Solbakken 5

Jorill Benjaminsen i Møremegling har gleden av å presentere Solbakken 5! Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet i Molde. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum, dagligvarebutikk og servicetilbud. Eiendommen har en relativt flat, felleseiet tomt som er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmur og gruset innkjørsel med oppstillingsplass for bil. Halvparten strekker seg over 1. etasje og kjeller, og inneholder: 1. etasje: BRA-i 74 m² Felles gang, trapperom, gang 2, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Kjeller/hybel: BRA-i 64 m² Vindfang, gang med trapp, gang 2, bad, soverom, hobbyrom/kontor brukt som soverom, bod brukt som soverom, stue og kontor brukt som kjøkken. Felles redskapsbod. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Solbakken 5, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1170

1. etasje: BRA-i 74 m² Felles gang, trapperom, gang 2, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Kjeller/hybel: BRA-i 64 m² Vindfang, gang med trapp, gang 2, bad, soverom, hobbyrom/kontor brukt som soverom, bod brukt som soverom, stue og kontor brukt som kjøkken. Det ble gitt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller i 2014. Det er ikke alle rommene som brukes til det de ble bruksendret til (ref rom brukt som soverom og kjøkken ovenfor). Felles redskapsbod i hagen: BRA-e 5 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.04.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt ferdigattest/brukstillatelse for mer info.

