Utsidevegen 1333

Ta kontakt med Tore Magerøy for visning! - Stort hus som passer ypperlig for en større familie. Fin beliggenhet med nydelig utsikt utover eiendommen og havet. Innholdsrik driftsbygning med grunnflate på ca 280 kvm med garasje - To båtplasser + en nausttomt - Regulert hyttefelt med 10 tomter. - Dagens drift er 165 utegangersau (kan overtas av ny eier) og 473 dekar jord genererer inntekter i underkant av én million. - Av dagens driftsareal er 56 dekar egen jord og 417 dekar er leiejord. Ny eier kan velge å videreføre leieavtaler, men har ingen plikt. - Jaktrett - Foredlingslokalet har vært brukt til spekemat av villsau. Det ligger til rette for annen bruk av lokalet som f.eks foredling av vilt eller økologisk røkt laks. En innholdsrik og nydelig eiendom med gode inntektsmuligheter.

Utsidevegen 1333, 6475 MIDSUND, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 427, Bruksnummer: 4

Våningshus, i dag brukt som en bruksenhet. Opprinnelig godkjent som vertikaldelt tomannsbolig: Kjeller: Ett rom. Takhøyde under 1,9 m, og areal er derav ikke oppmålt. 1. etasje: BRA-i ca 145 m². Entre, kjøkken, 3 stuer, mellomgang med trapp til loft, vaskerom, bad, mellomgang øst, toalettrom og soverom. 2. etasje: BRA-i ca 104 m². Gang/trapperom, 4 soverom, bad, omkledningsrom og bod. Mørkloft: Ikke oppmålt. Lagt gulv av tre og spongulv i del av loft. Adkomst via nedfellbar stige. Krypkjeller: Ikke målbart/lukket areal. Takstmann informerer; Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Bygningen må måles med mange delmål, og det er ulik veggtykkelser etc en del steder som medfører at areal er tilnærmet umulig å måle helt nøyaktig med laser innvendig på denne måten. Areal må derfor anses som ett omtrentlig areal der eventuelle avvik over 2 % tar ikke takstmannen ansvar for. Dette må kjøper merke seg, og for en kjøper som må ha tilnærmet 100 % korrekt areal så må ham eventuelt selv besørge annen type oppmåling for egen regning. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.11.2024, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS. Det er i dag drift av eiendommen med omtrent 175 vinterfora villsau. Sauene går ute hele året og det er lagt godt til rette for effektiv foring, samling, merking og medisinering. Selger viser til årlige inntekter på cirka Kr 850 000,-. Dette avhenger av hvor mye tid og energi man legger i det, og her kan man naturligvis øke antallet sauer dersom man ønske det. Frem til 2018 ble alt kjøtt foredlet til spekemat i gårdens produksjonsanlegg i driftsbygningen. I hovedsak ble det solgt direkte til forbruker. Mye gjennom internett, men også noe via marked. Selger bestemte på grunn av eksterne jobber og familie å ikke produsere på gården i de siste årene. Produksjonslokalet er lite brukt og klart for eventuell ny produksjon. Lokalene egner seg også til annen produksjon som for eksempel vilt og laks. Det er mye positivitet i tidligere Midsund kommune. Den siste tiden opplever næringslivet sterk vekst av turisme og interesse for området. Møreaksen er på vei, det har vært utbygd trapper til flere fjell, hengekøyepark etc. Man har i tillegg mye annet å tilby av naturopplevelser både til sjøs og til fjells. Her er det antageligvis muligheter for å utnytte gårdens ressurser opp mot den økte turismen. Se gjerne portalmidsund.no for mer informasjon.

