Skaffarvegen 102

Møremegling har gleden av å presentere enebolig med garasje, Skaffarvegen 102. Boligen inneholder 3 soverom, stue/kjøkken, terrasse mot nord og sør. Boligen fremstår med en normal standard og står foran oppussing for ny eier. Det er oppført garasje på ca 37 kvm på eiendommen og under hele boligen er det lagerplass med rom og krypkjeller. Eiendommen er pent opparbeidet med hageareal, og ligger i en lite trafikkert sidegate med gangavstand til dagligvarebutikk, skoler og barnehage. Flott utsikt Husk å lese salgsoppgaven nøye Velkommen til visning - husk påmelding

Skaffarvegen 102, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 53

Boligen har totalt 185 BRA m². BRA-i utgjør 108 m² og inneholder følgende: Loft: Trapperom, 3 Soverom, Vaskerom/toalettrom 1 etg: Stue/kjøkken, Vindfang, Bod, Gang, , Bad BRA-e utgjør 77 m² og inneholder følgende: - Tre boder og garasje I tillegg har boligen balkong/terrasseareal på 81 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2025 utført av Steinar Åkre

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet -Utvendig > Utvendige trapper: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 13 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Innvendig > Kryprom under fremre del krypkjeller: Se side 14 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Se side 21 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. -Våtrom > Loftsetasje > Vaskerom/toalettrom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). -Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etasje > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). -Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Synlige små skader i del mot sørvest. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke synlig museband. Ikke kjent med detaljer hvordan dette med bordkledning er utført. Ingen avstand mellom treplatting og bordkledning -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Synlig del av taktro er mørkt etter lekkasje/kondenesskader pga mangelfull dampsperre i etasjeskillet mot innredet loft. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ukjent tettesjikt rundt vindu - ikke kjent med detaljer innsetting av vinduer. -Utvendig > Dører: Døra er innadslående og litt treg å åpne. Det er for liten avstand mellom dørterskel og utvendig treplatting med fare for fuktinntrengning når det legger seg snø der. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. -Utvendig > Treterrasse sørøst: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Balkonger loft: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Balkonger mot øst: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Innvendig > Overflater: Laminatgolvet i stue buler i skjøter en del og enkelte laminatbord har glidd ifra i skjøter. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted: Løs pakning rundt pipe på loft. -Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 21 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. -Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. -Våtrom > Loftsetasje > Vaskerom/toalettrom >Overflater vegger og himling: Ikke tetting rundt rørføring fra toalett. -Våtrom > Loftsetasje > Vaskerom/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). -Våtrom > Loftsetasje > Vaskerom/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Litens skade i servant. -Våtrom > Loftsetasje > Vaskerom/toalettrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom > Loftsetasje > Vaskerom/toalettrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er vist plast i veggen gjennom hull fra soverom. Det er ikke målt noe forhøyet fukt i konstruksjonen. -Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Barløsning er ikke fastmontert/festet. -Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - skråtak: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjeller - i rom som er fullagret. Alder ukjent. Rommet er fullagret med eiendeler og boss. For kontroll og vurdering av tank så må takstmann kontaktes når rommet er tømt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Enebolig - Byggeår: 1976 UTVENDIG Taktekkingen er av metallplater type Decra eller lignende fra ca 2016. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken - tydelig skiftet sannsynlig fra ca 2016 samtidig med taktekking ble fornyet Veggene er bindingsverkskonstruksjon som er bygget i elementer på fabrikk og montert sammen på byggeplass ( Moelven-hus). Fasade er fornyet med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon sammenskrudd med bolter i møne. Besiktiget gjennom luke i himling - ikke golv - isolasjon . Bare liten del i midtpartiet besiktiget. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass fra ca. 2015 i 1 etg og loftsetasje - sidehengslede innadslående. Ytterdør er malt tredør med glassfelt.Balkongdører er pvc-dører med 3lags isolerglass Veranda i front 1 etasje med tredekke og glassrekkverk - veranda over tilbygget kjellerrom. Det foreligger informasjon fra en tidligere eier at denne er tilbygget etter byggeår 1976. Tretrapp i hovedadkomst mellom garasje og bolig på vestsiden. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1976. Der er gjort oppgraderinger - støpt golv i krypkjeller er av nyere dato, men ukjent om/hva som er gjort med dreneringen på boligen Bygningen har betonggrunnmur/ringmur som er synlig i krypkjeller. Forstøtningsmurer er av betong på vestsiden mot veg. Det er hellende terreng inn til huset fra sør med et tilnærmet flatt parti foran hovedinngang. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1976. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1976. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIG Det er følgende overflater innvendig i boligen: I loftsetasje er det laminat på golvene, vegger er malt tapet/malt panel og det er himlingsplater på innvendige tak. I hovedetasje er det laminat på golvene, vegger er malt tapet/malt panel og det er himlingsplater på innvendige tak. I kjeller under veranda er laminatgolv i gang, vegger er trepanel og det er på innvendige tak. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe. Krypkjeller under hovedhuset med adkomst fra kjellerrom. Det er tydelig gjort tiltak ved at det er støpte golv og det er lagt duk oppunder trebjelkelag Boligen har malt tretrapp med åpne stustrinn og liggende rekkverk indre vange. Trappa er foliert i forbindelse med oppussing. Innvendig har boligen finèrdører og malte dører - glassdør i vindfang.Skyvedørsgarderobe i vindfang med speil Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2015 med mørke finerte fronter. Barløsning mot stue ikke fastmontert. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad i 1 etasje er kjent oppusset i perioden 2012/2016 med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, wc og baderomsinnredning med servant over underskap med speilskap over. Vaskerom/toalettrom i loftsetasje er kjent oppusset i perioden 2012/2016 med fliser på golv og vegger. Våtrommet er oppgradertmed fliser på golv og vegger i 2012/2016 etter info salgsoppgave 2017. Vaskerommet er utstyrt med wc, og stor hvit baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter. Veggmontertpanelovn i badet. Det er fuget igjen en åpning bak wc. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Noen rom med ekstra veggventiler. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjeller - i rom som er fullagret. Alder ukjent. Rommet er fullagret med eiendeler og boss. For kontroll og vurdering av tank så må takstmann kontaktes når rommet er tømt. El.anlegg med automatsikringer med nytt sikringsskap i 2012. Det foreligger dokumentasjon med samsvarserklæring på el.installasjon i 1 etasjen som er opplyst ny sammen med sikringsskap fra El.service. Installasjon loft og kjeller fra byggeår. Brannslokningsapparat - ukjent alder. Røykvarslere i himling i begge etasjer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe og elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig vaentilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.07.1976. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: 1 etg: -Bod er endret til entre. Bruksendring fra tilleggsdel(bod) til hoveddel(gang) er et søknadspliktig tiltak. -Dør fra kjøkken er tatt bort -Vegg til stue er fjerne, og det er nå åpen kjøkken/stue løsning -Wc og vaskerom er endret til bad 2etg: Rom merket loft er tatt inn i soverom og gang. Bruksendring fra tilleggsdel(loft) til hoveddel(soverom, gang) er et søknadspliktig tiltak. Fasade: Carport og bod som vises på byggetegninger er ikke oppført. Det er oppført en veranda mot øst. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at verandaen er byggemeldt. Oppføring av tilbygg/veranda kan være et søknadspliktig tiltak. Konferer med kommunen for avklaring - Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.08.1979 for oppføring av tilbygg, men det foreligger ikke ferdigattest eller ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke eneboligen formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko. - Vi har ikke mottatt dokumentasjon på oppført garasje på eiendommen er omsøkt og følgelig ikke godkjent. Garasjen kan være et søknadspliktig. Konferer med kommunen for avklaring. - Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at den oppført lekehytten på eiendommen er omsøkt og følgelig ikke godkjent. Ut fra mottatt situasjonskart er lekehytten oppført utenfor eiendommens byggegrense og inn på annenmans eiendom. Det vil ikke være mulig å søke om lekehytten med mindre man har et samtykke fra eier av eiendommen deler av lekehytten er satt på. Forholdet overtas av kjøper. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.11.1975 - Dokumentnr: 107131 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:50 Bnr:9

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligeiendom med adresse Skaffarvegen i etablert boligområde sørøst for sentrumsområdet på Stranda. Nærområdet ebstår av etablert boligbebyggelse og noe industri - Slettvold Møbler ligger på nordsiden av eiendommen. Det er gangadkomst fra nord - vegadkomst fra sør. Kort avstand til fotballanlegget til Stranda IL og avstand ca 2 km fra avkjøring hovedvei hvor der er skoler og barnehage. Dagligvare i nærområdet. Kort vei til Strandafjellet Skisenter med skitrekk og ypperlige skiforhold.

Det er lagt belegningstein fra Skaffarvergen til boligen og garasje oppøfrt ca 2017 på nordøstsiden av boligen. Det er inngang til kjeller under veranda fra vest. Det er videre tretrapper på østsiden og grusgang til inngang boligen fra sør. Det er singelmasser planert langs grunnmur. Der også veiadkomst med biloppstillingsplass. Det er bygget treplatting langs sørfasaden foran inngangspartiet. og treplatting på del av tomten mot sørøst - der oppsatt lekehytte i enden av denne treplatten - del av denne ligger på naboeiendom.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. et er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 17827

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år

Eiendomsskatt: 2340

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 416662

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1666646

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 46350