Rosendalsvegen 19B

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Rosendalsvegen 19B. Dette er en lekker leilighet i 4-mannsbolig oppført i 2021. Boligen ligger øverst på enden og byr på garasje med elbil lader og bod, veranda med flott utsikt og gode solforhold, samt gjennomgående høy standard. Her er påkostet HTH-kjøkken med øy og integrerte hvitevarer. Leiligheten inneholder 2 soverom, bad, vaskerom/bod, gang og kjøkken/stue. Fra boligen har du kort vei til butikk, fotballarena, treningssenter og fine turområder. Det er også nærhet til barnehage og skole. Boligen har balansert ventilasjon og i tillegg til veranda mot syd er det terrasse ved inngangspartiet hvor kveldssolen kan nytes. Velkommen til visning!

Rosendalsvegen 19B, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 38, Bruksnummer: 408

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 102 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 78 m² og består av følgende: 2 .etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 2 og bod.   BRA-e utgjør 24 m² og består av følgende:  Underetasje: Garasje og bod.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 27 m².   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 27.03.2026 utført av Stig Håvard Vatne. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.04.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet fra 2021 i 2.etg i 4-mannsbolig. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/takstoler. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade med liggende bordkledning. Grunnmur av plass-støpt betong. Bod og garasjeplass i u.etg i betongkonstruksjon og noe delevegger av treverk med platekledning. OPPSUMMERING AV AVVIK: Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Dør inn til badet i våtsonen til dusj. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er godt fall i dusjsonen, men ikke fall på resten av gulvet, så her skulle det vært 15 mm opptrekk av membran ved dør, men dette er ikke synlig utført. Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det er avvik: Utslagsvasken plassert i område i nærhet av elektroinstallasjoner. Dette er i boden til leiligheten å ikke et rom som er byggemeldt som våtrom.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/takstoler. Beslag og takrenner av lakka metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade med liggende bordkledning. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Terrassedør med treramme og glassfelt, hovedytterdør med rundt glass. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 14 kvm og en terrasse ved inngang mot nord på 13 kvm. Grunnmur av plass-støpt betong. Bod og garasjeplass i u.etg i betongkonstruksjon og noe delevegger av treverk med platekledning. Støpt gulv og det er gipsplater i tak. Port med portåpner og en tredør inn til boden. Elbil-lader. Strøm. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH. Sorte matte fronter ( sort fenix laminat ) og laminat benkeplate med underlimt vask. Intergrert platetopp med integrert kullfilterventilator, micro/komfyr, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenøy med bred benkeplate og barløsning på ene hjørne. Komfyrvakt og watergard. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Dette avviker fra bransjenormen. BAD Bad levert ferdig av utbygger. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servantplate, høyskap og rundt speil med lys. Dusjløsning med dører i glass med sort ramme. Avtrekk via balansert ventilasjon. Innvendige overflater generelt : Gulv: Laminat. Vegger: Overflater av malt fiberduk. Himlinger: Sparkla og malt. Spotter i tak på stue/kjøkken og gang. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Stålpipe, vedovn på stue/kjøkken. Hvite dører med profilkant. Garderobeløsning fra Ikea på begge soverom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er opplegg for vaskemaskin og montert en utslagsvask i boden. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Phillip HUE med lys i trapp (rekkverk) og over garasje. Informasjon er hentet fra verdi- og lånetakst og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Det gjøres også oppmerksom på at Verdi- og lånetakst ikke er en tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig verdi- og lånetakst, da dette kun er et utdrag. Verdi- og lånetakst finnes som vedlegg i fullstendig salgsoppgave med bilag som kan lastes ned eller fås hos megler.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 13.07.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/38/408/1: 03.01.1941 - Dokumentnr: 300006 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m v Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1957 - Dokumentnr: 302669 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m v Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1968 - Dokumentnr: 3975 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Ålesund kommune Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1981 - Dokumentnr: 1519 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2011 - Dokumentnr: 788213 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:146 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2013 - Dokumentnr: 946486 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:16 Bestemmelse om ledninsnett og avkjørsel Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2019 - Dokumentnr: 1393797 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om veiskråninger, veiskjeringer, sluk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2019 - Dokumentnr: 1393797 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om gatelys Bestemmelse om kabelskap Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2026 - Dokumentnr: 325076 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.08.2019 - Dokumentnr: 911654 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1266323 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:38 Bnr:408 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 891154 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:408 Snr:1

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 12.

Fin beliggenhet sentral mellom Moa, sentrum og sjukehuset. Sentralt og rolig i etablert boligområde.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, terrasse, grusa parti, beplanting og støpte trapper.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16684

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyr dekker vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5720

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 1021801

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4087203

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Gnr. 38 Bnr. 408 i Ålesund kommune

Om norettslagets: Sameiet består av 4 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 550

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring og sparing på felles konto

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Ingen kjente kostnadsøkninger. Seksjonseierne skal sørge for felles bygningsforsikring. Den enkelte seksjonseier skal sørge for eget abonnement når det gjelder offentlige avgifter og renovasjon. Den enkelte seksjonseier skal være med på å dekke en lik andel av kostnadene til drift av garasjeanlegg, herunder også eget felles strømabonnement. Den einskilde seksjon har det innvendige vedlikehald- og påkostnadsansvar av sin seksjon medrekna vedlikehald av balkong/terrasse. Seksjonseigarane har felles vedlikehalds- og påkostnadsansvar for bygningskroppen inkl. tak, ytterdør og vindu. Vedlikehald og påkostnader av areal vedkomande har eine rett til bruk av, jf. §1, 3. avsnitt, ligg også til den einskilde seksjonseigar. Alle 4 seksjonane har felles vedlikehaldsansvar inkl. snørydding av felles trafikkareal.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 108850