Skaregata 18B

Flott andelsleilighet med sentral beliggenhet i Skaregata, midt i Ålesund sentrum og med kort vei til butikker, kollektivtilbud og øvrige byfasiliteter. Leiligheten ligger i 1. etasje i en etablert boligblokk og har en funksjonell planløsning med stue, kjøkken, to soverom, bad, separat toalett og entré. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2016. Kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og waterguard. Bad med flislagte overflater, varmekabler, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Innglasset balkong gir ekstra bruksplass store deler av året. Egen kjellerbod. Borettslaget har montert elbilladere ved inngangspartiet. Velkommen til visning!

Skaregata 18B, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 597

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 83 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 66 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, gang, stue, 2 soverom   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod   BRA-b (innglasset balkong) utgjør 12 m².    Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 13.04.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Blokken er oppført i armerte betongkonstruksjoner. Takkonstruksjonen antatt utført som flatt sperretak tekket med asfaltpapp/folietekking. Renner og beslag av metall. Taktekking er oppgradert med asfalttakbelegg. Fasadekledning i metallplater ifm. rehabilitering på 1990-tallet. Leilighet - Byggeår: 1960 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: Vinduer er over 30 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter over 30 år. litt fuktskade på foring på kjøkkenvindu ( etter plante ). -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert litt høydeforskjell mellom rom ( antagelig grunnet oppretting av gulv ). -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Luke i våtsonen som ikke er tett med membran mellom luke og vegg ( under vask ). En eldre støpejernsluk og eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang tettesjikt til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Blokken er oppført i armerte betongkonstruksjoner. Takkonstruksjonen antatt utført som flatt sperretak tekket med asfaltpapp/folietekking. Renner og beslag av metall. Taktekking er oppgradert med asfalttakbelegg. Fasadekledning i metallplater ifm. rehabilitering på 1990-tallet. Vinduer med isolerglass og pvc/plastkarmer. Vinduene og balkongdør er oppgraderte/skiftet i 1994 i forbindelse med fasadeoppgraderinger. Innglassa veranda på 12 kvm. Det er lagt plastflis på gulv. Etasjeskille av betong. Leiligheten har balkongdør pvc/plastkarm med glassfelt fra 1994 og B30 branndør fra 1990-tallet. Aluminiums hovedytterdør til blokka. Montert elbil-ladere som ligger ved inngangspartiet ( borettslaget ). Kjøkken Nytt kjøkken i 2016 fra IKEA. Hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er lagt kitchenboard på vegg bak vask og platetopp. Integrert kjøl/frys, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Watergard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad sist oppgradert i 2016 ihht tidligere salgsopplysning. Det er flis på gulv med varmekabler, På vegger er det flis og i tak er det malte plater med spotter. Baderomsinnredning med servant, 4 skuffer og speilskap. Dusjløsning med glassdører. Opplegg vaskemaskin. Benk som går over varmtvannstank. Elektrisk vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Innvendig har leiligheten malte glatte dører. -Skyvedørsgarderobe i entrè/gang. -Garderobeskap på skyvedører på ene soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat Vegger: Smartpanel, ellers malt fiberduk på platekledde vegger og murvegger Himlinger: Malt mur TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Oppgraderinger i 2016 når badet ble oppgradert. Det er avløpsrør av plast og støpejern fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer og åpningsvinduer som kan stå i luftestilling. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2015. Radiator på stue. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vannbåren varme i radioatorer, og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men innflyttingsattest datert 18.06.1960er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Godkjent bod er tatt inn i bad og soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Forholdet overtas av kjøper. -Det foreligger byggetillatelse for fasaderehabilitering datert 28.02.1994, men det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. -Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 03.07.2002. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 955631838/19: 16.03.2026 - Dokumentnr: 298262 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Andelsleilighet beliggende i boligblokk i Skaregata i Ålesund sentrum. Kort vei til alle sentrumsfasiliteter.

Eiet tomt på 2297 kvm - Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, plener og hekk etc

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til blokkbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. -Det foreligger reguleringsplan under arbeid gjeldende Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering. Dokumentene knyttet til planforslaget kan innhentes på forespørsel.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 728566

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2914263

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Borettslaget Skaregata 18 AL

Om norettslagets: borettslag bestående av 32 boenheter

Felleskostnader pr. mnd: 3857

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Tv/bredbånd -Kommunale avgifter -Felles forsikringer -Felles strøm -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 26057

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-03-11T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: 838 201 Innfrielsesdato: 30.07.2039 Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,44 % Andelens restsaldo: 26 057 Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 267 ,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 26 000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr.12.03.2026 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 31121

Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. (vedtatt etter generalforsamling 03.05.2011) Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-2.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtekter punkt 3

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husholdningsregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 1 317 319 ,-   Driftskostnader pr 2025 var kr -1 550 226 ,-   Årsresultat kr -247 779 ,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.     Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Felleskostnader justeres årlig fra 1. juli etter SSBs KPI indeks dersom ikke annet er bestemt.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6651853

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350