Prestegardsvegen 318

Hjertelig velkommen til Prestegardsvegen 318, presentert av Sarah Nistad v/Møremegling. Gårdsbruket er opprinnelig Nesset Prestegårds husmannsplass, hvor Bjørnstjerne Bjørnson vokste opp. Gården er omringet av rik natur og Eidsvåg sin flotte fjord som strekker seg helt inn til sentrum. Gården består av to gårds og bruksnummer, der Brunvollgjerdet også inngår i driften og eiendommen. Gården består av totalt 118 daa med god blanding av dyrket mark og skog. Det er gode muligheter for drift av eget ønske. Det er innhentet vedlagt dokumentasjon og bilder fra Romsdalsmuseet, fra den tid gården var underlagt Nesset Prestegard. Velkommen på visning, husk påmelding!

Prestegardsvegen 318, 6460 EIDSVÅG I ROMSDAL, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 259, Bruksnummer: 2

Våningshus: Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Åpent areal som er delvis avdelt med lettvegger. Kjeller har kun utvendig tilkomst, derav er arealet satt som BRA-e. BRA-e: Ca 89 m². 1. etasje: Gang med trapp, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og kott. Fra stue/kjøkken er det utgang til sydvendt veranda på ca 30 m². Terrasse ved inngangsparti på ca 2 m². BRA-i: Ca 93 m². 2. etasje: Gang, stue/soverom, kjøkken, bad og 4 soverom. Fra stue/soverom er det utgang til sydvendt veranda på ca 16 m². BRA-i: Ca 94 m². Loft: Gang, 2 soverom, innredet rom som har blitt benyttet som soverom. BRA-i: Ca 41 m². Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei og dagslysflate. Boliger med flere bebodde etasjer må ha alternative rømningsveier i tillegg til innvendig intern trapp, minimum annethvert rom for varig opphold skal ha rømningsmulighet. Avstand fra underkant vindu i loft til planert terreng er over 5 meter, målt til ca 8 meter. Det er montert takstige på begge gavlveggene. Montering av brannstige med ryggbøyle kan med vindu som ligger til og med 7,5 meter over bakken benyttes som rømningsvei. Siden det er over 7,5 meter til planert terreng fra underkant vinduer må det etter dagens krav være montert utvendig trapp som rømningsvei. Innredet rom i loft med takvindu har ifølge selger blitt benyttet som soverom. Rommet tilfredsstiller ikke krav til dagslys eller rømning. Driftsbygning: BTA totalt: Ca 472 m². Kjeller: Gjødsellager. Ikke oppmålt 1. etasje: BTA ca 196 m². Gang, sauefjøs, grisefjøs, stall, og sauefjøs nord, div rom, silo. 2. etasje: BTA ca 196 m². Åpent areal/lagerplass. Kjørebro: BTA ca 80 m². Stabbur: BTA totalt: Ca 52 m². 1. etasje: BTA ca 30 m². 3 rom. Loft: BTA ca 22 m². Åpent rom. Høylåve på bnr 5: BTA totalt: Ca 112 m². 1. etasje: BTA ca 56 m². Diverse rom. 2. etasje: BTA ca 56 m². Åpent areal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.08.2025 utført av Riksfjord Taksering AS, og landbrukstakst datert 28.08.2025 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Bebyggelsen består av våningshus, driftsbygning og stabbur. Videre en sommerfjøs/høylåve i dårlig forfatning, denne blir ikke nærmere beskrevet. Eiendommen har av selger vært benyttet som utleiebolig. Våningshuset er noe oppgradert i tiden rundt 2007-2012. Øvrige bygninger på eiendommen har eldre, enkel standard med en del rehab/vedlikeholdsbehov. Våningshus: Boligen går over fire plan og er oppført ca 1927 i følge tidligere takst (selger opplyser ca 1940). Noe usikkert byggeår. Boligen fremstår med to boenheter idag, men er registrert i matrikkelen med en boenhet. Boligen har enkel standard og en del slitasje innvendig. Boligen har grunnmur i betong med sparestein. Yttervegger over grunnmur har reisverkkonstruksjon fra byggeår. Ukjent vedrørende isolasjon i veggene. Fasadene har liggende bordkledning fra byggeår. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft. Ukjent om loftet har vært innredet fra byggeår. Takkonstruksjonen er isolert, det er ikke registret luftespalte mellom isolasjon og undertak. Taket er tekket med skifertakstein, fra byggeår. Fabrikkmalte trevinduer som er fabrikkert i 2011 og 2012 i underetasje, 1. etasje og 2. etasje, samme type vinduer i loftet også men disse vinduene er ikke stemplet med fabrikkår. Nyere velux takvindu. Fabrikkmalte hovedytterdører av nyere årgang. Fabrikkmalte balkongdører fra 2012, skyvedør fra stue/kjøkken i 1. etasje til sørvendt veranda. Sydvendt veranda oppført i tre med utgang fra stue/soverom i 2. etasje. Rekkverk av tre. Sydvendt veranda oppført i tre med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje. Rekkverk av tre. Terrasse ved inngangsparti med tette vegger mot øst og vest med takoverbygg. Drenering fra ca 2013, i følge selger. Det ble gravd ut masser rundt hele boligen og lagt nye drensrør og grunnmursplast mot grunnmuren, tilbakefylt med pukk og singel. Driftsbygning: Oppført ca 1927, i følge tidligere takst. Driftsbygningen er utlevd som driftsbygning etter dagens krav, og har høy alder. Bygningen har en del vedlikeholdsbehov. Åpent areal under nord/øst ende av bygget. Ellers grunnmur med gjødselkjeller av betong med antatt sparestein. Over mur er det stenderverk/låvekonstruksjon av tre med utvendig stående trepanel. Stålplater som kledning på vegg sør. Sauefjøs har støpte innervegger. Saltak av tre som er tekket med skifer. Det er utvendig kjørebro av tre og betong til låve. Ei lite trebru til 2. etasje, men den er ikke egnet for å kjøre på. I sauefjøs er det stålrister med antatt nedslipp til fraukjeller. I andre dyrerom må møkk flyttes fysisk. Det er treinnredning i sauefjøs med binger. Silo i hjørne sør/øst. Det er el. anlegg i bygget, og det ble forsøkt å slå på lys men det er sannsynligvis frakoblet anlegg. Anlegget er eldre. Stabbur: Oppført ca 1927, usikkert byggeår. Stabbur har mindre bruksfunksjon, men hører til i tunet. Bygningen har ett generelt oppgraderingsbehov. Bygningen er oppført på betongpeler. Yttervegger av enkelt uisolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Saltak av tre som er tekket med skifer. Vindu av tre med sprosseglass med enkelt glass. Høylåve på bnr 5: Ukjent byggeår, antatt før 1900. Har ingen funksjon og bygningen beskrives ikke nærmere, da den er å anse som kondemnerbar. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport og landbrukstakst.

