Håmyra 19B

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presentere Håmyra 19B! En flott og nyere horisontaldelt tomannsbolig i Håmyra med flott utsikt og gode solforhold. Boligen har en fin, moderne standard og inneholder bl.a. 3 soverom, stue, kjøkken, 1 bad, vaskerom og gang. Fellesområdet er opparbeidet med leikeplass, bålpanneplass og parkeringsareal for gjester. Er du ute etter en moderne bolig i attraktivt og barnevennlig område? Velkommen til visning!

Håmyra 19B, 6103 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 403

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 96m² og inneholder følgende: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bad, vaskerom/teknisk rom Det medfølger også eiendommen en utvendig bod og carport. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.10.2025 utført av Mulvik AS

Boligen med antatt byggeforskrift TEK10, er ca. 4-5 år, med noe bruk slitasje. Solgt som ny bolig, tegninger er datert den 10.06.2011 husleverandør. Horisontaldelt 2- mannsbolig. Betongsåler på fast bæredyktig grunn. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong, utvendig tilbakefylt til gulvnivå plan 2 i bakkant, avtrappende til null i fremkant ved inngang leilighet i nedre plan. Over terreng er yttervegger av bindingsverk med utvendig beiset bordkledning. Etasjeskillere av trebjelkelag med brann-/lydisolering mellom leiligheter. Takkonstruksjon av tretakstoler, varme raftekott, kombinert undertak og vindsperre. Taktekking av betongtakstein. Takrenner, 2-lags isolerglass i trekarmer. Ytterdører av tre. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. -Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, som er kjøkkeninnredning, vegg med tekniske installasjoner og yttervegg. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, som bad. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende beiset bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt bod og hovedytterdør. Markterrasse/overbygd inngangsparti med betong/belegningsstein på ca. 31 m², mot sør. Boligen har også utebod på ca. 5 m² takhøyde på 2,6 meter, og carport på ca. 20 m². Asfaltert parkering, betongdekket mot overliggende carporter, bod med betong gulv og vegg, frontvegg i uisolert bindingsverk. Det er ikke fortatt tilstandsvurdering av bod/carport. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett,laminat og fliser. Veggene har tapet/malte plater. Innvendige tak har malte plater. Listefri overganger vegg til vindu, og vegg til tak. Det er noen bruskskader. Etasjeskillere er av betongdekke, på grunn. Trebjelkelag som skille mot overliggende leilighet. Vi forutsetter at lyd/brannskille er tilfredsstillende iflg. regler som gjaldt på oppførelsestidspunktet, men det er ikke gjort nærmere undersøkelser utover fremlagte tegninger. Elementpipe med 2 løp (eget løp for denne leilighet), sotluke på stue, tekket med beslag utvendig. Ildsted er ikke montert. Evt. pålegg fra feier må etterkommes. Montering av ildsted må søkes om, og monteres av godkjent montør. Gulvet har parkett og har laminat. Veggene har betong/mur, utvendig isolert (iflg. tegninger) og innforet og kledd med plater, utildekket mur i bod. Hulltaking er ikke foretatt, da bygget et nytt, rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. En forutsetter at bolig er bygd etter tegninger. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Vaskerom/Teknisk rom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Utbygger/Handverker skal ha system for dokumentasjon, men det er ikke fremlagt i boligens FDV-dokumentasjon. Veggene har malt tapet på plater(trolig ikke våtromsystem). Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Opplegg for vaskemaskin, og tekniske installasjoner. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, som bad. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Utbygger/Handverker skal ha system for dokumentasjon, men det er ikke fremlagt i boligens FDV-dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot luk er målt til 30 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, som er kjøkkeninnredning, vegg med tekniske installasjoner og yttervegg. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, med nedfelt stålvask, kitchen wall på vegg. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. kun tilluft. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Varme: Elektrisk. Mulighet for vedfyring. Varmekabler på stue/kjøkken, vf og bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. El-anlegg: Ordinært el. anlegg, tidstypisk for bygge år. NEK 400: 20xx i.flg. samsvars erklæring/dokumentasjon, datert: x. Automatisk strømmåler er montert i utvendig strømskap. Brannutstyr m.m.: Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat, fra byggeår.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 28.01.2021 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Generelle merknader fra midlertidig brukstillatelse: 1. Ettermontering av eldstad skal meldast til brannavdelinga. 2. Renovasjonsdunkar vert utlevert av Volda og Ørsta reinhaldsverk (VØR). 3. Det skal monterast husnummer, nr. 19A og 19B.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Prosjektet er fortsatt under bygging, utbygger er pliktig å søke ferdigattest når byggeprosjektet ferdigstilles. Det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk: Det som er inntegnet som innvendig bod er i dag brukt som vaskerom, dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel og kan være et søknadspliktig tiltak. Inntegnet soverom er nå tatt inn som en del av stuen. Inntegnet vindfang er nå omgjort til soverom, dette anses ikke til å vere en søknadspliktig bruksendring. Deler av inntegnet soverom er nå blitt satt opp en vegg og blitt vindfang, dette anses ikke til å vere en søknadspliktig bruksendring. Det er flyttet en vegg som har gjort de 2 (minste) soverommene større og det er tatt areal fra stuen. Endringene i innvendig planløsning er ikke søknadspliktig, forutsatt at bæring ikke er berørt. Megler har ikke informasjon om dette, og interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for mer informasjon. Det er gjort fasadeendringer ved at ytterdør er flyttet mot (vest) og der ytterdør skulle vært er det satt inn vindu (sør), og motsatt. Fasadeendring kan være søknadspliktig tiltak, og det er Volda kommune som må vurdere dette. Forholdet, risiko og eventuelle konsekvenser til dette overtas av kjøper.  

