Fossfeltvegen 33

Velkommen til Fossfeltvegen 33 – En moderne hytte fra 2007 med en praktisk og koselig innredning. Hytten har en lys og romslig løsning, og består av en entré, en åpen stue og kjøkken, tre soverom, bad, WC og bod. På loftet finner du en hyggelig loftstue og en sovealkove. Hytten ligger i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk Bjorli er et spennende og aktivt område, med hele 81 km langrennsløyper. Her kan du oppleve det beste av fjellnatur både om vinteren og sommeren, med aktiviteter som fallskjermhopping, sykling, klatrepark, alpint, langrenn, toppturer på ski eller til fots – alt rett utenfor døren! Vi ønsker deg velkommen til visning!

Fossfeltvegen 33, 2669 BJORLI, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 5, Bruksnummer: 27

Hytta har en BRA-I på 95m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, toalettrom, bad, 3 soverom, gang og hall m/trapp. loftet har gulvareal på 30m² og inneholder loftstue og alkove, detter er ikke målbart areal på grunn av takhøyden er under 1,9m. BRA-E: 4m² og inneholder en utvendig bod. Terrasse- og balkongareal: 1.etasje: 41m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.11.2024 utført av Bent Myhre.

Fritidsbolig i bindingsverk med grunnmurer i lettklinkerblokker. Saltak med taksperrer, tekket med pappshingel. Takrenner i aluminium. Bolig er beiset utvendig i 2024, og terrasse med rekkverk mot sør og øst er beiset i 2021. Vegger innvendig er beiset i 2024. Utvendig er det opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsplasser. Forøvrig naturtomt. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Beiset i 2024. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse i tre. Beiset i 2024 Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 2007. Det er stående vann på plast i krypkjeller. Det kommer trolig ikke fra dårlig drenering, men manglende lufting. Det er ikke observert utvendig fuktsikring, men den skal ligge under bakkenivå så den kan likevel være der. Ingen dokumentasjon. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen ligger i et opparbeidet flatt område. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2007. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2007. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel med spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Toalettrom: Det er i dag installert en vaskemaskin på wc. Rommet er ikke egnet til denne bruken da det er panel på vegger og ingen sluk i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilering med ventiler i vindu. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter på hver kurs og overspenningsvern. Det er brannvarsler og pulverapparat i hver etasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er stående vann opp på plasten i krypkjeller. Det er høyt fuktnivå i treverk i krypkjeller, men ingen tegn til sopp eller råte, verken visuelt eller ved lukt. Dette kommer trolig av at krypkjelleren er for dårlig luftet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom > Overflater og konstruksjoner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det kom et krav i 2010 om at eventuelt lekkasjevann skulle ledes til sluk. Det er ikke beskrivelse av hvor kursene går. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 29.08.2013. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/5/27: 05.07.2002 - Dokumentnr: 2878 - Fredningsvedtak VERN AV DALSSIDA LANDSKAPSVERNOMRÅDE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:5 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2006 - Dokumentnr: 589176 - Fredningsvedtak Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:5 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331811 - Fredningsvedtak Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:5 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2007 - Dokumentnr: 497257 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:5 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 119967 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:5 Bnr:27

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fritidsboligen ligger i fossfeltet, sørøst for alpinanlegget.

Fritidsboligen er flatt opparbeidet i lett skrående terreng. Tomten har gruset parkeringsareal og terrasser i tre, forøvrig naturtomt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via Privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til Område for fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14221

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Renovasjon - Vann og avløp - Feiing og tilsyn

Eiendomsskatt: 3130

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter

Årlig velavgift: 5300

Velforening: Fossfeltvegen velforening Det er 19 hytter som er med i velforeningen. Årlig velavgift er kr 5 300,-

Formuesverdi sekundær: 840000

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 106240