Vikvegen 91

Velkommen til Vikvegen 91! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling Enebolig i attraktivt og familievennlig område med nærhet til turmuligheter, skole, barnehage og sjøen. Området har gode solforhold og eiendommen kan by på en flott utsikt. Boligen går over tre plan og er opprinnelig oppført ca 1947. Bygningsmassen er oppgradert, tilbygget og renovert etter 2014/2015. Noe ferdigstillelse må påregnes. Kjeller: Entré, trapperom, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Takhøyde i kjelleretasje varierer fra 204-206 cm. BRA-i: Ca 42 m². 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 utestuer vest. Det er veranda mot syd, vest og nord. BRA-i: Ca 83 m². I tillegg er det vinterhage i 1. etasje, BRA-b: Ca 13 m². Loft: Trapperom, gang og 4 soverom. BRA-i: Ca 30 m². Husk påmelding!

Vikvegen 91, 6393 TOMREFJORD, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 62, Bruksnummer: 38

Kjeller: Entré, trapperom, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Vi noterer en mulig problemstilling vedr lysforhold på soverom, da kjellervinduene er igjenkledd med spiler foran. Takhøyde i kjelleretasje varierer fra 204-206 cm. BRA-i: Ca 42 m². 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 utestuer vest. Det er veranda mot syd, vest og nord. BRA-i: Ca 83 m². I tillegg er det vinterhage i 1. etasje, BRA-b: Ca 13 m². Loft: Trapperom, gang og 4 soverom. BRA-i: Ca 30 m². Kryploft. Det er etablert luke til kryploft i soverom mot vest, men uten fast tilkomst. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.05.2025 utført av Selmax AS.

