Hjellebakken 25

Møremegling ved Eiendomsmegler MNEF Nils Arne Riise presenterer innholdsrik boligeiendom med svært sentral beliggenhet. Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 435 m² fordelt på 3 etasjer og et terrasse areal på 78 m² Boligen har tilbygg med egen stue, kjøkken, bad og soverom. Tomten har et areal på vel 1, 5 mål, og i tillegg følger det med 4 teiger, bla med en avtale om salg av grunn til kommunen. Se nærmere i salgsoppgaven om dette. Bygningen har vedlikeholdsetterslep og fremstår som et oppussingsobjekt. Les salgsoppgaven nøye Velkommen til visning - husk påmelding

Hjellebakken 25, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 6

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 435 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 261 m² og består av følgende: 2.etasje: Trappegang, loftstue/soverom, toalettrom, trapperom til loft, 2 soverom, bad 1 etasje:   Entré/trappegang, garderobe/klerom, uferdig bad, soverom, trapperom kjeller, kott, stue, stue 2, kjøkken, bod. 1 etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod i gang, soverom BRA-e utgjør 174 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod Kjeller: 5 lagerrom, bod, kryprom og krypkjeller.  TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 78 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte  datert  utført av Ose Ingeniørkontor AS.

Enebolig - Byggeår: 1910 Bygningen har enkel standard som bolig og fremstår som ganske slitt og utidsmessig i forhold til dagens krav til boliger. Huset er slik det står i dag er opprinnelig del over 100 år gammel og tilbygg er over 50 år gammelt. Det er gjort lite oppgraderinger innvendig og utvendig de siste årene. Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. gråsteinsmurer og sparsommelig eller uisolerte isolerte vegger og tak på den opprinnelige delen av huset. Boligen fremstår som et totalrehabiliteringsobjekt og det må påregnes betydelige kostnader for renovering og oppgradering av bygningen. Av de større tingene som må påregnes er full oppgradering av alle boligens våtrom og hele leiligheten, da her har vert en vannskade. Det er også viktig å legge til merke til tilstand på etasjeskille, kjeller, vinduer, dører, taktekking på takterrasser og innvendige overflater, samt at bygningen er dårlig isolert. Videre tilrås det at vedlikeholder utv. bordkledningen og vindskier, slik at råteskader ikke får utvikle seg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Taktekking tilbygg leilighet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Vindskiebeslag er bulket. Det er påvist mulig vanninntrenging i overgang tak og tilbygg i bod i gang som må nærmere undersøkes. -Utvendig > Vindskier: Det er påvist råteskader. Vindskier er slitte og råteskadde mot tilbygg på hovedtak. Det ble påvist råteskadde ender på vindskier. Vindskibeslag er løse. -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på -byggemeldingstidspunktet. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører; Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. -Utvendig > Tofløya dør takterrasse: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Veranda i 1. etg: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. -Utvendig > Takterrasse tilbygg bakside 2. etg: Det er ikke montert rekkverk. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. -Utvendig > Takterrasse over stue: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. -Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Overflater i tilbygg: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er skader på himling, vegger og gulv etter vannlekkasje i kjøkken. Veggplater og himlingsplater har sprukket opp. Spor også etter fuktskade i himling over kjøkken i skråtak, sannsynligvis etter en tidligere taklekkasje her. Videre spor etter fuktskade i tak ved bod i gang. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag -Innvendig > Etasjeskille tilbygg: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Etasjeskille hoveddel: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. -Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.Glas er knust på ene ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. -Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. -Innvendig > Innvendige trapp til kjeller: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. -Innvendig > Innvendige kjellerluke i tilbygg: Luken er uisolert og utett, noe som medfører økt risiko for kjellerlukt i boligen samt varmetap. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Innvendig > Innvendige dører i tilbygg. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Maskiner er ikke mulig å fjerne uten at åpning inn til kjeller gjøres større. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Det er opplyst om at utedel på varmepumpe er defekt. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elanlegget i boligen er med varierende alder og er med automatsikringer i sikringsskapet på loftet. I trykkerikjeller er det eldre automatsikringer. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Eldre brannslokningsapparat i boligen og brannalarmer. Vi anbefaler og skifte brannvarslere og skifte ut brannslokningsapparat. -Tomteforhold > Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. -Våtrom > 1. Etasje (Oppinnelig del) > Uferdig bad > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 1. Etasje (Oppinnelig del) > Uferdig bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. -Kjøkken > 1. Etasje (Oppinnelig del) > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksviften mangler avtrekkskanal, og viften er tilsmusset. -Våtrom > 1. Etasje (Leilighet i tilbygg.) > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 1. Etasje (Leilighet i tilbygg.) > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Kjøkken > 1. Etasje (Leilighet i tilbygg.) > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist at overflater har omfattende skader. -Våtrom > 2. Etasje (Opprinnelig del) > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 2. Etasje (Opprinnelig del) > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Taktekking på tilbygg nord: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. -Utvendig > Skyvedør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Terrasse bord er montert for nære kledning og det er ikke montert overgangsbeslag. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Kjøkken > 1. Etasje (Oppinnelig del) > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Kjøkken > 1. Etasje (Leilighet i tilbygg.) > Stue/kjøkken > Avtrekk: Viften er slitt, og det oppsto ulyd fra viftemotor eller lager ved testkjøring. -Spesialrom > 2. Etasje (Opprinnelig del) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av aluminiumspanner på hovedtak, ifølge eier omlagt i ca. 1997. Taktekkingen på tilbygg leilighet er av aluminiumspanner, som sannsynligvis er fra da tilbygget ble oppført på midten av 70-tallet. Taktekkingen på tilbygg nord er shingelbelagt rullepapp med ukjent alder og er besiktiget fra taknivå. Takrenner av aluminium og metallbeslag og har varierende alder. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår på tilbyggene og tømmervegger på opprinnelig del. Hele huset er kledd med liggende ,liggende bordkledning med varierende alder. På opprinnelig del av huset er det tilsynelatende delvis etterisolert sperrekonstruksjon, synlig isolasjon mellom sperrer på loftet. Ukjent takkonstruksjon på tilbygg, sannsynligvis takstoler, ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedsak fra 80 tallet og eldre. Bygningen har lakkert hovedytterdør, malt inngangsdør til leilighet og malt balkongdør fra bad/vaskerom. i tillegg heve skyvedør i stue. I kjeller to eldre dårlige kjellerdører i tre. I 2. etg er det tofløya malt balkongdør i tre. Utenfor leilighet ble de ifølge eier bygget overbygg/lystak på veranda i 2011. Veranda utenfor opprinnelig del og tilbygg med trykkimpregnert dekke ble bygget i 2004 i følge byggemelding. I 2. etg. mot sørøst er det en takveranda over tilbygg i stue med betongdekke og glassfibertekking og trerekkverk. (Ikke kontrollert.) På tilbygg på baksiden/inngangsparti er det takterrasse med slitt eldre glassfibertekking fra 1975. Utenfor inngangsdør tilbygg og på vestsida er det terrassepltting TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1900 og fra 80-tallet på tilbygg. Bygningen har grunnmur av gråsteinsmurer og betongblokkstein på tilbygg. