Skjongstranda 15D

Velkommen til Skjongstranda 15D - En flott 3-roms selveierleilighet i populært boligområde på Valderøya. Leiligheten har praktisk planløsning og inneholder entré, bad/vaskerom, innvendig bod, to soverom samt stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til terrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold. Stor utvendig bod medfølger, samt parkering på sameiets tomt. Fra leiligheten er det kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole samt dagligvarebutikk. Ålesund sentrum er under 15 minutter unna med bil og Ålesund Lufthavn er bare 10 minutter unna. Velkommen til visning!

Skjongstranda 15D, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 186, Bruksnummer: 446

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 64 m² fordelt på 1 etasje. BRA-i utgjør 64 m² og består av følgende: 1.etasje: Entré/ gang, bad/vaskerom, bod, soverom, soverom 2, stue/kjøkken BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende: Utebod TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 25 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.01.2026 utført av Halvard Godø

3-roms selveierleilighet beliggende i 1.etg i 6-mannsbolig fra 1990. Bygget har 2 etasjer + kryploft + krypkjeller. Leiligheten ligger i 1.etg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert en del forhøyet slitasje på dekke og på rekkverk er det registrert råteskader. Det er registrert skjevheter med svanker/bulinger og nedbøyninger i terrassen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er registrert u-fagmessig utførelse av innlistning rundt vindu mellom bodene. Kledningen fremstår med utsatt vedlikehold og har en del værslitasje. Den anbefalte avstanden mellom bordkledning og terreng bør være 30 cm, med en minimums avstand på 10 cm. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på overflater på karmer/klemlister og på sprosser. Det er registrert u-fagmessig innlistning på vinduet av PVC. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Det er for overflater registrert en del bruksslitasje og mindre skader, sår og rifter. Parketten har «bul» ved at den spenner seg opp i gangen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig > Krypkjeller Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjeller er ikke besiktiget. - Innvendig > Innvendige dører Det er registrert en del slitasje på overflater på innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonen i leiligheten fungerte ikke som tiltenkt. Anlegget går, men fungerer ikke som det skal. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er registrert betydelige rustdannelser på rørkoblingene på toppen av tanken. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avtrekket fungerer ikke som det skal. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen fremstår med noe bruksslitasje. Det er merker/skader etter fukt på parketten ved kjøleskapet. -Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det anmerkes at det var dårlig/redusert effekt på avtrekket. Helse, miljø og sikkerhet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Montert balansert ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 21.01.1991 er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.   Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/186/446/1: 22.08.1990 - Dokumentnr: 106620 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2026 - Dokumentnr: 105142 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 22.08.1990 - Dokumentnr: 106620 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/408 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Skjemaet om rekvisisjon-info fra sameiet oppgir at fremleie er tillatt uten vilkår.

3-roms selveierleilighet fra 1990 beliggende på Skjongstranda på Valderøya i Giske kommune. Leiligheten ligger i 1. etg i en 6-mannsbolig. Leiligheten er beliggende med flott utsikt. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og 4-mannsboliger. Kort avstand til barne og ungdomsskole på Valderøya, barnehage og butikk og det er omtrent 12-15 min med bil til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneler.

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstveg og gruset parkeringsareal, plen, terrasser, bedd og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via regulert vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kommunale avgifter: 14904

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er hentet fra fakturert beløp i 2025 fra kommunen.

Eiendomsskatt: 4567

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 574004

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2296017

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslag: Skjongstranda 15

Om norettslagets: Sameiet består av 6 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 600

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker forsikring, maling, bensin til gressklipper og oppsparing av midler til sameiet.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Vi har forsøkt innhentet men ikke mottatt regnskap fra sameie.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 91552035

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76350