Våningshus: Byggeår ca 1898. Betonggulv støpt direkte på grunn uten fuktsperre eller isolasjon. I 1. etasje er det isolert betonggulv i entre, kjøkken, toalettrom, vaskerom og tilbygg øst med gang, bad og soverom øst. Grunnmur av betong med sparestein så langt det er mulig å se, men det kan være skaret stein med påstøp innvendig og utvendig over bakkenivå. Alle tilbygg har betong ringmurer med støpt plate. Ytterveggskonstruksjon av laftet plank. Noe av bygget kan være av rundtømmer i følge eier. Innvendig plate- og panelkledd. Utvendig er bygningen kledd med liggende trepanel. Utvendig skiftet kledning på alle vegger i 2005/2011, untatt øvre del av vegg nord/øst. Utvendig påsatt vindsperre da kledning ble skiftet. Innvendig er det isolert en del, men eksakt hvor mye og hvor det er isolert er ikke kjent. Tilbygg har isolert bindingsverk. Saltak av tre tekket med lappsteinsskifer. Driftsbygning: Byggeår ca 1968. Grunnflate 280 m². Mot nord ny fjøs på ca 90 m². Gjødselkjeller og fjøsmurer er støpt. Vegger ellers har stående kledning. Nytt ståltak etter orkan i 1992. I vest er silo ombygget til garasje med støpt golv og stålleddport med vindu og elektrisk styring. Låve er brukt til lager. Over en eldre silo står det nå 3 aggregat til fryseri, tørke og fryser. På låve er det sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Også 3 fas opplegg. I 1. etasje er det lokaler til godkjent nedskjæringsbedrift. Slakting har vært utført av Nortura. Videreforedling i egne lokaler. I fryseri og kjølerom er det elementplate i tak og vegger med lufting, isolert og lakkerte stålplater innvendig. I produksjonslokalene er det kjøkken med nødvendig utstyr, godkjent av Mattilsynet, med bl.a flere skyllekar og vask. I alle rom er det malte golv og sandwichplater på veggene. Det er garderobe, toalettrom med vask og 200 l bereder. I bedriften var det foredling av kjøtt til forskjellige produkt som ble solgt lokalt og ca 50 % nettbasert. I bygningen er det en nyere fjøs med solid mur og støpt golv. Innredning er fjernet, og det er ikke aktuelt med storfe. Driftsbygning er nå i bruk til produksjonslokale, garasje i sørvest og ellers lagerrom. Ved befaring ble det skissert alternativ bruk av lokalene. Produksjon som har vært basert på sau er fortsatt aktuelt. Et alternativ er å gå over til å satse på røkt fisk; laks og ørret. Det må da investeres i røkeri. Båtplasser: Eiendommen har 2 båtplasser i båthavna. Nausttomt: Orkanen i 1992 raserte naustet, og det er ikke reoppført. Hyttefelt: Sør for hovedvegen er det regulert et hyttefelt med til sammen 10 tomter. Fram til feltet er det anlagt en solid bygget veg, totalt 150 meter. Det er i tillegg avløp fram til sjøen og mulig tilknytning til vannverk. Tomtene er ikke markedsført, men kan bli en framtidig inntekt for eiendommen. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: FORHOLD MED TG3 (store eller alvorlige avvik): - Vinduer 2: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Ett vindu nord/vest i stue har råte og punktert glass. Kjøkkenvindu har punktert glass. Eldre kjellervinduer med begynnende fukt/råteskader. FORHOLD MED TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak. Det kan falle ned stein en gang i blant med tekking med denne alderen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp slipper vann direkte på grunn ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: For kort avstand mellom ytterkledning og grunn på østsiden. Musesperre mangler i stor grad. Det ble kontrollert på vegg nord på tilbygg. Der var ikke musesperre. Eier opplyser at det ikke er musesperre på opprinnelig del, men ikke problem med mus i følge eier. Det har imidlertid vært flere katter i boligen til enhver tid som antas å rydde bort det som måtte komme av slike forhold. Utvendige overflater har