Vikebygdvegen 37

Velkommen til Vikebygdvegen 37! Presentert av Marcus Dimmen i Møremegling Enebolig over 3 plan, oppført ca 1953. I tillegg en frittstående garasje fra ca 1983. Eiendommen er beliggende i Vikebygdvegen i Volda, med kort vei til dagligvare, Volda Campus, Volda stadion, sjukehus, skoler, og barnehager. Boligen inneholder: Kjeller: Gang, kjellerstue, soverom, vaskerom/bad og 2 boder. Hovedetasje: Vindfang, 2 ganger, 2 stuer, kjøkken og toalettrom. Loft:Gang, 2 soverom, walk-in/garderobe og bad. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Vikebygdvegen 37, 6104 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 35

Kjeller: Gang, kjellerstue, innredet rom benyttet som soverom, vaskerom/bad og 2 boder. BRA-i: Ca 55 m². Hovedetasje: Vindfang, 2 ganger, 2 stuer, kjøkken og toalettrom. BRA-i: Ca 72 m². Loft: Gang, 2 soverom, walk-in/garderobe og bad. BRA-i: Ca 59 m². Kryploft. Tilkomst via luke i loftsgang, lagt gulv for lagring. Det foreligger ingen bygningstegninger fra boligens opprinnelse, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det er utført endel tiltak/ombygginger som mangler dokumentasjon og godkjenninger. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.04.2026 utført av Ose AS.

