Østremsvegen 49

Vi har gleden av å presentere en romslig enebolig med beliggenhet på Emblem. Østremsvegen 49 er enn enebolig med stor tomt som nå kan bli din. Eneboligen har et primærareale på hele 329kvm og er svært innholdsrikt med 3, stuer, 4 soverom, med mulighet for flere, 2 bad, kontor, vaskerom, 2 garasje for å nevne noe. En perle av en eiendom med en flott utsikt, på en vakkert opparbeidet tomt på 1549m². Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser. På den flotte tomten befinner det seg en koselig hagestue og et utehus på 26m² Med umiddelbar nærheten i til langrensløypa på Emblem er det bare å spenne på skiene fra innkjørselen. Velkommen på visning.

Østremsvegen 49, 6013 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 4, Bruksnummer: 32

Enebolig Kjeller: BRA-I: 160 m²: Vaskerom , Bad , Toalettrom , Badstue , Hall m/trapp , Entré , Soverom , Kontor , Gang , Gang 2, Trapperom , Garasje , Kjellerstue , Teknisk rom, Bod , Bod 2 1. etasje: BRA-I: 170 m²: Kjøkken , Bad , Bad 2, Hall m/trapp , Stue , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 2. etasje: BRA-I: 28 m²: Loftstue Primærrom: 329 m². Terrasse- og balkongareal 1. etasje: TBA: 27 m². Veranda Garasje 1. etasje: BRA-E: 22 m². Bod/uthus Bruksareal: 1. etasje: BRA-E: 26 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.04.2024 utført av Stig Vatne v/Møretakst AS.

