Nedre Strandgate 35

Velkommen til Nedre Strandgate 35 – Tiltalende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Ålesund sentrum. Leiligheten har en åpen og sosial stue/kjøkkenløsning med direkte utgang til en ca. 10 m² balkong. To romslige soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og gode oppbevaringsmuligheter. Velholdt bygg fra 2001 med felles varmtvann og jevnlig vedlikehold. Det følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Kort vei til servicetilbud, butikker og byliv gjør dette til en komfortabel og lettstelt leilighet med god romutnyttelse.

Nedre Strandgate 35, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 388

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 86 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 82 m² og består av følgende: 3.etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom   BRA-e utgjør 4 m² og består av følgende:  U.etasje: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 10 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 03.03.2026 utført av Espen Madsen.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2001 Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det registreres bom (hulrom) under enkelte fliser samt noe slitasje på overflatene. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registrert svikt og sprekker enkelte steder i den elastiske fugen i overgangen mellom gulv og vegg. -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Andre utvendige forhold: Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører bygningsdeler som borettslaget/sameiet eier og forvalter i fellesskap, og disse er derfor ikke vurdert etter kravene i en tilstandsrapport. Andelseier plikter å vedlikeholde vinduer og dører som tilhører den aktuelle boenheten, mens utskifting av vinduer og ytterdører normalt er borettslagets ansvar. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra felles varmtvannsberedere plassert i bygget og som betjener flere boenheter i sameiet. Anlegget driftes og vedlikeholdes av sameiet. Kostnader knyttet til varmtvann inngår normalt i felleskostnadene. Selve anlegget er ikke nærmere kontrollert i denne rapporten. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Objektet er en boligblokk på 5 etasjer, oppført i 2001. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamentering antas utført med betongkonstruksjoner på støpt plate på grunn. Grunnmur og kjellervegger er oppført i betong. Drenering antas å være fra byggeår. Boligen har støpt betongplate mot grunn og som etasjeskjille mellom etasjene. Yttervegger: Yttervegger antas oppført i mur- og betongkonstruksjoner med pussede og malte fasader. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra byggeåret. Leiligheten har tett brann- og lydklassifisert ytterdør med kodelås. (B30 og 35 db). Balkongdør med rekkverk på utsiden (fransk balkong). Balkongskyvedør med glassfelt fra byggeåret. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon antas utført som isolert takkonstruksjon tekket med skifer. Terrasser: Balkong mot øst på ca. 10 m² med flislagt dekke og rekkverk i metall. Avrenning via sluk i dekke Kjøkken Badet har flislagte gulv og vegger med slett malt himling. Innredning som skap i brune slette fronter og laminat benkeplate. Hvit nedsenket servant. Speil, skap og lys på veggen over servanten. Dusjnisje med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad Badet har flislagte gulv og vegger med slett malt himling. Innredning som skap i brune slette fronter og laminat benkeplate. Hvit nedsenket servant. Speil, skap og lys på veggen over servanten. Dusjnisje med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Boligen har hvite profilerte innerdører. -Elementpipe fra byggeår. Pipen er pusset og malt. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På innvendige gulv er det laminat/parkett. Badet er flislagt. Vegger: Innvendige vegger har slette malte overflater. På badet er veggene flislagt. Himlinger: I takene er det slett malt himling. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår på vannrør. Fordelingsskapet er plassert på soverom. Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran i skapet. Boligen har avløpsrør av plast. Innslag av annet type rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc. Ventilasjon i bygget bestående av mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og våtrom. For øvrig naturlig ventilasjon via veggventiler i leiligheten. Varmtvann leveres fra felles varmtvannsberedere plassert i bygget mog som betjener flere boenheter i sameiet. Anlegget driftes og vedlikeholdes av sameiet. Kostnader knyttet til varmtvann inngår normalt i felleskostnadene. Det elektriske anlegget er fra byggeår og består av sikringsskap på soverom med automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Trådhylle/reol bak skyvedør i gangen medfølger ikke Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og våtrom

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.03.2003. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/388/31: 29.06.2001 - Dokumentnr: 8338 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2026 - Dokumentnr: 222514 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 29.06.2001 - Dokumentnr: 8338 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/4446 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/4446 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/4446 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/4446 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/4446 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/4446 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/4446 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/4446 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/4446 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/4446 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/4446 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/4446 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/4446 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 215/4446 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/4446 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/4446 Snr: 21 Formål: Næring Sameiebrøk: 945/4446 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/4446 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/4446 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 124/4446 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/4446 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/4446 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 131/4446 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 137/4446 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/4446 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/4446 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/4446 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/4446 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/4446 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4446 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/4446 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 35 ---------- Reseksjonering Endring av tegninger 01.01.2020 - Dokumentnr: 135182 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:388 Snr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 44407 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:388 Snr:31

Utleie krever/krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt x.

Leilighet beliggende i 3. etasje i boligblokk oppført i 2001 i Nedre Strandgate i Ålesund sentrum. Området består av en blanding av eldre og nyere bygårder med innslag av næringslokaler, butikker og lager i nærområdet. Eiendommen har sentral beliggenhet med kort avstand til servicetilbud og byfunksjoner.

Fellestomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med fortau mot gate og atrium på sørsiden av bygget. Oppgitt tomteareal gjelder hele sameiet. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller på cirka 11,5 m².

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til sentrumsformål ( bolig og næring). Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Eiendomsskatt: 4372

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 815228

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3260910

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Nedre Strandgate 37

Om norettslagets: Sameie bestående av 34 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Felleskostnader pr. mnd: 5178

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Personalkostnader -Styrehonorar -Revisjonshonorar -Forretningsførerhonorar -Konsulenthonorar -Forsikringer felles -Kommunale avgifter -Energi/fyring felles -TV-anlegg/bredbånd -Andre driftskostnader I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensregler pkt. 4

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 3 129 528 ,- Driftskostnader pr 2023 var kr -3 102 325 ,- Årsresultat kr 32 825 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Felleskostnader: Det ble i februar 2026 vedtatt å sette felleskostnader på alle kategorier ut i fra budsjett 2026. Felleskostnadene vil ved årets utløp avregnes opp mot faktiske kostnader, på de forskjellige kategoriene. Styret vedtok sommeren 2025 en renovering av nord fasaden (over Nedre Strandgate), herunder inngår reparasjon av betong og maling blant annet. Prosjektet vil starte opp våren 2026 og har en kostnadsramme på NOK 905 000,-. Finansering av prosjektet er enda ikke vedtatt endelig av styret, men det arbeides mot en lånefinansiering. Alternativ til det bli gjort som tidligere med en andel fra sameiet egenkapital og den andre som innskudd via eierbrøk. Dette vil bli endelig vedtatt av styret innen utgangen av 2025.

Borettslagets forsikringsselskap: FRENDE

Polisenummer felles forsikring: 2183309

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81350