Punktene nedenfor er utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullverdig informasjon må tilstandsrapport leses. Info nedenfor gjelder våningshuset. Boligen har vært benyttet som utleiebolig, og selger har ikke bebodd boligen selv. Ca i 2013 ble boligen oppgradert med redrenering, skiftet samtlige vinduer, dører, ny kledning, veranda etc. Enkelte bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av eldre årgang, trolig fra 90-tallet. Innredning med under- og overskap, profilerte fronter i eik. Laminert benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning av ukjent alder, åpenbart av eldre årgang. Innredningen har under- og overskap, glatte fronter. Laminert benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Badekar. Opplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Badet ble oppusset av forrige eier like før boligen ble solgt i 2007, eksakt alder er ikke kjent. Nåværende eier har montert nye våtromsplater på vegger, satt inn nytt badekar og skiftet toalettet, dette ble gjort ca i 2012. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Bad 2. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Aquatile plater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Eksakt alder på badet er ikke kjent. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Gulv: Laminat, flis, belegg, betong. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, betong, malt tapet, smartpanel plater, våtromsplater, Aquatile plater. Innvendige himlinger: Malte plater, trepanel, panel. Rom under terreng: Det er åpne betongkonstruksjoner i rom under terreng, hulltaking kan ikke utføres. Betonggulvet er uisolert og uten diffusjonsperre, det vil være naturlig med noe fuktopptrekk fra grunnen selv om det er drenert på nytt. Noe utslag på fukt på vegg ned mot gulv, ikke utslag på fukt i øvre del av vegg. El. anlegg: 2 stk sikringsskap plassert i 2. etasje. Oppgradert sikringsskap med automatsikringer. Ingen dokumentasjon eller samsvarserklæringer er forelagt takstmann. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 25.03.2013. Det foreligger pålegg på anlegget, se vedlagte dokument med uttømmende liste over feil og mangler. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Brannslukningsapparatene er over 10 år gamle og røykvarslere er tomme for batteri. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - 2 stk varmtvannstanker på ca 200 liter. Tankene er plassert i kjeller, det er sluk i gulvet like ved. - Boligen har kobberrør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsakelig fra 2000-tallet. - Avløpsrør av plast av nyere årgang, i stor grad fra 2000-tallet. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Elektrisk anlegg: Det vil i uke 37 bli utført full el-sjekk og alle avvik rundt det elektriske anlegget i tilstandsrapporten vil bli utbedret og fikset. Det ble registrert løse ledninger i boligen som utgjør TG3 avvik i henhold til krav i NS 3600, samt ledninger som ikke er isolert helt inn til kapsling. Foruten det ble det ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Siden det ikke foreligger el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en utvidet elkontroll av anlegget. TG2: Når det ikke er framlagt samsvarserklæringer fra siste installasjoner som er foretatt etter år 1999, eller kontrollrapport uten avvik siste fem årene fra el-tilsyn, krever standard ikke bedre enn TG2 på det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatene er over 10 år gamle og røykvarslere er tomme for batteri. - Bad 2. etasje, membran/tettesjikt på vegger definert som våtsone: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Aquatile plater på vegger kan ikke dusjes direkte på, veggplatene er ikke godkjent som tettesjikt i våtsone. Fungerer som dette ved bruk av tett dusjkabinett. - Bad 2. etasje, ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Symptomer på slitasje og elde er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i nær fremtid. Taket er snart 80 år gammelt, teknisk levetid for skifer takstein er satt til 50-80 år. Taktekking og undertak har passert forventet og teknisk brukstid og må påregnes utbedres innen kort tid. - Skorstein over tak: Skorsteinene har ikke overtrukket pipebeslag, det er inndriv av regnvann via pipeløpet, det er rennemerker etter vann under sotluke i kjeller. - Nedløp og beslag: Takrenne mot nord har heng etter snø. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Takflate mot nord har nedbøying på midten av taket, spesielt mot nordøst. Takkonstruksjonen har ikke luftespalte mellom isolasjon og undertak. Det er registrert aktivitet fra mus i raftekottene i loftet. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkongrekkverk eller brystning skal være av forsvarlig konstruksjon og utforming. Rekkverk eller brystning skal ikke ha mindre høyde enn 1 meter på byggetidspunktet. - Andre forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet: Støttemurer mangler rekkverk eller annen sikring. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av trappeløpene etter dagens krav. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke mulig å verifisere lufting for avløpssystemet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Ifølge selger har sprekkene i grunnmurene vært uforandret. - Kjøkken 2. etasje, overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredning har noe fuktsvelling etter vannsøl etc. - Bad 2. etasje, overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er fuktskadet veggplater bak dusjkabinett. Ikke utslag på fukt på befaringen. - Bad 2. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Deler av gulvet har motfall med fall mot døren, det er 40 mm oppkant ved døren og vannet vil ledes til sluk før vannet eventuelt renner ut i tilstøtende rom så lenge sluken ikke er tett. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er fare for fukt i konstruksjoner. Skjøt i gulvbelegg har utettheter, ny varmsveis må legges i skjøten for å lukke avviket. Levetid/utskifting av våtromsplater er satt til 20 år ved lang intervall. Det er ikke tettet med egnet fugemasse i overgang våtromsplater/bunnlist. - Bad 1. etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. Tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Gulvvarme i bad 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har 2 stk piper. Lengst vest er det original pipe i teglstein fra byggeår. Pipen lengst øst er nyere og er oppført i lettklinkerblokker. Det er ikke montert ildsteder på noen av pipene. Opplysninger fra feier: Siste planlagte dato for feiing: 15.04.2024 - ikke utført. Siste planlagte dato for tilsyn: 11.12.2024 - ikke utført. Feier anbefaler ny eier å ta kontakt for tilsyn av fyringsanlegget.

