Fjellstad 59

På Hildre finner du denne innbydende eneboligen fra 1998. Boligen er fordelt over tre etasjer pluss kryploft og byr på en romslig og familievennlig planløsning. Her er det store oppholdsrom og fire soverom som gir plass til både små og store. To bad og eget vaskerom gjør hverdagen praktisk, mens kjøkkenet har god skapplass og nyere benkeplate. Ute kan du nyte store terrasser og verandaer med flotte solforhold og utsikt mot vakker natur. Eiendommen har dobbelgarasje, bod og en pent opparbeidet tomt som gir både skjerming og trivsel. Oppvarming med vedovn og varmepumpe gir en behagelig temperatur året rundt. Her bor du nær sjøen, med kort vei til turområder, og kan flytte rett inn i et hjem med sjel samtidig som du har mulighet til å sette ditt eget preg over tid.

Fjellstad 59, 6272 HILDRE, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 324, Bruksnummer: 168

Boligen har et internt bruksareal (BRA-i) på 205 m². Samlet BRA er 272 m². Dette fordeler seg slik Bolighus: U-etg: Gang, Soverom, Kjellerstue, Bod, Bod 2 H-etg: Kjøkken, Bad, Vaskerom, Stue, Hall m/trapp Loft: Gang, Soverom, Kjellerstue, Bod, Bod 2 Bod (byggemeldt som garasje) Garasje med hems Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.07.2025 utført av Møretakst