behov for ny overflatebehandling i mer eller mindre grad. Mest synlig slitasje på vestvegg. Det er kun delvis musesperre under kledning. Registrert ett lite område med råte midt oppe på vegg vest. Ved rengjøring/skraping av ytre overflater kan det ikke utelukkes at det finnes andre områder med tilsvarende forhold. - Utvendige dører: Biingangsdør er fuktpåvirket/skadd ytre overflate TG2/TG3. Feil type beslag under dørterskel. Utvendig listverk på dør står ned på beslaget og trekker fukt. - Utvendige trapper: Lav høyde i trapp til kjeller. Det skal være minimum 2,1 m fri høyde i trapper. Det mangler rekkverk på en side i trapp fra veranda og til grunn nord, og det mangler rekkverk/handrekker på trapp til kjeller. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VV bereder har alder der det kan påregnes behov for utskifting når som helst. - Elektrisk anlegg: Jordkabel inn med 3 fas. Inntakssikring i kryploft. I hovedsak skjult anlegg. Noe mindre deler finnes med åpent anlegg. Automatsikringer i skap. AMS måler montert. Det meste av el. anlegg er opplyst å være byttet i tiden fra rundt år 2000 og utover. - Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Riss i pussoverflater har antatt mer med murkonstruksjon å gjøre enn grunnforhold. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. FORHOLD MED TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Tilbygg nord/øst har noe lite takhelling for skifer. Minste takvinkel skal være 22 grader for skifer. Her er det anslagvis ca 12 grader eller mindre. Dette er østvegg -altså ikke den værutsatte siden av bygget, og i følge eier har dette fungert greit i praksis. I kryploft er det isolert loftbjelkelag. Det er lagt gulv på det meste av loft. En del skråhimlinger er åpnet for isolasjon slik at lufting/diffusjon kan slippe ut og opp i loftrommet. Men noen spalter har fortsatt isolasjon, og der bør denne fjernes. Løsning med tette isolerte skråhimlinger kan medfører kondens i isolasjonssjiktet. En del tørre fuktmerker i tro og på sperrer, men ingen fukt å registrere på befaringsdag. Dette kan være annerledes under andre værforhold, og må ikke forstås som en garanti for at det ikke tidvis kan komme fukt inn i konstruksjonen. Dette er væravhengig og det kan f. eks falle ned takstein som medfører at det er åpent inn og derav blir fukt hvis slike ting oppstår. En sperre syd/øst for pipe øst har hatt råte og denne er lasket på en sperre for forsterkning der det var råte. Noe mott/stripet borebille spor finnes i sperrer, og noe mottmjøl i ett begrenset område like innenfor takluke, men ellers ikke spor etter mottmjøl på befaringsdag. Eventuelle skader/svekkelser av mott er vanskelig å vurdere uten at man åpner treverket, men det var ikke synlig forhold som kunne indikere noe større skader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Terrengforhold: Terreng heller ned mot bygning fra øst. Terreng rundt bygning skal ha fall på 1:50 fra bygningen i 3 meters bredde på alle sider. Dette er ikke tilfredsstilt på østsiden. FORHOLD MED TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Septiktank: Det er en septiktank med betonglokk. Det tyder på at tank er av betong. Kapasitet eller andre tekniske opplysninger om tank er ikke kjent. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. Vedlagte utgave av tilstandsrapporten er revidert utgave av rapport utført i april 2022. Det ble gjort ny befaring den 21.08.2023, men under denne befaringen er det kun gått enkelt gjennom boligen sammen med eier for å forsøke å avdekke om det er skjedd endringer/utvikling av negative forhold siden første befaring. Så ble rapport fra 2022/2023 revidert med ny befaring med gjennomgang av hele boligen den 01.11.2024. Det er ikke gjort kjent for takstmannen endringer med boligen siden første befaring.