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig, oppført i 1957. Bygningen har betonggrunnmur. Underliggende fundamenter er ukjent. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. I følge eier er taktekking sør malt/overflatebehandlet i 2025. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Bygningen har malte trevinduer og vinduer av PVC med 2-lags glass datert 1982, 2005 og 2009. Bygningen har malt hovedytterdør (av nyere, men ukjent dato), malt balkongdør med glassfelt (2015) og kjellerdør med koblet glass (byggeår). Veranda vest er oppført med bærende konstruksjoner av tre og med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning og malt altanrekke. Del av veranda er ført opp som takterrasse da den er etablert over boligrom. Oppbygging og tettesjikt er ukjent og ikke dokumentert. Utvendig støpt trapp i forbindelse med felles inngangsparti øst og inngangsparti i kjeller. Felles redskapsbod bygd i 2015 er plassert sør i hagen. Bygget er ført opp på pilarer på grunn. Gulv mot grunn er av trebjelkelag kledd med gulvplank. Vegger av uniform maskinlaft med not og fjær. Taket har saltaksform tekket med papp. Tilkomst via tofløyet dør med vindu. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Vinduer: Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder vindu datert 1982 og kjøkkenvindu. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Kjellerdør med koblet glass er 69 år gammel. TG 2 er gitt på bakrunn av alder. Overgang mellom flislagt verandadekke og underkant terrassedør er mangelfull og mangler beslag. Takterrasse: Slik konstruksjonen fremstår på befaringsdato består etasjeskille av støpt betong. Synlig membran er påført støpt dekke i overkant og videre flislagt. Underliggende etasje er oppvarmet boligareal. Konstruksjonen fremstår uisolert og uten lufting. Dette kan føre til kondens på varm side av betongkonstruksjonen. Innvendig er etasjeskille av betong foret ned og kledd med malte plater. Eventuelt fukt og kondensproblematikk som følge av mangelfull lufting og isolasjon er ikke mulig å oppdage. Det er påvist riss/sprekker i fuge mellom fliser og det er påvist knust flis på veranda. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke påvist/observert fuktsikring eller synlig klemlist på utvendig mur. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Forstøtningsmurer: Det er påvist kalkutslag på støpt forstøtningsmur øst. Avviket er vurdert som kosmetisk og svekker ikke konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Mellom over- og underskap er det montert glassplate. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken i kjeller/hybel: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Veggene har baderomsplater og taket har panel. Det er montert vindu av PVC i badet. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 27 mm. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyr og innredning har varierende alder. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt% Bad kjeller/hybel: Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 37 mm. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11,6 vekt%. Gulv: Parkett og laminat i 1. etasje. Laminat i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betongdekke. Vegger: Tapet og malte plater i 1. etasje. Malt panel og plater i kjeller. Innvendige himlinger: Malte plater og trepanel i 1. etasje. Malte plater i kjeller. Rom under terreng: Gulvet har laminat og veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på "soverom" nord-vest. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12,7 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Vinduer og dører: Malte trevinduer og vinduer av PVC med 2-lags glass datert 1982, 2005 og 2009. Malt hovedytterdør (av nyere, men ukjent dato), malt balkongdør med glassfelt (2015) og kjellerdør med koblet glass (byggeår). Innvendig har boligen malte fyllingsdører av varierende alder. Taktekking: Stål-/aluminiumsplater. I følge eier er taktekking sør malt/overflatebehandlet i 2025. Arbeidet er utført av ufaglært. Taket er besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang og i gang med trapp. I hovedsak åpen installasjon. Anlegget ble sist kontrollert 13.05.2015. Det forelå den gang ikke pålegg på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber med plastkappe. Stoppekran montert på bad. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. I utleiedel er det naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Drenering: Dreneringen har ukjent alder. Det er i følge eier gjort utbedringer på drenering nord på bygget datert 2020. Dette i forbindelse med terrengjustering. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 3: Det er målt ca 32 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken i hovedetasje gjennom hele rommet. TG 2: Det er målt ca 11 mm høydeforskjell på gulv i gang i hovedetasje over en lengde på ca 2 m. Det er påvist stedvis knirk i gulv/etasjeskille. Pipe og ildsted: TG 3: Alle fire pipevanger er ikke synlige. Teglsteinspipe er en ensjikts skorstein. Hvis det oppstår sprekker i vangene, går disse helt gjennom. Det er krav om fire synlige pipevanger på teglsteinspipe for at sprekkdannelser skal kunne oppdages. Sprekkdannelse i røykkanal og skorstein gir fare for røyk- og brannspredning. Sotluke er plassert med hengsleside mot brennbart materiale. TG 2: Ved inspeksjon av pipe ble sotluke åpnet. Nedre hengsle er defekt og fungerer ikke. Alder og rust er vurdert som årsak til avviket. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Rom under terreng: Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. Fuktsøk ble utført direkte på betonggulv under trapp. Årsaken til avviket skyldes kapillært oppsug av fukt fra grunn. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Ventilasjon utleiedel: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Under befaring av utleiedel oppleves luften som tung og innestengt. Årsaken er svak ventilering av etasjen. Det er ikke påvist veggventil på stue. To av tre "soverom" mangler veggventil. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bad i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett og har derfor begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Under befaring er dusjkabinett ført til sides for inspeksjon av sluket. Bad i 1. etasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Kjøkken i 1. etasje - overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Parkett på kjøkkengulv ved innredning sør har betydelig skade etter tidligere vannskade. Eier opplyser om at skaden er gammel. Bad i kjeller/hybel - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett og har derfor begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Under befaring er dusjkabinett ført til sides for inspeksjon av sluket. Bad i kjeller/hybel - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr iht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Følgende avvik er påvist ved rømningsveier: - Høydeforskjell fra gulv til underkant vindusåpning på alle rom er over 100 cm. - Vindu på soverom nord-vest er topphengslett og vender ut. Høyde og bredde på åpningsdel er tilsammen under 150 cm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Elektrisk. Det er varmekabler i bad i 1. etasje og i kjeller. Boligen har teglsteinspipe, vedovn og sotluke. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 21.01.2025. Siste feiing ble utført 06.05.2024. Det er registrert avvik/anmerkninger på anlegget: Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300 mm.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv for opprinnelig oppføring av boligen. Boligen er oppført i ca 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Vi har mottatt godkjent byggeanmeldelse, datert 22.02.1956, og tilhørende tegninger, datert 05.01.1955, og stemplet "Godkjent Molde bygningsråd, sak nr 16/56". I matrikkelutskriften har boligen status "Tatt i bruk 30.01.1957". Vi har også mottatt: - Godkjent melding om mindre tiltak på bebygd eiendom, utvidelse av veranda i 2. etasje, datert 06.07.2005, og tilhørende tegning stemplet "Godkjent 06.07.05, Byggesak og geodata". Kommunen ba om å bli varslet når arbeidet var avsluttet, slik at byggesaken kunne avsluttes. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er gjort. Dette tiltaket gjelder kun snr 2. - Tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, datert 15.07.2014. En enkel tegning som viser hva rommene skal bruksendres til + plan-/snittegninger og bilder er også lagt ved. Disse er ikke datert/stemplet. Det er ikke gitt ferdigattest på tiltaket. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Innvendig: I kjeller ser vi at en del av det som på tegning (fra søknad om bruksendring) var merket "kontor" er tatt inn i badet. Resten av "kontor" fungerer i dag som kjøkken. Kontor blir som oftest regnet som hoveddel og rom for varig opphold, dersom tekniske krav til blant annet takhøyde, lysinnslipp (vindu) og rømningsveier er tilfredsstilt. Om dette er tilfellet er det ikke søknadspliktig å endre bruk av rommet til kjøkken. Vi har ingen dokumentasjon på at de nevnte kravene her er tilfredsstilt, og tiltaket kan dermed være søknadspliktig. Det samme gjelder rommet mot nordvest, "hobbyrom/kontor," som i dag er brukt som hybel. Vi vet ikke om rommet er godkjent som rom for varig opphold. Det som på tegning er "bod" er i dag brukt som hybel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Rommet er med andre ord ikke godkjent som rom for varig opphold. Vegg med dør mellom kjellerstue og gang er fjernet. Det ser også ut for at kjellerstua har fått større areal sydover, altså arealet under verandaen. Vi har ingen dokumentasjon på når denne utvidelsen har blitt gjort, eller om tiltaket er omsøkt og godkjent. I 1. etasje hadde det ene soverommet på tegning inngang fra felles trappegang. I dag er døra til dette soverommet flyttet inn i gangen tilhørende seksjonen. I forbindelse med dette er en del av veggen i gangen fjernet og dør til soverom 2 er også flyttet. Veggen mellom rommene er også flyttet på. Den er nå skråstilt. Kott, toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. Dør mellom kjøkken og gang er bygd igjen, og vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (f. eks fra bod til soverom eller kott til bad) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Utvendig: På tegning ser terrenget ut til å være høyere enn det er i dag. På tegning er det i kjeller kun små vindu. Sånn som boligen er i dag vises mye mer av murene og det er større vindu i kjeller. I tillegg ser det ut for at kjeller er utvidet med areal tilsvarende det som er under veranda. I forbindelse med dette er det gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. I 2005 ble det, som nevnt ovenfor, godkjent utvidelse av veranda i 2. etasje. Utvidelse av veranda i 1. etasje er ikke tatt med i byggemeldingen. Vi ser forøvrig at verandaen her også er utvidet tilsvarende. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er byggemeldt og godkjent. Begge etasjene har i tillegg oppført vegger og tak i den bakre delen av verandaene. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er byggemeldt/omsøkt og godkjent. Det er oppført et takoverbygg ved siden av inngangspartiet, muligens til parkering av sykler eller lignende. Det er oppført en veranda over inngangspartiet som ikke var på de opprinnelige tegningene. Denne tilhører seksjon 2 i 2. etasje. Redskapsboden i hagen ble oppført i 2015. Det er ingen informasjon om boden i matrikkelen, men den er tegnet inn på grunnkart og eiendomskart. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1170/1: 29.04.1970 - Dokumentnr: 2270 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om bygging mot nabogrense. Overført fra: Knr 1506, gnr 25, bnr 1170. Gjelder denne registerenheten med flere. 07.02.2003 - Dokumentnr: 1213 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 50/100.

