Nordstranda 20

En praktisk leilighet med god romfordeling og beliggenhet i et etablert boligområde på Nordstrand. Boligen inneholder stue/kjøkken, soverom, bad, entré/gang og bod. I tillegg disponerer leiligheten ekstern bod, og det er gruset parkering på sameiets tomt. Her bor du med sjø og turterreng i nærheten. Velkommen til visning

Nordstranda 20, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 994

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 48 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 43 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, entré, gang, soverom, bod   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  Utebod     Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 15.10.2026 utført av Stig Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1992 Eiendommen har støpt plate på grunn og støpt ringmur. Huset er reist i trekonstruksjon og har utvendig kledning med metallplater fra byggeår. Tak er tekket med metallpanner fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Ytterdører: Skade på ytterdør. -Våtrom > 1.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon på vegger. Det er luker i vegg i våtsone. Med dusjkabinett blir disse dekket, men åpninger i vegg i våtsone er et avvik. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere -Utvendig > Tak over inngangsparti: Feil utførelse av overgang mellom vegg og tak, her mangler beslag og det er fuget/tapet i overgangen. -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Rust på festmidler og ingen musebånd registrert. -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 2 vinduer er over 30 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter over 30 år. Småskader i karm på soverom og stue fra katt el.l.. Malingsslitte karmer. -Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Flere merker etter tidligere festemidler på vegg og sprekk i overflate over skyvedør. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Vannrør ( PEX ) er merket med tusj uten dokumentasjon på type tusj, dette gir tg2 ihht standard. Ikke tett løsning mellom vannrør og varerør ( ytterdør ) i kjøkkenbenk. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. -Tomteforhold > Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt på baksiden mot vest. -Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. -Våtrom > 1.etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. -Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv: Her ble det målt 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/belegg ved dør ( anbefalt også min 25 mm ). Fint fall rundt sluken i dusjsonen, men ellers så å si flatt gulv, så utenfor dusjsonen er det Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:100 på resten av rommet utenfor dusjsonen ). -Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Mangler glass i ene spott i innredningen. -Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er plast bak veggplater på bad. Bad med flislagte vegger og med membran skal det ikke være plast bak veggplater siden det da blir 2 damptette sjikt med plate mellom. Dette kan medføre skade. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn avsikkerhet foreligger krav til snøfangere -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Eiendommen har støpt plate på grunn og støpt ringmur. Huset er reist i trekonstruksjon og har utvendig kledning med metallplater fra byggeår. Tak er tekket med metallpanner fra byggeår . Vinduer av 2-lags glass fra byggeår og fra 2002 på soverom og ett vindu på stue. Overbygd inngangsparti. Hvit ytterdør med glassfelt fra 2002. Kjøkken Kjøkkeninnredning med malte fronter som ble malt sist i 2015. Stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Opplegg for vaskemaskin. Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin medfølger etter opplysning fra eier. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad fra 2004. Belegg på gulv med varmekabler. Malte plater på vegger og malte plater også i tak. Dusjkabinett. Toalett. Servantinnredning med underskap og speilskap. Opplegg vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte ny i ca år 2020. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Innvendige dører er profilerte dører ( furudører ) og en skyvedør. -Garderobeskap på soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat. Vegger: Vegger har overflater av sparkla og malt gips og decortapet på en vegg i entrè og ved kjøkken. Vegger malt sist i 2015. Himlinger: I tak er det sparkla og malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukker. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2004 for innredning av fire leiligheter samt utebod. Bygningen var opprinnelig oppført som redskaps-/lagerhus, og bruksendring til fire boenheter ble godkjent av Giske kommune i forbindelse med ombyggingen. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/183/994/1: 30.04.1954 - Dokumentnr: 101287 - Rettighet Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GRUNN FOR NEDLEGGING AV VANNLEDNING Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:994 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 02.10.2008 - Dokumentnr: 798788 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Grønmyr Eiendom AS Org.nr: 990 470 081 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2026 - Dokumentnr: 1189705 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.06.2004 - Dokumentnr: 9583 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/184

Det er tillatt å langtidsutleie hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leiligheten er beliggende i etablert boligområde på Nordstrand på Valderøya i Giske kommune. Det er ca. 2 km til kommunesentrum med de fleste fasiliteter. Busstopp samt turterreng ved sjøen finnes i nærheten.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Grusa parkering og ellers lite opparbeidet/vedlikeholdt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger i omsynsoner for : -Høgderestriksjonar kring Ålesund lufthamn, Vigra – omsynssone H_190_3 -Støy - gul sone, jamfør rundskriv T-1442 - omsynssone H_220

Kommunale avgifter: 13771

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Giske kommune utgjør kr 16 588,- hvorav kr 2817,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2817

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 406798

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1627193

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Nordstranda 20

Om norettslagets: Sameiet bestående av 4 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 300

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Husforsikring -Vedlikehold av fellesareal I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring, kommunale avgifter og strøm

Andel fellesformue: 8844

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 10 800 ,- Driftskostnader pr 2021 var 18 203kr ,- Årsresultat kr 35 376 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Frende forsikring

Polisenummer felles forsikring: 1327211

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 41390