Stordalsvegen 544

Nå kan denne kombinasjonsboligen bli din! Kombinasjonsbolig med renoveringsbehov og sentral beliggenhet i Stordal sentrum. Bygget er bestående av næringslokale i 1. etasje og leilighet i 2.- og 3. etasje. Her er det kort avstand til dagligvarebutikk samt andre sentrumsfasiliteter Stordal har å by på. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Stordalsvegen 544, 6250 STORDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 127, Bruksnummer: 11

Bygget har BRA-i på totalt 414m² og inneholder følgende: - 1. etasje: Vaskerom, kjøkken, toalettrom, hall m/trapp, entré, gang, 2 kontor, næringslokale og 3 boder. - 2. etasje: Bad, kjøkken, gang, hall, stue, 4 soverom og bod. - 3. etasje: 2 kjøkken, gang, stue, 3 soverom og 2 boder. Ikke måleverdig areal (ALH) er på 10m². I tillegg er det utvendig bod med BRA-e på totalt 17m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.03.2025 utført av Stig Vatne.

Taktekkingen er av stålplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Plasttakrenner og det er metallbeslag som er plastbelagt. Blybeslag rundt pipe (i nedkant). Veggene er av murkonstruksjon ( cementstein ei.l. ) og trevegger ved arker. Malt fasade. Tegl el.l. som er malt på tilbygd entrè. Ved arker er det liggende bordkledning på endene. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Hovedsakelig er vinduene fra slutten av 1970-tallet og 1980-tallet. Det er 2 vinduer i 2.etg med karmer fra slutten av 1970-tallet, men det er blitt byttet glassfelt på 1990-tallet. På ene soverom mot vest i 2.etg er det et vindu fra 2016. 2 vinduer fra 2012 ved dør til hall i 1.etg. Tredører og en alu.dør til næringslokalet i 1.etg. Dør til hall som er inngang til leiligheten er fra 2012. Dør til vaskerom er fra 2010. Dør til næringslokalet er fra ca 1980. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking over entré til næringslokale i 1. etg.: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er over forventet levetid iht alder. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på deler av taket. Når ny taktekking ble lagt på slutten av 1980-tallet var det krav om snøfangere ved gangparti/inngangsparti. Rust. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Spor etter borebiller. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Skjolder på murfasade (dårlig puss) flere steder. Fuktutslag på innsiden av mur flere steder registrert i 1.etg. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Ikke registrert drensledninger. - Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har tidligere tettet seg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken har kjøkkeninnredning fra 1988 i leiligheten i 2. etasje. Stålvask og laminerte fronter med profilkant. Laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning fra slutten av 1970-tallet i 1. etasje. Laminerte fronter, laminat benkeplate og stålvask. Eldre plassbygget kjøkkenbenker/innredning på 2 rom på loft. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad fra 1980-tallet i leiligheten i 2. etasje. Gulvet er belegg med varmekabler. Våtromstapet på vegger og takplater. Ellers er badet innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Naturlig ventilering. Toalettrom i 1. etasje. Belegg på gulv, plater på vegger og takplater. Toalett og vask. Naturlig ventilering. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Eiendommen har mursteinspipe. Ukjent alder, men antagelig fra 1950-tallet. Støpt trapp med epoxy mellom 1.etg og 2.etg og til loft er det en tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte tredører og noen finerdører. Her er det meste av eldre dato. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: - Gulv: På gulv i leiligheten i 2.etg er det parkett, teppe og belegg. I hall i 1.etg er det flis. På loft er det tregulv og belegg. I næringslokale i 1.etg er det teppe/terreflis, belegg og samt laminat. - Vegger: Vegger av overflater av panel/tapet/malte strie/glassfiberstrie/malte plater, mdf-panelplater og diverse malt panel etc. Langlopanel el.l. på deler av vegger i 1.etg. (næringslokale). - Himlinger: I tak er det panel, noe strekt malt papp og takplater samt mdf-panel på stue i 2.etg. Lydplater/kontorplater i 1.etg i næringsdel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannmåler. Det er avløpsrør av plast og støpejern i gulv i 1.etg (i hvertfall på vaskerom). Boligen/eiendommen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Et skap med automatsikringer og 2 skap med krus. Røykvarsler og eldre brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Hovedsakelig er det meste av overflater eldre. Dels og jevnlig vedlikeholdt i 2.etg, men mye står foran uansett for oppgradering. Det er fuktskader i nedkant av innforingsvegger flere steder i 1.etg. Flere eldre fuktmerker i takplater på loft. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig eldre anlegg og ingen dokumentasjon på automatsikringene i 2.etg. Det er en samsvarserklæring for en ny kurs til vaskemaskin i 2.etg. datert 26.09.2013. Man må forvente oppgradering ved oppussing. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger - Branntekniske forhold: Skader på brannslukkningsutstyr eller apparatet er eldre enn 10 år. - Kjøkken > Loft > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken > Loft > Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Kjøkken 2 > Loft > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken 2 > Loft > Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Kjøkken 1. etg. > Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har eldre sluk må vaskerommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. - Bad 2 etasje > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har eldre sluk må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Tettesjikt i våtsone er heller ikke tett. Eldre bad er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer og dermed skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting går ikke over tak. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere ødelagtre ventiler. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Små varmtvannstanker i næringslokale og på toalett i 1.etg - disse er ikke i bruk. - Bad 2. etg. > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ikke tett belegg på gulv og ikke tett tapet i våtsone på vegger. Dusjsonene er mot nabo og yttervegg og vegg bak baderomsinnredningen er en eldre vegg med stående tømmer som er utlektet og påforet. - Kjøkken 1. etg. > Overflater og innredning: Eldre innredning og dermed litt bruksmerker/slitasje. - så enkel standard, mer kan fungere for et kontor el.l. - Kjøkken 2. etg. > Overflater og innredning: Noe bruksmerker og dermed noe småskader. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre standard. Varmtvannstank virker ikke, så kun kaldevann her i dag. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger byggetillatelse datert 12.06.1974 og tegninger datert 26.07.1974 for tilbygg vindfang i 1. etasje. Byggetillatelsen og tegningene er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen med unntak av tegninger for tilbygg vindfang, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Eldre hus oppført på 60 tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Plan og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/127/11: 17.02.1926 - Dokumentnr: 900279 - Utskifting 10.01.1927 - Dokumentnr: 900222 - Utskifting 10.03.1930 - Dokumentnr: 900322 - Utskifting 03.10.1932 - Dokumentnr: 900223 - Utskifting 26.03.2025 - Dokumentnr: 342699 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.06.1910 - Dokumentnr: 800040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1578 Gnr:127 Bnr:4 22.05.1922 - Dokumentnr: 800057 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1578 Gnr:127 Bnr:12 15.06.1931 - Dokumentnr: 800151 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1578 Gnr:127 Bnr:17 22.12.1989 - Dokumentnr: 110291 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1578 Gnr:127 Bnr:300 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 3303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1526 Gnr:127 Bnr:11

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger sentralt til i Stordal sentrum. Her er det kort avstand til sentrumsfasilitetene Stordal sentrum har å by på.

Eiet tomt på 362 kvm. Asfaltert foran eiendommen mot vest. Mot nord er det grusa vei og liten hagedel på baksiden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Stordal barnehage (1-5 år) - 1.6km Stordal skule (1-10 kl.) - 1.4km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13293

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon redusert. Kommunale avgifter faktureres fordelt over fire terminer.

Info om kommunale avgifter: Det er ikke eiendomsskatt i Fjord kommune.

Andre utgifter: Det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 31350