Fjellbu 58

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av presentere Fjellbu 58. En sjelden mulighet til deg som verdsetter god utsikt, sol, garasje og nærhet til barnehage, idrettsanlegg og skoler. Dette er en innholdsrik bolig som går over 3 etasjer og inneholder blant annet HTH-kjøkken fra 2008, badstue, 5 soverom (se punkt ferdigattest/brukstillatelse), 2 bad og toalettrom. Boligen ligger i et populært og barnevennlig område på Fjellbu. Hjertelig velkommen til visning!

Fjellbu 58, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 639

Enebolig med en BRA-I på 284m² fordelt på 3 etasjer. Underetasje: BRA-I: 110m² og inneholder følgende: Bad, badstue, gang, entré, kjellerstue, 2 soverom og 4 boder. 1. etasje: BRA-I: 117m² og inneholder følgende: Kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, entré, gang, soverom, stue og allrom. 2. etasje: BRA-I: 57m² og inneholder følgende: Gang og 2 soverom. Garasjen har en BRA-E på 25m² Terrasse- og balkongareal: 1.etasje: 35m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.03.2025 utført av Stig Vatne

Enebolig med innflyttingsattest 09.01.1984. Arkitekttegnet bolig av Arkitre ( arkitekt S. Jærve ). Så selv om boligen har en normal slitasjegrad på mange av bygningsdelene sett alder i betraktning, må man likevel påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Denne boligen ble oppført for over 40 år siden. Så selv om konstruksjoner er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG 1), indikerer dette kun normal slitasje i forhold til byggeår og materialer, ikke at de er feilfrie. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. Taktekkingen er av betongtakstein - Zanda fra byggeår. Eier har inngått avtale med firma om vask og overflatebehandling. Betongsteinen er vasket, men overflatebehandling er ennå ikke utført. Dette vil bli utført senere i år. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med limtredragere. Plasttakrenner fra byggeår. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med bordkledning fra byggeår. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass med trekarmer. Alle vinduer fra byggeår. Takvindu med treramme fra 2024. Tredører fra byggeår. Terrassedør med isolerglass. Eldre treterrasse på 35 kvm. Betongplate over bod som er en del av terrasse i dag - eldre tettesjikt her. Betongtrapp med skiferheller. Betongplate med skifer. Iht grunn: Løsmasser - Torv og myr (organisk materiale ). Drenering fra byggeår - antatt perforerte plastrør og vorteplast. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker ( leca ). Forstøtningsmurer er av naturstein. Tomten er skrående mot nordøst. Utvendige avløpsrør er av plast fra byggeår. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør fra byggeår. Det er privat vannverk - Brattvåg vassverk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk/håndlist. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ved 31 graders takvinkel og "ru" overflate på taktekkingen skal det være snøfangere over gangparti. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. For liten lufting mot platt/skiferheller. Når terrasse/skiferheller ligger inn til bordkledningen/vegg hindrer dette også god opptørking og fukt blir værende i vegg/kledning. Noe spredt råteskade i nedkant av vegg/bordkledning registrert. Ettermontert musestoppere. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er over 40 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 40 år. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er over 40 år og på dører som er over 40 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket på dører som er over 40 år. - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Slitt treverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt på terrassen som ligger over bodareal i u.etg. - Andre utgifter: Registrert rust på armering i betongplaten mot øst. Noen skifer med "bom" Fuktslag på mur. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også punkt om "Rom Under Terreng" Svekket drenering er registrert. - Grunnmur og fundamenter: Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. - Terrengforhold: Ved mye nedbør tar ikke avrenning ved garasje unna alt vannet - det vil da også renne inn på platt/skifer ved huset og ned i grunnen her. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2008. Design eik med hvite høyglansfronter. 2 skapdører med glassfelt. Heltre eik benkeplate med underlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, micro, kaffemaskin, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Fliser på vegg over benk. Vitrineskap ved spiseplass som også er fra HTH. Glassfronter på dører her. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i 1.etg ble oppgradert i 2015, men røropplegg og sluk er fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og panel i tak med spotter. Boblebadekar ( ene dysen virker ikke ). Dusjløsning med glassdør. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, 2 høyskap, speil og lys. Mekanisk avtrekk. Vaskerom med røropplegg fra byggeår, men overflatefornyet av eier i 2017. Flis på gulv med varmekabler og sluk fra byggeår. Varmekabler er også fra byggeår. På vegger er det flis på vegger ved våtsonen til utslagsvask og ved innredningen og ellers tapet på vegger. Mot gulv er det sokkelflis. Panel i tak. Mekanisk avtrekk. Benk med skap og vask. Eldre bad som er fra slutten av 1980-tallet i u.etg. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det flis og panel. Panel i tak. Dusjløsning. Toalett. Servantinnredning og skap. Mekanisk avtrekk. Spesialrom: Badstu i u.etg.. Etablert i ca 1992. Denne ligger ved badet i u.etg. Panelte vegger og tak. Flis på gulv. Trebenker. Ovn fra Tylø. Toalettrom ved entrè i 1.etg. Fliser på gulv med gulvvarme, tapet på vegger og panel i tak. Oppussa vegger i 2017. Servantinnredning og toalett fra 2017. Mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe fra byggeår. Peis og vedovn i 1.etg. Vedovnen er fra Rais og montert i 2007 av Stafseth AS. I kjellerstue er det peis. Tretrapper fra byggeår. Innvendig har boligen furu heltredører og fyllingsdører med malt strietapet på fyllingsfelt. Dobbel glassdør mellom stuene. Skyvedør til kjøkken. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulv er det: Loft: Belegg på soverom mot øst, teppe på soverom mot vest og tregulv i gang. 1.etg med parkett fra 2008 på begge stuene og kjøkken. I gang ved bad og soverom er det tregulv og på soverom er det flisbelegg. U.etg med skiferflis i kjellerstue, flis i gang og entrè, flis også på ene soverom. Laminat på soverom 2. Vegger av overflater av: Loft: Malt glassfiberstrie og panel. 1.etg med noe tapet og panel. Tapeten på stue og kjøkken er fra 2008. Strie på soverom. I u.etg er det panel og malt glassfiberstrie. I tak er det: Loft: Skråtak og panel. 1.etg med panel. U.etg med panel. Det er varme i gulv i entrè i 1.etg, soverom med flis i u.etg og i kjellerstue. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen har ventilasjonsanlegg fra byggeår samt flere rom med naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på 198 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre bad er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer og dermed skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Gulv i entrè i 1.etg: Sprekker opp i flisfuger vedytterdør - bom i flis i dette området. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur synlig i ene boden ved bad. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at fukt fra grunnmuren trekker videre inn i veggkonstruksjonen og utlektingen. Dette var en vanlig byggeår før, men i dager det ikke anbefalt å bruke asfaltpapp mot grunnmur. I boden der det ble tatt hull er det synlig fuktsikring/vortepapp på innsiden av grunnmuren. Registrert plast bak veggplater der det ble tatt hull. Det skal ikke være plast bak panel på vegger når veggen ligger mer en 2/3-deler under terreng. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til badet i våtsone til dusj samt vindu i våtsonen til badekar. - 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Noe motfall fra baderomsinnredning og toalett mot sluk. "bom" i en flis. - 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eiet har selv montert litex membransystem ( ufaglært ). - Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling. Her ble det målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Foran vaskemaskin er det punkt som ikke har fall mot sluk, så det meste av fallet til sluk er rundt sluken ( der det er mindre flis ). - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eiet har selv smurt membran ( ufaglært ). - Badstue > Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Senket tak, men ingen luftespalte rundt vegger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innstallasjoner: Boligen har ESWA-takvarme. Dette er ikke i bruk i dag. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger innflyttningsattest for bygget datert 09.01.1984. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger byggetegninger, men er avvik fra dagens bruk. Underetasje: - Kjellerstue er byggemeldt uinnredet kjeller - begge soverommene er byggemeldt disponibelt - Badstue er byggemeldt matbod - Bad er byggemeldt sportsbod - Det er bygget til en bod innenfor boden ved kjellerstuen 2. etasje: - Soverom er byggemeldt uinnredet loft. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktig tiltak Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte punkt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/328/639: 28.12.1979 - Dokumentnr: 109568 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1980 - Dokumentnr: 10151 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshaver: Kommunen 14.02.2025 - Dokumentnr: 178911 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.12.1979 - Dokumentnr: 109568 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:561 01.01.2020 - Dokumentnr: 1321305 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:639 01.01.2024 - Dokumentnr: 144377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:639

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fjellbu i Brattvågen i Haram kommune.

Eiet tomt på 947 kvm. Bedd, terrasse, beplantning, skiferheller, natursteinsmurer, grusa gårdsplass etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Brattvåg barnehage (1-5 år) - 0.6 km Preg barnehager Brattvåg (0-5 år) - 3.5 km Haram vidaregåande skule - 1.1 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vassverk.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 14095

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter innheolder: - Avløpsgebyr - Feie og tilsynsgebyr - Renovasjon

Eiendomsskatt: 4426

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3600

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Brattvåg vassverk. Årlig vannavgift er på kr. 3 600,- og faktureres 2 ganger i året.

Formuesverdi primær: 795285

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3181139

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 126100