Skulevegen 15

Romslig enebolig med 3 soverom, 3 stuer, badstue, fliselagt bad. God standard med parkett og laminat på gulv. Beliggende i en fin frukthage, pent beplantet. Fin skiferbelagt uteplass ved kjøkkenet. Lufteveranda ut fra hovedsoverom. Hollandsk pannesten på tak.

Skulevegen 15, 6095 BØLANDET, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 21

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 209m² og inneholder følgende: Loft: Gang, Kott, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Hovedetasje: Bad, Trapperom, Entré, Gang, Toalettrom, Stue, Stue 2, Kjøkken Underetasje: Bod, Kjellerstue, Badstue, Dusjrom, Vaskerom, Verksted/Hobbyrom, Vindfang Det medfølger også boligen en garasje i underetasje på 17m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.07.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1958 Boligen er oppført i 1958 og er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. -Innvendig > Overflater Gulvteppe på gang/entre har høy slitasje. Det er noen fuktskjolder i skjøter på laminat/parkett. En del overflater er tilårskomne og overflateoppussing vil være påregnelig. -Innvendig > Pipe og ildsted Mursteinspiper skal ha 4 synlige pipevanger. Erfaringsmessig vil det ofte være behov for rehabilitering av piper av denne type/alde -Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er avvik: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er irr på rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er registrert fukt i vegg der avløpsrør fra vaskemaskin går, dette kan tyde på lekkasje fra avløpsrøret i veggen. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. -Våtrom > Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Våtrom > Underetasje > Dusjrom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. -Utvendig > Dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Solplatting Det er registrert bom under noen skifersteiner, sprekker i fuger og ugress. Levegger av lettklinkerstein er synlig slitt, og har skjevheter. -Utvendig > Utvendige trapper Noen av trappene mangler rekkver, og det er behov for vedlikehold. -Innvendig > Overflater - underetasjen Det er registrer misfarging/fuktskjolder på panelvegger i bod og i kjellerstue. Svellinger i laminatgulv på hobbyrom. Fuktskjold på parkettgulv i kjellerstue. -Innvendig > Overflater - Loft Det er registrert fuktskjolder/fukstskade på tapet på yttervegg soverom, og på taklist ved pipe. Noen av overflatene er tilårskomne, og det vil være påregnelig med overflateoppussing. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avskallende maling noen steder. like under betongplate til veranda i 1.etasjen er det det registrert sprekker i grunnmuren. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Lettklinkermurer bærer preg av elde/slitasje. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Tomteforhold > Oljetank Dersom en skal fjerne tanken blir det utfordrende mtp. størrelsen, og bør utføres i forbindelse med eventuel ombygging eller overflateoppussing. -Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. -Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2 gis med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksvifte. -Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Konstruksjonen til badstuen er ukjent. -Spesialrom > Underetasje > Badstue > Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert fukt i veggplater på yttervegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har saltak-konstruksjon av tresperrer, og taktekking av glassert Hollandsk panne Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av plast, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon, med utvendig liggende bordkledning og forblendingstein på noen fasader. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, teak hoveddør, teak balkongdør med 2-lags glass, teak balkongdør med koblet glass, malt kjellerdør i tre, og pvc-balkongdør. I loftetasjen er det en luftebalkong med tilkomst fra soverom, denne har terrassebord lagt på trebjelkelag, og malt rekkverk av tre. I hovedetasjen er det veranda med tilkomst fra stue, og trapp ned til solplatt. Denne verandaen hør støpt betongplate med ukjent tettesjikt, og malt rekkverk av tre. Videre er det en veranda over garasje, denne er med støpt dekke og skiferstein med ukjent type tetting, og malt rekkverk av tre. Mot vest er det tillaget solplatting med støpt betongplate og skiferstein. Boligen har flere trapper, både støpte trapper med og uten skiferstein, og trapper oppført i treverk. INNVENDIG I hovedetasjen er det laminat, parkett, og vegg-til-vegg-teppe på gulvoverflater På vegger er det tapet og malte plater. I himlingen er det trepanel, malte plater, og malt strekkpapp. I underetasjen er det parkett, laminat, teppe, flis, og belegg på gulvoverflater. På vegger er det tapet, og trepanel, og i himlinger er det trepanel og strekkpapp. I loftsetasjen er det laminat og vegg-til-vegg teppe på gulvoverflater. På vegger er det tapetserte veggplater, og i himling er det malt strekkpapp. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. I tilbygg er det ukjent konstruksjon, sannsynligvis tilfarergulv med ukjent oppbygging og tilstand. Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og sotluke i underetasjen,vedovn og kamin i 1.etasjen. Mellom etasjene er det malte tretrapper. Boligen har malte finerdører, finerdører, og malte finerdører med profillister. VÅTROM Bad 1.etg.: Bad med flislagt gulv og flislagde vegger, rommet har innredning med nedfelt servant, innebygget badekar, dusjkabinett, og toalett. Badet er fra da tilbygget ble oppført rundt 1978, men overflater av flis er på et senere tidspunkt lagt utenpå eksisterende tettesjikt. Dusjrom uetg.: I underetasjen er det tillaget et dusjrom tilstøtende badstu. Rommet har våtromstapet på vegger, og gulvbelegg på gulvet. Vaskerom uetg.: I underetasjen er det et vaskerom med trepanel og tapetserte plater på vegger, belegg på gulv, og panelhimling. Rommet har utslagsvask, og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer, men har utsparing for komfyr, micro, og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over komfyr. SPESIALROM I 1. etasjen er det et lite toalettrom med toalett, flisbrystning, og flis på gulv. I underetasjen er det badstu, med elektrisk badstuovn. Badstuen har panelvegger, panelhimling, og furugulv. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Synlige avløpsrør er av plast. Naturlig ventilasjon med vindusventiler og luftekanal i pipe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Bygningen har betonggrunnmur. På eiendommen er det flere mindre forstøtningsmurer, murene er oppført i lettklinkerstein, og betong med skiferstein. Boligen ligger i skrående terreng, Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra ca. 2013 iflg. kontaktperson. Boligen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type fra byggeår, boligen er tilknyttet vannforsyning fra Herøy vasslag. På bod i underetasjen er det stående en oljetank i stål.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, ved.

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg på hovedetasjen datert 24.01.1978. Med nytt inngangsparti, bad og kjøkken. Tegninger for tilbygg stemmer med dagens løsning. Generell info: Eldre hus oppført på 60- tallet og eldre mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved senere anledning har skjedd at en bolig ikke har fått utskrevet et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/20/21: 12.06.2025 - Dokumentnr: 661453 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Megleroppgjøret AS Org.nr: 992 767 022 05.05.1956 - Dokumentnr: 818 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:20 Bnr:16

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Beliggende like ved den tidligere skoletomten på Frøystad, med gangavstand til barnehage og den nye grunnskolen i Einedalen.

Skrånede tomt som er pent beplantet med prydbusker og mange frukttrær.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehage og den nye grunnskolen i Einedalen.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7678

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 7 678,76 kr Sum: 7 678,76 kr

Info om kommunale avgifter: Det er vedtatt innføring av eiendomsskatt fra 2025. Ikke endelig fastsatt sats.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Renovasjon - årsavgift på kr. 5.388,--

Vannavgift: 5852

Formuesverdi primær: 433346

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1733382

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 7017737

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51350