Hauanvegen 1C

Møremegling v/Anders Sæternes presenterer Hauanvegen 1C - en familievennlig enebolig over 3 plan med sentral, barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Eiendommen ligger i øvre bydel, og har sentral beliggenhet i forhold til bl. a skoler, idrettsanlegg og Romsdalsmuseet. Det er kort veg til sentrum med alle fasiliteter og opp til Moldemarkas flotte turområder. Boligen inneholder: 1. etasje: BRA/P-rom ca 90 m². Vindfang, entré, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad. Loftsetasje: BRA/P-rom ca 45 m². Trapperom, gang, stue, 2 soverom og bad. Underetasje: BRA ca 75 m². P-rom ca 59 m². Entré, trapperom, vaskerom, bad/vaskerom, soverom, soverom/kontor, kjøkken, stue og bod. I tillegg medfølger garasje på ca 34 m². Husk å melde deg på visningen! VELKOMMEN!

Hauanvegen 1C, 6414 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 406

1. etasje: BRA/P-rom ca 90 m². Vindfang, entré, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad. Loftsetasje: BRA/P-rom ca 45 m². Trapperom, gang, stue, 2 soverom og bad. Underetasje: BRA ca 75 m². P-rom ca 59 m². Entré, trapperom, vaskerom, bad/vaskerom, soverom, soverom/kontor, kjøkken, stue og bod. I tillegg medfølger garasje på ca 34 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.23, utført av Endre Eikrem i Selmax AS. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig med saltak oppført i 1955, men vesentlig ombygget og renovert i 1986. Boligen består av kjelleretasje med egen leilighet, 1. etasje og loftsetasje. Yttervegger i kjelleretasje er oppført i murverk/blokkstein som er pusset utvendig, på innside innredet med plate/panel og noe åpen konstruksjon/murpuss. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, uten isolasjon og fuktsperre montert, ut fra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende stubbloftkledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med isolasjon, rupanel/asfaltplater, papp og lekter, på ytterside kledt med liggende falset kledning, på innside isolert med plate/panel. Takkonstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperrekonstruksjon med undertak, papp og lekter for taktekking, på innside isolert med plate/panel, på ytterside tekket med betongtakstein og tilhørende takrenner. Vinduer og balkongdør med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Isolert ytterdør til hovedinngang og kjellerinngang med tilhørende listverk og beslag. Utkraget veranda i 1. etasje med impregnerte bjelker, drypp-plater og tilhørende rekkverk på søyler og støpte punktfundament. Terrasse på grunn av impregnerte bjelker og dekke. Skjermtak over hovedinngang som en del av takkonstruksjon. Frittliggende garasje på 1 plan oppført i 1997. Bygningen er oppført på støpt grunnmur på støpte stripefundament, støpt dekke i tak med fremtidig takterrasse over og støpt gulv på grunn. Takkonstruksjon mot syd av pulttak med undertak, lekter og taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenne. Bi-inngangsdør med behandlede overflater og stor leddport i stål og glassfiber med automatisk portåpner. Innvendig har garasjen ubehandlet betonggulv, malt betong på vegger og malt betong i tak. God takhøyde. Strøm innlagt med stikk og lys. Noe vedlikehold av utvendige overflater vil kunne påregnes, samt usikkert om det er etablert membran/tettesjikt i betongdekke som tak. Eier mener å huske at dette er utført, men kan ikke dokumenteres. Slik det fremstår i dag er betongdekke ubehandlet, men ingen lekkasjer registrert. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Noe mosegrodd på leside og noe værslitasje registrert. Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Noe gjenstående avslutning av utvendig kledning opp mot takutstikk langs nordside registrert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper: Mindre sår/skader på skifer registrert. Andre utvendige forhold: Skjermtak mot øst i enkel konstruksjon har en del avvik, underdimensjonert og mangler avslutninger og beslag. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Grunnmur og fundamenter: Mindre retningsavvik/loddavvik kan forekomme, og innvendige vegger som er påforet og således en lukket konstruksjon, kan på et generelt grunnlag være en risikokonstruksjon ut i fra tidspunktet for utførelse (papp/plast på vegger etc). Det ble ikke registrert tegn til skader/fukt ved tilfeldige stikkprøver og visuell kontroll ved befaring. Noe tilslag av grunnfukt i overgang såle/grunnmur registrert. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Eiet bolig med frittliggende garasje. Bygningsmassen er originalt oppført iht referansenivå fra bygningsloven av 1949, og vil gjelde deler av hovedkonstruksjoner, men etter ombygging i 1986 er det mer naturlig å legge til grunn plan- og bygningsloven av 1985 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Våtrom er fra ca 1986 og kommer derfor inn under vurdering av forskrift før 1997, noe som medfører at våtrom må påregnes renovert. Men akkurat tidspunkt dette vil være påkrevet er vanskelig å si noe om. I hovedsak vil da også vann og avløp være fra ca 1986, og dokumentasjon bør innhentes om mulig. Utvendig vann og avløp er skiftet, ifølge eier, men årstall for dette er ukjent. Noe utvendig vedlikehold og ferdigstillelse av en del bygningsdeler som ved befaring ikke var fullført, vil kunne påregnes. Ifølge eier er det et kryprom under underetasjen, men dette er ikke besiktiget da det ikke har tilgang innvendig eller utvendig. Dette kan være en risikokonstruksjon. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken i 1. etasje: Innredning med malte, glatte fronter, takhøye overskap, laminat/kompositt benkeplate og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Fargede glassplater mellom benkeskap/overskap. Integrert komfyr, microbølgeovn og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap av eldre årgang. Fritthengende kjøkkenventilator i stål med avtrekk ført til luftelyre/yttervegg. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Kjøkken i underetasje: Innredning med malte, glatte fronter, laminat benkeplate og benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje: Våtrom er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad har flis på gulv med sluk, flis på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Innredning med finer-/foliefronter, heldekkende servantplate, høyskap og overskap med speilfronter. Toalett, nedfelt servant og dusjkabinett med glassdører montert med tilhørende armaturer. Naturlig avtrekk via ventil i vegg uten tilluft. Elektrisk håndkletørker montert. Innredning og noe utstyr er fra senere år (2011). Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegg, underliggende våtrom og kjøkken med mye utstyr som oppvaskmaskin etc. Bad i loftetasje: Våtrom er ifølge eier utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad har flis på vegger, malte innvendige tak/takplater med tilhørende listverk og flis på gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold har noe avvik. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring, og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Toalett, søyleservant og badekar med tilhørende armaturer. Bad har ingen avtrekk eller tilluft etablert. Lufting kun via manuell åpning av takvindu. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegg/knevegg og trapperom hvor hulltaking er begrenset. Bad/vaskerom i underetasje: Våtrom er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad har flis på gulv med sluk, flis på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Toalett, søyleservant og dusjkabinett med glassdører med tilhørende armaturer. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot grunnmur, tilstøtende rom med vanninstallasjoner og med gulv mot grunn. Vaskerom i underetasje: Våtrom er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen tettesjikt eller dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Vaskerom har ubehandlet betonggulv med sluk, malt murpuss på vegger og malt murpuss i tak. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar med tilhørende armaturer, samt varmtvannstank. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg uten tilluft. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot grunn og mot pusset grunnmur. Gulv: Parkett, vegg-til-veggteppe, klikkvinyl, vinylbelegg, ubehandlet betong og flis. Vegger: Malt strie/tapet, panel, murpuss, ubehandlede plater/panel og flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater og panel med tilhørende listverk. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass med gjennomgående sprosser og tilhørende listverk og beslag. Takvinduer av type Velux eller tilsvarende montert i loftetasje. Behandlet ytterdør til hovedinngang og kjellerinngang, samt balkongdører i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Innvendige dører er behandlede dører i heltre med tilhørende listverk. Rom under terreng: Bod i kjelleretasje med gulv av betong, murpuss og panel på vegger og panel i tak. Noe hyller montert. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Taktekking: Betongtakstein. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter montert i felles gang. Hovedinntakssikring av krus. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. VVS: Trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør med delvis plastkappe. Ledningsnett for avløp og sluker av plast. Ledningsnett i grunn under bolig er sannsynligvis også av plast ut i fra tiltak ved ombygging i 1986, men dette bør dokumenteres at er skiftet. Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak og noe spalteventiler i vindu. Boligen har 200 liters varmtvannstank montert i kjelleretasje. Drenering: Naturlig drenering av stedlige steinsatte masser, sannsynligvis i kombinasjon med drensledning og ledningsnett for takovervann, så langt dette var mulig å kontrollere. Begrenset mulighet for kartlegging og bør dokumenteres. Ifølge eier er det etablert ny drenering på østsiden av boligen i ca 1994. Denne er ført under garasje med doble rør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet, og er derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Oppbygging og tilstand av kryprom er ukjent, og kan være en risikokonstruksjon som bør undersøkes ytterligere. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad i 1. etasje - generell: Ut i fra alder, produkt, avvik fra gjeldende forskrift, våtromsløsninger og manglende dokumentasjon må bad/vaskerom påregnes totalrenovert. Selv om det tilsynelatende fungerer greit med dagens sanitærløsning, er det avvik fra gjeldende forskriftskrav. Vaskerom i underetasje - generell: Ut i fra alder, manglende våtromsløsninger, manglende forsert avtrekk og manglende dokumentasjon må vaskerom påregnes totalrenovert. Bad/vaskerom i underetasje - generell: Ut i fra alder, produkt, avvik fra gjeldende forskrift, våtromsløsninger og manglende dokumentasjon må bad/vaskerom påregnes totalrenovert. Selv om det tilsynelatende fungerer greit med dagens sanitærløsning, er det avvik fra gjeldende forskriftskrav. Bad i loftsetasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hoveddel av gulv er stort sett flatt med lokalt fall ved sluk. Noe uferdig/uavklarte forhold ved dørterskel og karmer. Bad i loftsetasje - ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe fuktskjolder i panelender ned mot gulv i eldre del registrert. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette gjelder trapp til kjelleretasje. Vaskerom i underetasje - tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i de relevante våtsoner ved befaring, og noe tilslag av grunnfukt ble registrert i overgang såle/grunnmur. Kjøkken - overflater og innredning: Mindre lekkasje rundt vannlås registrert. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter montert i felles gang. Hovedinntakssikring av krus. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bad i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Bad/vaskerom i underetasje - tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Bad i loftsetasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad i loftsetasje - tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad i loftsetasje. Varmepumpe. Vedovn (ukjent alder) med stålplate på gulv og pusset/malt brannmur/pipe. Teglsteinspipe med heldekkende beslag over tak. Sotluke montert i kjelleretasje. Siste tilsyn med fyringsanlegg var berammet til 24.04.2019. Dette ble ikke utført. Siste feiing ble utført 01.07.2021. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen fra den gang den ble oppført. Det foreligger følgende: - Midlertidig brukstillatelse på tilbygg til enebolig, datert 26.01.1993. - Arealoppgave for dobbelgarasje, datert 04.08.1997. På kartene fra kommunen ser det ut for at garasjen står litt over på naboeiendom. Eier hadde iflg godkjent byggevedtak fra kommunen, ved oppføring av garasjen, avtale med nabo om at garasjen kunne bygges helt inn til nabogrensen. ??? Vedlagte byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. 1. etasje ser ut for å stemme. På loftet er veggen mellom barnerom og loftstue fjernet, og vegg mellom barnerom og kott er flyttet sånn at det nå er to nesten like store rom. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Bruksendring fra tilleggsdel (kott) til hoveddel (soverom) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. I underetasjen....... Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte forhold.

Se grunnbok. Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Eiendommen er registrert som enebolig i matrikkelen. Selger har satt inn dør i trappegang i underetasjen, og har brukt etasjen som utleiedel. Underetasjen er forøvrig ikke godkjent som egen boenhet. Underetasjen er p.t utleid for kr 9 500,- pr mnd. Kopi av leiekontrakten kan fremlegges ved henvendelse til megler. Leietaker ønsker gjerne å fortsette leieforholdet. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til bl. a barnehage, skole og dagligvarebutikk. Det er gangavstand til kjøpesenter og Molde sentrum, og kort vei opp til Moldemarkas flotte turområder.

Tomta er pent opparbeidet med plenareal, prydbusker og belegningsstein på vei og parkering. Tomta består av 2 gnr/bnr. Gnr 24, bnr 406 hvor bolig og garasje står er på ca 515,9 m². I tillegg er det en liten ubebygd tomtebit på gnr 24, bnr 407 på ca 17,9 m².

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for området rundt Aukravegen - Hauanvegen er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 29775

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 3 472 000,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1240227

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 4464816

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 188869