Rindarøyvegen 365

Håvard Straumsheim i Møremegling har gleden av å presentere Rindarøyvegen 365! Eneboligen har fantastisk beliggenhet med utsikt mot storhavet, Bjørnsund og Ona. Det er kort vei til dagligvarebutikk, skole og barnehage, og ca 13 km til Aukra fergekai med forbindelse til Molde og fastlandet. Tomta er relativt skrånende, og opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, beplantning terrasser og forstøtningsmurer. Boligen inneholder: Hovedetasje: BRA-i 134 m² Gang, toalettrom, gang 2, bad, 3 soverom, tidligere vaskerom brukt som soverom, tidligere disponibelt rom brukt som vaskerom, stue, kjøkken og bod. BRA-e 10 m² Sportsbod med tilkomst utenfra. BRA-b 10 m² Innglasset balkong. Kjeller: BRA-e 41 m² Garasje. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Rindarøyvegen 365, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 7, Bruksnummer: 29

Hovedetasje: BRA-i 134 m² Gang, toalettrom, gang 2, bad, 3 soverom, tidligere vaskerom brukt som soverom, tidligere disponibelt rom brukt som vaskerom, stue, kjøkken og bod. BRA-e 10 m² Sportsbod med tilkomst utenfra. BRA-b 10 m² Innglasset balkong. Kjeller: BRA-e 41 m² Garasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.05.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer info.

Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker. Underliggende fundamenter er ukjent. Murte yttervegger kledd med teglstein fra 1991. Yttervegger fra denne tidsepoken faller under BF-87 og består av bærende kjerne f.eks. lettklinker/Leca eller plasstøpt betong. Vanligvis isolert med 10 eller 15 cm mineralull på ytterside av bæreveggen. Luftespalte på 2-3 cm mellom isolasjon og teglstein for utlufting av fukt. Forblending av 1-steins teglmur forankret til den bærende bakveggen med metallbindere. Yttervegger av denne type er tilnærmet vedlikeholdsfri. Kjelleretasje består av murer av pusset lettklingerblokker/Leca. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er tilkomst til kaldt loft via loftstige montert i yttergang. Under befaring er det utført fuktmåling med pigg ved pipe/takgjennomføring. Måleresultat: 11,7 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Over inngangsparti til hagestue/innglasset balkong består taktekking av asfaltpapp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, tofløyet terrassedør til hagestue, skyvebalkongdør i malt tre mellom stue og hagestue, malt dør av tre til sportsbod og malt balkongdør i tre med 3 lags-glass. Nord på boligen er det oppført terrasse med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående malte bord og malt altanrekke. Deler av terrassedekke er tilpasset omliggende terreng og har ikke rekkverk. Utvendig trapp øst, til inngangspartiet, er rettløpstrapp ført opp i Leca. Inntrinn kledd med skifer. Malt rekkverk i treverk. Utvendig trapp vest mellom hage og terrasse er rettløpstrapp i malt treverk. Garasje har følgende konstruksjon: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking umulig. Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt-/råteskader. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 3: Stuevindu nord har råteskade på utvendig karm. TG 2: Innvendig fuktskade på vinduskarmer som følge av kondens. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Dører har råteskader. TG 3: Tofløyet terrassedør fra hagestue har råteskader, ødelagt hengsle og er vanskelig og åpne/lukke. TG 2: Hovedytterdør mangler beslag på låskasse utvendig. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Taktekking over inngangsparti til hagestue/innglasset balkong er av eldre takpapp, og er mosegrodd. Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Selger opplyser om at feier kom seg opp til pipen under forrige inspeksjon. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er påvist fuktmerker på undertak/sutak. Avviket er vurdert som spor etter eldre lekkasjer/fuktskade. Isolasjon i etasjeskille mot kaldt loft er ført helt ut mot undertak og reduserer luftsirkulasjon på kaldtloft. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist vertikale riss/sprekker i pusset mur sør i kjelleretasje (garasje). Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er flis mellom over- og underskap. Det er integrert induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport refererer til tidligere eiers opplysninger om at badet ble renovert av ufaglært i 2014. Det er flis på veggene, himlingsplater i tak og flis på gulv med elektriske varmekabler. Det er ikke registrert noen form for tettesjikt. Plastsluk. På befaringsdato er det ikke mulig å få tilkomst til sluket som er plasser under badekar. Fall til sluk er målt fra topp membran ved dør til topp membran mellom badekar og vegghengt toalett. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon er av murte vegger. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. Toalettrom: Flis på gulv, tapet og lakket panel på veggene og malt panel i himling. Innredning med nedfelt servant, speilskap og toalett. Vaskerom: Vaskerommet er originalt fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av murte vegger. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Gulv: Laminat og flis. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn og etasjeskille er av støpt betong. Gulv har påvist svanker/buler og noe retningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Vegger: Tapet, lakket panel, brystningspanel, fliser og strie/malt strie. Innvendige himlinger: Trepanel og himlingsplater. Rom under terreng: Garasje har følgende konstruksjon: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking umulig. Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør, tofløyet terrassedør til hagestue, skyvebalkongdør i malt tre mellom stue og hagestue, malt balkongdør i tre med 3 lags-glass og malt dør av tre til sportsbod. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Mellom kjøkken og stue er det foldedør. Taktekking: Steinbelagte stålplater. Asfaltpapp over inngangsparti til hagestue/innglasset balkong. Taket er besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i yttergang. Skjult installasjon. Lagt til grunn alder, arbeid utført av ikke faglig person og mangel på dokumentasjon er utvidet el. kontroll anbefalt. Siste kontroll av anlegget ble utført 21.09.1993. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i garasjen. Utvendig stoppekran montert sør langs med mur. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ved inspeksjon av kaldt loft er det observert universal loftsvifte. Anlegget er ikke i drift, og eier har ikke kjennskap til teknisk stand. Utvendig vannkran montert sør på garasjevegg. Det er installert varmepumpe på stue. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og montert i garasjen. Sentralstøvsuger montert på vaskerom med uttak i stue og vaskerom. Drenering: Dreneringen er fra 1991. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. TG 3: Avstand fra bunnen av sotluke til brennbart materiale på gulv er under 300 mm. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er avvik: TG 3: Under befaring er det ikke påvist membran. Avviket begrunnes med visuell befaring og informasjon hentet fra tidligere tilstandsrapport datert 21.04.2024 Rørgjennomføring under innredning mangler mansjett. Vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Under befaring er det påvist brudd i membran på gulv og vegg. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Tapet på stue har løsnet fra underlaget og har luftbobler/blemmer. Årsaken kan skyldes at det er påført for lite lim, eller at limet har tørket før montering av tapetet. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist saltutslag på murvegg sør-vest. Ved fuktsøk på betonggulv er det registrert forhøyede verdier med fukt. Årsaken til avviket er vurdert å skyldes kapillært oppsug av fukt fra grunnen og fuktgjennomslag i mur. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Universal loftsvifte har ukjent tilstand, alder og bruk. Isolert ventilasjonskanal er montert med stor vinkel/bend. Stor vinkel/bend på ventilasjonskanal kan redusere effekten av anlegget. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmesentral (varmepumpe): Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. Andre installasjoner (sentralstøvsuger): Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. Bad - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Det er påvist murplugger i fuge over badekar. Murplugger er på befaringsdato ikke forskriftsmessig forseglet og medfører fare for brudd i bakenforliggende membran. Avviket kan føre til fukt inn i konstruksjonen. Bad - overflater gulv: Det er registrert bom i flis ved dør. Ved bruk av nivelleringslaser/krysslaser er det påvist at gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke registrert mottfall. Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon er av murte vegger. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av murte vegger. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad. Varmepumpe i stue. Vedovn og sotluke i stue. Avstand fra bunnen av sotluke til brennbart materiale på gulv er under 300 mm. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/feiervesen. Siste tilsyn med skorstein og ildsted ble utført 19.02.2024. Siste feiing ble utført 09.09.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Kommunen har arkivert byggesaken uten at ferdigbefaring er holdt eller attest skrevet ut. Dette pga at byggherren ikke har bedt om attest og at kommunen ikke har ressurser til å prioritere slike saker der attest ikke er etterspurt. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "Tatt i bruk 20.06.1991". Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vi har mottatt tegninger, datert 18.04.89, og byggetillatelse til oppføring av bolig, datert 22.08.89. Vi har også mottatt følgende: - Byggetillatelse til ombygging, datert 15.11.93. - Godkjent søknad om byggetillatelse og søknad om dispensasjon (ombygging/endring av tak, samt tilbygg av inngang som ligger inntil 2 m fra kommunal eiendom/veg), datert 29.11.93, og tilhørende tegninger (ikke datert). Kommunen har også her arkivert byggesaken uten at ferdigbefaring er holdt eller attest skrevet ut. Dette pga at byggherren ikke har bedt om attest og at kommunen ikke har ressurser til å prioritere slike saker der attest ikke er etterspurt. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Vi ser forøvrig at rom merket "kjøl" ved kjøkken i dag brukes som bod (ikke søknadspliktig). Rom merket "vask" brukes i dag som soverom. Vaskerom blir ofte regnet som hoveddel. Soverom er også hoveddel. Sånn sett skulle ikke bruksendring fra hoveddel til hoveddel ha vært søknadspliktig. Forøvrig må et soverom oppfylle strenge tekniske krav som et vaskerom ikke nødvendigvis har, blant annet takhøyde, dagslys, ventilasjon, brannsikring og rømningsvei. Ergo blir bruksendringen her et søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon som viser at bruksendringen er omsøkt og godkjent. Sånn sett er rommet ikke godkjent som soverom. I dette rommet var det på tegning dør ut. I dag er døra erstattet med et vindu. Rom merket "disp" brukes i dag som vaskerom. Et disponibelt rom blir ofte regnet som tilleggsdel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det som var vindu i rommet på tegning er i dag erstattet med dør ut. Det er dermed gjort endringer på bærende konstruksjoner. Dette er et søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon som viser at de ovenfor nevnte tiltakene er omsøkt og godkjent. Tilbygg øst er ikke spesifisert med rombenevnelse, men på søknad om byggetillatelse er det kommentert "Vindfang og bod". Dagens løsning stemmer ikke med tegningen. På tegningen er det to rom med hver sin inngang + dør mellom rommene. I dag er det første rommet blitt til et åpent overbygd inngangsparti. Boden ser ut for å være som på tegning. Fasadeendringer kan være søknadspliktig. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at ombyggingen er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Utvendig: Vi ser at det er satt inn flere vinduer i dag enn det som vises på tegning. I tillegg er som nevnt satt inn en dør i stedet for et vindu i det som i dag er vaskerom, og omvendt på det som i dag brukes som soverom. Det er oppført en hagestue som ikke kommer fram på tegning. Dette er et søknadspliktig tiltak. Både innsetting av dør i stedet for vindu og omvendt, og oppføring av hagestue er fasadeendringer. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Det er oppført terrasser på eiendommen. Oppføring av terrasser kan være søknadspliktig ifht høyde på terrasse, rekkverk/ikke rekkverk etc. Dersom terrassegulvet er høyere enn 0,5 meter over bakken regnes terrassen i de fleste tilfeller med i det bebygde arealet på eiendommen og kan dermed føre til at det lovlige bebygde arealet overskrides. Oppføring av terrassene kan ha vært søknadspliktig, og arealet kan dermed ha blitt regnet med til bebygd areal. Det er oppført et takoverbygg på deler av terrassen. Et understøttet terrassetak (med eget reisverk som festes i bakken) på mindre enn 15 kvadratmeter, er som regel ikke søknadspliktig. Man må likevel følge bestemmelser som utnyttelsesgrad, byggegrenser og avstandskrav. Megler har ikke oversikt over størrelsen på takoverbygget, så tiltaket kan ha vært søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at ovenfor nevnte tiltak er omsøkt og godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring/fullbyrdelse til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/7/29: 26.05.2026 - Dokumentnr: 576191 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 15.08.1989 - Dokumentnr: 7446 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1547 Gnr:7 Bnr:6 06.04.1994 - Dokumentnr: 2876 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1994 - Dokumentnr: 2876 - Målebrev 06.07.1989 - Dokumentnr: 6030 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1547 Gnr:7 Bnr:6