Dagens eier overtok eiendommen i 2005. De startet umiddelbart med oppussing av boligen. Første trinn var tilbygg nord/øst med soverom og bad. Dette ble gjort i 2005. Deretter ble det samme år tilbygd mot nord med toalettrom og vaskerom. Bad i 2. etasje er fra ca 2007. Videre ble det tilbygd inngangsparti mot øst i 2011. Ytterkledning er skiftet, med unntak av øvre del av vegg nord/øst. Da kledning ble skiftet ble det påsatt ny vindsperre og lekter for ny kledning. Det er innvendig isolert, men grad av isolasjon, og om det eventuelt kan være områder som ikke er isolert, er ikke kjent. Alle tilbygg fra 2005/2011 har isolert bindingsverk. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benker og skap med heltre Bjørk fronter med lakkert overflate. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum og beslag. Rundt nedfelt platetopp er det flis. Flis mellom benk og skap. Integrert stekeovn og platetopp. Lagt opp for løs oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avkast ut. Innredning fra rundt år 2000. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad i 1. etasje: Nytt bad i 2005. Flis på betong. Plast sluk. Eier opplyser at det er smøremembran under flis. Flis og membran arbeid utført av murer/flislegger Lars Kvalvåg. Våtromsplater på vegg og tak-ess i himling. Baderomsinnredning med glatte trefolierte fronter og heldekkende servantplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Veggdusj med faste vegger og skyvedør. El. avtrekksvifte i yttervegg. Våtsoner ligger i yttervegg og hulltaking kan ikke utføres. Bad i 2. etasje: Baderomsinnredning med heltre fronter og hvit heldekkende servant plate. Innmurt/flislagt omramming av badekar i hvitt plast materiale. Veggdusj med faste vegger og skyvedør i front. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Flis på vegg og lakkert panel i himling. Innfelt spotlight. Flis på gulv. Sluk av plast. Det ble like etter oppføring lagt flis på flis på grunn av at opprinnelig flis ble ripet/overflateskadet som følge av arbeid som pågikk i bad. Hulltaking kan ikke gjennomføres i vegg da våtsoner ligger mot yttervegg og mot tømmervegger. Vaskerom i 1. etasje: Flis på gulv med varmekabler, malte MDF-plater på vegger og Tak-ess plater. Opplegg for vaskemaskin. Stål skyllekar. Det er ikke membran under flis og det er avvik på fallforhold i gulv mot sluk. Gulv er ikke vanntett til forskriftsmessig høyde over sluk på 25 mm. Det er gulvlister av tre langs vegger og det er ikke vannsikring i overgang vegg/gulv i dette området. Våtsoner ligger i yttervegger og hulltaking kan ikke gjennomføres. Gulv: Flis, lakkert tregulv, parkett, laminat, natur tregulv, epoxy, natur murgulv og et lite område med jordgulv. Vegger: Panel og platekledde vegger med malte overflater, våtromsplater, flis og natur betong. Innvendige himlinger: Malt panel, malte takplater, Tak-essplater, stobloft-kledning mellom sperrer og eternittplater. Vinduer: I kjeller er det trevinduer med enkle glass. Videre oppover i bygget er det i stor grad topp-/glidehengslede vinduer med to-lags isolerglass. To stolpevinduer i 1. etasje. Det meste av vinduer er skiftet i tiden 2005/2007. Ett vindu i stue nord/vest har råte og er punktert. Kjøkkenvindu har punktert glass. Eldre kjellervinduer med begynnende fukt/råteskader. Taktekking: Lappstein skifer spikret direkte på tro. Tekking fra byggeår på hoveddel. Undertakspapp er ikke mulig å se i særlig grad, men alder tilsier at den uansett har oppnådd alder hvor den er vesentlig svekket. Taktekking på tilbygg fra respektive byggeår 2005/2007. Taktekking besiktiget fra bakkenivå, da det er for bratt takvinkel og glatt tekking uten noen form for sikring eller mulighet for å sikre seg på tak. Drenering: Det er ingen ting som tilsier at det er etablert drenering. I kjeller vest er det lagt opp sluk i gulv for å fange opp eventuelt vann inn i kjeller, men det har ikke vært registrert vann i siste eiers eiertid. Taknedløp slipper vann på grunn ved grunnmur. VVS: Plast vannledning inn gjennom gulv i kjeller. Innvendig stoppekran i kjellerrom nord/øst. Innvendig trykkvannsopplegg i hovedsak av rør-i-rør, men i kjøkken er det kobberrør. Fordelerstokker i bod øst i kjeller. Sluk i gulv i rom ved siden av. Alle sluker, stikkledning og synlige avløpsrør er av plast. Bunnledninger og utvendige rør er ikke synlige, men det skal være plast også der. VV-bereder på 300 l av stål. Septiktank har betonglokk. Det tyder på at tank også er av betong. Denne tømmes etter faste intervaller i kommunal regi. Boligen har ventilator med avkast til yttervegg i kjøkken. I bad i 1. etasje er det avtrekksvifte i yttervegg. I bad i 2. etasje er det avtrekksvifte med kanal opp til kryploft. I toalettrom og vaskerom er det ikke etablert avtrekk. En del vinduer har tilluftsspalter. Elektrisk anlegg: Jordkabel inn med 3 fas. Inntakssikring i kryploft. I hovedsak skjult anlegg. Noe mindre deler finnes med åpent anlegg. Automatsikringer i skap. AMS måler montert. Det meste av el. anlegg er opplyst å være byttet i tiden fra rundt år 2000 og utover. