Instelegane 15

Nå kan denne flotte eneboligen bli din! Velholdt og innholdsrik enebolig fra 2003 beliggende i Langevågen. Eneboligen har en BRA-I på 206m² og inneholder 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, kjøkken, vaskerom og bod. Eiendommen har og en opparbeidet uteområde med terrasse på 66m² med delvis overbygg. Eiendommen har en bred innkjørsel med garasje i enden med ferdig installert elbillader. Det er og et koselig anneks på eiendommen som man kan bruke hele året. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding

Instelegane 15, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 90, Bruksnummer: 107

Eneboligen går over to plan og har en BRA-I på 206m². 1. etasje: BRA-I: 118m² og inneholder følgende: Gang/trapp, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue og kjøkken. 2. etasje: BRA-I: 88m² og inneholder følgende: Gang/stue, bad , soverom 3, soverom 4, omkledningsrom 1 og omkledningsrom 2. Terrasse- og balkongareal: 1. etasje: 66m² Garasje har en BRA-E på 61m² og går over to plan. 1. etasje: BRA-E: 42m² og inneholder garasje og bod 2. etasje: BRA-E: 19m² og inneholder et uinnredet loft. Annekset har en BRA-E på 7m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.11.2024 utført av Arnt Erik Blindheimsvik

Kun bolig er tilstandsvurdert, garasje og anneks kun visuelt besiktiget. 21-år gammel bolig bygget den gang med høy standard. Bygningen fremstår som greit vedlikeholdt tatt alder til betraktning, men enkelte tiltak må påregnes. Det vises til punktene i rapporten. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag av aluminium/stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2003. Bygningen har trolig grunnmur i isolerte elementer. Forstøtningsmurer er av naturstein. Eiendom relativt flatt opparbeidet, men noe skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er trolig fra 2003. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er trolig fra 2003. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er murer og andre tiltak med høyder over 50 cm, det er da krav til rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekkingen har mose. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør er litt slitt utvendig og den mangler stoppeskinne. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er påvist mindre mengder stående vann helt sør på eiendommen på befaringsdagen, naturlig med tanke på tilgrensende terreng. Ingen stående vann ellers på eiendommen. Eiendommen ligger ikke i påvist rasfarlig/skredutsatt område, men den ligger innenfor NVE´s aktsomhetsområde for områdeskred/marin leire. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad 1-etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 17. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk via avtrekksvarmepumpe system. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger har malt strie. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 19. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via avtrekksvarmepumpe system. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Det er ikke tatt hull men gjort målinger i konstruksjon via fordelerskap og målinger i overflate. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0 og 8. Bad loft Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 40. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk via avtrekksvarmepumpe system. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Målt via inspeksjonsluke. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv mot grunn er av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Feiing utført i april 2024, ingen avvik. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk via avtrekksvarmepumpe system. Vannbåren varme system med varme i gulv og forsyning av varmtvann via avtrekksvarmepumpe system. Ny sentral fra 2020. Anlegg er vurdert på generelt grunnlag, det kan ha avvik. Undertegnende takstingeniør er ikke fagperson innen dette området. Elektrisk anlegg med automatsikringer i boligen fra byggeår, ny strømmåler fra 2018. Det er i 2017 lagt opp strøm i anneks. Nytt anlegg i garasje fra 2020. El-bil lader montert i 2021. Det foreligger dokumentasjon for arbeider gjort i 2017, 2020 og 2021. Det er utført el-tilsyn i 2011 uten avvik. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Fiber. Kodelås ytterdør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat gulv og overflater på parkett er i enkelte rom litt slitte. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad loft > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Små riss i enkelte flisfuger i dusj. - Bad 1. etasje > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lite fall. Fuger i dusj er slitte og lite fugemasse enkelte steder. Kanten på dusjveggene er høyere en ved døren, ved eventuell vannlekkasje vil ikke vann renne i sluk. - Bad 1. etasje > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist litt svelling på overskap ved siden av vask og speil har noen skader i nedkant. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Elektriske anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Loft: Det er registrert avvik innenfor 2 meter på 15 mm på loftstue, fra trappeåpning/rekkverk og innover gulvet. Soverom mot vest har avvik innenfor 2 meter på 12 mm. - Bad loft > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom > Overflater vegger og himlinger: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er ikke våtromsvegger ved skyllekar som er å betrakte som en våtsone. - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Skyllekar står i våtsone, det er ikke gjort tiltak på vegger med membran eller lignende. - Vannbåren varme: Ved eventuell lekkasje i fordelerskap kan vann renne inn i konstruksjon. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe og ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.03.2002. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Byggemeldt bod på loft brukes i dag som omkledningsrom. (bruksendring fra s-rom til s-rom er ikke en søknadspliktig.) Det er tilbygget pergola med tak på 18 m². Pergola blir søknadspliktig dersom den er større enn 15 m², befinner seg innenfor et regulert område, eller dersom den kan påvirke naboens eiendom eller hindre fri sikt til trafikkerte veier. Garasje: Mindre avvik plassering vinduer og dører.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/90/107: 05.06.2002 - Dokumentnr: 6996 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Strande Roy Erik Fnr: 020868 42168 kjøpesum: kr. 101.005,- byggefrist 2 år 05.06.2002 - Dokumentnr: 6996 - Forkjøpsrett Rettighetshaver Sula kommune gjelder ubebygd tomt 05.06.2002 - Dokumentnr: 6996 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver Sula kommune, Televerket, E-Verket Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse bestemmelse om tekniske anlegg 15.05.2002 - Dokumentnr: 6041 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:90 Bnr:61

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger like sør for Langevåg sentrum i Sula kommune. Fin beliggenhet i rolig og etablert bolig område. Gangavstand til Langevåg sentrum som har det meste av nødvendige fasiliteter. Barnehage, barneskole og ungdomsskole i nær beliggenhet. Fine turområder også i nær beliggenhet. Fra Langevåg sentrum er det hurtigbåtforbindelse til Ålesund sentrum. Eiendommen ligger ca 15 minutter kjøretid fra Moa og ca 30 minutter kjøretid fra Ålesund sentrum.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer og treterrasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Langevåg barnehage (0-5 år) - 0.7 km Molvær barnehage (0-5 år) - 0.9 km Vasset barnehage (1-4 år) - 1.2 km Langevåg skule (1-7 kl.) - 1.9 km Sula ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.4 km Borgund vidaregåande skole - 18.7 km Spjelkavik videregående skole - 18.8 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 27248

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Feieavgift - Renovasjon Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4006

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1375000

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 5225000

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 150990