Enebolig over tre plan opprinnelig oppført ca 1947. Bygningsmassen er oppgradert, tilbygget og renovert etter 2014/2015. Det må påregnes noe ferdigstillelse av bygningsmassen både utvendig og innvendig, samt har taktekking på tilbygg delvis lekkasjer (vinterhage) og har for lav takvinkel ihht krav for denne type taktekking. Utvendig ubeskyttet isopor/plastisolasjon må tildekkes på grunnmur og en del detaljer/avslutninger er ikke ferdigstilt. Boligen har grunnmur i betong på bærende bygningsdel av støpte stripefundamenter og fjell under grunnmur. Grunnmur er utvendig behandlet, delvis med steni plater mot nordøst. Yttervegger over grunnmur har tradisjonell tømmer/plank konstruksjon i hoveddel. Isolert bindingsverkskonstruksjon i øvrige deler. Utvendig liggende kledning med behandlet overflater. Takkonstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av plank/rupanel, papp og lekter for taktekking. Taket er tekket med plastbelagte/lakkerte stålplater. Taktekking er fra ca 2014. Vinduer med 2-lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Noe enkle/koblet vindu. Behandlet ytterdør til hovedinngang, bi inngang, utestue, samt heve/skyvedør til vinterhage og balkongdør i tre med isolerglass. Vinterhage: Tilbygget vinterhage oppført over eksisterende veranda med teppe på gulv, panelt innside på vegger og åpen konstruksjon i tak. Plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av rupanel og taktekking av asfaltshingel. Heve/skyvedører montert, samt fastkarm vindu med isolerglass. Det er registrert lekkasje fra tak, og det tas forbehold om potensielt større skadeomfang. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler noe tilkobling av taknedløp og noen overgangsbeslag mellom tilbygg/takopplett er ikke ført inn og bak vindsperre. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Noe redusert lufting bak kledning, noe manglende avslutninger i nedre del av yttervegger mot nord og vest og del av yttervegg mot vest har vært eksponert for vær og vind over tid og noe fuktskader registrert. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ukjent mengde isolasjon og dampsperre mellom kryploft og underliggende oppvarmet etasje. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer er sannsynligvis 40 år + og noe værslitasje, mindre skader på karmer, punkteringer, harde pakninger og justering kan påregnes. Stedvis mangler vinduer utvendig sålebenkbeslag og avslutninger. - Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe værslitasje og manglende utvendig omramming og beslag registrert, samt tegn til noe kondensering på innvendig glass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Noe loddavvik på rekkverk, manglende overgangsbeslag inn mot vegg og noe værslitasje registrert. - Andre utvendige forhold: Det er registrert lekkasje fra tak, takvinkel er for lav for taktekking av asfaltshingel, mangler takrenner og noe utvendige beslag. - Grunnmur og fundamenter: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Mindre retningsavvik/loddavvik kan forekomme og innvendige vegger som er påforet og således en lukket konstruksjon, kan på et generelt grunnlag være en risiko konstruksjon ut i fra tidspunktet for utførelse (papp/plast på vegger etc.). Det ble registrert noe tegn til skade/fukt i bod ved befaring ved tilfeldige stikkprøver/målinger og visuell kontroll ved befaring. Dette er delvis en skjult konstruksjon hvor det er noe usikkerhet rundt oppbygging. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2014. Innredning med under- og overskap, høyglans fronter med lys og mørk farge. Børstet stålplater mellom benkeskap/overskap. Laminat benkeplater. Avfallskvern montert i benkeskap. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til luftelyre. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad/vaskerom kjeller: Baderomsinnredning med finer/folie fronter, heldekkende servantplate og nedfelt servant med speil over. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på vegger. Flis på gulv med 2 stk sluker og elektriske varmekabler. Rommet ble oppgradert i 2014. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Gulv: Laminat, vegg til vegg teppe, vinylbelegg, flis. Vegger: Malt strie/tapet, malte panelplater, spilevegg, murpuss, behandlet plater, våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater, panel. Rom under terreng: Rom under terreng har laminat på gulv (2 nivå), malte panelplater på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Oppbygging av innvendige påforede vegger er ukjent og kan derfor være en risikokonstruksjon. Ingen fukt registrert ved tilfeldige stikkprøver. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. El. anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført ihht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 200 liter, plassert i bad/vaskerom. - Boligen har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rør system med fordelerskap. - Ledningsnett for avløp og sluker av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Avvik på takhøyde i gangbane til kjellertrapp og kjellertrapp mangler rekkverk. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe i 1. etasje er av ukjent alder og tilstand, samt tilkoblet via stikk kontakt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt etter ny forskrift. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er montert avfallskvern i benkeskap og noe sokler mangler til benkeskap. - Bad/vaskerom kjeller, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er utført uten tilstrekkelig fuge mellom vinkellist og underkant våtromsplater i.h.h.t pre akseptert løsning og monteringsveiledning. - Bad/vaskerom kjeller, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert manglende sokkelflis på gulv og mindre antydning til bom i noen fliser. - Bad/vaskerom kjeller, sluk/membran/tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ingen dokumentasjon på tettesjikt, mansjetter, produkt eller utførelse foreligger pr. dato. Det er registrert sprekker i tettesjikt hvor det mangler sokkelflis som krever ytterligere undersøkelser. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad/vaskerom kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Varmepumpe montert i begge etasjer. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Det er montert røropplegg for vannbåren gulvvarme (luft til vann) i deler av kjeller, med samlepunkt i luke på soverom mot vest. Utedel til varmepumpe plassert under veranda mot vest. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er ikke registrert fyringsanlegg.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1947, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kommunen opplyser følgende: "Det ble søkt om tilbygg til bolighuset i sak nr 2014/377 registrert inn til oss 1. April 2014. Siden tiltaket ikke ble utført slik som omsøkt, skrev kommunen brev om dette til tiltakshaver. Det ble opprettet sak nr 2017/1818 om tiltaket som ikke ble utført i samsvar med søknaden i 2014. Kommunen mottok så ny søknad, situasjonsplan, fasadetegninger og nabovarsel. Det er fra vår side blitt en miks mellom disse to sakene, slik at formelt vedtak ikke er gjort. Kommunen ser likevel på saka som ok". Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 22.05.2025. Tilhørende byggetegninger er ikke stemplet godkjent av kommunen. Vi har ikke mottatt fullstendige plantegninger tilhørende den nyeste saken, men det finnes plantegninger av alle plan i den første byggesaken. Vi ser at byggetegningene ikke stemmer overens med tiltaket som er oppført og omsøkt. Det kan bety at godkjent tilbygg ikke er oppført som planlagt/omsøkt. Det er ikke kjent om tiltakene/endringene er utført samtidig med oppføring av tilbygg eller om dette er endringer som er gjort i ettertid. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om fjerning, tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr m.v. Uavhengig av ev. reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det foretatt store endringer på fasader. Inngangspartiet er totalt forandret, her er det satt inn ekstra inngangsdør, opprinnelig trapp fjernet og det er påbygd vinterhage i tilknytning til inngangsdør, samt er det oppført stor terrasse. Vinduer og dør er forandret i utestuen. Areal under veranda er igjenkledd. Ellers har vinduer endret størrelse og plassering. Dette er tiltak som gjelder fasadeendringer, og det er søknadspliktig, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt eller godkjent. - I 1. etasje er planløsning noe endret, særlig i utestuen. Her er det opprettet en gang med dør fra ene til den andre stuen, som ikke fremkommer av tegningene. - I kjeller er planløsning også endret, rom- og planløsning er forandret. Inngangsdør har endret plassering. Bad/vaskerom er utvidet, og areal fra gang er innlemmet inn i rommet. Gangen har endret form og retning. Det var opprinnelig inntegnet tre soverom, men det ene rommet er idag omgjort til gang, her er dør og vegg fjernet. Del av opprinnelig gang er idag omgjort til bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktig, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt eller godkjent. Vi noterer en mulig problemstilling vedr lysforhold på soverom, da kjellervinduene er igjenkledd med spiler foran. Konf gjerne megler. - Loftsetasje ser ut for å stemme overens med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til alle ovenfornevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i ett rolig og barnevennlig boligområde på Vik i Tomrefjord, Vestnes kommune. Flott utsikt fra boligen. Eiendommen har forholdsvis kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk (1-3 km), samt ca 15 minutt med bil til Vestens sentrum med offentlige kontorer, skoler og kjøpesenter.

Eiet tomt på ca 735 m². Tomten er opparbeidet med noe prydbusker, samt gruset vei- og parkeringsareal. Tomten har en høydeforskjell fra tomtegrense nord til tomtegrense syd på ca 4 meter.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Privat vann, Tomrefjord vassverk.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser, og utsnitt av reguleringsplankart for nærområdet følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 19465

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker avløp, renovasjon og eiendomsskatt. I tillegg kommer privat vann fra Tomrefjord Vassverk, kr 3 500,- pr år (info fra vassverkets hjemmesider).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 337 362,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 334341

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1337362

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63850