Kleppevegen 45D

Velkommen til Kleppevegen 45D! Presentert av Marcus Dimmen i Møremegling. Selveierleilighet som går over ett plan og er oppført i 2003. Boligen har god beliggenhet på Klepp med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, skoler og barnehager. Fra boligen er det panoramautsikt over Volda sentrum og fjorden. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 81 m², og inneholder: Entré, soverom, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkke, bod. I tillegg har boligen en sports bod (BRA-e) oppmålt til ca. 5 m² og parkeringsareal på ca. 16 m². Velkommen til visning!

Kleppevegen 45D, 6102 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 154

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 81 m², og inneholder: Entré, soverom, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkke, bod I tillegg har boligen en sports bod (BRA-e) oppmålt til ca. 5 m² og parkeringsareal på ca. 16 m². Terrasse er oppmålt til ca. 79 m² og inngår i TBA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13-07.2026 utført av Mulvik.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2003 Kryssdelt 4-mannsbolig med 2 leiligheter i nedre plan og 2 stk 1,5 etasjers leiligheter i øvre plan. Betongsåler på fast bæredyktig grunn. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong, utvendig tilbakefylt til gulvnivå plan 2 i bakkant, avtrappende til null i fremkant ved inngang leilighet i nedre plan. Over terreng er yttervegger av bindingsverk med utvendig beiset bordkledning. Etasjeskillere av trebjelkelag med brann-/lydisolering mellom leiligheter. Veggskiller av trekonstruksjoner som brann- og lydskille mellom leiligheter. Takkonstruksjon av tretakstoler, varme raftekott, kombinert undertak og vindsperre. Taktekking av betongtakstein type Zanda Rustikk el.tilsv. Stigetrinn, krav om montering av feieplattform. 2-lags isolerglass i trekarmer, dels med utvendige klipssprosser. Ytterdører av tre. Utvendige terrengtrapper av betong ned langs grunnmur hvor det er markterrasse for leiligheter i nedre plan. Altaner for leiligheter i øvre plan. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige avløpsrør Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. (Sameiesak) TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.Det mangler vannbrettbeslag over vindu på vindu uten takoverbygg, noe som gir fare for fukt inntrenging i konstruksjoner, men ikke observert noe ved befaring. - Terrasser og plattinger på terreng Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket overflate på treverk/tredekke. - Utvendige trapper Det er ikke montert håndløper. - Bod Redskapsbod utenpå yttervegg, utett overgang vegg/tak. - Overflater - Gulv Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist fuktverdier ca. 18 i bunnsvill i underetg., og påvist mellom 14 til 20, kan endres utfra årstider, og bør undersøkes nærmere/overvåkes. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Dokumentasjon fra våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Underetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje > Stue/kjøkken Det er påvist skader på overflate i vask utover normal slitasjegrad. - Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Andre installasjoner Høy alder utskifting kan påregnes, når aggregat er >15 år. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør, boddør, og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Impregnert beiset tre terrasse på ca. 79 m², dels overbygd med av overliggende altan. Betong trapp ned fra gårdsplass til seksjonen. Boligen har også utebod på ca. 5 m² med nærhet til inngangsdør. I tillegg en redskapsbod utenpå yttervegg, utett overgang vegg/tak. INNVENDIG Gulvet er utført med laminat og flis. Bygget er oppført før 2010 og krav om forskriftsmessig radonsperre/-tiltak jfr. teknisk forskrift 2010. Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet er belagt med laminat. Veggene er innvendige utforede vegger på grunnmur av betong/mur. Hulltaking er foretatt. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Det er ikke observert eller opplyst om noen skadeinsekter/-dyr ved vår befaring. VÅTROM Bad/vaskerom 6,3 m². Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Utbygger/Handverker skal ha system for dokumentasjon, men det er ikke fremlagt i boligens FDV-dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og våtroms-/baderomsplater på veggene, samt himlingsplater i innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og ca. 0 mm fall mot sluk, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, synlig vanntett sjikt med våtromstapet og plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, med måleresultat 12, mellom 7 til 14 dvs tørt ved vår befaring. KJØKKEN Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Sentralstøvsuger med aggregat i utebod. Ikke funksjonstestet, forutsetter at den funger som den skal. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Ordinært el. anlegg, men fornyet. NEK400:20xx. Sikringsskap og automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert i 2018. Varme: Elektrisk. Mulighet for vedfyring. Varmekabler på bad. Brannutstyr m.m.: Det er krav om brannslukker (6 kg) og røykvarsler som er < 10 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: ved Ventilasjon: periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.12.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/17/154/4: 11.11.2002 - Dokumentnr: 4644 - Rettigheter iflg. skjøte Føresegn om vass-/kloakkleidning Rett for kommunen til å leggja opp og halda ved like leidningar m.m. Bestemmelse om bebyggelse Byggeplikt innan 2 år, elles tilbakeskøyting til kommunen Rettshavar: Volda kommune Overført fra: Knr:1577 Gnr:17 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2026 - Dokumentnr: 799855 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 19.12.2002 - Dokumentnr: 5384 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1376864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:17 Bnr:154 Snr:4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Beliggenhet på Klepp med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, høgskole område og sykehuset, med omtrent ca 3 km avstand. Med Panoramautsikt over Volda sentrum og fjorden, med noe begrenset av nabobebyggelsen. Skrånede terreng mot sør. Områdets bebyggelse er frittliggende eneboliger og flermannsboliger. Sameiets bebyggelse består av en kryssdelt 4-mannsbolig med 2 leiligheter nedre plan og 2 stk 1,5 etasjers leiligheter i øvre plan. Gjeldene seksjon ligger mot øst, i nedre plan, på Engeset Klepp.

Tomten ligger sørvendt og solrikt til i skrånende terreng og er terrassert og utplanert. Natursteinsforstøtning ved innkjørsel og for gårdsplass/parkering. Støpt utvendig trapp ned langs grunnmur på begge sider av bygningen, samt tunsti. Mot vest tilgrensende offentlig friareal med gangsti mellom gatene. Hagen er opparbeidet med plener og prydbeplantning. Nyplantede epletrær og bærbusker på fellesområdet. Markterrasser for leiligheter i nedre plan. Med tilhørende carport.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Eiendomsskatt: 6720

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader faktureres eiendomsskatt individuelt pr. seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 629286

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2517143

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameige Kleppevegen 45

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Kommunale utgifter, renovasjon og husforsikring.

Andel fellesformue: 12500

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 96 000,- Driftskostnader pr 2024 var kr 79 016 ,- Årsresultat kr 16 984 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er planlagt maling av utvendig fasade. Det skal utføres i løpet av de kommende årene. Det er også planlagt mindre reperasjoner på taket i løpet av de kommende årene. Dette vil bli finansiert av sameiets fellesformue.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 15148904

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68600