Nerlandsvegen 8C

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Nerlandsvegen 8C for salg! En innholdsrik 3-roms selveier fra 2001! Innvendig finner man blant annet 2 soverom av god størrelse, romslig stue med store vindusflater og direkte utgang til en sørvendt balkong, kjøkken, bad med opplegg for vaskemaskin samt et uinnredet loft hvor det er lagt opp både strøm og vann/avløp. Utvendig finner man en bod rett ved inngangsdøren og garasjeplass i felles garasjeanlegg med tilhørende bod. I tillegg er det gjesteparkering i sameiet Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet, med gangavstand til alle servicefasiliteter, herunder Roseby, dagligvare, treningssenter, skole, barnehage, badestrand, småbåthavn og mye mer! Velkommen på visning, husk påmelding!

Nerlandsvegen 8C, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 35

2. etasje: BRA-i 81 m² 2 Soverom, Stue, Bad, Gang, Entré, Trapperom/bod, Kjøkken. Loft: BRA-i 33 m² Uinnredet loft Garasjeplass i fellesanlegg: BRA-e 15 m² Garasjeanlegg hvor seksjonseier har en parkeringsplass på omtrent 15 m2. Bod: BRA-e 5 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.06.2025 utført av Stian Nesje i Romsdal takst.

Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og går over to plan. Det er tilkomst til leiligheten fra utvendig trapp på nordsiden av bygningen. Leiligheten er en del av en flermannsbolig tilhørende Sameiet Enen Vest, som ble oppført i 2001. Loftsetasjen er foreløpig uinnredet, men det er lagt frem både strøm og vann, noe som gir gode muligheter for fremtidig tilpasning. Boligen fremstår som velholdt og i generelt god teknisk stand, uten registrerte feil eller mangler i henhold til byggeforskriftene som gjaldt på søknadstidspunktet. Boligen har en saltakkonstruksjon med A-takstoler, oppført med undertak, lekter og tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er inspisert fra loftsetasjen. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall, og nedløpene er ført ned i grunnen. Videre forløp og tilkobling til dreneringssystem er imidlertid ikke kjent. Boligen har yttervegger oppført i isolert bindingsverkskonstruksjon, som utvendig er stedvis forblendet med teglstein og kombinert med stående bordkledning. Skillevegger mellom boenhetene er lyd- og brannklassifiserte trevegger. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Vinduene er aluminiumsbeslått utvendig og hvitmalte innvendig. Boligen har en fabrikkmalt ytterdør som er både lyd- og brannklassifisert. I tillegg har den en fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass, aluminiumsbeslått på utsiden og hvitmalt på innsiden. Det er også en dør i samme utførelse som ytterdøren inntil boden. Verandaen er sørvendt og oppført med stålramme. Den har tekket asfaltmembran, terrassebord og terrassefliser i plast. Rekkverket er av malt metall. På sørsiden av boligen er det montert utvendig solskjerming i form av en markise og screens med elektrisk betjening. Sameiet disponerer et felles garasjeanlegg beliggende i kjelleren under Nerlandsvegen 2–4, like nord for leiligheten. Hver seksjon har tildelt én fast parkeringsplass samt tilhørende bod. Garasjeanlegget er oppført i armert betong. Inn- og utkjøring skjer via port som betjenes med nøkkel. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mose holder på fuktighet, som kan trenge inn i takmaterialene og føre til frostsprengning, råteskader og redusert levetid på undertaket. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen på verandaen er avsluttet direkte mot vannbordbeslag uten åpning for lufting i nedre del, noe som kan begrense naturlig ventilasjon av kledningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Dører: Det er registrert mindre skader på balkongdøren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Solskjerming: På sørsiden av boligen er det montert utvendig solskjerming i form av en markise og screens med elektrisk betjening. Solskjermingen er ikke funksjonstestet av takstingeniøren og tilstandsgrad settes derfor ikke. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken Kjøkkenet har parkettgulv, malte slette plater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Frontene ble nylig skiftet ut. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og et kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via sentralanlegget som er plassert på loftet. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2001), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet har flislagte vegger og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og profilerte fronter. Over servanten er det speil med integrert belysning og tilhørende overskap. I tillegg finnes en ekstra innredning med glatte fronter og utslagsvask, nedfelt i en laminatbenkeplate, også med overskap. Badet er videre utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk tilknyttet et sentralavtrekksanlegg plassert på loftet, med tilluft tilført gjennom luftespalte ved dørbladet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Av fast innredning finnes en fastmontert stumtjener med heng i entréen, samt et plassbygd hyllesystem i boden. Med fast innredning menes bygningsdeler og utstyr som er fastmontert, og som derfor følger boligen ved salg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv, vegger og himlinger: Det er fliser i entréen, parkett i gang, stue og kjøkken, samt gulvbelegg på soverommene og i trapperommet. Veggene er med malt strietapet, og himlingene består av folierte trefiberplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vann- og avløpsledninger: Boligen har rør-i-rør system med plastrør, med fordelerskap plassert på veggen på badet. Stoppekran befinner seg også på badet. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og bad, tilknyttet et sentralavtrekksanlegg plassert på loftet. Anlegget styres via kjøkkenventilatoren. Øvrig ventilasjon skjer naturlig gjennom spalteventiler i vinduene og veggmonterte ventiler som sørger for tilførsel av friskluft. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter som står på badet. Sentralstøvsuger: Sentralstøvsugeren er plassert i boden, og det er uttak som gjør det mulig å støvsuge hele boligen. Det gjøres oppmerksom på at støvsugeren ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Elektrisk anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater: Det er påvist skader på overflater. Parketten på kjøkkenet har fuktskader, og det er registrert noen riper i gulvet i gangen. I entréen er enkelte fliser løse, og mørtelfugen er stedvis skadet. Bad 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kjøkken 2. etasje: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert avskalling av maling samt skader i mørtelfugen på flisene over komfyren. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er vurdert basert på visuell inspeksjon, da takstingeniøren ikke har elektrofaglig kompetanse. Anlegget fremstår som velfungerende, og det er ikke observert synlige avvik. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon for utført arbeid og fravær av samsvarserklæring. Bad 2. etasje overflate vegger og himling: Det er montert to skruer i veggen innenfor dusj-/våtsone. Skruene bør fjernes, og området må tettes for å forhindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Det ble ikke registrert tegn til fukt ved fuktsøk. Bad 2. etasje sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Sentralstøvsuger: Sentralstøvsugeren er plassert i boden, og det er uttak som gjør det mulig å støvsuge hele boligen. Det gjøres oppmerksom på at støvsugeren ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Klesskap i gang og soverom medfølger. Møbler og seksjon på stue medfølger ikke.