Enebolig på 3 etasjer pluss kryploft, oppført i 1997/98. Registrert rammetillatelse 18.03.1997, registrert igangsetting bygging 01.08.1997 og boligen er registrert tatt i bruk 07.04.1998. Midlertidig brukstillatelse datert 14.04.1998 ( ikke ferdigattest ), ferdigattest bruksendring på deler av u.etg/kjeller datert 31.03.2023. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater med plastbelegg fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag av stål - plastbelagt. Tidligere opplyst: det ble montert nytt utvendig pipehatt i 2019. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning fra byggeår utenom noen bord på vestveggen skiftet av eier. Takkonstruksjonen er av A-takstoler i tre. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Tidligere opplyst: Noen nye glassruter på vinduer mot vest og kjøkkenvindu mot nord i 2021. Tredører fra byggeår utenom en dør. Ytterdør i underetasje av treverk med 2-lags energiglass. Ytterdør i 1. etasje av formpresset trefiner med profilerte overflater. Ny ytterdør på vaskerom i 1. etasje av formpresset trefiner med glassfelt i 2021. Verandadører av treverk med 2-lags energiglass. Terrasse mot vest på ca 43 m². Terrassen er oppført med støpt plate dekket med terrassebord på gulv, rekkverk og levegger i treverk. Veranda/terrasseplatt ved inngang og ved vaskerom på totalt 18 kvm. Trekonstruksjon og terrassebord. Veranda på ca 6 m² mot nord i 1. etasje. Oppført i treverk med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Veranda på ca 5 m² mot nord i loftsetasje. Oppført i treverk med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Tretrapper og en mindre betongtrapp mellom boligen og boden. Mellom bod og garasje en enkel trapp i terreng. Det er etablert en svalgang på ca 13 m² mellom bolighus og garasje, under terrasseplatting. Her er det grusa dekke. En tidligere trapp er tettet med en halvvegg, så bare litt av trappa står der i dag ( er synlig ). TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er installert mekanisk ventilasjon i boligen med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Naturlig ventilasjon ellers i boligen. I kjellerstue var det tidligere en «bar» med vann og avløp. Vannrør og avløp ligger her fortsatt. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er plassert i et lite område av gang der det er sluk og området er avgrenset av forheng. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt perforerte plastrør og vorteplast. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker og betongblokker. Skrående tomt mot nord. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med ukjent overløp. Utvendige vannledninger er av jernrør. Privat vannverk. Septiktanken er av glassfiber.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det: Loft med tregulv. 1.etg med tregulv. I u.etg er det laminat. Vegger av overflater av: Loft med malt tapet og en vegg med decortapet på ene soverom. En halvvegg ved loftstue med mdf-panelplater. Tapetfornyer på ene soverom. 1.etg med malt tapet og panel i gang. i u.etg er det malte plater, malt tapet og mdf-panelplater i entrè. I tak er det: Loft med panel 1,etg med panel. I u.etg er det panel og takplater. Boligen har elementpipe fra byggeår. Vedovn på stue. Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Det er innvendige malte tre/fyllingsdører. Garderobeløsning med skyvedører på ene soverom på loft. VÅTROM Bad på loft fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det malt glassfiberstrie og i tak er det malt panel. Badekar. Dusjkabinett. Toalett. Baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk. Bad fra byggeår i 1.etg. Bad med fliser og varmekabler på gulv. På vegger er det malt tapet på vegger og flislagt dusjhjørne. Plater i tak. Dusjnisje. Vask. Toalett. Mekanisk avtrekk. Vaskerom med standard fra byggeår i 1.etg. Vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger. Takplater. Benk med utslagsvask. Avrenning fra vask går til sluk. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Egen inngang fra øst. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår, men det er byttet benkeplate i senere tid. Overlimt vask. Profilerte fronter og 2 dører med glassfelt. Vinhylle. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert feieplattform ved pipe. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 0 og minus 2 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Så flis/tetting ved dør ligger på samme høyde som sluk under dusj og sluk ved badekar ligger 2 mm høyere enn flis ved dør, så her er det ikke riktig fall på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Konsekvens er vann som renner mot dør og vil kunne gjøre skade i tilliggende konstruksjoner. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 0 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Det er ikke vanninstallasjoner ved dør og det er et lite fall mellom toalett/vask og sluk, samt et lite fall til sluk i dusjsonen utenom på ene siden som så å si er flatt. Når man måler 80cm ut fra sluk mot dør er det ikke fall mo sluk ihht høydemålinger. Tett kan mot dusjsonen, så ved en lekasje ved toalett eller vask vil vann renne ut dør. Fjerne dagens dusjløsning og sette inn tett kabinett om man ikke foretar en full fornying. Også anbefalt å korrigere fallforhold på gulv. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er ihht krav og anbefalinger. Dette må hensyntas ved bruk av rommet. Konsekvens er mulighet for vannansamlinger på gulv og kortere levetid for materialer og tettesjikt. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 0 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling. Så ikke fall til sluk mellom dør til kjøkken og topp slukrist, men sluk ligger ikke på laveste punkt på gulv. Det er lavere gulv i et hjørne mellom dør til kjøkken og sluk. Dette punktet ligger ca 6 mm lavere enn sluken så dermed motfall på gulv. Det må foretas utbedring av fallforhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er no 27 år - tg 2 etter over 25 år ved denne type taktekking. Slitasje på vindskibord. Litt mose. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes siden dette forkorter levetiden. Vedlikehold/male vindskibord. Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledningen og vegger er no over 25 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ingen lufting mellom terrassebord og bordkledning så litt oppsprekking i treverk og og litt råte i nedkant. Man må påregne noe vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Flere steder legger isolasjonen/papp seg opp til undertaket. Dette siden pappen som skal skille undertak og isolasjon bøyer seg. Dette er veldig vanlig ut fra alder, men det skal være lufting mellom undertak og isolasjon og helst 50 mm lufting. Lufting/ventilering bør forbedres. Konsekvens er kondensering/fukt. Utvendig > Vinduer Vinduer for det meste over 25 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Noe oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket etter over 25 år. Vedlikehold må påregnes. Utvendig > Dører De fleste dører er over 25 år og på dører som er over 25 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket på dører som er over 25 år. Luftlekasje/glippe mellom karm og dørblad på ytterdør i 1.etg. Noe rust på hengsler. Det må påregnes vedlikehold og at enkelte dører må oppgraderes/justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasseplatting med støpt plate inn mot yttervegg på huset og det er usikkert hvordan beslag-løsning er utført. En del enkle støtter og lav dimensjon på bjelker ved vaskerom og inngang. Eldre terrassebord og terrassebord som ligger for nært bordkledningen. Råte i decor på søyler. Oppsprekking i treverk. Tettesjikt på betongplaten er ikke mulig å besiktige, men antagelig kun betongplaten uten tekking/tettesjikt. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Beslagløsning mellom betongplate og yttervegg/grunnmur bør undersøkes nærmere. Der rekkverk som er under 90 cm må det endres ( krav var 90 cm ved byggeår og 100 cm i dag ). Skifte ut treverk med råte. Anbefalt med tettesjikt på veranda over bod/betongplate. Stedvis vedlikehold/utbedringer. Utvendig > Utvendige trapper Mangler håndlister. Tiltak: Montere håndlister Innvendig > Overflater Enkelte overflater er eldre og har slitasjegrad/småskader/tapet som slipper underlag som tilsier noe oppussing/oppgradering. Gulv i u.etg ved trapp «buler» og ved trykk så bøyer gulvet seg litt mer enn normalt. Tiltak: Det er naturlig med noe oppgraderinger/oppussing. Dette ut fra alder og registrert slitasje/bruksmerker. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk registrert i flere rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for Utbedring Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. mangler låsen på sotluka. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ny lås på sotluke. Innvendig > Rom Under Terreng På grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen. Det påpekes at det var en vanlig utførelse på 1990-tallet, men i dag er det ikke anbefalt. Litt fukt/kalkutslag i nedkant av vegg i boden. Asfaltpapp fjernes ved neste oppgradering. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen - kan føre til muggvekst mellom mur og asfaltpapp. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe knirk. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting på avløp er ikke ført opp i lufteventil på taket, ( luftehatten er er ), men det er montert durgoventil. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anbefalt å føre lufting på avløp over tak. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på anlegg som er over 25 år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe «kalkutslag» på ene hjørne og dermed noe svekkelser. Det er ikke mye, men lett synlig i nedkant av grunnmur i boden i u.etg. Klemlist på vortepapp som har løsnet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Feste klemliter/nye klemlist der dette mangler. Konsekvens er at fukt kan komme på baksiden av fuktsikringen. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Slitasje er naturlig grunnet alder og det er lave rekkverk/sikring. Noe vedlikehold og anbefalt med bedre sikring det murer er over 1 m. Tomteforhold > Terrengforhold Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Når dreneringen og fuktsikringen oppgraderes bør det også foretas Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til badet i våtsonen til dusj og tak over badekar ligger i våtsonen til badekar. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må tas hensyn til dør og tak over badekar ved bruk av badekar/dusj. Dør/tak må fuktbeskyttes. Konsekvens er fukt i karm/vegg/tak. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Se også punkt om gulv, tettesjikt må uansett utbedres/fornyes sammen med gulvet. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Eldre kjøkkeninnredning og dermed noe bruyksmerker og slitasje på hengsler. Vedlikehold må påregnes/nærmer seg oppgradering. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Eldre ventilator og det mangler deksler ved lysene. Husk at ventilator styrer avtrekk fra våtrommene og avtrekket/motoret er i raftekott. Vedlikehold må påregnes. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når fallforhold på gulv utbedres må man også skifte tettesjikt/membran. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er trelister i våtsonen ( nederst på vegg ). Ingen synlig belegg som er trekt opp på vegg. Ytterligere kontroll om hvordan gulvbelegg er avsluttet på vegg - det skal ikke være trelister i våtsone sone. Etablere tettesjikt som tåler vann 5 cm opp på vegg. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Belegg må skiftes når man etablerer fall mot sluk. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Småmerker på innredningen og dårlig finish på fuging av vask mot benkeplaen. Noe vedlikehold. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Andre innvendige forhold Garderobeløsning med skyvedører på ene soverom på loft. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner I kjellerstue var det tidligere en "bar" med vann og avløp. Vannrør og avløp ligger her fortsatt. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Sentralstøvsuger - denne er ikke i bruk. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Tilbehør overtas uten noen form for garanti utover normal leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk: Varmepumpe, varmekabler og evt panelovner Vedovn på stue Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger for bolighuset stemplet 18.03.1997 og midlertidig brukstillatelse datert 14.04.1998. Byggemeldte tegninger av hovedetasje og loft stemmer overens med dagens bruk av boligen. Underetasje er uinnredd med unntak av garasje/sport. Garasjeport er i dag fjernet, og erstattet med Lecavegg med vindu og gjort om til bod. Dette er en søknadspliktig fasadeendring, og megler har ikke mottatt dokumentasjon på at dette forholdet er omsøkt og godkjent hos kommunen. Ytterste konsekvens kan være at kommunen krever tiltaket tilbakeført. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar forholdene. Det foreligger udatert tegning av underetasje mottatt fra kommunen der rombetegnelse er på engelsk. Det foreligger ferdigattest på bruksendring for deler av kjeller datert 31.03.2023. Bruksendring gjelder endring fra tilleggsdel til hoveddel for rom mrk "«recreation room» (25 kvm), «room» (9,8 kvm i front) og «room» (10 kvm bak)». «Entry og hall» er ikke omfattet av bruksendringen. Det foreligger byggemeldte tegninger av garasje datert 15.03.2017 og ferdigattest datert 20.08.2018 Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/324/168: 27.01.1997 - Dokumentnr: 895 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 12.08.2025 - Dokumentnr: 932086 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 02.02.1981 - Dokumentnr: 100772 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:324 Bnr:131 03.04.1989 - Dokumentnr: 990063 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 24 bnr 169 01.01.2020 - Dokumentnr: 617444 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:24 Bnr:168 01.01.2024 - Dokumentnr: 135125 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:324 Bnr:168

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Fjellstad på Hildre og ligger i et etablert område med eneboliger i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol og utsiktsforhold. Ca 7 km til Brattvåg sentrum.

Eiet tomt på 1315 kvm. Grusa gårdsplass, plen, beplantning, terrasser, lekehytte, takoverbygg, støttemurer og lave gjerder etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Boligen er omfattet av reguleringsplan for Fjellstad, planID 1580 1534105 datert 19.4.1977.

Kommunale avgifter: 12800

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter: kr 12 804,- for 2025. Dette inkluderer avløp, feie-og tilsynsgebyr og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4171

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 7174

Info vannavgift: Vann fra privat vannverk - Brattvåg Vassverk AS

Formuesverdi primær: 993278

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3973112

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Forsikring AS-65

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113850