kjeller enn tegning viser. Tegningene stemmer ikke med dagens bolig, hverken fasademessig eller planløsningsmessig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at boligen er tilbygd i ettertid, og boligen ser heller ikke ut for å ha blitt tilbyd, bortsett fra et takoverbygg på baksiden. Vi må kanskje anta at boligen aldri har blitt oppført som tegningene viser. Siden det er så store avvik på tegninger mot oppført bolig er det vanskelig for megler å vite hvordan boligen opprinnelig var innredet, og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det heller ikke er brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. På tegningen innehold hovedetasjen vindfang, entre, bad, soverom, kjøkken og stue. Dagens bolig inneholder vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, arbeidsrom, stue og kjøkken. På loftet viser tegningen gang, 2 soverom, klær og 2 loftsrom, mens dagens bolig inneholder gang, 4 soverom, bad og toalettrom. Kjeller inneholder på tegning gang, vaskerom, toalettrom, hobbyrom, mat og bod. Dagens kjeller inneholder uinnredede kjellerrom. Vi har ingen dokumentasjon som viser at alle soverommene på loftet er godkjente som rom for varig opphold, men vi har heller ikke grunnlag for å si at de ikke er lovlige da vi ikke vet om vi kan sammenligne med mottatte tegninger. Rommene ser for øvrig ut for å tilfredsstille kravene til rom for varig opphold, uten av vi kan garantere det. Utvendig ser vi at antall vinduer og plassering av disse avviker mot dagens løsning. Det er oppført veranda i front og på den ene siden av boligen, og takoverbygg over platting ved inngang. Ingen av disse kommer fram på tegning. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle overfør nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/70/51: 06.10.1966 - Dokumentnr 4193 - Bestemmelse om veg. Eiendommens rettigheter: 06.10.1966 - Dokumentnr 4193 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1535, gnr 70, bnr 4. Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelser om naustplass. Med flere bestemmelser.

Boligen har ikke egen separat utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger i Tomrefjord, rett etter Solstrand Verft, på oversiden av veien med utsikt mot fjorden. Det er ca 2 km til Tomrefjord sentrum med butikk og post, og ca 3,5 km skole og barnehage.

Tomta er opparbeidet med plen og noe beplantning. Iflg skyldskifteforretning fra 1966 skal parsellen ha fått nausttomt og rett til hovedbrukets sjøveg. Megler får opplyst at denne retten er benyttet og opphørt.

Avkjørsel fra offentlig veg. Skyldskifteforretning fra 1966 sier at eiendommen skal ha rett til hovedbrukets gardsveg, men det ser på grunnboken ut for at eiendommen har kjøpt til vegen som går langs eiendommen sånn at den nå inngår i tomtearealet. Privat vann fra Tomrefjord vassverk. Avløp til septiktank plassert på naboeiendom. Slamtømming i kommunal regi, annet hvert år.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Området rundt boligtomta er stort sett LNFR-område. Naboområdet nedenfor eiendommen er regulert til industri/lager. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser, og utsnitt av reguleringsplankart følger vedlagt. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt

Kommunale avgifter: 12693

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker renovasjon, feie-/tilsynsavgift, tilsyn spredt avløp, slamtømming annet hvert år og eiendomsskatt. Vannavgift til Tomrefjord vassverk kommer i tillegg.

Info om kommunale avgifter: Kommunen har oppgitt to skattetakster; kr 1 915 429,- og kr 1 340 800,-. Eiendomsskatten de har opplyst, kr 5 363,-, ser ut til å være regnet ut fra sistnevnte skattetakst.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 3500

Info vannavgift: Tomrefjord vassverk (2024-priser).

Formuesverdi primær: 478857

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1915429

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 40100