Boligen varmes opp med vedovn i stuen, varmekabler på badet, samt panelovner i øvrige rom.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 13.12.01. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 08.10.1999. Tegninger er vedlagt i salgsoppgavens bilag. Det foreligger dokumentasjon på rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Tidligere bod er gjort om til trapperom til uinredetloft. Det foreligger ikke tegninger av loft og innredning her er søknadspliktig. På byggetegningene er det tegnet inn karnapp med 2 vindu i stue. Dette stemmer ikke overens med dagens løsning, da det bare er ett vindu og det ikke er utbygd karnapp. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/27/35/13: 22.02.1944 - Dokumentnr: 322 - Jordskifte. Grensegangssak. Overført fra: Knr 1506, gnr 27, bnr 35. Gjelder denne registerenheten med flere. 01.09.1972 - Dokumentnr 5709 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 26, bnr 117. Bestemmelse om bygging mot nabogrense. Overført fra: Knr 1506, gnr 27, bnr 35. Gjelder denne registerenheten med flere. 23.09.1983 - Dokumentnr 9596 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Molde kommune. Overført fra: Knr 1506, gnr 27, bnr 35. Gjelder denne registerenheten med flere. 06.10.2000 - Dokumentnr 7637 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 13. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 146/1971. Eiendommens rettigheter: 14.06.1994 - Dokumentnr 5119 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 27, bnr 35, snr 1-14. Overført fra: Knr 1506, gnr 27, bnr 35. Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Vedtekter punkt 2-1 (2) sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører i sameiet.

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde i Molde, med kort vei til sentrum, skoler, barnehage og idrettsanlegg. Området er barnevennlig og består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Tomten er flat og har et fellesareal på 3404 m². Den er opparbeidet med boligbebyggelse, parkeringsarealer, og et uteområde bestående av plen, beplantning og ulike busker og trær.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Kommuneplaner: Id: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delareal 3 404 m² - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 3 404 m² - Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 173 m² - Andre støysoner Delareal 2 906 m² - Flomfare Kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunale avgifter: 18203

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - kr 2 128 000.-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 760129

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3040517

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Boligsameiet Enen Vest

Om norettslagets: Sameiet Enen Vest er opprettet ved seksjonsbegjæring tinglyst 20.06.2000. Sameiet består av 14 boligseksjoner på eiendommen i Molde kommune. Den enkelte bruksenheten består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler.

Felleskostnader pr. mnd: 6167

Felleskostnader inkluderer: Tot. innev. måned: kr 6 167.- Felleskostnader: Felleskostnader: kr 2 313.- Renter felleslån: kr 1 654.- Avrdrag felleslån: kr 1 544.- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd kr 656.- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 365741

Kommentar fellesgjeld: Frist for medlemmer å melde sin forkjøpsrett er påfølgende onsdag innen kl. 12.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Lånenummer: 45552, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.08.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 07.08.2025: 4 937 500 Andel av saldo: 365 741 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2045 ) Serielån, flytende rente, 3 mnd Nibor + 0,75%

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-2,1. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. Vedtektenes punkt 3-2 (2). Dyrehold er tillat så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Husordensregler punkt 2. (2.2)

Vedtekter/husordensregel: Sameiet har husordensregler og vedtekter, som seksjonseier og deres familie/besøkende må forholde seg til.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Sameiet har ingen fast ansatt vaktmester, så det må holdes orden i fellesområdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 542 418 ,- Driftskostnader pr 2024 var kr 1 428 078 ,- Årsresultat kr -891 617,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Budsjett for 2025 er det budsjettert et nytt lån for utbedring av råte- og fuktskade. Skaden var meldt og oppgitt med skadedato 10.09.2023, hvor da skadeårsak er konkludert med utett yttervegg. Det vises her til skaderapport datert 27.09.2023 fra Norconsult. Årsaken vurderes å utgjøre en feilkonstruksjon i ytterveggen, hvor fukt både er blitt generert av kondens, samt høyst sannsynlig utettheter i bunnen av lufteskiktet mellom teglstein muren og bindingsverkveggen med gipsplater. Skadene har klart oppstått for lang tid tilbake, men oppdaget i 2. etasje (4A) den 10.09.2024, og 27.09.2024 ble det oppdaget skade ved fuktmåling slik beskrevet over. Foreløpig skaderapport ligger vedlagt som vedlegg under innkalling til ekstraordinært årsmøte 2024. Vedtatte økte fellesutgifter: Kabel-TV er budsjettert med en endring på kr 40.- ekstra pr år.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 5722132

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 77600