Våningshus Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1927 (usikkert byggeår), noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt møtebok fra 1978, vedr godkjent søknad om utskifting av vinduer i våningshus. Tilhørende noen håndtegnede fasadetegninger. Driftsbygning Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra driftsbygningens opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Bygningen er oppført i ca 1927, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Stabbur Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra stabburets opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står stabburet oppført med status "tatt i bruk". Bygningen er oppført i ca 1927, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Annen bygning nord på eiendom Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Høylåve på bnr 5 Bygningen har ukjent byggeår, antatt før 1900. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Utskrift fra matrikkelen for eiendommen viser at bygningen står oppført med status "tatt i bruk".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr/bnr 259/2: - Tgl 26.04.1957 - Dokumentnr: 1256 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje. - Tgl 06.11.1963 - Dokumentnr: 4217 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om båt/bryggeplass. - Tgl 30.09.1972 - Dokumentnr: 6521 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje. - Tgl 27.11.1972 - Dokumentnr: 8177 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om bygging mot nabogrense. - Tgl 26.02.1981 - Dokumentnr: 1977 - Jordskifte. - Tgl 24.03.1999 - Dokumentnr: 1976 - Best. om adkomstrett. - Tgl 18.10.2005 - Dokumentnr: 8569 - Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg. Eiendommens rettigheter: - Tgl 24.03.1999 - Dokumentnr: 1976 - Forkjøpsrett. Etter takst ved salg utenom barn, barnebarn og oldebarn. - Tgl 18.10.2005 - Dokumentnr: 8569 - Rettigheter iflg. skjøte. Forkjøpsrett. Gnr/bnr 259/5: - Tgl 14.09.1966 - Dokumentnr: 3840 - Bestemmelse om veg. - Tgl 26.02.1981 - Dokumentnr: 1977 - Jordskifte. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger like ved Langfjorden hyttefelt og Nesset Prestegard, litt sør for Eidsvåg i Molde kommune. Landlig område med landbrukseiendommer, spredt boligbebyggelse og ett nyere regulert fritidsboligområde. Eiendommen ligger fint til med flott utsikt vestover og utover fjorden. Det er kort vei til Eidsvåg sentrum med dagligvarebutikker, barnehage og skole. Området Eidsvåg, Eresfjord og Eikesdal har rike og kjente turområder/muligheter for både fjell- og fjordinteresser.

