Fjellstad 52

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Fjellstad 52 Dette er en lys og fin leilighet i firemannsbolig på Hildre. Boligen ligger i en rolig gate med idylliske omgivelser. Med vestvendt beliggenhet har du gode solforhold og vakker utsikt mot fjorden og Nordøyene. Eiendommen ligger fint til i terrenget på Hildre ca. 5,5 km fra Brattvåg. Her bor du nær sjøen, med kort vei til flotte turområder. Det er fine uteområder med terrasse og hage. Velkommen til visning!

Fjellstad 52, 6272 HILDRE, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 324, Bruksnummer: 144

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 77 m² fordelt på 1 etasje. BRA-i utgjør 77 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2, bod, bod 2 TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 26 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.02.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Taktekkingen er av stålplater. Takkonstruksjon av tresperrer/takstoler. Beslag og takrenner av lakka metall. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Tredører - hvit ytterdør fra Diplomat med lite bua glass. Terrassedør med treramme og glassfelt. Treterrasse på 26 kvm. Støpt grunnmur og fuktsikring/drenering av plastrør el.l. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe rust på skruer/festemiddel. Dette er normalt ut fra beliggenhet i kyststrøk. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Registrert noe rust i nedkant på pipebeslag. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er over 20 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter over 20 år. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk og slitasje etter katt på karm/foring ved ytterdør. Pakninger og hengsler er også svekket på dører som er over 20 år. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Eldre treverk og dermed noe oppsprekking i treverk registrert. Også treverk som ligger nedtil bakkenivå. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Det er avvik: Laminat på stue/kjøkken er mest slitt, her er skjøter godt synlig og mange skjøter hever seg. Ikke tatt ut dører når det er lagt ny laminat, så derfor ikke list/fuget mot dørterskel. Ellers normal slitasje ut fra alder på vegger/tak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Litt knirk registrert. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen. Det påpekes at denne løsningen var vanlig å bruke før, men i dager det ikke anbefalt. - Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Noe slitasje grunnet merker etter katt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Sprekk i et par flis ved dør. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Vann kan ikke fritt renne til sluk grunnet kant mot gulv på dusjvegger. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ikke tett muffe på enden på rør i vegg i boden. Ukjent hvilke funksjon dette røret har. Det skal være tett løsning mellom vannrør og varerør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet fra 2003 i u.etg i 4-mannsbolig. TOMTEFORHOLD Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Torv og myr (organisk materiale). Ukjent type drenering og fuktsikring, men antatt perforerte plastrør og vorteplast. Støpt grunnmur/betong. Skrående tomt mot nord KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite høyglansfronter. Laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert platetopp og komfyr. Opplegg oppvaskmaskin. Decorplate på vegg over benken. Kjøkkenventilator Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. BAD Bad fra byggeår, ingen dokumentasjon på utførelsen. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og takess/takplater. Dusjløsning. Baderomsinnredning. Toalett. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Leiligheten har elementpipe. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Glassfelt på ene døra ( gang mot stue ). Garderobeløsning på hovedsoverom INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat Vegger: Overflater av både malt tapet/glassfiberstrie, decortapet og smartpanel på 3 vegger på hovedsoverom Himlinger: Hvite takplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra bad og ene boden. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Selger opplyser om at oppvaskmaskin kan medfølge. Boblebad, dekorpeis på TV stue og kjøleskap medfølger ikke. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Panelovner og varmekabler i gulv. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra bad og ene boden.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 26.11.2003. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/324/144/2: 08.05.2002 - Dokumentnr: 5702 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1580 Gnr:324 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2002 - Dokumentnr: 5703 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1580 Gnr:324 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2026 - Dokumentnr: 135010 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.04.1989 - Dokumentnr: 990060 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 24 bnr 146 Overført fra: Knr:1580 Gnr:324 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2002 - Dokumentnr: 10646 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/312 01.01.2020 - Dokumentnr: 191255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:24 Bnr:144 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 134829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:324 Bnr:144 Snr:2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet i firemannsbolig på Hildre som er et område med spredt bebyggelse. Brattvåg er kommunesenter i Haram Kommune å ligger ca 7 km fra boligen. Det er jordbruksområde i nærområdet. Det er utsikt fra eiendommen mot sjøen.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Det er gruset adkomst og biloppstillingsplasser. Det er også gruset gangsti ned til leiligheten på vestsiden med inngang fra vest. Støpt platting foran inngangspartiet som er overbygget. Det er bygget treterrasse foran leiligheten. Diverse beplantning og plenareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg og er tilknyttet privat vannverk og avløp via septikktank.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 8453

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyr dekker avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2322

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 4375

Info vannavgift: Vannavgiften er det årlige beløpet. Avgiften faktureres to ganger i løpet av året. I tillegg til kr 1.750 ved fakturering er det moms på 25%.

Formuesverdi primær: 552930

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2211719

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader pr. mnd: 600

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51350