Boligen er i matrikkelen registrert som horisontaldelt tomannsbolig med to boenheter, hvorav denne seksjonen har 1. etasje og kjeller. Det ble i 2014 gitt tillatelse til bruksendring i kjeller, hvor bodareal ble til dusj/wc, kontor, hobbyrom/kontor, kjellerstue, soverom, gang og bod. Selger leier i dag ut 3 hybler til kr 4 500,- pr hybel. Det er rommene som på bruksendringen er navnet "soverom", "hobbyrom/kontor" og "bod" som er utleid som hybler. Rommet som ble bruksendret til soverom er ok å bruke som hybel. Hobbyrom/kontor er ikke nødvendigvis godkjent som rom for varig opphold. Krav til ventilasjon, dagslys og rømningsveier må være oppfylt. Vi vet ikke om det er tilfellet her. Boden er ikke godkjent som rom for varig opphold. Ved utleie; vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet i Molde. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum, dagligvarebutikk og servicetilbud.

Eiendommen har en relativt flat, felleseiet tomt som er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmur og gruset innkjørsel med oppstillingsplass for bil.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, id K201401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Langmyrvegen - Skogvegen - Frænav mellom Fjellbruvegen og Fuglsetbekken, id 0166, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 20218-2040 Status: Planlegging igangsatt

Kommunale avgifter: 22442

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 21 833,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader (felles husforsikring, samt nødvendig vedlikehold på hustak, vegger, grunnmur, hage og parkeringsplass) vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 837844

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3351374

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Kvernberg

Om norettslagets: Det er ikke et formelt sameie med seksjon 2. Kostnader til felles bygningsforsikring, samt nødvendig vedlikehold etc deles med snr 2 og det foreligger ikke vedtekter for sameiet. Det er felles dugnad på hus/hage ca en gang pr år. Det medfølger i sameiet en gressklipper og en snøfres av eldre modell. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 584

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring - kr 584,- pr mnd pr seksjon. Øvrige utgifter som nødvendig vedlikehold på bolig, hage, parkeringsplass og f. eks service på gressklipper, bensin til gressklipper osv. spleises det på med snr 2 fra gang til gang.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 100100