Enebolig med ferdigattest datert 14.11.1973. På 1980-tallet er det foretatt et stort tilbygg mot nord og boligen er også endret mot vest med garasje og utvidelse av stue. Midlertidig brukstillatelse for tilbygg mot nord datert 27.09.1985. Ingen tegninger av garasje/veranda mot vest slik det er i dag, men søkt om godkjenning for tak over veranda i mai 1985. Boligens hoveddel er no over 50 år og tilbygg snart 40 år. Så selv om boligen har en normal slitasjegrad på mange bygningsdeler sett alder i betraktning, må man likevel påregne vedlikehold, oppgraderinger og stedvise utskiftinger. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 1985. Fasade kledd med liggende og stående bordkledning fra byggeår og 1985. Takkonstruksjonen har takstoler/sperrer i tre. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Liten trapp fra hage til skiferbelagt adkomstparti: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Tapet på pipe på tilbygg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe som ikke er oppgradert. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipen på tilbygg som ikke er oppgradert bør kontrolleres siden dagens eier ikke har brukt dette ildstedet som er koblet mot denne pipa. Bad, 2.etasje, generelt: Vurdering av avvik:Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er eldre og snart 40 år. Tettesjikt og overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. NB! Avtrekk kun til kryploft. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerom, underetasje: Vurdering av avvik: Ikke tett i våtsonen under vask. Her er det åpent inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Tetting i våtsonen til vask. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Varierende alder der beslag på tak ble skiftet samme nedtaket er takrenner/nedløp av varierende alder. Det er også beslag fra byggeår på boligen og mye fra midte av 1980- tallet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. front av huset ledes ikke vann skikkelig bort fra boligen grunnet tett rør i grunn og vann fra nedløp ledes bort via en sluk. Ikke snøfangere på baksiden. Konsekvens/tiltak :Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stedvis vedlikehold må påregnes. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen og vegger er no over 50 år på hoveddel og snart 40 år på tilbygg. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Man må påregne noe vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Takkonstruksjon/loft: Vurdering av avvik: Spor etter mus ved pipe. Luftekanaler som ikke er ført over tak. Eldre vindskier med litt oppsprekking i treverk. Konsekvens/tiltak: Stedvis utbedringer må påregnes. Luftekanaler må føres over tak. Ukjent omfang av mus. Vinduer: Vinduer med isolerglass og trekarmer på tilbygd del og vinduer som er skiftet i hoveddel er isolerglass med plastkarmer. På tilbygg er vinduene datert 1984 og 2009/10 i u.etg på tilbygg. Eller er det vinduer på original del som er datert; I 1.etg 2019 og 2008 på bad. I u.etg er det også 2019 som er årstall utenom et vindu som er fra byggeår. Vinduet fra byggeår er ikke isolerglass. Vurdering av avvik: Vinduer på tilbygg er snart 40 år ( utenom i u.etg ). På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket på vinduer av denne alder. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører: Vurdering av avvik: I nedkant av verandadør på soverom er beslagsløsningen noe mangelfull. Konsekvens/tiltak: Det kommer ikke mye fukt/regn her, men verdt å være oppmerksom på området under verandadøra - evt. utføre bedretetting i underkant. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. I dag er kravet til rekkverkshøyde 100 cm og ved byggeår 90 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Overflater: Vurdering av avvik: En del slitasje, bruksmerker og eldre overflater flere steder. Det er gjennomført jevnlig oppgraderinger og oppussing, men det må også forventes oppussing flere steder. Konsekvens/tiltak: Det er naturlig med oppgraderinger/oppussing i flere rom. Dette ut fra alder og registrert slitasje/bruksmerker. Etasjeskillere/gulv mot grunn: Loft: Det ble målt 9 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i loftstue. Det ble målt 9 mm høydeforskjell på rommets bredde på loftstue. 1.etg Det ble målt 12 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i stue. Det ble målt 18 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i soverom mot nordvest. Det ble målt 9 mm høydeforskjell på rommets bredde på stue. Det ble målt 18 mm høydeforskjell på rommets bredde på soverom mot nordvest. U.etg er det antagelig støpt plate med flytende gulv: I rom hvor det var basseng tidligere er det nytt trebjelkelag og gulv over basseng. Kryprom under bjelkelag her er ikke besiktiget. Det ble målt 11 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i kontor. Det ble målt 12 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i soverom. Det ble målt 19 mm høydeforskjell på rommets bredde på kontor. Det ble målt17 mm høydeforskjell på rommets bredde på soverom. I rom med tidligere svømmebasseng er det 35 mm høydeforskjell på 2 meter og 30 mm på bredden. Dette er naturlig siden de tidliger var basseng. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert knirk både på loft og i 1.etg. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom under terreng: Vurdering av avvik: Det er brukt forhudningspapp mot grunnmur, dette er i dag ikke anbefalt. Noe kalkutslag etter fukt på mur, men ikke registrert unormal fukt i treverk ved fuktmåling. Se også punkt om terrengforhold. Konsekvens/tiltak: De påviste forhold gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappa til loft/hems mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Tg 2 grunnet alder og bruksmerker/finish. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Bad 1.etasje, overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsonen til badekar. Brudd på membran i dusjsonen etter tidligere fester/skruer som no er fuget. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Bad 1.etasje, gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist i hjørne til dusjen og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm . Det ble måt 6 mm til sluk under badekar. Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger. Dette må hensynstas ved bruk av rommet. Mulighet for små vannansamlinger på gulv og dermed kortere levetid for materialer og tettesjikt. Fliser med "bom" kan sprekke opp over tid. Bad 1.etasje, sluk, membran og tettsjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Sluk i hjørne ved dusj har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon ( om mulig ) ellers pass på bruken/jevnlig kontroll. Bad 1.etasje, sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Vaskerom, underetasje: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon. NB! Sluk ikke skiftet ved oppussing i 2020. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Innhent dokumentasjon ( om mulig ) ellers pass på bruken/jevnlig kontroll. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tidligere rom som hadde svømmebasseng har for lite ventiler. Rust/ødelagte ventiler registrert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bytte ødelagte ventiler. Bad, underetasje, generelt: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er eldre og snart 40 år. Tettesjikt og overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. NB! Avtrekk til garasje. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjøkken, 1.etasje: Vurdering av avvik: Innredningen er no ca 16 år så noe bruksmerker. Konsekvens/tiltak: Fungere med avviket. Toalettrom, underetasje: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Badstue, underetasje: Vurdering av avvik: NB! Ventil fører luft inn i vegg og ene bakveggen er ikke kledd med isolasjon. Konsekvens/tiltak: Noe utbedring må påregnes. Varm luft inn i vegg kan skape kondens og fukt. Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Plastrørenes koblinger er ikke plassert sprutsikkert sted. Ved en lekasje ved rør vil det kunne gjøre skade på vegg. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tettting. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Manglende avrenningsmulighet til sluk fra en tanken. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Andre installasjoner: Vurdering av avvik: Ingen ventilering fra rommet om hybelkjøkken skal brukes. Konsekvens/tiltak: Ventilering fra kjøkken. Elektrisk anlegg: Hovedsakelig eldre anlegg og man må forvente oppgradering ved en oppussing. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. Ingen dokumentasjon på det som er utført etter 1999. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke klemlist på vortepapp i hjørne mot nordøst. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Registrert noe små sprekker i garasje. Noe fuktutslag/kalkutslag som viser seg som hvit pulver. Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes noe vedlikehold/oppgraderinger ved utbedringer. Eldre grunnmur så jevnlig kontroll er anbefalt. Forstøttningsmurer: Vurdering av avvik: På støttemur mot øst er det ikke godkjent rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/bedre sikring mot fall. Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fall inn mot bygningen i bakkant. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDESØKT: Andre innvendige forhold: Tidligere vært svømmebasseng i u.etg i tilbygd del. Bassenget er tettet/lagt gulv over, men det gamle tekniske anlegget er fortsatt tilstede. Anlegget er utdatert og det er bl.a. vann i luke ved pumper/motor. Kobberrør fra tidligere oljefyr er synlig i boligen. Dagtank på teknisk rom i u.etg. Så disse teknisk delene er anbefalt å fjerne. Underetasje, vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er vegger mot grunnmur/det fri og det er toalettrom på ene naborommet. hI vegen mot toalettrom er det rørføringer grunnet plasseringer av vaskemaskin. Bad, underetasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger og gulv mot grunn. Andre VVS-installasjoner: Dette punktet omhandler tekniske installasjoner til tidligere svømmebasseng. Detter er utenfor kompetanseområde, men er ikke i bruk og anbefalt på fjerne. Utstyret/installasjonen har i dag ingen verdi og det er også vann i luken der moter/pumpe står. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2008. Hvite fronter med profilkant - en skuffefront er skiftet. Integrert platetopp, komfyr og micro. Oppvaskmaskin og side by side medfølger etter opplysning fra eier ( ismaskin er noe defekt ). Fliser på vegg over benk. Heltre benkeplate med underlimt vask og på kjøkkenøy er det steinplate. På kjøkkenvegg mot vest er det også innredning i samme stil som kjøkkeninnredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM: Bad i 1.etasje: Badet ble sist fornyet i 2008. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater med spotter. Badekar. Dusjkabinett. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 vasker - speilskap. Elektrisk styrt vifte. Bad nr 2. i 1.etasje: Bad fra 1985 og ligger i tilbygd del. Flis på gulv med varmekabler og plastsluk. Flis på vegger og malte plater og takplater i tak. Toalett. Servant. Dusjløsing. Elektrisk styrt vifte. Vaskerom i underetasje: Oppussa i 2020, men har sluk fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det sokkelflis mot gulv og ellers malte plater. Hvite takplater. Innredning fra Kvik- skap, benk og utslagsvask. Bad i underetasje: Bad fra 1985 og antagelig utført noe flislegging senere. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning. Vask. Elektrisk styrt vifte som fører luft til garasje. TOALETTROM: Toalettrom med laminat på gulv, malte plater på vegger og i tak er det takplater. Toalett og vask. Naturlig ventilering som fører til kryploft. Vindu fra byggeår i rommet. BADSTU: Badstu ved bad i u.etg. panelte vegger og tak. Trebenker. Ovn. Gulv: På gulv er det laminat fra 2012/13 på loft. Den samme laminat er lagt flere steder i boligen. Eller så er det tepper, flis/skifer, parkett og belegg på kjøkken. På kontor/soverom i u.etg er det nytt gulv i 2021. Vegger: Vegger av overflater av tapet, strie, panel, flis/skifer/stein etc. Innvendige himlinger: I tak er det panel, takplater, malte plater, profilerte eikeplater/Langlopanel. Malt mur i rom i u.etg mot nord ( tidligere rom med svømmebasseng ). Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass og trekarmer på tilbygd del og vinduer som er skiftet i hoveddel er isolerglass med plastkarmer. På tilbygg er vinduene datert 1984 og 2009/10 i u.etg på tilbygg. Eller er det vinduer på original del som er datert; I 1.etg 2019 og 2008 på bad. I u.etg er det også 2019 som er årstall utenom et vindu som er fra byggeår. Vinduet fra byggeår er ikke isolerglass. Dører er alle byttet. Det er 2 verandadører og hovedytterdør og + 2 garasjeporter med portåpnere. Taktekking: Taktekkingen er av stålplater fra 2014. Metallbeslag og metalltakrenner. Veranda utenfor soverom mot sør på 4 kvm. Eldre tekking under nytt tredekke og rekkverk. El.anlegg: Flere skap og elektrisk anlegg fra forskjellige tidsepoker. Det er anlegg fra byggeår, tilbygg fra 1985 og utbedringer på bad og kjøkken i 2008. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber og plast ( rør i rør ) med skap på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Rør fra byggeår, 1985 og 2008 på badet som ble oppgradert i 1.etg. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert 3 varmepumper. Varmtvannstankene er på ca 200 liter. En varmtvannstank fra 2023 og en fra 2020. Ildsted: Boligen har leca/elementpipe. Peis på loftstue og vedovn på stue i 1.etg som er fra 2018 med kleberstein. Nytt innerrør av stål i pipa som er fra byggeår. Kobberrør fra tidligere oljefyr er synlig i boligen. Dagtank på teknisk rom i u.etg. Tidligere basseng: Bassenget er tettet/lagt gulv over, men det gamle tekniske anlegget er fortsatt tilstede. Anlegget er utdatert og det er bl.a. vann i luke ved pumper/motor. Drenering: Dreneringen er fra 1973 og fra 1985 på tilbygg. Ikke klemlist på vortepapp i hjørne mot nordøst. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.11.1973. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger på tilbygg mot nord stemmer, men på original del er det ikke tegninger som stemmer med dagens inndeling/innredning. Loft er inntegnet som hems, så loft er ikke registrert med oppholdsrom. Ikke inntegnet oppholdsrom i u.etg av tilbygg "basseng er ikke inntegnet". Kjøkken er noe utvidet mot sør sett opp mot tegninger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegning om utvidelse av garasje er større enn faktisk utførelse og på tegningene fra tilbygg i 1985 viser ikke garasjen. Bod/uthus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/4/32: 26.05.1970 - Dokumentnr: 902213 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:4 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 373014 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:4 Bnr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 869012 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:4 Bnr:32 31.05.1972 - Dokumentnr: 2386 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:4 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:4 Bnr:49 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende på Østrem på Emblem. Rolige og landlige omgivelser. Ca 10 km til Moabyen/Spjelkavik og ca 20 km Ålesund bysentrum.

