Larsvegen 19

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Larsvegen 19! En flott og moderne enebolig med attraktiv beliggenhet i Ulsteinvik. Boligen er over 2 etasjer, ferdigstilt i 2010. Den inneholder: Hovedetasje: Stue, stue/kjøkken, soverom, walk-in closet, gang, bad Underetasje: Bad/vaskerom, bod/teknisk rom, sportsbod, hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, kjellerstue Tomten er pent opparbeidet med steinbelagt innkjørsel og plen, i et område med fantastisk utsikt over både fjord og fjell. Er du på utkikk etter en romslig og moderne enebolig i Ulsteinvik? Velkommen til visning!

Larsvegen 19, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 427

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 176m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Stue, stue/kjøkken, soverom, walk-in closet, gang, bad Underetasje: Bad/vaskerom, bod/teknisk rom, sportsbod, hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, kjellerstue I underetasjen er det også en garasje på 30m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.03.2026 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 2010 Enebolig i 2.etasjeplan ferdigstilt i 2010. Integrert garasje i kjelleretasjen. Boligen er i normal stand i forhold til alder og den ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. I garasje er der sverting/fuktskjolder på plater mellom bjelker, var tidligere en lekkasje som ble utbedret av utbygger så stammer trolig fra det, har ikke vært noe mer lekkasje siden utbedring ifølge eier. Terrassebord og rekkverk er noe værslitt. -Utvendig > Utvendige trapper Noe slitasje for trapp. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Noen porer i muren. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av tegltakstein. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Inspeksjonsluke i 1. etasjen, ikke mulig å gå på loftet så det er tatt bilde fra luke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har formpresset hovedytterdør i tre og malt balkongdør i tre. Leddet garasjeport i kjeller, automatisk åpner. Terrasse i 1. etasjen, garasje ligger under deler av terrassen. Terrassen er av trebjelkelag med impregnerte terrassebord Tretrapp til terrasse. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Ikke montert ildsted i boligen. Boligen har malt tretrapp. Trinn er lakkert. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Bad/vaskerom Bad/vaskerom i kjeller: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre(Merbau tre) ifølge eier. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og vannstoppsystem Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmepumpe i 1. etasjen. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. muren er malt, ikke pusset overflate. Forstøtningsmurer er av naturstein. Tomten er opparbeidet med steinbelagt vei til garasje, plen og noe beplanting. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. og er fra 2010. og er fra 2010.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 10.06.2011. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/9/427: 07.10.2009 - Dokumentnr: 751404 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 07.10.2009 - Dokumentnr: 751404 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Med flere bestemmelser 10.12.2008 - Dokumentnr: 996259 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:409

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen til boligen ligger i et etablert boligfelt med relativ kort avstand til Ulsteinvik sentrum .Gangavstand til skole, barnehage, kjøpesenter, postkontor, kino, bowling og ellers det meste av sentrumsfunksjoner.

Tomten har utsikt mot fjord og fjell, opparbeidet med steibelagt innkjørsel til garasje, hage med plen og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14618

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 624,00 kr Eiendomsskatt: 4 948,02 kr Vann: 7 994,46 kr Sum: 19 566,48 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4948

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1228354

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4913415

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 181350