Trøavegen 70

Møremegling ved Brynjar Bergesen ønsker velkommen til Trøavegen 70. En unik og påkostet fritidseiendom med endebeliggenhet Omenås Hyttegrend i vakre Valldal. Boligen er bygget i 2013 og er bygget med kvalitet. Den inneholder 2 stuer, 5 soverom, WC, 2 bad, gang og kjøkken. Utvendig er det 65 kvm med Møre Royal terrasse, flott opparbeidet tomt, dobbelgarasje, flere biloppstillingsplasser, sportsbod/vinrom og hage. Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av anneks. Det er støpt grunnmur/såle til annekset med innlagt drenering/vann/strøm/avløp inni fundament, kjøpt inn alt av tømmer utskjæret tømmersøyler likt hytte. Dette følger med handelen. Det medfølger også nyere utvendig saltvannsboblebad. På Omenås i Valldal har du fjell, natur og lakseelv tett på. Velkommen!

Trøavegen 70, 6210 VALLDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 10, Bruksnummer: 62

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 187 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 143 m² og består av følgende: 2.etasje: Loftstue, 2 Soverom, Toalettrom 1 etasje: Kjøkken, Stue, Bad, Bad 2, Entré, Gang, 3 Soverom BRA-e utgjør 44 m² og består av følgende:  - Bod -Garasje   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 69 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 28.05.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Fritidsbolig - Byggeår: 2013 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen. Badet har en våtsone hvor vegger er dekket med tømmer, dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. -Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen. Badet har en våtsone hvor vegger er dekket med tømmer, dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Våtrommet har en våtsone hvor vegger er dekket med tømmer. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. -Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Overflater vegger og himling: Våtrommet har en våtsone hvor vegger er dekket med tømmer. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. -Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Saltvannsboblebad fra polarbad. Denne type installasjon er ikke en del av forskriften ihht vurdering og tilstandsgrad. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmervegger. -Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmervegger For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Beslag og takrenner av stål som er plastbelagt. Veggene er av tømmerkonstruksjon. 6- toms tømmer ( ca 14 cm ) med not og pin. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer - sprosser. Tredører - kodelåps på hoveddør. Isolerglass på veranda/terrassedører. Veranda i understøttet trekonstruksjon utenfor loft på 7 kvm. Terrasse på bakkenivå på 62 kvm. Dekke av Møre Royal. TOMTEFORHOLD Ringmurselementer - støpt plate. Forstøtningsmur av betongstein. Skrående tomt sør. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår. Profilerte fronter. 4 dører med glassfelt. Glassplate på vegg bak vask. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp og komfyr. Oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger etter avtale med eier.Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad 2 ligger ved entrè og er kombinert bad og vaskerom. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det sokkelflis og ellers tømmer og noe panel. Panel i tak. Dusjkabinett. Toalett. Utslagsvask. Opplegg vaskemaskin. Vanninntak, varmtvannstank, rørkoblinger og sikringsskap er plassert her. Naturlig ventilering. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Stålpipe - vedovn fra Jøtul. -Tretrapp. -Fyllingsdører som er hvitmalt. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Det er flis i entrè og ellers laminat på stue/kjøkken og gang og beisa furuplank på soverommene og på på loft. Det er også flis på gulv i uteboden. Vegger: Overflater av tømmer og noe panel på loft ( toalettrom ). Himlinger: Panel - dels synlige limtredragere. Spotter på stue. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Varmekabel på vanninntak. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Saltvannsboblebad fra polarbad. Automatsikringer. Varmekabler i gulv i entrè og på begge våtrom. Røykvarsler, brannslukningsapparat og brannslange. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, peis og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.02.2013. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 30.05.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av anneks datert 02.06.2025, samt godkjente tegninger. Annekset er ikke oppført ,men en byggetillatelse er gyldig i tre år fra den datoen vedtaket ble fattet. Innen denne fristen må de fysiske arbeidene være igangsatt på tomten. Dersom arbeidet ikke starter, eller stoppes i mer enn to år, faller tillatelsen bort. Vedtaket og tegningene er vedlagt salgsoppgavens billag. Informasjon fra selger: 2021 er det oppført grunnmur såle til annekset med innlagt drenering/vann/strøm/avløp inni fundament, kjøpt inn alt av tømmer utskjæret tømmer søyler -heilt likt hytta som følger med salg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/10/62: 18.04.2007 - Dokumentnr: 331811 - Fredningsvedtak Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1578 Gnr:10 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2026 - Dokumentnr: 137874 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.10.2010 - Dokumentnr: 836641 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1578 Gnr:10 Bnr:59 01.01.2020 - Dokumentnr: 1478071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1524 Gnr:10 Bnr:62

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fin og landlig beliggenhet på Omnos ( Trøavegen ). Eiendommen har kort veg til flotte turer i fjellet både sommer og vinter. Det er ca 8 km til Valldal sentrum.

Eiet tomt på 1481 kvm. Grusa gårdsplass, belegningsstein, natursteinsmurer, støttemur av betongstein, plen, belegningsstein, beplantning m.m. Det er støpt en plate for et planlagt anneks øst for garasjen. Her er det støpt isolert plate og fremlagt bunnledninger.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avløp til privat avløpsanlegg Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til fritidsboliger. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 8417

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, feiing/tilsyn og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Selger opplyser at det påløper kostnader knyttet til avløp, som beregnes etter selvkostprinsippet. Det er opplyst at gjennomsnittlig kostnad per hytte var ca. kr 3 000 i 2025.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi sekundær: 609375

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 138850