Hellandsvegen 108

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Hellandsvegen 108. En oppgradert enebolig med garasje og flott utsikt beliggende i landlige omgivelser i Samfjorden. Her får du en stor tomt på hele 3 145 kvm med idyllisk og skjermet beliggenhet. Til tross for at det her er både idyllisk og landlig er det bare 10 minutter med bil til Brattvåg. Fra eiendommen har man utsikt og gode solforhold, i tillegg til kort vei til sjø, fell og fine turområder i nærområdet. Kvaliteter ved boligen verdt å trekke fram: • Nytt kjøkken i 2020 • Bad i 1. etasje fornyet i 2023 • Vaskerom ble oppgradert i 2024 til et vaskerom/bad. • Ildsted i begge etasjer • Garasje og egen biloppstillingsplass • Landlig men likevel sentralt • Utsikt og gode solforhold Velkommen til visning!

Hellandsvegen 108, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 382, Bruksnummer: 10

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 159 m² fordelt på 2 etasjer og garasje. BRA-i utgjør 125 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad/vaskerom, gang m/trapp, gang, soverom, soverom 2, bod, bod 2, bod 3 2. etasje: Stue/kjøkken, bad, entré, trapperom, soverom, soverom 2 TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 30 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.02.2026 utført av Halvard Godø.

