Åsvegen 3

Hjertelig velkommen til Åsvegen 3, presentert av Sondre Gjetøy v/Møremegling. Boligen ligger i rolige og familievennlige omgivelser i et veletablert byggefelt med meget god intern beliggenhet. Det er gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. I nærområdet finner man også flott turterreng med mange fine turstier. Boligen inneholder: Underetasje: BRA-i 77 m² Gang m/trapp, 4 boder, 2 soverom, 2 bad. 1. etasje: BRA-i 98 m² Stue, Kjøkken, Hall m/trapp, Vaskerom, Toalettrom. 2. etasje: BRA-i 34 m² Gang, Soverom, Tv stue, Bad. Velkommen på visning, husk påmelding!

Åsvegen 3, 6450 HJELSET, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 61, Bruksnummer: 90

Underetasje: BRA-i 77 m² Gang m/trapp, 4 boder, 2 soverom, 2 bad. 1. etasje: BRA-i 98 m² Stue, Kjøkken, Hall m/trapp, Vaskerom, Toalettrom 2. etasje: BRA-i 34 m² Gang, Soverom, Tv stue, Bad. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.02.2025 utført av Riksfjord Taksering AS

Enebolig over tre plan oppført ca i 1980. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft fra byggeår. Undertak av suktaksplater, luftespalte mellom isolasjon og undertak. Taket har betongtakstein som taktekking fra byggeår. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående impregnert bordkledning fra byggeår. Boligen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra byggeår og har furu hovedytterdør, og malte balkongdører i tre. Dørene er fra byggeår. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur oppført med lettklinkerblokker som er utvendig slemmet. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Ingen deler av dette er dokumentert eller synlig for kontroll, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder. Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 19 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 91 cm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. -Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonsmatter presser stedvis luftespalter opp i undertaket og svekker luftingen. Misfarging observeres stedvis i undertaket. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i undertaket Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt. -Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning med unntak av noen punkterte glass, punktert vindu i stue mot sør, basert på tilstanden er restlevetiden usikker. -Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Dører: Enkelte dører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløpsrør i plast fra 70-80 tallet er i dag av dårlig kvalitet. Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. - Utvending vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Instruks fra Norsk Takst er at utvendige vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes annet en ut i fra alder da det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen er besiktiget med selger tilstede. Kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Furu heltre på gulv, tapet å panel på vegger, malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har glatte laminerte fronter med laminert benkeplate. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i kjeller/underetg: Badet er originalt fra byggeår. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, belegget har oppbrett langs vegger og dør, belegg på vegger, malte plater i innvendig tak. Vegghengt servant, gulvstående toalett og dusj med nedsenket dusjgrube. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Bad med dør inn til soverom i kjeller/underetg: Badet er originalt fra byggeår. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, belegget har oppbrett langs vegger og dør, belegg på vegger, malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant og badekar. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Panelovn på vegg. Avtrekk fra balansert ventilasjon, tilluft spalter under dør. Bad i loft: Badet er originalt fra byggeår. Badet har vinylbelegg på gulv, belegget har oppbrett langs vegger og dør, belegg på vegger, malte plater i innvendig tak. Vegghengt servant, gulvstående toalett og dusj med nedsenket dusjgrube. Varmelampe i taket. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom i 1.etasje: Vaskerommet er fra byggeår. Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, panel på vegger og i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Gulv og vegger: Innvendig er det gulv av furu, betong og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Normal bruksslitasje på overflater alder tatt i betraktning. Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. Trapper: Boligen har lakkerte tretrapper fra byggeår. Rekkverk av tre, ca 90 cm høyde. Innvendig himlinger: Rom under terreng: Deler av underetasje har en riskokonstruksjon ved at yttervegger er utforet, isolert og kledd. Vinduer og dører: Innvendig har boligen finèrdører. Boligen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra byggeår. Taktekking: Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft fra byggeår. Undertak av suktaksplater, luftespalte mellom isolasjon og undertak. Taket har betongtakstein som taktekking fra byggeår. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. El. anlegg og ventilasjon: El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår, en automat av nyere årgang. Sikringsskap plassert i hall/entré. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i enkelte rom, avtrekk fra våtrom og toalettrom. Ellers natrulig ventilering med ventiler i vindu. Siste DLE-kontroll utført av Elinett 11.10.2004 Ingen registrerte avvik i følge denne kontrollen. