Hakallegrenda 65

Hakallegrenda 65, 6149 ÅRAM, Kommunenummer 1511, Gårdsnummer: 148, Bruksnummer: 73

Fritidsboligen har alt på ett plan, direkte adkomst og har samlet BRA og p-rom på ca 91 m². Hytten består av vindfang/gang, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom. Det er påbygd terrasser både syd/øst og nord. Det er terrassebord og glassrekkverk. Noe overbygd parti mot syd. I tillegg er det utebod, BRA ca 6 m². Mottatte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens løsning. Det er blant annet påbygd utebod og terrasser som ikke fremkommer på tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt eller godkjent. Det som er benevnt som bod på plantegning er nå vaskerom. Har vært slik siden oppføring. Forholdene overtas av kjøper. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.12.2021 utført av Takstmann Paul Magne Honningdal.

Fritidsboligen ble påbegynt med grunnarbeid i 2011 og ferdigstilt/tatt i bruk i 2013. Fundamentert med støpte ringmurer. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon er limtredrager/tresperrer og tretakstoler. Taket er tekket med altaskifer. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utebod: Utebod oppført i 2018. Boden står på terrassebord/trebjelkelag. Bindingsverk yttervegger med utvendig liggende bordkledning. Yttertak i trekonstruksjon med tresperrer og undertak med trefiberplater. Taket er tekket med takpapp e.l. MDF-panel på vegger og i himling. Laminatgulv. Det er opplagt lys og strøm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon.

Fritidsboligen har normal standard utifra alder/konstruksjon. Hytta har store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Det er åpen himling som gir luftige oppholdsrom. Kjøkken: Aubo kjøkkeninnredning med under- og overskap, hvite profilerte fronter. To overskap med glassdører, glasshyller og belysning. Laminat benkeplate. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad: Aubo baderomsinnredning med skuffer, speil og lysarmatur. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Våtromsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelser. Det er avvik i fallforhold til sluk og høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Vaskerom: Det er opplegg for vaskemaskin. MDF-panel på vegger. Flislagt gulv. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er avvik i fallforhold til sluk og høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Gulv: Parkett, flis. Vegger: MDF-panel, våtromsplater. Innvendige himlinger: Trepanel. Forhold med TG3 i tilstandsrapport: - Terrasse - Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk der det er mer enn 50 cm ned til terreng. Forhold med TG2 i tilstandsrapport: - Våtrom/vaskerom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Dokumentasjon på uavnhengig kontroll foreligger ikke . Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Etasjeskiller. Påvist høydeforskell på 10- 20 mm over en lengde på 2 m. - Radon. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Våtrom/Bad. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Dokumentasjon på uavnhengig kontroll foreligger ikke . Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon, kostnadsestimat og tiltak. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Iht opplysninger fra Mørenett er det ikke utført kontroll av anlegget.

Toshiba varmepumpe i stue. Vedovn på glassplate. Varmekabler i gulvene på alle rom, foruten vaskerom. Stålpipe. Ildsted er ikke innmeldt til kommunen. Konf gjerne megler. Forholdet overtas av kjøper.

Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig, datert 10.04.2013.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 14.09.1992 - Dokumentnr: 3598 - Bruksrett. Avtale om varande bruksrett til grunn for nedlegging og drift av vassleidning m.v. for Bergsnes vassverk. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Hytten er beliggende på Hakallegrenda/Sandvikdalen i Vanylven kommune, et veletablert og attraktivt hyttefelt. Det er kort vei til dagligvarebutikk. Fint turterreng like utenfor hyttedøra. Badestranden Sandvika, besøksgården Hakallegarden og kafé Hakalle Strandhus ligger ca 5 minutters gange fra hytta. Til Fiskå er det ca 16 km. Ca 1 time til Selje og Ulsteinvik, ca 1,5 time til Volda og Ørsta, ca 2,5 time til Ålesund.

Eiet tomt på ca 1 009 m². Sydvestvendt tomt med fantastisk havutsikt, mot bl. annet Vanylvsfjorden og over mot Leikanger, og nordvest mot Haugsholmen og Vanylvsgapet. Naturtomt rundt hytten. Gruset adkomst og gårdsplass. Eiendommen har gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har både offentlig og privat adkomst. Siste del av veien til eiendommen er privat, over gnr 148 bnr 59, som eies av Hakallegrenda AS. Det bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold av veien. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet overtas av kjøper.

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan: Kvia. Området nedenfor eiendommen er regulert til felles grøntanlegg. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 4696

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for året 2021: kr 4 696,-. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Fra 01.01.2022 vil det tilkomme kostnad for feiing/tilsyn.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi sekundær: 742500

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 742 500,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 88869