Gamlevegen 52B

Velkommen til Gamlevegen 52B! En moderne og innbydende selveierleilighet fra 2023 med gjennomført standard og tidsriktige løsninger. Leiligheten ligger i 2. etasje og har BRA-i på 89 m². Planløsningen byr på en lys stue med vedovn, åpen kjøkkenløsning fra Nettoline med integrerte Siemens hvitevarer, tre soverom, flislagt bad med varmekabler, samt eget vaskerom. Her får du i tillegg en overbygget veranda på ca. 8 m², romslig garasjeplass i underetasjen og felles uteområde med lekeplass. Beliggenheten er barnevennlig og sentral, med kort vei til skole, barnehage, buss og dagligvare. En moderne leilighet med god standard og praktisk planløsning – klar til å flytte rett inn!

Gamlevegen 52B, 6015 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 39, Bruksnummer: 17

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 89 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 113 m² og består av følgende: H.etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang, soverom, soverom 2, soverom 3   BRA-e utgjør 24 m² og består av følgende:  U.etasje: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 8 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet i 4-mannsbolig med midlertidig brukstillatelse datert 08.12.2023 og ferdigattest 23.05.2025. Registrert igangsetting bygging 30.08.2022. Denne leiligheten ligger i 2.etg mot øst i bygget. Inngang fra nord. Leilighet - Byggeår: 2023 UTVENDIG Eiendommen har støpt grunnmur og garasje og boder i u.etg. Over u.etg er boligen oppført i bindingsverk med liggende bordkledning. Vinduer med 3-lagss glass og trekarmer og tredører med glassfelt. Takkonstruksjonen er av tresperrer og det er asfalttakpapp som taktekking. Takrenner og lakka stål. Trebjelker mellom etasjene. Utvendig trapp som adkomst og veranda mot sørøst. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Utvendige trapper Ikke håndlist på vegg. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Ikke brukt våtromsmaling i våtsonen rundt vask. Ikke tett rundt avløpsrør under vask. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig > Andre innvendige forhold Garderobeskap med skyvedører på hovedsoverom. Garderobeskap på soverom mot nordøst. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat - varme i gulv ved entrè. Vegger av overflater av sparkla og malt. Spilevegg på en vegg på ene soverom. I tak er det sparkla og malt. Spotter på stue/kjøkken og gang. Spottskinne på ene soverom. Boligen har elementpipe. Vedovn fra Morsø. Innvendig har leiligheten hvite finerdører. Garderobeskap med skyvedører på hovedsoverom. Garderobeskap på soverom mot nordøst. VÅTROM Bad med flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Badekar. Veggfestet toalett. Dusjløsning avgrenset med glassvegg. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servantplate og speilskap med dimbart lys og stikk-kontakt. Hylle innebygd i vegg mot vest med ledlys. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom med flis på gulv med varmekabler. På vegger er det kantflis og malte plater. Malte plater i tak. Benk, skap og utslagsvask. Avtrekk via balansert ventilasjon. I rommet er bl.a. rørskap, ventilasjon, sikringsskap og varmtvannstank. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra nettoline i tirano mørk eik. Kjøkkenøy ( som er satt løst opp gulv ). Strøm/stikk på kjøkkenøy. Laminat benkeplate planlimt /underlimt vask. Samme plate på vegg over benk og hylle som benkeplaten. Integrert komfyr, micro, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Watergard. Alle hvitevarer fra Siemens. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut som er Integrert i platetopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med trykktanker. Automatsikringer - smart hus løsning - x-comfor - eton. Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 23.05.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 07.07.2022 som stemmer overens med dagens bruk av boligen med unntak av at bod har betegnelsen vaskerom. Det er inntegnet opplegg for vaskemaskin på byggemeldte tegninger. Kjøper over tar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/39/17/7: 23.07.1937 - Dokumentnr: 301069 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1949 - Dokumentnr: 301578 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1969 - Dokumentnr: 2292 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2025 - Dokumentnr: 1271378 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.12.1906 - Dokumentnr: 900042 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:17 30.09.1983 - Dokumentnr: 7408 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:17 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1504 Gnr:39 Bnr:266 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 1085811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:39 Bnr:17 25.05.2023 - Dokumentnr: 534767 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 01.01.2024 - Dokumentnr: 887119 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:39 Bnr:17

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24

Sentral beliggenhet på Gåseide. Sentralt i Ålesund.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. Vegeiendommen er eiet av kommunen, men kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer brukerne av veien.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14143

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2025 utgjør kr 14 143,-   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1070000

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4280000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Gamlevegen 48-5

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring, fiber. Det er varslet økning i fellesutgifter til kr 1 300,- ca ved nyttår. 1000,- per år betales inn til veilaget i Gamlevegen for brøyting dette er prisen per seksjon i sameiet og dekkes ikke av felleskostnadene.

Kommentar fellesgjeld: Det er ingen fellesgjeld/fellesformue i sameiet etter opplysninger fra forretningsfører.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehald er lovleg så lenge dette ikkje på ein urirmeleg eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for dei øvrige brukarane av eigedomen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Regnskap/budsjett er forespurt sameiet, men ikke mottatt.

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke opplyst

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 126350