Remastubben 38

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Remastubben 38! Romslig enebolig oppført i 1967 med plenareal, beplantning og gode solforhold. I tillegg medfølger det en ny dobbelgarasje fra 2025. Boligen har et samlet internt bruksareal på 217 m² og inneholder følgende: Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, toalettrom, kott Hovedetasje: Kjøkken, spisestue, stue, gang, soverom, vindfang m/trapp, bad Kjeller: Stue, gang, kjøkken, bad/vaskerom, kjølerom, vindfang, bod Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehage, idrettsanlegg, sentrum og båtforbindelse til Ålesund. Er du på utkikk etter en romslig enebolig sentralt i Hareid sentrum? Velkommen til visning!

Remastubben 38, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 483

Boligen har et samlet internt bruksareal på 217 m². Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, toalettrom, kott Hovedetasje: Kjøkken, spisestue, stue, gang, soverom, vindfang m/trapp, bad Kjeller: Stue, gang, kjøkken, bad/vaskerom, kjølerom, vindfang, bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.06.2026 utført av Ose.

Enebolig - Byggeår: 1967 Taktekking av plastbelagte metallplater. Takrenner, beslag, snøfangere, takstige og pipekledning av metall. Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon med undertak av trefiberplater. Yttervegger bindingsverk med trefiberplater. Utvendige fasader liggende og stående malt bordkledning. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Deler av bordkledningen i tilknytting til inngangspartiet og endevegg mot vest har fukt og råteskader. -Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. -Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Overflater og konstruksjon Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. -Teknisk anlegg Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. -Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Utvendige trapper Betongtrapp hovedinngang har en del avskalling av betong og murpuss. Tretrapp veranda har fuktskader. Kjellertrapp har løse og sprukne fliser. -Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. -Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. -Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. -Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Andre innvendige forhold Skapdører på enkelte skap henger ved åpning og lukking av dørene. Ei skapdør mangler hengsle. -Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. -Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. -Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. -Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. -Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking av plastbelagte metallplater. Takrenner, beslag, snøfangere, takstige og pipekledning av metall. Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon med undertak av trefiberplater. Yttervegger bindingsverk med trefiberplater. Utvendige fasader liggende og stående malt bordkledning. Vinduer og dører malte med og uten to lags glass, kobla og enkle glass. Verandaplater av betong flislagt ved eiendommens frontfasade. Rekkverk av tre malte. Trapp hovedinngang av betong skiferlagt med metallrekkverk. Veranda trapp av tre med malt tre rekkverk. Kjellertrapper og platter av betong flislagt. Grunnmur av murstein murpusset malt. Fundamenter av betong. INNVENDIG Tak malte takplater, malt flater og malt betong. Vegger panel, strie, tapet, malt panel, malt vinyltapet, fliser, malt strie og malt betong. Gulv malte gulvbord, linoleumsbelegg, lakka gulvbord, lakka parkett, laminatgulv, fliser, vinylbelegg og malt betong. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord og betong. Kjellergulv av betong. Mursteinpipe forblendet og murpusset malt med feieluke. Pipe er tilknyttet en malt elementpeis med glass. Trapper og rekkverk av tre malt og lakka med tette trappetrinn med vinylbelegg. Trapp ved ytterdør av tre malt med fliser i trappetrinn. Finerte innerdører med malte dørkarmer. Ei innerdør med glass, og ei finert foldedør. Plassbygde garderobeskap og hyller malte. VÅTROM Bad hovedetasje. Tak malte plater. Vegger og gulv fliser. Baderomredning med dobbel vask, bide, wc og dusjvegger. Bad/vaskerom kjeller. Tak malte plater. Flislagte vegger og gulv. Søyle vask, badekar, wc, dusj med glassdør, skyllekar og røropplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Hovedetasje. Profilerte skapfronter lakka og med glass. Benkeplater av laminat med vask. Det er på vegger over benkeplater lagt fliser. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. Kjeller. Skapfronter malte og lakka med heldekkende oppvaskbeslag. Benkeplate av respatex plate. Veggmontert avtrekksvifte. SPESIALROM Toalettrom. Tak panel med malte synlige taksperre. Vegger ubehandla panel. Gulv lakk gulvbord. Malt skapinnredning og wc. Kjølerom. Tak og vegger er kledd med panel, gulvet har vinylbelegg. Hyller og innerdør isolert og panelt. Veggmontert kjøleaggregat. TEKNISKE INSTALLASJONER Trykkvannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Veggmonterte radiatorer som henter varme fra luft til vann varmepumpe, som også varmer opp varmtvannet. Naturlig ventilasjon. El-opplegg med tre sikringsskap med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. TOMTEFORHOLD Flat tomtegrunn i tilknytning til grunnmuren. Drenering av drenerende masser og drensrør. Fuktsikring av grunnmur med knotteplast. Gjenstående drenering fra byggeår av ukjent utførelse og tilstand. Forstøttningsmur av betong.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe, ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger byggemeldte tegninger datert 29.04.1965, men det er avvik fra disse:  Underetasje: -En vegg er fjernet for å danne en større kjellerstue. -En bod er fjernet og det er satt opp vegger som danner et mindre vindfang, og et kjøkken. -Det er satt opp en vegg i boden for å danne to mindre boder. Hovedetasje: -Et soverom er fjernet for å danne en større stue. -En vegg er fjernet mellom byggemeldt bad og toalettrom for å danne et større bad. -Entré er bygget i ettertid og fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. Loft: -Toalettrom i loftsetasje fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. -Flere vegger i loftsetasjen er flyttet, revet eller satt opp i ettertid og fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. Dette gjør at dagens rominndeling og arealer avviker noe fra byggemeldte tegninger. Etasjen er inntegnet med 3 soverom, men disse kan være noe avvikende i plassering og areal fra det som opprinnelig er inntegnet.   Fasade: -Balkong er utvidet ut og rundt boligen, med trappetilkomst til bakkeplan. -Inngangsparti er gjenbygget og trappeadkomst er flyttet i forbindelse med dette. Det foreligger ingen dokumentasjon hos kommunen vedrørende garasje som står oppført på eiendommen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet dette. Det foreligger en eldre dispensasjon for garasje på offentlig grunn, men det ser ut til at denne garasjen ikke eksisterer pr .d.d. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/483: 23.09.1964 - Dokumentnr: 402988 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:42 13.11.2014 - Dokumentnr: 990826 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:42 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 13.11.2014 - Dokumentnr: 990826 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:42 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 03.09.2024 - Dokumentnr: 1897289 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:42 Vederlag: NOK 30 000 Omsetningstype: Fritt salg 20.04.1967 - Dokumentnr: 401108 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:42 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1356 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1357 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1358 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1365 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1365 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1365 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1365 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1365 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1365 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1365 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1365 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1365 Snr:9 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Remastubben på Hareid. Fra eiendommen er det kort avstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage, idrettsanlegg og Hareid sentrum.

Skrående østvendt flat tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med betong platter og trapper med skifer og fliser, metall rekkverk, forstøtningsmurer, singel, flaggstang, plen og beplanting. Tomten har noe utsikt og normale solforhold. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus og singel. Tomten har en del trafikkstøy.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7343

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025: Avløp: 2 130 kr Eiendomsskatt: 6 339 kr Feiing: 715 kr Vann: 4 497 kr  SUM: 13 682 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 6339

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 777978

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3111911

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 55100