Enebolig over 3 plan, oppført ca 1953. I tillegg en frittstående garasje fra ca 1983. Eneboligen har grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende bordkledning. Bordkledning er fornyet mot øst og mot nord. På kryploft er det lekkasje rundt loftsvindu, her er det vått i treverk i ytterveggen, og det kan ikke utelukkes at fukt kan ha trengt ned i vegg til underliggende soverom. Boligen har saltakskonstruksjon av tresperrer fra byggeår. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, og observert fuktskjolder i undertak. Taket er tekket av skifertakstein. Taktekkingen er omlagt i 2005, ukjent type undertakstekking (bærende undertakstrod er fra byggeår). Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. Malt trevindu med enkeltglass på kryploft. Vinduer av varierende alder. Noen vinduer har råteskader. Malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre, og malt kjellerdør i tre. Boligen har veranda med utgang fra loftsgangen, verandaen er over innredet entré/gang og konstruksjonen er ukjent men har tekking av asfaltpapp og rekkverk av tre. I hovedetasjen er det en stor veranda med tilkomst fra stue og hage. Verandaen er på flere nivåer og er delvis overbygget med tak av kanalplastplater. Konstruksjonen er av terrassebord lagt på trebjelkelag og malt rekkverk av tre. Veranda/terrasser er oppført på forskjellige tidspunkt og har varierende alder. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. I følge selger/tidligere salgsoppgave er det opplyst at drenering er fornyet i 2003. Utifra type knotteplast kan drenering være fornyet på forskjellige tidspunkt, alder på drenering settes derfor til ukjent. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført i 1983. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer - soverom loft: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Soveromsvindu på loft er tungt å åpne, vinduet er værslitt og har råte utvendig i vindusrammen. - Vinduer - kryploft: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Vinduet er gåent. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konstruksjonene har skjevheter. Verandadekke til veranda loft er slitt og delvis fjernet. I underliggende gang er det svellinger i himling som følge av lekkasje fra verandaen. Rekkverk på fremside av boligen har råteskader. Det er lite opplegg på søylepunkt til drager på veranda mot sør. Bærende konstruksjon med flere søylepunkt som står i jordspyd uten skikkelige fundament, ved gangtrafikk kan man kjenne svai/bevegelser noen steder. Jordspyd, myk jord, kjenner svai/bevegelse i bjelelag, opplagring etc. Skjevheter må undersøkes nærmere. Noen bord har råte. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Ved hulltaking i rom under terreng er det registrert høyt fuktnivå ut mot vegg. Utvendig knotteplast mangler klemlist. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Ved kjellertrapp er det store sprekker i forstøtningsmuren som følge av jordtrykk. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Nedløp fra takoppløft går ikke i takrenne til hovedtak, men takvannet her renner rett ned på veranda, noe som medfører at regnvann spruter mot balkongdøren. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. På kryploft er det lekkasje rundt loftsvindu (se pkt. vindu kryploft), her er det vått i treverk i ytterveggen, og det kan ikke utelukkes at fukt kan ha trengt ned i vegg til underliggende soverom. Innfesting til kledning ved overbygget veranda ruster. Noen steder er spiker i bordkledning slått for langt inn i treverket. Der malingen ikke beskytter treverket tiltrekkelig kan regnvann ligge igjen i "hullet", og over tid påføre kledningen fuktskader. Det er registrert begrenset/manglende lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, i hovedsak mot sør og vest. Bordkledning er noen steder værslitt. Maling bobler og flakner av bordkledning, spesielt mot vest. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det kan ikke konstateres bruk av dampsperre i horisontal himling/etasjeskille mot kryploft. Skråtak over innredede loftsrom er uisolert. Det er registrert spor etter mus, i form av avføring på gulv og i isolasjon. Det er lekkasje rundt loftsvindu inn på kryploft (se pkt yttervegg og vindu kryploft). Det er observert fuktskjolder i undertak, men ingen målbar fukt ved fuktsøk befaringsdagen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjelleretasjen er montert i muren uten beslag. - Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørvrideren på hovedytterdøren fungerer ikke som den skal. Balkongdøren på loftet kniper ved åpning og lukking. Det er registrert fuktopptrekk i balkongdøren. Flere dører mangler beslag. - Andre utvendige forhold - 2: Under tilbygget er det registrert åpninger i overgangen til mur. Det er åpent inn i isolasjonen og det stikker ned et rør. Dette er potensielle tilkomststeder for mus inn i konstruksjonen. - Andre utvendige forhold: Det kan se ut som at tilbygget er opprinnelig oppført som en veranda, som siden er ombygget og innlemmet som en del av boligen. Konstruksjonen har ukjent oppbygning, og det anbefales å kontrollere dimensjonering og generell oppbygning av konstruksjonen. - Andre utvendige forhold - 2/3: Lysgravene fyller seg med vann, under befaring var det stående vann i lysgravene. - Grunnmur og fundamenter: Det er noen steder avskallende maling på grunnmuren. - Andre tomteforhold: Hagegjerdet er værslitt og har avskallende maling. Den frittliggende plattingen i hagen har råteskader, er værslitt og har en del algevekst. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har vært oppgradert gjennom årene, men noen konstruksjoner bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Vaskerom/bad kjeller: Rommet er utstyrt med utslagsvask, innredning med laminat benkeplate, vegghengt toalett, dusjhjørne/dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegger og flislagt felt på vegg i dusjhjørne. Flislagt gulv. Rommet er opplyst å være oppgradert i 2007. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Fuktmåling er utført i åpen vegg fra kott under trapp. Fuktmåling er utført med pigg i bunnsvill i tillegg til fuktsøk på overflate i våtsone for dusj inne på rommet, uten å påvise avvik. Bad loft: Malt baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Badekar. Malte fliser og malt panel på vegger. Flislagt gulv. Badet er opplyst å være oppgradert i 2003. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt på tilstøtende rom bak dusjkabinett, fuktmåling er tatt i bunnsvill uten å påvise unormale forhold, målingen gav ingen utslag, dvs.fuktnivå under 7 % og tørt. Toalettrom hovedetasje: Rommet er utstyrt med vegghengt servant med speil over og gulvmontert toalett. Malte veggplater. Malt tregulv. Gulv: Kjeller: Parkett, flis. Hovedetasje: Laminat, malt furugulv. Loft: Malt furugulv, laminat, flis. Vegger: Kjeller: Malte plater, baderomsplater. Hovedetasje: Malt trepanel, malte plater, tapet, malte veggplater. Loft: Malte plater, malt tapet, tapet, malt trepanel, flis, malt panel. Innvendige himlinger: Kjeller: Himlingsplater og malte glatte plater. Hovedetasje: Himlingsplater og mdf-panel. Loft: Malt trepanel og himlingsplater. Rom under terreng: I underetasjen er det støpt betonggulv mot grunn, med overflate av parkett og flis. Grunnmur mot terreng er av betong og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. Hulltaking er foretatt mot bakvegg i bod innenfor utvendig taknedløp ut mot hjørne og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Skjulte skader kan ikke utelukkes, og tiltak bør iverksettes for å redusere risiko for muggvekst, sopp og ødeleggelse av materialer. El. anlegg: Automatsikringer i sikringsskap, skap plassert i kjellerbod. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringsskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Anlegget er i følge selger oppgradert i 2003. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 31.05.2007. Det ble den gang ikke avdekket feil/mangler under kontrollen. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i oppsamlingskar med overløp, i rom under trapp. - Boligen har vannrør av plast (rør-i-rør). Rørskap er plassert på vaskerom i kjeller, og i bad på loft. - Det er ukjent type, alder, og tilstand på innvendige avløpsrør. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. På kryploft er det avrenninger av sot på pipe. Pipevange inne på bod er skjult bak veggplate. Det er registrert riss i pussjiktet rundt røykrør til vedovn i kjellerstuen. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt 33,7% i bunnsvill ut mot hjørne, og isolasjon i veggen var våt. - Toalettrom 1. etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. - Bad loft, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Baderomsgulvet er flatt uten fall mot sluk. På deler av gulvet er det motfall, og det er ingen høydeforskjell fra dør til topp slukrist. Det er registrert trapping på flisene. Gulvflisene er ufagmessig lagt, med store silikonfuger ut mot veggene. Det er også en del malingsflekker/malingsøl på flisene. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Fuktskade på mdf-panel i himling under veranda i entre/gang. Tørkesprekker i gulv og veggpanel, det mangler noe listverk her og der. - Innvendige overflater - kjeller: Det mangler noen dekklister. Det er merker/småskader på noen overflater. - Innvendige overflater - loft: Det er registrert noen tørkesprekker, luftlommer bak tapet og gliper i gulvskjøter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert knirk noen steder ved gangtrafikk. Etasjeskillet i entre har ikke isolasjon i bjelkelag. - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapp ned til kjeller har liten frihøyde, kun 176cm. - Innvendige dører: Eiketerskel til baderomsdør i loftsetasjen har en større sprekke. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. I rørskap på loft er det ikke registrert at lekkasjevann fra systemet ledes ut på gulv/sluk. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Lufting av kloakk skjer via en Durgo-ventil plassert på avløpet i baderomsinnredningen på loftet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjellerstue, og soverom på loft har ikke ventilering utenom åpning av vindu. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. TG2 grunnet alder gjelder for varmepumpe fra 2011 i kjeller. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Vaskerom/bad kjeller, overflater vegger og himling: Vannskap er plassert i våtsone for dusj, TG2 gis med bakgrunn i at tettesjiktet på vegg er brutt i våtsonen for dusjen. Overgang mellom flis og baderomsplater er uten overgangslist, ukjent detaljløsning. - Vaskerom/bad kjeller, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom/bad kjeller, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom/bad kjeller, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning: Det er noen mindre skader i overflater på kjøkkenfronter. - Bad loft, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ukjent type tette tettesjikt bak veggpanel, panel i seg selv er uegnet materiale for våtsonen og er ikke godkjent som tettesjikt. Inne i innredning under servant er det åpning i vegg for rørskap, dette er i våtsonen for servant. - Bad loft, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Under badekar er membran synlig, her er det registrert luftlommer i membranen, det kan se ut som at membranduk ikke er tilstrekkelig mettet med smøremebran. - Bad loft, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet (forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE kart. - Eiendommen ligger innenfor støysone iht. planrapport for området. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Luft-til-luft varmepumpe fra 2011 plassert i kjellerstue, og varmepumpe fra 2025 på stue i hovedetasje. Vedovn i stue og kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Opplysninger fra feier: Siste dato for utført feiing: 26.06.2024 Siste dato for utført tilsyn: 17.02.2017

