Borgundfjordvegen 95

Nå kan denne romslige toppleiligheten på Furmyra bli din. Her får du en sentral beliggenhet ca. 10 km øst for Ålesund sentrum, en 20 minutters gåtur til AMFI Moa og nærhet til skoler og barnehager. Fra eiendommen er det både kort avstand til bussforbindelser og idylliske turområder ved sjøen. Leiligheten ligger i 4. etasje og har to soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bod. Det er heis i bygget. Her får du et stort potensial og oppussing etter smak og behov kan påregnes. Fra stuen er det utgang til terrasse på cirka 8 m² med gode solforhold og nydelig utsikt mot Sunnmørsalpene. Møremegling v/ Marius Ødegaard ønsker hjertelig velkommen til visning!

Borgundfjordvegen 95, 6017 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 51, Bruksnummer: 336

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har P-rom på 82 m² som inneholder følgende: Bad, vaskerom, kjøkken, gang, stue, 2 soverom. Totalt BRA-i er 86 m². I tillegg disponerer denne andelen en bod i kjelleren. Bod og eventuell parkeringsplass utgjør totalt 8 m² og inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.03.2025 utført av Steinar Åkre.

Boligblokk på 5 etasjer pluss underetasje. Borettslaget består av 2 boligblokker med totalt 96 boliger. Borettslaget har gjort en del oppgraderinger på bl. annet fasader og heiser. Det er gjort fasadeendringer på nordsiden - bygget svalganger med glassrekkverk slik at det er utvendig adkomst til leilighetene. Bygget ny heis og nytt trapperom. Denne leiligheten ligger i byggets 4. etg mot sør. Blokken er oppført i mur-/betongkonstruksjoner som utvendig er utlektet/etterisolert og kledd med fasadeplater utvendig. Noen felt med trekonstruksjon. Takkonstruksjon er flatt tak med oppbygde gesimser og tekket med papp/pvc-folie e.l. Vinduer av pvc material med 2-lags energiglass. Ytterdører mot nord er ny med store glassfelt og med vedlikeholdsfrie karmer tilkoblet porttelefon. Balkongdør med utgang til terrasse mot sør er skiftet. Det er betongkonstruksjon i underetg med parkering og boder. Drenering fra byggeår 1977. Vinduer med 2 lags isolerglass med pvc-karmer fra 2006 - stort fastkarm stuevindu fra ca 2016/2017 Hovedytterdør er ny dør med glassfelt og vedlikeholdsfri karm. Balkongdør med pvc-karm og 2 lags isolerglass fra 2017. Entredør til leiligheten er brann- og lydklassifisert dør. Balkong inntrekt i hovedfasade mot sør tekket med folie. Pusset/malt murbrystning med høyde 83 cm. Metallrekkverk på sider. BOD: Bod i felles bodareal. GARASJE: Det er garasjer. men disse må søkes på og tildeling skjer på ansiennitet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Bad -På badet er det riss i servant og knekt toalettsete. Bilde i tilstandsrapporten. Vaskerom -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er litt under 10 meter til bakkenivå og rekkverk for lavt. - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Skjøter laminatgolv i kjøkken posnet opp. Uten terskel til vaskerom. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at det er ikke flyttet på alle møbler/tepper i denne boligen, men at her er foretatt stikk-kontroller. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at alle overflater ikke er besiktiget. Andre målinger vil kunne forekomme når boligen er tom og alle overflater er synlige. Det er normalt at det vil være bruksmerker, merker etter fester/bilder og skjolder/fargeforskjeller på overflater etter sollys. - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ikke sjekket under badekar - ikke rengjort under badekar og ikke mulig å kontrollere. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss/oppsprekking i overflate servant/plate. Knekt toalettsete. - Overflater og innredning: Det er avvik: Hengsle dør til oppvaskskap er slitt dør lukker seg ikke. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: I forhold til alder anlegg så anbefales el-kontroll av anlegget. ( Kostnadsestimatet som er oppsatt gjelder kostnader til selve elkontrollen og oppgraderinger til automatsikringer i sikringsskap ) For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra ca. 2003 med bjørk glatte fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate. ca. 120 l benkebereder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad er opplyst oppgradert av dagens eier i 2003 med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med wc, badekar med veggmontert dusj, baderomsinnrending med bjørkfronter med helstøpt servant/plate over underskap. Vaskerom fra byggeår med vinylbelegg på golv med dør fra gang og kjøkken. Det er malte vegger. Sluk i golv. Ingen dørterskel/fuktsikker overgang mellom vaskerom og kjøkken. Golv i vaskerom høyere enn golv i kjøkken. Våtrommet er fra byggeår, og er bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet ut i fra alder tilstandsgrad TG3. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er laminat på golvene unntatt bad med fliser og bod/vaskerom med vinylbelegg, vegger er malt tapet/strie og innvendig er der hvitmalte tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen furu fyllingsdører fra 2003. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, unntatt bad med fliser. Vegger: Overflater er malt tapet/strie og innvendig er der hvitmalte tak. Himlinger: Innvendig tak er hvitmalt. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i vaskerom?? Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i overkarm og ellers lufting via åpningsvinduer. Varmtvannstank ca. 120 l benkebereder fra 2003 montert i underskap kjøkken ved siden av oppvaskskap. Porttelefon med fjernstyrt åpning fra leiligheten. El anlegg ifra byggeår. Skrusikringer i el skap. Ny måler i 2017. Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Mekanisk avtrekk ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.06.1981. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse. Vaskerom er byggemeldt som bod. Bruksendring fra s-rom til p-rom og omvendt er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 955 098 110/59: 04.04.2025 - Dokumentnr: 385735 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er en borettslagsleilighet i Borgundfjordvegen 95 som er et etablert borettslag bestående av to boligblokker på nordsiden av Borgundfjordvegen. Denne leiligheten ligger i 4 etasje i blokk mot øst. Nærområdet består av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger lenger mot nord. Noe kontor/forretningsvirksomhet mot syd. Avstander ca 1,7 km til Moa/Spjelkavik. Avstand ca 12 km øst for Ålesund sentrum.

Eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte trafikkarealer, parkeringsplasser, forstøtningsmurer og noe plenarealer. Det er oppsatt forstøtningsmur tilstøtende arealer på nordsiden. Det er det tilbygget nye inngangspartier med nytt trapperom og ny heis. Adkomst til leiligheten fra svalganger. Det er asfalterte arealer mot inngang og parkeringskjeller. Det er parkeringskjeller i underetasjen med innkjøring fra sør. Stor felles uteplass på deler av arealet foran sørsiden av blokka. Begrenset med parkering - gjesteparkering er oppå taket av parkeringskjeller for blokka på vestsiden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 719375

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2877499

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Borettslaget Furmyr 4 A/L

Om norettslagets: Boligblokk på 5 etasjer pluss underetasje, oppført i 1977. Blokken er etablert som Borettslag og inneholder 48 leiligheter. Det er etablert garasjeanlegg i underetasjen. Fasader på blokken ble rehabilitert i 2007 mot sør og i 2015 mot nord da det ble montert heiser og svalganger.

Felleskostnader pr. mnd: 5999

Felleskostnader inkluderer: Kr 5999- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter : 5010,- Telenor : 589,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 276000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-01-31T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 lån på følgende vilkår : HUS101-14636105 0 Restsaldo: 28.155.659,- Rest løpetid: 21 år 3 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,64% Andelens restsaldo: 275.621,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 1.642,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 276.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025. Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 6 774 597,- Driftskostnader pr 2023 var kr 4 916 242,- Årsresultat for 2023: 1 012 496,- Borettslagets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Det var en økning på 3% i 01.01.2025.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120029

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350