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: FORHOLD MED TG3 (store eller alvorlige avvik): - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det ble ved en tidligere kontroll gitt anmerkning på treverk kledd på pipe på den som er i bruk. Ved kontroll høsten 2021 ble avvik fjernet i følge eier, da kontrollør ikke vektla disse forholdene. Pipe er innkledd på 3 sider i 1. etg, og teglpiper kan ikke være innkledd på noen sider. Likeledes er kravet til brannbart materiale foran innkast 30 cm. Dette er eldre og kjente krav som må påregnes å måtte bli angitt som mangler ved fremtidige kontroller. På en side ved sotluke er det nærmere brennbart materiale enn 30 cm. Pipe nord/øst er ikke i bruk og er innmeldt til feiervesen at den er satt ut av bruk. Den pipen er ikke vurdert i tilstandsrapporten. - Bad 2. etg, sluk/membran/tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk plassert under innmurt/flislagt omramming av badekar og kan derfor ikke kontrolleres på tilfredsstillende måte. - Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. FORHOLD MED TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Bad 2. etg, ventilasjon: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Løsningen i dag kan medføre kondens i kryploft. Manglende tilluft vil redusere luftskifte - Vaskerom, overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Noe mindre fukskader i veggplater ned mot gulv bak vaskemaskin. Forholdet blir reparert før salg. MDF plater er lite egnet for våtrom. - Vaskerom, ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. FORHOLD MED TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er visuelt registrert og målt helningsavvik og skjevhet/plan avvik i gulv i begge plan. Dette er å anse som mer eller mindre normalt i eldre trebygninger - der det ikke har vært gjort tiltak for å rette opp gulv. En god del av bjelkelag mot kjeller er skjult og derav ikke kontrollert, og det kan heller ikke gis noen vurdering av bjelkelag eller andre bærende konstruksjoner av tre i skjulte deler av konstruksjonen. Det en god del spor etter mott/stripet borebille i bjelkelag i kjeller. Det ble gjort noen enkle stikktagninger, men der dette ble gjort var det ikke noe større svekkelser. Generelt kan anmerkes at eventuell svekkelser/skade av mott kan være delvis vanskelig å avdekke uten å åpne treverket. Altså ett destruktivt inngrep. Uansett når det har vært mott kan det finnes skader som er skjulte. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det riktige er at de kryperommene nord/øst og sør/vest ikke er mulig å komme inn i. Midtre del der det er luke kommer man inn. Men det er større areal man ikke har mulighet for å kunne kontrollere/vurdere. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad 1. etg, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her er det 18 mm høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp sluk. Lokalt fall er ca 10 mm. Dette skal være henholdsvis 25 mm og 16 mm. - Bad 1. etg, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ikke dokumentert membran og alder er avviket. - Bad 1. etg, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det kan ikke registreres overløp fra kasse for innbygd sisterne. - Bad 1. etg, ventilasjon: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Bad 2. etg, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er tilnærmet flatt gulv fra dør og mot sluk. Fra dusjkar og mot sluk er det 6-7 mm fall. Men dusjkar har direkte avløp til rør i gulv. Det er som følge av ovennevnte relativt betydelig avvik på fallforhold i gulv. Det er lite fall i retning mot sluk under badekar, men siste del av gulv ligger på ett nivå under øvre flislagt på grunn av at det ble lagt flis på flis like etter oppføring. Derav kommer man opp i 25 mm høydeforskjell totalt, men slik dette er konstruert er det lite fall/tilnærmet flatt gulv på flisgulv som ligger under det flisgulv/overflater man kan måle fra. - Bad 2. etg, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert dren fra innbygd sisterne. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målt fra dørterskel til gang og mot sluk er det ca 10 mm høydeforskjell. Dette er lagt siste del av gulv mot sluk. Omlag det samme fra andre retninger. Høydeforskjell fra topp gulv ved terskel og ned til sluk skal være 25 mm. Gulv er ikke vanntett til forskriftsmessig høyde over sluk på 25 mm. Det er gulvlister av tre langs vegger. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Noe overflateslitasje på skapfronter - særlig under oppvaskkum og under platetopp. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. FORHOLD MED TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Bad 1. etg, fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtsoner ligger i yttervegg og hulltaking kan ikke gjøres. - Bad 2. etg, fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking kan ikke gjennomføres i vegg da våtsoner ligger mot yttervegg og mot tømmervegger. - Vaskerom, fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtsoner ligger i yttervegger og hulltaking kan ikke gjennomføres. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport og takstrapport, og det henvises til disse for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendige rapporter, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapport og takstrapport følger vedlagt.