Bolig Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført ca 1953, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ferdigattest for ny veranda/terrasse, datert 12.05.2017. Tilhørende fasadetegning som viser veranda/terrasse følger vedlagt, men disse er ikke stemplet eller datert. Boligen er tilbygd ennå en terrasse, og denne er søknadspliktig tiltak da den er over 0,5 meter over bakkenivå. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser at denne er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det er utført diverse tiltak/ombygginger, som innebærer fasadeendringer og dermed er søknadspliktige tiltak. Bl. annet ombygging av inngangsparti, takoppløft, og etablering av takterrasse over inngangsparti/tilbygg. Det kan se ut som at boligen er tilbygd, opprinnelig oppført som en veranda, som siden er ombygget og innlemmet som en del av boligen. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring/fullbyrdelse til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, konf megler for ytterligere informasjon. Garasje Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Eiendommens matrikkelrapport viser garasje oppført med status "tatt i bruk". Garasje står oppført i gnr/bnr 20/35 sin matrikkelrapport, selv om denne står på gnr/bnr 20/356. Det innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg med videre. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt byggetegninger påført "tilbygg til uthus", datert 01.09.1977. Tegningen er stemplet og datert "godkjent, bygningssjefen i Volda, 09.02.1983". Vi har ikke mottatt annen dokumentasjon for tiltaket, verken brukstillatelse/ferdigattest eller vedtak/søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Tegningene avviker i form av antall garasjeporter, og at fasade mot vest er uten innhuk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr 20, bnr 35: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen. Gnr 20, bnr 356: Tgl 04.12.1915 - Dokumentnr: 900112 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk, org. nr 971 028 912 Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Vikebygdvegen i Volda, med kort vei til dagligvare, Volda Campus, Volda stadion, sjukehus, skoler, og barnehager.

Eiet tomt på totalt ca 1 047 m². Eiendommen består av to gnr/bnr, som er delt av Nedrebøvegen. Gnr 20, bnr 35: Eiet tomt på ca 417 m². Gnr 20, bnr 356: Eiet tomt på ca 630 m². Tomtene er opparbeidet med plenarealer og beplantning, forstøtningsmurer av betong mot fortau, malt tregjerde, belegningsstein og terrasse.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har installert vannmåler.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i LNRF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "ras- og skredfare", "flomfare", "hensyn grønnstruktur", "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav", "gul sone" og "rød sone". En liten andel av eiendommen ligger i regulert område, og viser gangvei. Reguleringsplan: Endring Bakken (plan ID 1988002). Utsnitt av kommuneplanens arealdel for tidligere Volda kommune, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Endring Bakken (plan ID 1988002)" følger vedlagt. Fullstendig kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 19056

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer renovasjon via VØR, kr 5 324,- pr år (renovasjon standard pluss).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 976 800,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 706192

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2824766

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 96100