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/18/403/79: 16.09.2025 - Dokumentnr: 1100901 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 02.03.2007 - Dokumentnr: 234564 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:9 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:403 06.07.2017 - Dokumentnr: 736755 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1519 Gnr:18 Bnr:410 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1519 Gnr:18 Bnr:429 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1519 Gnr:18 Bnr:430 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1519 Gnr:18 Bnr:431 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1519 Gnr:18 Bnr:432 Bestående matrikkelenhet: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:403 03.08.2018 - Dokumentnr: 1098908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:403 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:445 Elektronisk innsendt 03.08.2018 - Dokumentnr: 1098909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:403 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:446 Elektronisk innsendt 03.08.2018 - Dokumentnr: 1098910 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:403 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:448 Elektronisk innsendt 03.08.2018 - Dokumentnr: 1098911 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:403 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:447 Elektronisk innsendt 28.08.2018 - Dokumentnr: 1194950 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/90 01.01.2020 - Dokumentnr: 698543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:18 Bnr:403 17.06.2025 - Dokumentnr: 686733 - Reseksjonering Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4/360 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Fjerning av seksjon Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i nyetablert boligområde på Håmyra, med leiligheter og eneboliger like ved. Kort avstand til skular, barnehage og 4-5 min. med bil til idrettsanlegg på Øvre Rotset og sentrum av Volda. Volda sentrum har god tilgang på arbeidsplasser tilknyttet offentlig og privat virksomhet og er kjent for rikt kulturliv. Kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde. 10 km til Ørsta, 65 km til Ålesund. 6 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen.

Skrående vest vendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med asfalt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10373

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2024 Avløp: 4 357,56 kr Eiendomsskatt: 7 719,00 kr Vann: 6 015,84 kr Sum: 18 092,40 kr   RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5068,- fordelt på 4 terminer pr. år.

Eiendomsskatt: 7719

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 931415

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3725658

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Håmyra Sør

Felleskostnader pr. mnd: 1400

Felleskostnader inkluderer: Straum fellesareal, vedlikehald og driftsutgifter, herunder utgifter til utvendig maling av sameiget (maling og utstyr, ikkje arbeidet) og drift av heis, forretningsførar, snøbrøyting, forsikring bygning.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 1 249 876,- Driftskostnader pr 2024 var kr 1 024 227,- Årsresultat kr 244 460,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 90100