Vestre Olsvikveg 24

Nå kan denne tomannsboligen med potensiale bli din! Boligen har trappefri adkomst og er innholdsrik, boligen har to plan og inneholder blant annet 2 soverom , kjøkken, stue, bad, entre og boder. Boligen ble byggemeldt med 3 soverom, men dette har i senere tid blitt tatt inn i stuen, mulig å tilbakeføre om ønskelig. Boligen har hage med terrasse og parkering på tomt. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Vestre Olsvikveg 24, 6019 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 35, Bruksnummer: 75

Boligen har har totalt BRA 102 m². BRA-i utgjør 98 m² og inneholder følgende: Loft: Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bod 1, Bod 2 Hovedetasje: Gang, Bad, Stue/trapp, Kjøkken BRA-e utgjør 4 m² og inneholder følgende: - Hovedetasje: Bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.02.2025 utført av Arnt Erik Blindheimsvik

Leilighet i tomannsbolig fra 1992, 33 år gammel. Leiligheten fremstår fra byggeår og det kreves vedlikehold og oppgraderings tiltak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konstruksjonene har skjevheter - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist andre avvik: Ildsted er ikke registrert hos Ålesund brannvesen. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noen av dørerene har skader og noen tar i karm. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredning er av eldre dato og noe slitt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 13 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist avvik innenfor to meter på soverom på loft, langs gavlvegg. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er kun ventilering via ventiler i vindu. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag av aluminium og stål. Veggene har murkonstruksjon i første etasje og trekonstruksjon på loft. Fasade/kledning har pussede murfasader og liggende bordkledning.Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har lakkerte/malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har lakkert hovedytterdør og lakkert/malt balkongdør i tre. Treplatting på ca 13 m2 med utgang fra stue. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu og fliser. Gulv på loft har ikke overflater, kun sponplater. Veggene har betong og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er ukjent utførelse.Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Boligen har tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1992. Bygningen har betonggrunnmur. Eiendommen er i hovedsak flatt opparbeidet, men tilstøtende eiendom mot sørøst har mur i grense. Skrående terreng mot vei nordvest. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er trolig fra 1992. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er trolig fra 1992. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap ,oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Tilstøtende rom under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer og ny strømmåler fra 2018. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Ildsted og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 26.08.1992 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse i henhold til tilstandsrapport: - Utvendig bod brukes som vaskerom og soverom i 1-etasje er tatt inn i stue. Bruksendring fra bod til vaskerom er et søknadspliktig tiltak. Soverom til stue er ikke et søknadspliktig tiltak. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.04.1992 - Dokumentnr: 1976 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet i tomannsbolig beliggende i Olsvika, Ålesund kommune. Fin beliggenhet med sjøutsikt og uteområde med potensiale. Nær og sentral beliggenhet til de fleste fasiliteter. Moa kjøpesenter ca 3 min unna med bil.

Eiendommen er i hovedsak flatt opparbeidet, men tilstøtende eiendom har mur i grense. Skrående terreng mot vei. Tomten er opparbeidet med treterrasse, beplantning og gruset vei/parkering.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Askepott barnehage (0-2 år) 1 km Høgvoll barnehage (1-5 år) 1 km Åse skole (1-7 kl.) 2.8 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 3.4 km Lerstad barneskole (1-7 kl.) 4.1 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km Borgund vidaregåande skole 1.3 km Spjelkavik videregående skole 1.5 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14472

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann. avløp og renovasjon. Det betales ikke for feiing/tilsyn, da ildstedet ikke er registrert hos Ålesund brannvesen. Det anbefales å meld inn dette. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4048

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 727

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2911077

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850