Eiet tomt på 1549 kvm. Opparbeidet med plen, beplantning, bedd, hagestue, dam og belegningsstein på gårdsplass. Hagestuen ble byggemeldt i 1983 og er på ca 23 kvm. Skifer på gulv, mur+trevegger og takkonstruksjon av tressperrer. Ny taktekking av stålpanner i 2014. Peis. Strøm. Deler av tomten mot vest ( parkering/adkomst ) ligger ikke på denne tomtens areal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Emblem skule (1-7 kl.), 198 elever, 12 klasser: 1 km Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.), 169 elever, 16 klasser: 5 km Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.), 398 elever, 24 klasser: 6.1 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 502 elever, 19 klasser: 9.6 km Spjelkavik videregående skole, 492 elever: 10.6 km Borgund vidaregåande skole, 730 elever, 54 klasser: 10.5 km

Vei: Privat adkomstvei. Vann: Privat brønn. Avløp: Privat, septik.

Boligen ligger i uregulert område. Eiendommen er avsatt til LNF-område iflg kommunens arealplan. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Gnr./Bnr: 4/2 eier deler av innkjørselen, men den aktuelle eiendommen Gnr./Bnr.: 4/32 har veirett tinglyst 31.05.1972 (dagboknr 02386). Se vedlagt situasjonskart for oversikt over tomtegrense. Konferer megler for ytterlige spørsmål.

Kommunale avgifter: 12385

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter utgjør: Kr 12 385,- inkl. mva. for 2024. Dette inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon 140L og slam 0-4m³ annen hvert år samt eiendomsskatt.

Eiendomsskatt: 5484

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 1055917

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4012483

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 1 055 917 Som sekundærbolig: kr 4 012 483

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 422396150011

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 163990