Sundgotlegene 9

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Sundgotlegene 9. En flott enebolig med praktisk og fin beliggenhet i Sundgotlegene. Boligen er bygget i 2002, med tilbygg fra 2010. Den inneholder bl.a. 6 soverom, 2 stuer, 2 bad, bodplass, kjøkken og vaskerom. Utvendig er det stor terrasse, carport og en garasje med bod. Grunnet innebygd bod i garasjen er den p.t. ikke stor nok for bilparkering. Boligen oppvarmes med vannbåren varme og vedfyring. Eiendommen ligger flott til med fin utsikt og gode solforhold. Her er det kort vei til skole, butikk, idrettsanlegg og flott turområder. Det er også kort vei til Ulsteinvik sentrum med bil. Velkommen til visning!

Sundgotlegene 9, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 200

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 214m² og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, Gang /m trapp, Innebod, Bad, Vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Stue, Kjøkken Loft: Gang /m trapp, Bod, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Loftstue, Soverom 3, Soverom 4 Det medfølger også eiendommen en Garasje m/ utebod på 18m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 2002 Enebolig med 2 etasjeplan, ferdigstilt i 2002 og overflater er i hovedsak ca. 23 år gamle foruten om gulvet som ble tatt opp i 2025 grunnet lekkasje. Boligen har normal standard ut fra byggeår. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på deler av taket, også på områder med ferdsel under. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Takkonstruksjon over garasje/entre. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Registrert noen fuktskjolder på undertaket, målt tørt ved besiktigelse, men årsaken til fuktskjolder må undersøkes nærmere. -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Takvindu Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takvinduet på badet viser tegn til innvendig slitasje, sannsynligvis som følge av lekkasje eller kondens. -Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Utvendig > Garasjeport Porten har enkelte bulker og fremstår som noe slitt. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Innvendig > Overflater Det er registrert luftbobler bak tapetet enkelte steder i boligen. Det er skader på trepanelet i taket på ene soverommet i loftsetasjen. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Innvendig > Innvendige trapper Trappen har noe bruksmerker i trinnene, og rekkverk er noe slitt. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er avvik: Rørskapet mangler dør/sprutsikring og tilkomst er begrenset av skap/hyller -Våtrom > Loft > Bad > Silikonfuge vegg/gulv Silikonfugen i overgangen mellom vegg og gulv fremstår noe ujevn og uryddig. -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Silikonfuge vegg/gulv Silikonfugen i overgangen mellom vegg og gulv fremstår noe ujevn og uryddig. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert bom under enkelte fliser, og det mangler flisfuge noen steder. Én flis er også i ferd med å løsne. -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er enkelte bruksslitasje på benkeplate/innredningen, og det mangler silikonfuge mellom benkeplaten og veggen enkelte steder. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble målt med overflatemåler på gulvflise ved sluk og veggflater uten en fikk utslag. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking er betongtakstein fra byggeår og er besiktiget fra taket. Skorstein i tegl med blykrans i overgang mot tak, og luftehatt av plastbelagt tynnplate med blykrans i overgang tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over ringmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, med takpapp som undertak. Taket er gjenbygget, men det er fortsatt tilkomst til et isolert raftekott. Over garasje/inngangsparti har takkonstruksjonen saltak av wtakstoler og undertak av takpapp. Tilkomst via bod på loft, og det er utlagt gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Velux takvindu på soverommene tilhørende påbygget, og takvindu av tre på bad. Bygningen har en malt hovedytterdør med glass, én malt verandadør og tre malte terrassedører i tre med glass. I tillegg er der en malt ytterdør til bod. Garasjen har en leddport med automatisk portåpner. På bakkeplan i 1.etg. er det opparbeidet uteområde med markterrasser på flere nivåer. Markterrassene er oppført med terrassebord lagt på trebjelkelag, men med ukjent fundamentering og understøttelse da dette ikke er synlig. I tillegg har loftsetasjen en balkong med toppdekke av glassfiber og malt rekkverk i tre. INNVENDIG I 1. etasje er det laminat- og flislagte gulvoverflater, malte veggplater og tapetserte vegger. Innvendig tak har himlingsplater. Det ble i 2025 lagt nytt laminatgulv i første etasje. På loftet er det laminatgulv, vegger med tapet og malte veggplater. Innvendig tak har malt trepanel. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelker. