Kjeldsundvegen 60

Velkommen til Kjeldsundvegen 60! Presentert av Marcus Dimmen i Møremegling. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 57m² og inneholder: 1.etg: Stue/kjøkken, bad Loft: Loftstue, soverom 1, soverom 2 I tillegg medfølger det eiendommen 2 utvendige boder på 4m² og 5m². Boligen står på en skrående tomt, med terrasser og uteområder i idylliske omgivelser med utsikt over sjøen. I sjøkanten ligger det en privat flytebrygge som gjør det mulig for adkomst til hytten via båt. Eiendommen er beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser på Kjeldsund. Med kort veg til dagligvare, turområder og Ca. 12km til Ulsteinvik sentrum. Velkommen til visning!

Kjeldsundvegen 60, 6080 GURSKØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 44, Bruksnummer: 55

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 57m² og inneholder følgende: 1.etg: Stue/kjøkken, bad Loft: Loftstue, soverom 1, soverom 2 I tillegg medfølger det eiendommen 2 utvendige boder på 4m² og 5m² (BRA-e). Se punkt om "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser, byggetegninger m.m. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.08.2026 utført av Ose AS

Fritidsbolig - Byggeår: 1970 Fritidsbolig over to etasjeplan, oppført i 1970. Der er også to frittliggende bygg for lagring på eiendommen, samt flytebrygge nede ved sjøen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Ukjent tettsjikt/membran. Bom under noen fliser. Sprekk i noen fuger. På grunn av alder og registrerte avvik så må det påregnes oppgradering av våtrommet. Estimert kostnad er ca. hva det vil koste og renovere rommet i dag. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak ikke montert pipe kledning/blykrans i overgang mot tak. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) -Utvendig > Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør har noe slitasje, verandadør på loft der har dørstokk noe slitasje. -Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner slitasje for terrassebord, samt noe slitasje for rekkverk. Mangler rekkverk noen steder. Rekkverket for terrasser har laver høyde en dagens krav. Rekkverk ved takoverbygg har lav høyde, ca. 66cm høyt. -Utvendig > Utvendige trapper Slitasje for trinn, for de fleste tretrapper. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mangler rekkverk for trapp som går opp til terrasse på loft. Noen trapper som har rekkverk kun på en side. -Utvendig > Flytebrygge/landgang Flytebryggen har noe slitasje. Montert rekkverk for landgang men mangler for ene siden. På ene enden av bryggen går det to tau til land, kan være til hindring for båt som skal legge til. -Innvendig > Overflater - vegger og himlinger På loft har det trolig ikke blitt brukt maling med sperre grunning, flere kvister som viser gjennom maling. -Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. -Innvendig > Krypkjeller Noen bjelker er understøttet av stein/fjell og noen påler står på stein/fjell, ikke forankret. Gulv mot 1. etasjen er uisolert. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til ene soverommet tar i karm, vanskelig å lukke. -Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter I utvendig bod er det observert muselort. Inn på teknisk rom i kass for rør er der tegn til at mus har komt inn der. Ifølge eier har de fanget noen mus i bod, men har aldri sett mus i selv bolig delen. -Innvendig > Utvendig bod/teknisk rom På bod er der fuktskjolder på veggplate og gulv i samme området, måler ikke noe fukt under befaring, kan stamme fra tidligere skade. Ved dør måles det høyt fuktinnhold, trekker trolig inn fukt ved dårlig vær. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 pga. alder settes for eldre vannrør. -Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Kom meg ikke inn i kryprom under boligen så ukjent om der er noe stående vann eller lignende under boligen. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Takkonstruksjon/Loft Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Konstruksjonen er lukket, begrenset muligheter for inspeksjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket er tekket med stål panner, ukjent type undertak. Besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, pipe av puset mur, ikke montert pipe kledning/blykrans i overgang mot tak. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Konstruksjonen er lukket, begrenset muligheter for inspeksjon. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder for vinduer men stort sett fra 80/90 tallet. Malt hovedytterdør i tre og malt balkongdør i tre med innsatt glass. En del terrasser på eiendommen, de fleste er av trebjelker med impregnerte terrassebord, rekkverk er av tre i malt utførelse. Montert vedfyrt badestamp på ene terrassen. Flere utvendige trappe for eiendommen. Noen trapper er av tre med rekkverk av tre i malt utførelse, der er også noen trapper av betong med rekkverk i tre. Flytebrygge ned ved sjøen som tilhører eiendommen, landgang fra bryggen til land, konstruksjonen er i tre. INNVENDIG Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med trepanel. Himlingen er utført med malte plater og trepanel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv for 1. etasjen er av trebjelker. Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen. Hytten står på påler så der er kryprom under boligen. Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører. VÅTROM Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vindu er fra 1998 så bad er oppført ihht. TEK 97. Våtrommet har avtrekksvifte ved dusj. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap og komfyr. Noe slitasje for benkeplate/fronter av kosmetisk art, ikke nødvendig med noe tiltak. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Ble lagt inn vann i 2025, så flere rør stammer fra då. Innvendige avløpsrør er av plast, ukjent alder for rør. Det er naturlig ventilasjon for boligen. Det er luft-til-luft varmepumpe i stuen, montert i 2025, ifølge eier. Der er varmtvannstank på teknisk rom i 1. etasjen. Elektrisk anlegg fra byggeår, gjennomført noen oppgraderinger siden byggeår. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent. Boligen står på påler, ikke etablert noe drenering. Boligen står på påler, ukjent om påler står på fundament. Boligen sin tomt skråner ned mot sjøen, der det er en flytebrygge som tilhører eiendommen. Tomten er opparbeidet med terrasser og trapper i terrenget, ellers består tomten av utmark og noe skog.