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet man leier ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Frittliggende enebolig med utsikt mot storhavet, Bjørnsund og Ona. Roktamonumentet ligger like ved. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk, servicetilbud, skole og barnehage. Det er ca 13 km til Aukra fergekai med forbindelse til Molde og fastlandet.

Iflg matrikkelen har tomta et areal på 1 465,7 m². Iflg målebrev er tomtearealet på 1 467,02 m². Tomta er relativt skrånende, og opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, beplantning og forstøtningsmurer. Nord på eiendommen er det terrasse med utsikt ut over havet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Avkjørsel fra offentlig veg til privat veg mot boligen. Det foreligger tinglyst vegrett, dokumentnr. 6030, tinglyst 06.07.89 (vedlagt). Gnr 7, bnr 6 har gitt tillatelse til at gnr 7, bnr 29 får benytte deres adkomstveg som felles avkjørsel fra fylkesvegen på betingelse av at følgende vilkår må være bindende for eier selv, og senere eiere og brukere av eiendommen: 1. Når avkjørselen er opparbeidet må all overflødig masse fjernes. 2. Foretas det inngrep i den felles avkjørselen, må den gjøres i stand som før inngrepet. 3. Vedlikeholdet av den felles avkjørselen deles likt mellom brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. En liten del har arealformål "kjøreveg". Eiendommen grenser til naturområde. Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2016-2028, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Rindarøy følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 20060

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, feie-/tilsynsavgift. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 14 663,-.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Man må også påregne vedlikeholdsutgifter til felles adkomstveg. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 680075

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2720301

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81350