Borgundvegen 289B

Bjørn Pedersen v/ Møremegling har gleden av å presentere en 3-roms leilighet i Borgundvegen 289B. Boligen ligger i 4. etasje og byr på en praktisk planløsning med stue, kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en innglassert balkong på ca. 10 m², som gir et fint ekstra oppholdsrom store deler av året. Her får du en bolig med moderniseringsbehov - perfekt for den som ønsker å sette sitt eget preg. Beliggenheten er sentral med kort vei til NTNU, bussforbindelser og flotte turområder på Aksla. Hjertelig velkommen til visning!

Borgundvegen 289B, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 139, Bruksnummer: 277

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 79 m² fordelt på en etasje.   BRA-i utgjør 69 m² og består av følgende: Gang, bad, kjøkken, soverom 1, soverom 2, stue   BRA-e utgjør 0 m² og består av følgende:  Bod i kjeller - ikke oppmålt   BRA-b (innglasset balkong) utgjør 10 m².   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2025 utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Tiltak påfasade, vinduer og balkong er gjort i nyere tid, ellers fremstår selve leiligheten innvendig i sin helhet fra byggeår 1956 og fremstår som fullverdig renoverings objekt. Det vises til punktene i rapporten. Leilighet - Byggeår: 1956 UTVENDIG Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør fra 2025 og PVC balkongdør fra 2015. Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 10 m² med betongplate og filtteppe på gulv. Skyvevinduer i aluminium med 1-lags glass. Det foreligger IKKE Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer og ny strømmåler. Innmat i sikringsskap er av nyere dato, men selve anlegget i leiligheten er av eldre dato og forhold ukjent. Brannslange. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er også sigarettrøyk-lukt i leiligheten. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er flere steder målt høydeforskjeller innenfor to meter på mellom 20–25 mm, samt 25 mm gjennom hele rommet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er av eldre dato og må skiftet. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslange. Våtrom > 4-Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kjøkken > 4-Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkken > 4-Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig > Dører Det er avvik: Det mangler lister rundt ytterdøren i gangen, og døren tar noe i karmen. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Pipe og ildsted Eldre ildsted med ukjent tilstand. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med automatsikringer og ny strømmåler. Innmat i sikringsskap er av nyere dato, men selve anlegget i leiligheten er av eldre dato og forhold ukjent. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Ingen For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malt betongoverflate. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe som er rehabilitert i 2021 og vedovn fra byggeår. Innvendig har boligen finèrdører. VÅTROM Bad Bad med malte vegger og tak. Vinylfliser på gulv. Servant, toalett og badekar. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, og rommet fremstår som fra byggeår. KJØKKEN Benkeplaten er av laminat og stål. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk

-Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.03.1956. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest for bruksendring av butikk til boliger datert 10.06.2005. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  -Det foreligger ferdigattest for balkonger og rehabilitering av fasade datert 125.09.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 18.05.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/139/277: 12.02.1953 - Dokumentnr: 102 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 207 12.02.1953 - Dokumentnr: 102 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 207 12.02.1953 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:139 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 362442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:139 Bnr:277 01.01.2024 - Dokumentnr: 920445 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:277

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leilighet beliggende på Nørve. Sentral beliggenhet i nærheten av blant annet NTNU. Relativ kort vei til dagligvarebutikk. Fra eiendommen tar det ca 5 minutter å kjøre til Ålesund sentrum og ca 7 minutter til Moa. Like ved eiendommen er det buss-stopp med gode kollektive muligheter. Like ved er det også tilgang til fint turområde på Aksla-fjellet.

Tomten er i hovedsak bebygget. Bakgård mot vest og parkeringsplass mot øst.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 824687

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3298747

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Borettslaget Haugaplass AL

Om norettslagets: Boligblokk bestående av 24 andelsleiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 7478

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker: Tv/bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, felles forsikringer, felles strøm, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld: 567477

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-09-22T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: 9 691 011,- Rest løpetid: 20 år 8 mnd Term pr år: 12 Type rente: fast Rente: 4,74 % Restsaldo: 20 336 875,- Rest løpetid: 20 år 8 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,40 % Andelens restsaldo: 567 000,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 3730,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 567 000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 23.09.2025 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Rentekostnader fellesgjeld: 32683

Andel fellesformue: 18190

Innskudd: 4400

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7981

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt 9

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 4 254 009 ,- Driftskostnader pr 2023 var kr -1 893 023 ,- Årsresultat kr 654 034 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente, men i henhold til årsoppgaven foreligger det nye forhold som har betydning for økonomien: - Renovering av avløpsrør. Styret har tidligere informert om at det må påregnes behov for tiltak knyttet til avløpsrørene iborettslaget. Dette primært utfra at normal levetid er angitt til rundt 50 år. - Fuktskade: Det er oppdaget fuktskade i del av borettslaget - Skadedyr: Andelseier i andel 21 meldte i 2024 om krafselyder i vegg i boligen. Rentokil som borettslaget har avtale med var på befaring, mente at det er rotter i vegg. Årsoppgaven er vedlagt salgsoppgavens billag.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 85116665

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350