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på røra er ukjent, men mest sannsynlig fra tidlig 80-tallet da tilbygg ble oppført. Det er i kjeller en dagtank for parafin/fyringsolje i trappen og en oljekamin som ikke er i bruk lenger. Under veranda står en IBCplastkonteiner for det som sannsynligvis har forsynt oljefyren. (Ukjent om denne er tømt.) INNVENDIG Innvendig i opprinnelig del er det gulv av laminat, pakett og belegg. Veggene har tapet og malte flater, samt noe panel. Innvendige tak har i hovedsak malte flater og panel. Overflatene er av varierende alder. Innvendig i leilighet er det gulv av laminat. Veggene har malt strie og tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller i opprinnelig del er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe/lecapipe, en vedovn og en kombinert olje og vedkamin i stuen. I tillegg oljekamin/oljefyr i trykkerikjeller ved vindeltrapp. Bygningen under tilbygg er det en grovkjeller med påbegynt badebasseng og synlig jordgulv på siden av dette. Boligen har malt tretrapp til 2. etg. Til trykkerikjeller er det en bratt smal vindeltrapp i stål. Innvendig har boligen malte glatte dører og noen fyllingsdører. Varierende alder. I kjeller står det flere større og tyngre trykkerimaskiner som må fjernes/kastes. Kjøkken Kjøkkenet i tilbygg/leilighet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. (Vannskadet innredning) Kjøkkenet i hoveddel har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innredning er fra ca 1990 tallet. Nyere laminatgulv er lagt på kjøkkenet. Bad Baderom i hovedetasje/hovedel påbegynt renovert og ikke ferdigstilt. Betonggulv og malt strie på vegger. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Badet i 2. etg. er fra 80-tallet og er da bygget i ht. byggeforskrifter fra før 1997, således får dette badet ut fra alder, det er slitt og har utett dusjhjørne tilstandsgrad 3/TG3. Gulv med overflate av belegg og det er fuget langs vegger på oppbrett belegg. Panelovn som varmekilde. Vegger med overflate med våtromsplater og panel i himling. Badet har baderomsinnreding med dobbel servant, badekar og dusjhjørne, samt avtrekksvifte i taket. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen i form at utett våtrom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med varierende alder. Det er avløpsrør av plast over kjellergulv men bunnledninger er av ukjent type. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen i tilbygg med ukjent alder. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, ukjent alder. Elanlegget i boligen er med varierende alder og er med automatsikringer i sikringsskapet på loftet. I trykkerikjeller er det eldre automatsikringer. Eldre brannslokningsapparat i boligen og brannalarmer. Vi anbefaler og skifte brannvarslere og skifte ut brannslokningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. -Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg datert 03.05.1975,men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er avvik fra byggetegningene: - Bad i gammel del er ikke på mottatte tegninger, og er ikke byggemeldt bod kommunen. -Tilbygg stue fra 1975 er innredet til stue/kjøkken, soverom, bad, to ganger og bod. Deler av gang er endret til bod. Endring av gang til bod og stue til bod er søknadspliktige tiltak. - Tilbygget er oppført med kjeller. Godkjente tegninger viser ikke at dette er byggemeldt. Underbygging av kjeller er et søknadspliktig tiltak jf § 20-1 i plan og bygningsloven. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at kjelleren er omsøkt, og følgelig ikke godkjent. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke tilbygget formelt godkjent for bruk. - Det foreligger godkjente tegninger for garasje datert 07.07.1982, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke garasje formelt godkjent for bruk. Det er noen endringer i garasjeportene i forhold til godkjente tegninger i henhold til tilstandsrapport. - Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg/veranda datert 10.05.2004, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Forhold knyttet til dette overtas av kjøper. - Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at overbygg terrasse eller utvendig bod ( tilbygg til ny del), samt frittstående bod/lager er byggemeldt. Tiltakene kan være søknadspliktige tiltak. Kontakt kommunen for avklaring. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring/fullbyrdelse til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/6: 11.05.1875 - Dokumentnr: 900037 - Utskifting 01.12.1886 - Dokumentnr: 900049 - Utskifting 10.08.1887 - Dokumentnr: 900029 - Skjønn 04.05.1912 - Dokumentnr: 900150 - Utskifting 03.05.1913 - Dokumentnr: 900157 - Utskifting 15.04.1914 - Dokumentnr: 900144 - Utskifting 30.03.1930 - Dokumentnr: 900394 - Elektriske kraftlinjer 13.12.1951 - Dokumentnr: 402442 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:274 23.07.2019 - Dokumentnr: 851753 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Strande Robin Xsander Hjelle F.nr: 260505 80538 Rettighetshaver: Strande Victoria Hjelle F.nr: 240798 44698 Gjelder ved salg til andre enn selgers egne livsarvinger 27.09.1842 - Dokumentnr: 900030 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:20 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUK. 07.05.1910 - Dokumentnr: 800020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:48 02.11.1910 - Dokumentnr: 800085 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:49 27.01.1950 - Dokumentnr: 400177 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:256 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 29.12.1950 - Dokumentnr: 402630 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:265 07.12.1951 - Dokumentnr: 402360 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:274 28.10.1952 - Dokumentnr: 402295 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:281 15.06.1954 - Dokumentnr: 401499 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:310 13.10.1955 - Dokumentnr: 402470 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:333 17.10.1956 - Dokumentnr: 402200 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:352 31.12.1956 - Dokumentnr: 402925 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:363 27.05.1957 - Dokumentnr: 401199 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:368 12.10.1957 - Dokumentnr: 402462 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:383 13.12.1958 - Dokumentnr: 402772 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:399 16.05.1961 - Dokumentnr: 401281 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:419 21.08.1962 - Dokumentnr: 402278 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:443 25.09.1962 - Dokumentnr: 402595 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:445 12.07.1963 - Dokumentnr: 401860 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:459 18.04.1964 - Dokumentnr: 401088 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:469 29.10.1970 - Dokumentnr: 104131 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:587 17.02.1978 - Dokumentnr: 101034 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:739 01.12.1993 - Dokumentnr: 17527 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1038 22.11.2001 - Dokumentnr: 15742 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1993 - Dokumentnr: 18112 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1038 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1038 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1038 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1038 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1038 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1038 Snr:6 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligeiendommen er beliggende i Hjellebakken like ovenfor Hareid sentrum.

