Nedre Haukåsvegen 20

Velkommen til Nedre Haukåsvegen 20! Denne flotte boligen ligger i 2. etasje og har en fin utsikt mot fjorden og fjellene i sør. 3-romsleiligheten har en romslig balkong som er delvis overbygd med tak med egen parkering. Sameiet har gode parkeringsmuligheter i garasje og på felles området. Pent opparbeidet fellesområde med asfalterte gang og parkerings areal. Velkommen til visning - husk påmelding!

Nedre Haukåsvegen 20, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 237

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: BRA-i: 69 m² Gang, stue/kjøkken, bad, bod/teknisk rom og 2 soverom. Sportsbod: 1. etasje 5 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 17.06.2025 utført av Helge Roar Åndal, Hustadvika Takst AS.

Selveier leilighet i flermannsbolig med 4 boenheter, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje, med utvendig sportsbod og garasjeplass i 1. etasje. Bygningen er oppført i 2012 på støpte fundamenter og grunnmur, med yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk. Yttersiden er kledd med liggende dobbel falset kledning, og innsiden med bygningsplater. Gulvet på grunn er støpt og avrettet med isolasjon og radonsperre, basert på forskriftskravene på oppføringstidspunktet. Taket er oppført med prefabrikkerte takstoler, luftet konstruksjon, isolert med bygningsplate på innsiden og tekket med betongtakstein på yttersiden. Vinduer og balkongdør har isolerglass, og ytterdøren er isolert med tilhørende listverk og beslag. Det er en veranda av impregnert materiale mot sør. Andelen har en tilhørende uisolert garasje plass som er felles eiet sammen med flere brukere. Konstruert på et fundament av betong, med betong ringmur og grunnmur. Hovedstrukturen består av et tradisjonelt åpent bindingsverk med utvendig kledning av malt tre. Taket er et saltak med en åpen takstol konstruksjon, undertak med bygningsplater og taktekking med betongtakstein. Garasjen er utstyrt med en leddheiseport i metall og har elektrisk tilførsel fra boligen. Ifølge eier så er vedlikehold utvendig sameie sitt ansvarsområde i henhold til avtale. Sportsboden er delvis isolert og har åpne konstruksjoner som vegger og i taket, samt ubehandlet betong på gulvet og en av veggene. Den har en egen separat inngang i fra terreng 1. etasje. Terrengforhold: -Boligen står i noe hellende terreng mot sør. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, nemlig at det er helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Byggegrunn er ikke kjent. -Fall fra grunnmur vurderes som tilstrekkelig. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: -kjøkkenet har laminat gulv, malte gips plater på veggene og i himling. Det er kitschen board på veggen mellom over- og underskap. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, laminat benkeplater og benkebeslag med vask/skyllekum med tilhørende avrenningsplate og tilhørende armatur. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon topp med ventilator med avkast over tak. Opplegg for frittstående kjøleskap. Bad: -badet har vegger av keramiske fliser, himling har malte gipsplater og gulvet har keramiske fliser. Rommet har servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur og speil, vegghengt klosett, dusj kabinett, downlights i himling og varme i gulv. Våtrom: -våtrommet er utført etter teknisk forskrift av 2008 med påfølgende teknisk forskrift fra 2010, og eier har dokumentasjon på utførelse av tette sjikt, mansjetter osv. Våtrommet har fliser på veggene, malt gips i himling med tilhørende listverk. Gulvet har fliser med fall mot sluk og elektriske varmekabler. Vinduer og dører: -vinduer og balkongdør har isolerglass, og ytterdøren er isolert med tilhørende listverk og beslag. Det er en veranda av impregnert materiale mot sør. Taktekking: -boligens takkonstruksjon består av prefabrikkerte takstoler med saltak. Undertaket er forenklet og laget av kartong som underlag for lekter og taktekking med betongtakstein. Det er montert heldekkende pipebeslag og luftelyre, samt en fast takstige for feiing. El.anlegg: -anlegget var sist kontrollert den 19.11.2024. Det forelå den gang ingen pålegg vedrørende det elektriske anlegget. VVS: -Boligen har trykkvannsopplegg som PVC rør i rør system med fordelings sentral i bod/vaskerom, stoppekran og hovedinntak er plassert i bod/vaskerom. Elektronisk vann stopp system i benkeskap kjøkken. Boligen har avløpsrør og sluker av PVC. Kloakklufting må antas ført over tak. -Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett i et rør-i-rør-system med fordeler opplegg montert på bod/teknisk rom. Ledningsnettet for avløpsrør er av plast. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv, vegger og himling: Gang/stue/kjøkken: -Vegger har malte gipsplater, himling har malte gipsplater og gulvet har laminat Bad: -Vegger har keramiske fliser, himling har malte gipsplater og gulvet har keramiske fliser. Bod/teknisk rom: -Vegger har våtromstapet, himling har malte gipsplater og gulvet har belegg med oppkant. TEKNISKE INSTALLASJONER: -Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg med aggregat på krypeloft. -Larmtvannsbereder er fra 2012. Er av rustfritt stål med volum på ca. 200 liter. Bereder står i rom med sluk. -Ventilasjonsanlegget var nytt i 2012 og var sist inspisert i 2025. Boligen har ikke naturlig, men mekanisk og balansert ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, verandaer og lignende: -Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. -Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. -Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. -Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. -Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen har panelovn på stue/kjøkken, ventilasjonsanlegg samt varmekabler på bad. Boligen har også pipe, uten montert ildsted.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 11.01.2013. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggetegninger fra 08.05.2009. Byggetegningene stemmer overens med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/46/237/6: 23.06.2025 - Dokumentnr: 714022 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.04.2012 - Dokumentnr: 330876 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/720

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i 2. etasje og har en fin utsikt mot fjorden og fjellene i sør. Leiligheten har en romslig balkong som er delvis overbygd med tak. Sameiet har gode parkeringsmuligheter i garasje og på felles området. Pent opparbeidet fellesområde med asfalterte gang og parkering areal.

864,70 m² felleseiet tomt. Pent opparbeidet fellesområde med asfalterte gang og parkering areal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 20038

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon

Eiendomsskatt: 6953

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 692307

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2769229

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Haukås Terrasse Bk1-2

Om norettslagets: Det er et formelt sameie. Det foreligger ingen regnskap for sameiet.

Felleskostnader pr. mnd: 800

Felleskostnader inkluderer: Brøyting, maling og bygningsforsikring.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: Tinde

Polisenummer felles forsikring: 4584121/38

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 67600