Skralderberget 1

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Skralderberget 1! Eiendommen ligger med flott utsikt i etablert hyttefelt på Skåla, med kort vei til turterreng og strandlinje. Det er ca 20 minutter med bil til Molde sentrum. Tomta er i hovedsak opparbeidet som naturtomt med store terrasser. Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: BRA-i 79 m² Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Anneks: BRA-e 14 m² Hjemmekontor/oppholdsrom. Biloppstillingsplass. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Skralderberget 1, 6456 SKÅLA, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 25

1. etasje: BRA-i 79 m² Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Anneks: BRA-e 14 m² Hjemmekontor/oppholdsrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.2024, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Bebyggelsen består av arkitekttegnet fritidsbolig på 1 plan med pulttak og anneks fra 2023. Bygningen er oppført på bærende bygningsdel av isolerte ringmurselement, delvis direkte på fjellgrunn/stripefundament på komprimert singelpute som bærende bygningsdel for hovedkonstruksjon av tradisjonell, isolert bindingsverkkonstruksjon med vindtette plater/vindsperre, lekter og utvendig stående falset kledning med behandlede overflater, på innside kledt med panel/plate. Gulv på grunn av betong med isolasjon og fuktsperre, ut i fra bygningens referansenivå. Takkonstruksjon er oppført som luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og taktekking av asfaltpapp med tilhørende takrenner, på innside isolert med malte tak. Vinduer og balkongdør med isolerglass og tilhørende beslag og isolert ytterdør til hovedinngang med glass med tilhørende beslag. Terrasser mot syd og vest av impregnerte bjelker og dekke, i hovedsak på støpte punktfundament. Skjermtak i tilsvarende konstruksjon som hovedtak mellom bolig og anneks. Frittliggende anneks med pulttak oppført på bærende bygningsdel av isolerte ringmurselement på støpt stripefundament/komprimert singelpute. Tradisjonell isolerte bindingsverkkonstruksjon med vindsperre og lekter for utvendig stående falset kledning med behandlede overflater. Plassbygget luftet sperrekonstruksjon med undertak av plate/rupanel for taktekking av asfaltpapp og tilhørende takrenne i stål med tilhørende nedløp. Ytterdør med glass og vinduer med isolerglass, gjennomgående sprosser og tilhørende beslag montert. Innvendig anneks med laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Naturlig ventilasjon via ventiler i tak/vegg.

Eiet fritidsbolig med anneks. Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra plan- og bygningsloven av 2017 med påfølgende teknisk forskrift, preaksepterte løsninger og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Eier vil fremlegge dokumentasjon på våtromsarbeider og øvrige FDV-dokumentasjon ved salg, og er en forutsetning at blir fremlagt for rapportens vurderinger. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Innredning med finer-/foliefronter, kompositt/laminat benkeplater og benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert kjøl-/fryseskap, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til yttervegg. Bad/vaskerom: Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2017, og eier har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Våtrom har vært underlagt uavhengig kontroll ved oppføring. Flis og malte plater på vegger, malte innvendige tak og flis på gulv med sluk, nedsenket gulv i dusj og elektriske varmekabler. Malte plater er forutsatt utført med våtromsmaling. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Badinnredning med finer-/foliefronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant og speil. Veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i terskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bygningsmassen er litt over 1 år med fortsatt garantiansvar fra utbygger. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Teknisk rom: Flis på gulv med varmekabler og sluk, malte plater på vegger og malte tak. Hvite glatte underskap med laminat benkeplate. Varmtvannstank og fordelerskap for rør-i-rørsystem montert. Naturlig avtrekk via ventil i vegg/tak. Gulv: Laminat og flis. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på grunn med fuktsperre og isolasjon, basert på boligens referansenivå og oppføringstidspunktets forskriftskrav. Målte avvik er fra 4-5 mm, og vurdert til å være innenfor bygningens toleransekrav. Vegger: Malte plater og flis. Innvendige himlinger: Malte tak, i hovedsak listefritt. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Taktekking: Mekanisk festet asfaltpapp på undertak, besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter. Anlegget var sist kontrollert 09.08.2024. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Boligen har intern alarmsentral. VVS: Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Ledningsnett i grunn under boligen er også av plast, ut i fra bygningens referansenivå. Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak, noe spalteventiler i vindu og elektrisk vifte i våtrom. Opplegg for vaskemaskin i teknisk rom. 200 liters varmtvannstank i teknisk rom. Vannutkaster på vegg mot nord. Drenering: Overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser. Overvannsledning er fra byggeår, taknedløp tilknyttet og vedlikeholdsintervall er ukjent. Selve byggegruben vurderes å være selvdrenerende. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad/vaskerom og teknisk rom. I stua er det varmepumpe og peisovn med flis på gulv. Isolert stålpipe. Pipen har heldekkende beslag over tak. Iflg kommunen/Nordmøre og Romsdal brann og redning er det ikke registrert fyringsanlegg på adressen, men det er satt inn vedovn i stua. Det kan være at det ikke meldt inn til kommunen at dette er gjort.

Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen, datert 15.01.2023. Vedlagte byggetegninger ser ut for å stemme overens med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/13/25: 10.02.2014 - Dokumentnr 114002 - Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Eiendommens rettigheter: 31.01.2018 - Dokumentnr 383891 - Bestemmelse om adkomstrett/Bestemmelse om vannledning. Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:26 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:33 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:52 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:54 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:63 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:64 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:65 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:73 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:74 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:75 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:78 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:79 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:80 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:81 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:84 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:86 Gjelder også for fremtidige parseller i Ørnehaugen hyttefelt. Gjelder denne registerenheten med flere. 31.01.2018 - Dokumentnr 383891 - Bestemmelse om kloakkledning. Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:11 Gjelder også for fremtidige parseller i Ørnehaugen hyttefelt.

Fritidsboligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger med flott utsikt i etablert hyttefelt på Skåla, med kort vei til turterreng og strandlinje. Det er ca 20 minutter med bil til Molde sentrum.

Tomta er i hovedsak opparbeidet som naturtomt med store terrasser.

Privat veg. Det er tinglyst adkomstrett, se vedlagte dokument 383891. Alle tomter i Ørnehaugen hyttefelt, både allerede fradelte og framtidige parseller skal ha rett til adkomstvei iht. reguleringsplan lD 1502200920, og felles vann og avløp over gnr 13, bnr 11. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til fritidsbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel Molde, 2008-2020, og utsnitt av reguleringsplan (lD 1502200920) med bestemmelser for Ørnehaugen hyttefelt følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunale avgifter: 11486

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 465 100,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Det er ikke registrert formuesverdi på eiendommen.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 116100