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. Boligen har pusset elementpipe fra byggeår. Klar for å montere ny vedovn. Mellom etasjene har boligen tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad på loft har flislagt gulv med vannbårende varme, flislagte vegger, og malt innvendig tak. Badet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett. Vaskerom med flislagt gulv, malt veggplater, og himlingsplater. Rommet har benkeplate med utsparing for vaskekum, og opplegg for vaskemaskin. Bad i første etasje har flislagt gulv med vannbårende varme, flislagte vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Badet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusj hjørne. KJØKKEN Kjøkkenet har glatte skapfronter med lakkert overflate. Benkeplatene er i laminat med nedfelt vask og platetopp. Veggen over platetopp og benk er flislagt, mens øvrige veggflater over benk består malte flater. Innredningen inkluderer integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast og er inspisert bak skapdører på vaskerommet. Avløpsrør er av plast, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TGer vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Boligen har mekanisk ventilasjon, samt at alle oppholdsrom har vindusventiler. Det er installert en luft-til-vann-varmepumpe av typen Mitsubishi Electric. Innedelen er plassert på vaskerommet, mens utedelen er montert ny i 2024 på yttervegg, like ved ytterdøren til vaskerommet. Anlegget har integrert varmtvannstank plassert i innedelen av varmepumpesystemet. Denne leverer varmt tappevann til boligen. Boligen har vannbåren gulvvarme med nedstøpte plastrør i hele første etasje samt på bad i loftsetasjen. Det er egne varmesløyfer (kurser) til hvert rom med vannbåren varme. Anlegget forsynes av luft-til-vann-varmepumpen nevnt under varmesentral. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er mest trolig av løsmasser og boligen ligger tilnærmet flatt/skrående terreng. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, men hele boligen ligger over terreng som er en fordel. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement. Boligen ligger i flatt terreng i ett regulert byggefelt og ligger ikke i rasutsett eller flomutsatt område. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast tilknytt offentlig nett via private stikkledninger og er fra byggeår.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vannbåren varme med luft-til-vann varmepumpe og ildsted.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for boligen datert 11.04.2002. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger for bolighuset datert 24.08.2001 og tilbygg datert 08.09.2009. På tegninger av tilbygg mangler rombetegnelse, men vi legger til grunn at dette ikke er endret når tilbygg er omsøkt. Noen vegger i andre etasje er ikke inntegnet, men vi ser av dagens bruk av boligen at opprinnelig omsøkt planløsning stemmer. Det er tilbygget større entre enn det som er tegnet inn, og utvendig bod er gjort om til walk in-garderobe. Garasje er gjort mindre, det er satt opp vegg mot bod inne i garasjen. Tilbygg på under 15 m2 er i utgangspunktet ikke er søknadspliktig tiltak, men interessenter bes undersøke forholdet nærmere. Endring fra sekundærdel til sekundærdel er ikke søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar forholdene, og eventuell konseskvens og risiko knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/29/200: 26.04.2002 - Dokumentnr: 5172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:2 02.04.2009 - Dokumentnr: 239145 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2002 - Dokumentnr: 5534 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:257 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:258 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:259 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:260 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:261 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Sundgotmarka i Ulstein kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til idrettsanlegg, turområder, barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Til Ulsteinvik sentrum er det ca. 5 km med bil.

Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og oppstillingsplasser, samt hage med plen. Rundt boligen er det en romslig markterrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål ihht reguleringsplan for Sundgotlegene, ID 20020002 datert 20.03.2002. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031, ID 2017 datert 28.03.2019. Denne ligger ikke ved salgsoppgaven, men kan fås ved forespørsel til megler eller på hjemmesidene til kommunen.

Kommunale avgifter: 9776

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 3 872,46 kr Eiendomsskatt: 4 533,00 kr Feiing: 588,00 kr Vann: 5 316,30 kr Sum: 14 309,76 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 928,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4533

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1112566

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4450262

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 128850