Kjøpmannsgata 12

Tore Magerøy har gleden av å presentere Kjøpmannsgata 12 i Helland sentrum! Leiligheten ligger i toppetasjen, i 3. etasje, med vestvendt veranda. Her bor du sentralt med kort vei til dagligvarebutikker, Vestnes Brygge med et mangfold av butikker, kaféer, restauranter, turmuligheter og mye mer. Det er inngang på begge sider av bygget, og adkomst til leiligheten via heis eller trapp. Leiligheten inneholder: 3. etasje: BRA-i 75 m² Gang, bad/vaskerom, soverom, bod brukt som soverom, bod/garderobe og stue/kjøkken. 1. etasje: BRA-e 3 m² Bod ved inngang. Biloppstillingsplass på annen tomt. Vi sees på visning. Husk påmelding!

Kjøpmannsgata 12, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 41

Leilighet med alt på ett plan. Inngang på begge sider av bygget, og egen bod ved øvre inngang. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: BRA-i 75 m² Gang, bad/vaskerom, soverom, bod brukt som soverom, bod/garderobe og stue/kjøkken. Rom ved inngang er på byggetegninger kalt "sov", men rommet tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. Rommet er litt i underkant av 7 m², som er anbefalt størrelse for rom for varig opphold. Det er også for liten lysflate, og vinduet (ikke åpningsvindu) vender ut mot gang, ikke til det fri. Rommet er å anse som bod. 1. etasje: BRA-e 3 m² Bod ved inngang. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.08.2025, utført av Frank Ove Ulvestad.

Leiligheten ligger i 3. etasje i bygget som er oppført med yttervegger av reisverk fra byggeåret, kledd med fasadeplater og trekledning. Antatt betongelementer som etasjeskille. Trolig finplate i betong under belegg. Isolerglassvinduer og dører fra byggeår. Takstoler og Decra taktekking fra byggeår. Liten luftebalkong med gulv i tre, rekkverk i stål og pålagt fasadeplater mellom stålstendere. Alle utvendige fasader vedlikeholdes av sameiet. Det medfølger egen bod ved øvre inngang. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer: Høy alder, men ingen skader. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kaldtrekk kan oppstå. Høy alder og noe slitasje, i hovedsak på terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Høy alder på papptekking. Rekkverk er ca 0,94 m, som er noe lavere enn dagens krav på 1 m. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning fra byggeåret i hvit melamin og benkeplate i laminat. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Ei lita oppvaskmaskin er montert på benk. Avtrekk over komfyr er trolig koblet til eget anlegg. Bad/vaskerom: Rommet er fra ca byggeår, og gjort av godkjent firma, men det fins ikke dokumentasjon på dette. Det er belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Innredning, toalett og dusj med vegger og list på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Det er også montert varmtvannstank og unit for ventilasjon i rommet. Det er tatt hull fra bod og mot vask. Ingen fukt er funnet. Ingen skader, men ingen helling til sluk og generelt eldre overflater. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innvendige overflater på gulv, vegger og himlinger: Overflater fra byggeåret med belegg på betong, malte vegger med strietapet og malte plater i himling. Ingen større skader, men ikke iht dagens standard. Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass, ytterdør og terrassedør fra byggeåret. Innvendige dører i malt glatt utførelse. Generelt normal slitasje. Taktekking: Decra. El. anlegg: El. anlegg fra byggeår. Skap med automatsikringer. Anlegget er montert av godkjent firma, men ingen dokumentasjon foreligger. Branntekniske forhold: Brannvarslere og slokkeapparat er kontrollert og godkjent i 2023. VVS: Vannrør i kobber og avløp i plast fra byggeåret. Rør er montert av godkjent firma, men ingen dokumentasjon foreligger. Ventilasjonsaggregat montert på våtrom. Tank på 120 liter fra byggeåret. Drenering: Ukjent mht drenering. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad/vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen skader, men ingen helling til sluk og generelt eldre overflater. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Vannledninger: Rør er ca 30 år, og over halvparten av levetiden er brukt opp. Avløpsrør: Avløpsrør er ca 30 år, og over halvparten av levetiden er brukt opp. Ventilasjon: Høy alder på unit. Nylig skiftet filter, iflg representant for arvinger. Varmtvannstank: Høy alder på tank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 2. og 3. etasje (boligdelen), datert 25.06.1996. Det er på brukstillatelsen ramset opp en hel del punkter som måtte utføres før ferdigattest kunne kreves, se vedlagte brukstillatelse. Vi har ikke mottatt noen ferdigattest på tiltaket. Vedlagte byggetegninger ser ut for å stemme overens med dagens planløsning, bortsett fra at rom ved inngang på byggetegninger er kalt "sov". Rommet tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. Rommet er litt i underkant av 7 m², som er anbefalt størrelse for rom for varig opphold. Det er også for liten lysflate, og vinduet (ikke åpningsvindu) vender ut mot gang, ikke til det fri. Rommet er å anse som bod.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/46/41/15: 16.09.1969 - Dokumentnr 4910 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr 1535, gnr 46, bnr 41. Gjelder denne registerenheten med flere. 23.10.1992 - Dokumentnr 8872 - Erklæring/ avtale. Div. bestemmelser i forb. med oppføring av tilbygg. Overført fra: Knr 1535, gnr 46, bnr 41. Gjelder denne registerenheten med flere. 27.12.1995 - Dokumentnr 10210 - Erklæring/ avtale. Panterett til sameiet for kr 20.000.- som sikkerhet for fellesutgifter pr. etter 90% av lånetakst. Gjelder denne registerenheten med flere. 11.07.1996 - Dokumentnr 5578 - Erklæring/ avtale. Plikt til å være medlem av Trolla Sameige. 27.12.1995 - Dokumentnr 10210 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 8. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 72/ 1710. Et utdrag av seksjoneringen er vedlagt. Seksjoneringen i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24. Iflg pkt 13 i husordensreglene plikter sameiere som selger eller leier ut sin leilighet å melde dette til sameiets forretningsfører/ styrets leder. Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten ligger i 3. etasje i Kjøpmannsgata i Helland sentrum, vendt mot parkeringen ved øverste inngangen til Alti/Vestnes Brygge. Her bor du sentralt med kort veg til dagligvarebutikker, Vestnes Brygge med et mangfold av butikker, skole, barnehage, bank, kunstgressbane og mye mer. Det er inngang på begge sider av bygget, og adkomst til leiligheten via heis eller trapp.