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. VVS: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2010, tanken er plassert i bod, rommet har sluk. Varmtvannsbereder har fast strømtilkobling. Drenering: Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier det er drensrør langs såle tilbakefylt med stedlige masser. Drenering kan ikke inspiseres og er dermed utelukkende vurdert ut fra alder og synlige forhold i kjeller/underetasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Sluk, membran og tettesjikt 1. etasje vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er panel på vegg rundt skyllekar, ikke benyttet godkjent membran/tettesjikt. Rommet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 50 cm over og til hver side av skyllekar og helt ned til gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er mye knirk i etasjeskiller i 1. etasje, spesielt i kjøkken og stue. Ukjent årsak, trolig på grunn av av slitt/dårlig festet undergulv/sponplater. Kan ikke utelukke at undergulv er spikret, spikret undergulv kan forårsake mye knirk. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i kjelleren. Dette er et resultat av fuktvandringer/kapillært oppsug i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Ytterligere undersøkelser anbefales. -Innvendig trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav og heller ikke krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av trappeløp. -Overflate gulv vaskerom: Skjøt i gulvbelegg er ikke tett. -Sluk, membran og tettesjikt bad loft: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. -Overflate vegger bad underetasje: Tapetskjøter er ikke tette. - Overflate gulv bad underetasje: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. -Sluk, membran og tettsjikt bad underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. -Overflater gulv, bad 2 underetasjen: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. -Overflate og innredning kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hengsler på skuffer å skap er svært dårlig å er løse, gulv har har mye hakk å riper. - Elektrisk anlegg: Når det ikke er framlagt samsvarserklæringer fra siste installasjoner som er foretatt etter år 1999, eller kontrollrapport uten avvik siste fem årene fra el-tilsyn, krever standard ikke bedre enn TG2 på det elektriske anlegget. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en utvidet elkontroll av anlegget. -Vannledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. Den tekniske levetiden for disse kobberrørene er på mellom 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Pipe og ildsted: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er montert i hver etasje, peis med innsats i stue i hovedetasje. Sotluke. Bad loft: Varmelampe i taket. Bad kjeller: Gulvvarme i begge bad. Toalettrom: Panelovn montert på vegg. Varmepumpe: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, ny i 2019. Ukjent service historikk. Siste tilsyn på fyringsanlegget ble utført 24.11.2024. Siste feiing ble utført 16.10.2024, feiing ble da ikke utført. Det er registrert avvik/anmerkninger på anlegget: Skorstein er innkledd på alle sider i 2. etasje. Elementskorsteiner skal være synlig på minst to sider.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 25.06.80 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det var gjenstående arbeid på attesten, det er ikke kjennskap til om alle disse er utført, punktene er oppført i vedlagt attest. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.12.1978. Godkjente tegninger av boligen stemmer ikke helt overens med dagens løsning ifht antall rom i 2. etasjen. Det er satt inn en ekstra vegg med dør, dette var tidligere tv rom og er nå omgjort til soverom. Tiltaket er søknadspliktig og risiko for søknad om bruksendring overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/61/90: 27.08.1979 - Dokumentnr: 8047 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver Molde kommune m.fl. 27.08.1979 - Dokumentnr: 8046 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:61 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 279779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:61 Bnr:90 03.07.1979 - Dokumentnr: 5921 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:61 Bnr:55 Bestemmelse om bygging mot nabogrense

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet.

Beliggende i veletablert boligområde i Skjevika. Fra eiendommen er det kort vei til både skole og dagligvarebutikk.

Eiendommen ligger i skrående terreng. I stor grad naturtomt, opparbeidet med gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hjelset, 2016-2026, og utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id K201301 Navn: Hjelset 2016-2026 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2016 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2738/K201301_Bestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: Delareal 1 230 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse. Det er godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Gnr 61/97: Godkjent tilbygg til bolig (2023).

Kommunale avgifter: 20746

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 for tilsyn av fyringsanlegg, vann , avløp og eiendomsskatt. Vi har ikke mottatt årlig renovasjonsgebyr for 2025, men for 2024 var gebyret på kr 5 351,-. En liten økning for 2025 må påregnes. Gebyret komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - 2 349 200.-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 781677

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2814038

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 86350