Tarbergvegen 43

Velkommen til Tarbergvegen 43! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. En godt vedlikeholdt enebolig med nydelig utsikt på Moltustranda. Boligen er opprinnelig fra 1939, men er betydelig oppgradert i moderne tid. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 116 m² og inneholder: 1. Etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, bod 2. Etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, gang I tillegg har eiendommen en garasje på ca. 17 m² og et naust på ca. 59 m². Boligen ligger i et rolig og spredt boligområde med kort vei til barnehage, skole, turområder og dagligvare. Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel til garasje, belegningsstein og plenareal med gode solforhold og nydelig utsikt over fjord og fjell. Velkommen til visning

Tarbergvegen 43, 6076 MOLTUSTRANDA, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 62, Bruksnummer: 8

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 116 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, bod 2. Etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, gang I tillegg har eiendommen en garasje på ca. 17 m² og et naust på ca. 59 m². Terrasse- og balkongareal i 1. etasje er oppmålt til ca. 37 m² og i 2. etasje er det oppmålt til ca. 2 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.08.2026 utført av Ose AS.

Enebolig over to etasje plan samt kjeller, opprinnelig oppførte i 1939 og senere tilbygget i 1968. Enebolig - Byggeår: 1939 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenne har fått en liten knekk midt på taket mot sør og takrennekrok har delvis løsnet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Målinger i treverk med fuktmerker på befaringstidspunkt var 13,8 vektprosent. Vektprosent blir gradert slik: - Tørt: Under 11,9% - Akseptabel: 12-15,9 % - Fuktig : 16-19,5 % - Meget fuktig: 19,6-27 % - Vått: Over 27% Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Flere steder er isolasjonen presset helt opp mot rupanelet, noe som hindrer tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist manglende dampsperre og delvis manglende isolasjon på loftet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Flere bord har råteskader, spesielt de nederste bordene som ligger helt ned til beslag. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen ligger flere steder helt ned til beslag, noe som hindrer lufting og drenering bak kledningen. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Flere av bunnbeslagene mangler oppbrett på endene, og det er benyttet fuge i hjørner, noe som ikke er en varig løsning. Det er også registrert at et beslag på vinduet til gangen er for kort. - Vinduer ikke isolert Det er påvist at vindu på soverom i andre etasje, er vanskelig å åpne og lukke. - Ytterdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler utvendig beslag med terskel på verandadør. Det er påvist at ytterdøren er vanskelig å lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bordkledningen ligger direkte ned på tettesjiktet til verandaen og er fuget. Dette er ikke en god løsning, da det hindrer lufting av ytterveggen og øker risikoen for fuktopptrekk i kledningen, samt videre fukt- og råteskader. Det er også ukjent hvordan overgangen mellom tettesjiktet og inn bak mot yttervegg er utført. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - vegger og himlinger Det er påvist sprekker og ujenvheter i overflater flere plasser. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner (saltutsalg) på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og gulv. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører som gjør at enkelte dører tar i karm. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er observert fuktkrevende insekter. - Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på flere rom i boligen, hvor det ikke finnes andre muligheter for ventilasjon enn åpning av vindu. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet sett fra kjeller hvor det er saltutsalg. Se også punkt rom under terreng. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Etasje 1 > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Etasje 1 > Bad > Overflater, vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler elastisk fuge mellom baderomsplater og skinne i bunnen. - Etasje 1 > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servant som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp flis ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er en oppkant med døren, men det er ukjent utførelse av membran bak. - Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverket er målt til 88cm. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpningene i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Rekkverket har kun håndløper, noe som medfører økt risiko for fall ned trappen. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Høyde er målt til 70cm. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpene. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Trappen har redusert funksjonalitet - det er lav takhøyde i andre etasje i toppen av trappen. Trappen ned til kjeller er bratt og går ned i rom med lav takhøyde. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater fra 1985 i følge eier og er besiktiget fra takfot med stige på sørsiden. Taket ble malt i 2026. Type undertak er ikke besiktet, men eier har informert at dette er asfaltpapp som også ble byttet i 1985. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium/stål, ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Eier har opplyst at renner og nedløp mot sør ble byttet i 2020, og at deler på nordsiden ble byttet i 2026. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldt loft og raftekott. Taket ble bygd om i forbindelse med tilbygg i 1968. Tilkomst til kaldtloft via luke i himling i gang, delvis utlagte plater på kaldtloft, konstruksjon inspisert kun fra luke. Ytterveggen har trekonstruksjon, bestående av delvis tømmerkonstruksjon og delvis bindingsverk, med liggende bordkledning fra 1995 ifølge eier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, vannbrett over vindu er avsluttet utenpå bordkledningen. Det er flere malte trevinduer med 1+1-lags glass, som ikke er isolert. Vinduenes alder er ukjent. Eldre ytterdør av tre med flere glassfelt.Verandadør i andre etasje fra 2022 med stort glassfelt. 2 stk eldre tredører inn til kjeller. Verandaen i andre etasje er bygget med trebjelker og har glassfiber som tettesjikt, samt rekkverk av tre. Utvendig trapp av betong og rekkverk av stål. INNVENDIG Gulvene har varierende alder og har ulike overflater, med malt furugulv og belegg. Overflater på vegger og himlinger har varierende alder og type, men de fleste overflater er av eldre type. Det er slette, malte overflater og tapet både i tak og på vegg. Enkelte overflater har takess i taket og MDF-plater med profil på vegg. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Pipe ble i følge eier rehabilitert i 2019 og det ble skiftet vedovn samme året. Gulvet og vegger i kjeller er av betong. Innvendig trapp er en malt tretrapp mellom etasjene. Trappen i andre etasje har rekkverk kun med håndløper. Innvendige dører er malte dører med varierende alder. Det er registrert innsekter i kjeller på befaringstidspunkt Eier har opplyst om funnet av en død rotte i 2017, men at forsikring var involvert og utbedret. VÅTROM Bad med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet har lys innredning med speilskap, toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekk fra elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er ikke integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra 2022 opplyser eier, fordelerskap er plassert i kjeller. Det er registrert både avløpsrør av plast og støpejern. Noen avløpsrør ble byttet i forbindelse med nytt kjøkken og bad i 2017, 2021 og 2022. Det er naturlig ventilasjon med noen veggventiler. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2020 i følge eier. Det er en ca. 170 liters varmtvannstank fra 2021. El.-anlegget har varierende alder men fikk nye automatsikringer i 2017 av Hareid Elektro opplyser eier. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. TOMTFORHOLD Dreneringen er fra byggeår, Jfr. registreringer av fukt i rom under terreng, har drenering sviktende effekt. /mangler drenering/utvendig fuktsikring. Boligen har grunnmur av betong/mur, og er utvendig pusset og malt. Terrengforhold rundt boligen har fall inn mot bygningenskropp flere plasser. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen er tilknyttet septiktank og vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber og er installert i 2022 i følge eier. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Tunge møbler (eks. sofa, spisebord o.l.) medfølger handelen.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe, ved¨ Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/62/8: 01.09.1969 - Dokumentnr: 2464 - Rettighet Rettighetshaver: Moltustranda Vassverk Sa Org.nr: 870 059 132 LEIEAVTALE 16.11.1983 - Dokumentnr: 5679 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1990 - Dokumentnr: 2112 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1939 - Dokumentnr: 312 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:62 Bnr:4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et området med spredt boligbebyggelse i Moldtustranda. I nærområdet fines det tilbud vedr barnehage, turområder. Relativt kort avstand til handels og servicetilbud.

Boligtomt med utsikt over fjord og fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel til garasje. Belegningsstein på gangareal, plen, hekk og beplantning. Tomten går også ned til sjøen hvor det er bygget naust. Tomten er delt på to bruksnummer. Det må signeres egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei, og det foreligger ingen tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift. Eiendommen har avløp til privat septiktank.

Eiendommen er regulert til LNFR-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 1308

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Slam: 1 308 kr  SUM: 1 308 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 1 950,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 1472

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 2500

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning Moltustranda Vassverk SA. Megler har ikke fått opplyst årlig vannavgift for denne boligen, årlig vannavgift kommer på omtrent 2500kr på tilsvarende boliger.

Formuesverdi primær: 134313

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58600