Fjellgata 66

Nå kan du sikre deg en svært tiltalende og romslig leilighet med moderne løsninger, beliggende i kort gangavstand fra alt Ålesund sentrum har å by på. Leilighet ble nyinnredet i 2017 og har moderne standard. I 2017 ble det installert nytt el-anlegg, balansert ventilasjon (System-air), rør-i-rør system på vannrør, nytt ildsted på stue m.m. Det er sparkla og malt gips på vegger og tidsriktig laminat på gulv. Listefrie overganger gir leiligheten et stilrent og moderne uttrykk. På stue er det ny balkongdør fra 2014 som fører ut til terrassen på 6 m². Her er det fantastisk utsikt mot yrende båtliv i Borgundfjorden og majestetisk Sunnmørsalper. Hjertelig velkommen til visning!

Fjellgata 66, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 103

Leiligheten har totalt BRA 81 m². BRA-i utgjør 70 m² og inneholder følgende: - Bad, Gang, Stue/kjøkken, Vaskerom, 2 Soverom, BRA-e utgjør 11 m² og inneholder følgende: - Bod I tillegg har leiligheten en balkong på 6 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2025 utført av Stig Håvard Vatne

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Ingen dokumentasjon. Våtrom > 3.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.Våtrom Våtrom > 3.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Ingen dokumentasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet - Byggeår: 1918 UTVENDIG Eiendommen er oppført i murkonstruksjon/tegl. Grunnmur i antatt Ålesunds-mur der kompakt murvegg oppført av natursten - bruddsten i cementmørtel ). Utvendig er fasade pusset og malt - sist malt i 2014. Tak er tekket med skifer ( fra ukjent årstall ) og beslagsløsninger. Mansard takkonstruksjon med båndtekking. Trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer av 3-lags isolerglass fra 2014 med vinylkarmer. Også ny balkongdør i 2014 - denne også med vinylkarmer. Nyere hoveddør til felles trapperom og dør til baktrapp. Terrasse mot sør på ca 6 kvm. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Vegger av overflater av sparkla og malt gips. I tak er det sparkla og malt gips. Spotter på alle rom. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Nytt ildsted på stue i 2017. Garderobeløsning på hovedsoverom, soverom 2 og i gang. Skyvedør mellom gang og stue/kjøkken. Sidehengsla dører til de andre rommene. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2017. Fronter i mørk brun farge med trestruktur og høyglans hvite på 5 dører på overskap. Laminat benkeplate med overlimt vask. Spotter under overskap. Integrert platetopp, komfyr, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator. Komfyrvakt og watergard. Bad Bad med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt gips med spotter i tak. Badekar. Glassvegg for dusjløsning. Veggfestet toalett. Servantinnredning med skuffer og skap - speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør i rør på vannrør. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har balansert ventilasjon. Dette montert i 2017. Systemair. Enhet står i loftsbod. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Nyere el-anlegg med automatsikringer Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygården, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er ikke uvanlig av det ikke foreligger brukstillatelse på bygg fra denne tiden. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ferdigattest for bruksendring seksjon 6 datert 08.04.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: -Kjøkken er endret til soverom, og kjøkken er flyttet til stue. -Wc-rom er endret til vaskerom - Vaskerom er endret til gang. Overstående endringer er ikke søknadspliktige tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/133/103/6: 15.09.2025 - Dokumentnr: 1087729 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.10.1985 - Dokumentnr: 9130 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1540/5800 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 16.12.2020 - Dokumentnr: 3496079 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 755/5800 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. jf. vedtektene pkt. 2-1

Leiligheten er beliggende i Fjellgata, ca 1 km øst for Ålesund sentrum. Gangavstand til sentrum med servicetilbud, busstopp og ColorLine Stadion. Det er også gangavstand til Aksla med fine turmuligheter.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Støpte platter/fortau.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 4064

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 725824

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2903296

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameie Fjellgata 66

Om norettslagets: Sameie bestående av 6 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2424

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker: Kommunale avgifter, felles strøm, felles forsikring, drift og vedlikehold.

Andel fellesformue: 15422

Dyrehold: Det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen jf. 3-2 i vedtektene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtektene følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 223 440,- Driftskostnader pr 2023 var kr -212 240 ,- Årsresultat kr 17 368 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente Det er ikke forelagt regnskap for 2024.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 55540292.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850