Ca 912 m² felleseiet tomt. Asfaltert parkering foran hovedinngang. Inngang også fra sjøsiden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Privat vann fra Vestnes vassverk. Offentlig avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til bolig/forretning/kontor (822 m²) og torg (90 m²). Ca 89 m² av eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde "Funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer". Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt

Kommunale avgifter: 14373

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker renovasjon, avløp og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Kommunen har oppgitt to skattetakster; kr 1 871 289,- og kr 1 309 902,-. Eiendomsskatten de har opplyst, kr 5 239,-, ser ut til å være regnet ut fra sistnevnte skattetakst.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 2016

Info vannavgift: Vestnes Vassverk. Vannavgift "enslig" - kr 1 918,- Vannavgift "helårsbolig" - kr 3 835,- Fra og med 2025 faktureres vannavgiften 2 ganger pr år; 01.01 – 30.06 og 01.07 – 31.12.

Formuesverdi primær: 467822

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1871289

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Trolla Sameie

Om norettslagets: Trolla Sameie. Styreleders navn er Ole-Martin Lid. Kjøper/eier plikter til enhver tid å være medlem av Trolla Sameie, jmf tinglyst erklæring/avtale 5578 - tinglyst 11.07.1996. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2100

Felleskostnader inkluderer: Vask fellesareal, vaktmester, TV/ internett, strøm fellesareal, regnskap, vedlikehold heis og andre driftsutgifter. Bygningsforsikring er ikke medtatt i beløpet. Denne faktureres i oktober hvert år. For 2024 var beløpet kr 3 700,-. Det må påregnes en økning i gebyr for 2025.

Andel fellesgjeld: 8271

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-12-30T23:00:00+00:00

Kommentar fellesgjeld: Vi har ikke mottatt oppdaterte betingelser for lånet. Kun saldoer pr 31.12.2024. Tidligere har vi fått opplyst følgende: Det ble tatt opp et lån på kr 220 000,- for å finansiere oppussing i gangene og reparasjon av skade ifbm lekkasje på tak.

Andel fellesformue: 12740

Dyrehold: Dyrehold er tillatt etter avtale. Må ikke være til sjenanse for andre, jmf § 12 i vedtektene og pkt 10 i husordensreglene. Se husordensreglene for mer info.

Beboernes forpliktelser: Se vedlagte vedtekter og husordensregler.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 84492068

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 67800