Boligtomten/teig 1 er på 1.525,10 m2 har utsikt mot fjord og fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel til garasje og baksiden av huset. Hage med plen og noe beplantning. Hage bærer preg av lite stell og det er en del ruska og rask på eiendommen, og det må derfor påregnes opprydding. Bak boligen og på tomten står det også en et eldre gåen utendørs boblebad som må påregnes å måtte fjernes. (Container som står på eiendommen blir fjernet før salg, det samme gjelder en lagerbod mellom huet og garasjen.) Eiendommen består av flere eiendomsparsler/teiger. Jfr. vedlagte bildevedlegg. En utmarksteig/Teig 4 ovenfor byggefeltet i fjellsiden på Melshornet på 4.223,20 m2 En teig/Teig 5 på 634,7 m2 ved krysset Teigen-Hjellbakken er solgt til Hareid kommune, jfr. vedlagt kjøpekontrakt. Det bemerkes at kjøpesummen for denne teigen tilfaller kjøper av eiendommen. Videre har denne eiendommen eierandel i to fellesteiger og disse er: En fellesteig/Teig 2 ved Langeneset på ca. 20.954,50 m2 og en fellesteig/Teig 3 ved Kvennavegen ved Hareidselva som er regulert til friareal på 3.987,50 m2. Størrelsene på eierandelene i disse to teigene er ikke avklart.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 20495

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter: Vann, avløp og renovasjon. I tillegg blir det fakturert for renovasjon på kr 5928,- pr år. Renovasjonsgebyret faktureres i 3 terminer.

Eiendomsskatt: 6019

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Grunnet oppdragets art har vi ikke mulighet til å innhente informasjon om formuesverdi på boligen. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 38850