Møbler/inventar medfølger i salget, samt alle hvitevarer og vanntanker utenfor hytte (må ha pumpe for å kunne brukes). Noen unntak vedr møbler/inventar som ikke medfølger i salget: lykter, hvit skjenk i kjøkken, rottingmøbler merket Krifon, bålpanne, noe servise og glass, nattbord av korg, bilder på soverom, kajakk (kan evt forhandles om). Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe Ventilasjon: Annen/ukjent ventilasjon

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggets opprinnelse. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 1970. Det foreligger også byggetegninger fra 1994, som ser ut for å gjelde ett tilbygg, men disse er ikke stemplet eller datert av kommunen. Vi har heller ikke mottatt vedtak, søknader, brukstillatelser e.l i tilknytning til tiltaket. Det foreligger ferdigattest for ombygging og tilbygg av fritidsbolig med dispensasjon, datert 21.06.2021. Tilhørende byggetegninger følger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det ser ut for at det er satt opp vegg og laget teknisk rom utav deler av bodarealet. Bruksendring fra tilleggsdel til tilleggsdel er normalt ikke et søknadspliktig tiltak (fra bod til teknisk rom). Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er søkt om tillatelse til fast oppankring av flytebrygge i 2012/2013. Dette ble senere forandret til å gjelde både brygge og flytebrygge. Vi har ikke mottatt vedtak/tillatelse e.l svar fra kommunen i saken, men kun fått oversendt søknaden fra kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er i tillegg oppført to stk frittstående uteboder. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller bygningstegninger for bygningene. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningene oppført med status "tatt i bruk". Da det ikke foreligger tegninger i kommunes arkiv, har derfor ikke megler kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/44/55: 25.08.1969 - Dokumentnr: 2396 - Rettighet Rettighetshaver: Stemmedal Vasslag Sa Org.nr: 970 186 085 LEIEAVTALE 18.10.2002 - Dokumentnr: 4277 - Jordskifte jordskiftesak 06/2000-15.10 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2025 - Dokumentnr: 1153818 - Jordskifte Jordskiftesak: 22-156874REN-JMOR/JORS DJUPVIK Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2026 - Dokumentnr: 863207 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.06.1970 - Dokumentnr: 1917 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:44 Bnr:16 24.09.1970 - Dokumentnr: 2916 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:44 Bnr:16 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser på Kjeldsund i Herøy kommune. I nærområdet finnes flotte turområder, nærhet til sjø og båtliv, butikker, skole og barnhage i Myrvåg. Ca. 12 km til Ulsteinvik sentrum.

Eiet tomt på ca 1 772 m². Tomten skråner ned mot sjøen, og en flytebrygge. Det er flott utsikt og gode solforhold. Tomtearealet i tilknytning til bygningen er opparbeidet med treterrasser og trapper med innfelt vedfyrt badestamp i terrassen. Ellers består tomten av utmark og noe skog. Fritidsboligen ligger usjenert til, og for seg selv.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

VEI: Eiendommen har tinglyst rett til adkomst via gangsti over naboeiendom gnr/bnr: 44/16 fra området der Kobbenesvegen tar av fra Kjellsundvegen og frem til eiendommen. Nærmere plassering av gangstien er ikke angitt i det tinglyste dokumentet. AVLØP: Eiendommen er ikke tilkoblet avløp. Det er installert forbrenningstoalett. Gråvann fra bad/kjøkken renner i rør som går til sjø. Utslipsløyve foreligger. VANN: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Info om kommunale avgifter: RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 1 950,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3449

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 6492

Info vannavgift: Vann leveres av Herøy Vasslag SA og kommer på Kr 3 586,- pr år. Eller 896,- pr. kvartal.

Info formuesverdi: Formuesverdi: Kr 116 425,- for skatteåret 2024   Formuesverdi for fritidseiendommen fastsettes av Skatteetaten og legges til grunn ved beregning av eventuell formuesskatt.   Formuesverdien for fritidsboliger utgjør normalt inntil ca. 30 % av eiendommens markedsverdi, eller kostpris inkludert tomt for nyere eiendommer. For eldre fritidseiendommer kan formuesverdien være lavere.   Ved eierskifte kan skattemyndighetene videreføre tidligere formuesverdi eller fastsette en ny verdi basert på tilgjengelige opplysninger om eiendommen.   Formuesverdien fremgår av skattemeldingen. Dersom formuesverdien anses å overstige dokumenterbar markedsverdi, kan det søkes om nedsettelse hos Skatteetaten. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 78640