Enebolig oppført på starten av 1960-tallet og med et påbygg med utvidelse av stue og bygd veranda på starten av 1970-tallet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted ldfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er tapet på pipe/brantmur. Sotvann ved sotluke i u.etg. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe mose registrert. Det kan se ut til at det er lagt 2 lag med shingel. Det anbefales generelt ikke å legge et nytt lag med takshingel direkte oppå et eksisterende lag med shingel eller takbelegg, da det kan svekke takkonstruksjonen og skjule eventuelle skader, men det påpekes også at det er mange som velger denne løsningen. Enkelte produsenter kan tilby teknisk godkjenning for å legge ett lag ny shingel oppå et underlag av eldre shingel, men det er ikke mottatt dokumentasjon på type shingel og at 2 lag er ok/godkjent. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert noe rust. Ikke heldekkende pipebeslag ( dette er anbefalt ). - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Bordkledningen og vegger er no over 50 år i helhet. På kledning og vegger av denne alder må man påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd. Stedvis lite lufting bak bordkledningen. Også registrert litt råte i nedkant av bordkledning ved veranda. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tettet lufting langs rafter. Ikke dagens anbefaling til damsperrer mellom oppvarma rom og kaldt kryploft ( dette er en eldre bolig ). Fuktmerker rundt pipe, men her var det normale fuktmålinger under befaringen. Spor etter mus ( muselort ) på kryploft. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mange vinduer er over 60 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold, oppgraderinger og utskiftinger. Egentlig så har vinduer over 20 år har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter kun 20 år. Flere vinduer som ikke har isolerglass er ikke energieffektivt. - Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dette gjelder kjellerdør, er er det synlig at pakning ikke tetter åpning når døra er lukket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rust og sprekker på søyler. Brukt noe materialer som ikke er impregnert ved ene lyssjakt. Eller så var det snø på befaringsdagen. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Rust og sprekker på søyler. - Innvendig > Overflater Det er avvik: Mye overflater er oppgradert, men noe er også eldre samt at noe steder litt mangelfiull finish. Tapet som har noe synlige skjøter og ny tapet lagt der underlag ikke er helt slett. Noen småhakk/bruksmerker i laminat. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Registrert rom u .etg med høydeforskjell mellom rom på over 25 mm. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Hulltaking er foretatt ved/i gang i hjørne mot sørøst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20,2 og ved fuktmåling i trapp ble det målt 21,4 vektprosent. Dette er over anbefalt, men ikke uvanlig ihht alder på bolig og drenering/fuktsikring. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Dør inn til badet i våtsonen til dusj. Dette må hensyntas i bruken. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Dør inn til rommet i våtsonen til dusj. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Litt trykkforskjell med tapping av 2 kraner i samme rom. - Tekniske installasjoner > Rør for lufting av avløp synlig på loft. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eldre innvendig rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Det er påvist ødelagt ventiler. Hull fra innsiden til utsiden skal også være tett slik at luft ikke kommer inn i konstruksjonen, her er det åpent flere steder. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Rust på utedel. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Står i rom uten sluk eller annen watergard/vannstopp. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Det er avvik: Eldre dagtank for fyringsolje på loft. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er avvik: Se punkt under hulltaking i u.etg. Registrert svekkelser i drenering/fuktsikring. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det flasser maling flere steder. Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8. Det var her mur i vegg mot bad, så det er da ikke mulig å ta hull helt inn mot våtsone. Det ble tatt hull for kontroll, men muren ligger bak innforingsvegg og derfor TGIU. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig oppført på starten av 1960-tallet landlige omgivelser i Samfjorden. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2020. Folierte fronter med profilkant. Laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/frys. Decorplate på vegg over benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. BAD: Bad i 1.etg fornyet i 2023. Malermester Braute med kontroll og garantierklæring. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater med spotter i tak. Dusjløsning med dører som kan foldes. Gulvmontert toalett. Servantinnredning med 2 skuffer, høyskap og speil med lys. Elektrisk vifte. Vaskerom som ble oppgradert i 2024 til et vaskerom/bad. Dette rommet ligger i u.etg. Malermester Braute med kontroll og garantierklæring. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det sokkelflis/flis mot gulv. Ellers våtromsplater og stedvis panel. I tak er det takplater og det er ledlys på baksiden av taklister. Det er bygd en kasse som er panelt som skjuler teknisk instalasjoner som vannrør/avløp, stoppekran og filter på vann. Dusjløsning med dører som kan legges inn/foldes. Stor benkeplate av eik hvor det er en toppmontert vask. Rundt speil med lys. Gulvmontert toalett. Opplegg vaskemaskin. Elektrisk vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Ildsted i begge etasjer. Bratt tretrapp - ikke egnet til trapp mellom etasjer med oppholdsrom. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Plassbygde skyvedører til 2 boder i u.etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: 1.etg er det lagt laminat. I u.etg er det vinylgulv/vinyklikk fra 2024. Gulv er lagt både på mur og oppfora tregulv. Vegger: 1.etg med mdf-panel, tapet og decortapet. U.etg med hovedsakelig panel, men det er også noe tapet og malt mur. Eldre malt panel i trapperom. Himlinger: 1.etg med mdf-panel. Spotter på stue/kjøkken og malte plater på soverommene og i entrè. I u.etg er det takpkater med spotter på begge soverom og spotter i tak i 3 boder. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. FAGRØR AS har utført oppgraderingene dokumentasjon. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på 198 liter. Dagtank for olje på loft. Automatsikringer. Varmefolie i gulv på ene soverom i u.etg og varmekabler på det andre soverommet i u.etg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og ildsted.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktig. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Det foreligger byggetegninger fra 1973 vedrørende tilbygg og garasje. Tegningene er vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Kjøper overtar risiko og ansvar for overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/382/10: 21.09.1960 - Dokumentnr: 103726 - Bestemmelse om gjerde 01.07.1979 - Dokumentnr: 103807 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver : Samfjord Vassverk AS Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1983 - Dokumentnr: 109905 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2025 - Dokumentnr: 1422765 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.09.1960 - Dokumentnr: 103726 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:382 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 299081 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:82 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 162977 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:382 Bnr:10 21.09.1960 - Dokumentnr: 103726 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:382 Bnr:6 Bestemmelse om rett til utskilt tomt Bestemmelse om veg 07.01.1961 - Dokumentnr: 100104 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:382 Bnr:6

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig med garasje i landlige omgivelser i Samfjorden. De er cirka 10 minutter med bil unna Brattvåg. Kort vei til sjø, fjell og turområder.

Skrående tomt mot nord. Snødekt på befaring. Eiendommen er beliggende med normalt gode sol og utsiktsforhold. Det er oppført garasje på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra privat veg (eies av nabo) og er tilknyttet privat brønn (eies av nabo) og avløpsnett via privat - septikktank. Overløp til grøft el.l.

Boligen ligger i uregulert område. I kommuneplanen: Avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Kommunale avgifter: 8155

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Haram kommune for Hellandsvegen 108 utgjør kr 9 371,- hvorav kr 1 216- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Renovasjon - Branntilsyn, feiing - Slamtømming Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 1216

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 2000

Info vannavgift: Dagens eiere har delt brønn med naboen. Brønnen ligger på naboens tomt. Snøbrøyting er også med på dette beløpet på kr 2.000,-.

Formuesverdi primær: 238072

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 952288

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61350