Elektrisk. Varmekabler i gulv i entre, kjøkken, toalettrom, vaskerom og begge bad. Boligen har to stk luft-til-luft-varmepumper. I stue er det en klebersteinsovn. Det er oppført to tegl røykpiper i bygget. Pipene er i hovedsak pusset og malt. Stålbeslag over tak. Sotluker i kjøkken for pipe vest og i kjeller for pipe nord/øst. Piper og ildsteder er underlagt offentlig kontroll. Alder og generell kunnskap om tegl røykpiper tilsier at det kan påregnes krav om rehabilitering av røykrør hvis piper skal brukes i fremtiden. Det er gitt anmerkning på treverk kledd på pipe på den som er i bruk, og det er gitt anmerkning på at skifer foran ovn i stue er for kort. Denne skal være 30 cm målt fra innkast på ovn. Pipe nord/øst er ikke i bruk og er innmeldt til feiervesen at den er satt ut av bruk. Den pipen er ikke vurdert i denne rapporten.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, da bygget ble oppført lenge før krav om ferdigattest ble gjort gjeldende. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ferdigattest på tilbygg. Denne er datert 22.09.2009. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Dette gjelder utvendige forhold. Det er oppført entré/tilbygg som ikke fremkommer av tegninger, og vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Forholdet overtas av kjøper. Veranda er utvidet og vinduer er flyttet/har endret størrelse. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen innvendig hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet. Da det ikke foreligger byggetegninger kan det ikke kontrolleres om dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 25.11.1889 - Dokumentnr: 900170 - Utskifting. Tgl 02.03.1891 - Dokumentnr: 900064 - Utskifting. Tgl 20.02.1951 - Dokumentnr: 629 - Utskifting. Tgl 24.11.1960 - Dokumentnr: 903548 - Elektriske kraftlinjer. Tgl 12.03.1984 - Dokumentnr: 2687 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Ræstadfisk v/Ottar Ræstad & Co. Tgl 05.04.2001 - Dokumentnr: 2856 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:427 Bnr:47. Bestemmelse om veg, Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter, Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om garasje/parkering. Tgl 18.06.2020 - Dokumentnr: 2614830 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:427 Bnr:51. Tgl 18.06.2020 - Dokumentnr: 2614830 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:427 Bnr:51. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Alternativt kan man leie ut deler av egen bolig. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Boligen er opprinnelig godkjent med to boenheter, men fremstår i dag som bolig med én bruksenhet. Dette tiltaket må eventuelt tilbakeføres på et vis dersom man vil ha to boenheter. Dette kan medføre søknadspliktige tiltak.