Eiendommen består av to gnr/bnr med total eiet tomt på ca 116,8 dekar, fordelt på 3 teiger. Bnr 2: 84 658 m² (etter grensejustering). Bnr 5: 32 232 m² (Brunvollgjerdet). Arealet er ihht nibio's gardskart fordelt med hhv 45,1 dekar fulldyrka jord, 13,7 dekar innmarksbeite, 56,3 dekar produktiv skog, 0,3 dekar annet markslag, 3,0 dekar bebygd/samf/vann/bre. Eiendommens tomtegrenser er lite nøyaktig, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper. Eiendommen har i september/oktober 2025 fått godkjent en arealoverføring fra denne eiendommen (gnr/bnr 259/2) til naboeiendommen (gnr/bnr 259/97). Dette dreier seg om et areal på ca 1,6 dekar. Arealet skal brukes til parkeringsplass for Romsdalsmuseet sin eiendom. Arealet overføres vederlagsfritt, kostnader ved fradeling dekkes av Romsdalsmuseet, ihht vedlagte kart/dokument. Dette medfører en reduksjon av denne eiendommens areal på ca 1,6 dekar (1 605,9m²). Nytt totalareal vil da utgjøre ca 116,8 dekar. Det er avholdt oppmålingsforretning 22.10.2025, reduksjon av areal og justerte grenser vil bli matrikkelført. Se vedlagte kart og dokumenter i forbindelse med dette. Eiendommen er typisk mindre småbruk for området. Det er begrensede jordressurser, og ikke driftsbygning for å kunne drive med dyrehold etter dagens normal krav. Gårdstun er opparbeidet med plenareal med beplantning, grusede kjøre- og parkeringsareal. Fulldyrka areal er i følge Nibio gardskart på 45,1 daa. Det er opplyst å være leirholdig jordsmonn. Jorda er holdt i bra hevd. Teigen med dyrka mark på bnr 5 er i dag mer å anse som beite enn dyrket areal. Der har det ikke vært høstet gras på anslagsvis flere tiår. Det foregår ingen egen produksjon på eiendommen i dag. Graset slås av bonde i nærområde på muntlig avtale. All skog er i særs høg bonitet - med unntak av 2,5 dekar som er i høg bonitet. Skog består av lauvskog og gran. Det er ikke skogbruksplan på eiendommen. Jordarealene vurderes å ha god arrondering da arealet ligger i og rundt bygningsmassen, med ett mindre areal på 3,1 dekar som ligger på bnr 5, litt øst for tunet. Innmarksbeite ligger i hovedsak på bnr 5. Eiendommen er med i jaktvald, og er representert med hele sitt areal. Det foreligger ikke eksakte data/avkastning på dette.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Vanntilførsel er opplyst å være fra Nesset Prestegard som har egen borebrønn. Det betales årlig avgift til Nesset Prestegard for vanntilførsel. Ingen tinglyste forhold rundt dette. Forholdet overtas av kjøper. Eiendommen har privat avløp via slamavskiller, med ukjent videre overløp. Tømming i offentlig regi, hvert 2. år. Septiktank av glassfiber. Ukjent volum, tilstand og overløp på tanken.

Eiendommen ligger i uregulert og regulert område. I det uregulerte området er det kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område avsatt til LNF-område, LNF-område hvor naturvern dominerer, fremtidig fritidsbebyggelse og område unntatt for rettsvirkning. LNF-område kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Deler av eiendommen ligger i regulert område, og er regulert til jord- og skogbruk, friluftsområde, felles gangareal og bevaringsområde/kulturminner. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Nesset følger vedlagt. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Langfjorden hyttefelt (reg. plan ID 2009003)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Nesset med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 13281

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker slamtømming, renovasjon, tilsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer ev. vannavgift.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 260 000,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 327100

Formuesverdi primær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 327 100,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) 5) Konsesjonsgebyr kr 5 000,-   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 106350