Eiendommen, med betegnelsen "Stegan", har strandlinje og er beliggende på Ræstad, på nordsiden av Otrøya. En idyllisk og usjenert beliggenhet nært sjøen. Området består av spredt landbruksbebyggelse og frittliggende eneboliger. Med beliggenhet på nedsiden av vegen er det fantastisk utsikt utover sjøen. Fra eiendommen er det ca 9 min til Solholmen fergekai og ca 15 min til Midsund sentrum. Det er umiddelbar nærhet til fantastiske turmuligheter til Rørsethornet, Ræstadhornet, Ræstadvatnet og mange flere. Det er også kort avstand til sjøen med gode fiskemuligheter. Nasjonal Transportplan er vedtatt i Stortinget, inkludert Møreaksen. Fra Ræstad vil det være enda kortere vei til Molde og nye E39.

Eiet tomt på ca 406,9 dekar, hvorav: Fulldyrka jord - 50,3 dekar Innmarksbeite - 6,5 dekar Skog høy bonitet - 67,9 dekar Uproduktiv skog - 68,3 dekar Jordekt fastmark - 34,7 dekar Skrinn fastmark - 175,4 dekar Bebygd, samf., vann, bre - 3,8 dekar Dagens produksjon er utegangersau på eget og leid areal. Det er 5 år igjen av leiekontrakten. Det er inngjerdet areal både på innmark og utmark, og det ble opplyst om totalt 12 000 meter nettingsgjerde med impregnerte påler. På sørsiden av hovedvegen er det et hyttefelt der det er fremlagt veg og avløp til sjø. Øst for våningshuset er det en næringstomt som ikke er bebygget. Dyrket mark og beite: Gårdskart viser 50,3 dekar fulldyrket og 6,5 dekar innmarksbeite. Arealene ligger samlet fra vegen og til sjøen, er godt arrondert og i god hevd. Skog og annet areal: Gårdskart viser 67,9 dekar skog med høy bonitet. I tillegger det 68,3 dekar uproduktiv skog og 244,3 dekar annet areal. Skogsteigen sør for tunet er noe bratt og vanskelig tilgjengelig. Siden takstmannens siste befaring er en vesentlig del av skogen fjernet, og deler av skogsarealet er nå sauebeite. Det står noe lauvskog ved innmark til eget bruk, ellers sauebeite. Selger opplyser også om at eiendommen eier et par holmer. Noen i felleskap med naboer og 1 eller 2 alene. Det har ikke lyktes å finne dokumentasjon rundt dette. Så det knyttes noe usikkerhet til dette. Det er en teig, lengst mot nordvest, som vil bli fraskilt. Søknad ligger inne til behandling hos Molde kommune. Arealet er regulert til fritidsbebyggelse og er på ca 42 dekar. Areal nevnt i teksten over er ekskludert denne teigen. Går man inn på f.eks Gårdskart eller Statens Kartverk sine kart vil dette arealet være med enn så lenge frem til det blir fraskilt. Det gjøres også særlig oppmerksom på at dette arealet kan være inkludert i noen av arealene som er nevnt i dokumentene mottatt fra kommunen.

Adkomst fra hovedveien. Dersom du kommer med ferge til Solholmen så ta av til høyre etter fergekaia, og følg veien til du er på Ræstad. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midsund og Gjerdet barnehager. Raknes skole 1. - 4. klasse. Midsund skole 5. - 10. klasse. Midsund Montessoriskole.

Avkjørsel fra fylkesveg. Eiendommen er tilkoblet vann fra privat vannverk i bygda. Det opplyses at avløp går til septiktank. Overløp til sjø. Det er slamtømming i kommunal regi, hvert andre år.

Kommunale avgifter: 12314

Info om kommunale avgifter: Beløpet var årsprognose for 2023, og dekker renovasjon, slam, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 234431

Formuesverdi primær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-. 5) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. Pris for buskap, traktor m/redskap, utstyr til sauedrift, utstyr til foredling, rundballer etc kommer utenom. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Omk. Kjøper beløp: 130100