Stornilsvegen 18

Velkommen til Stornilsvegen 18 - Velholdt og moderne selveierleilighet beliggende i et rolig og familievennlig område på Giske. Leiligheten ligger i 1. etasje i en 4-mannsbolig og inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, bad, gang, 3 soverom og bod. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 23 kvm med nyere levegger. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer, barløsning og Waterguard. Boligen har balansert ventilasjon, varmepumpe, sentralstøvsuger og opplegg for vaskemaskin i bod. Tilhørende bod og carport. Kort avstand til barnehage, barneskole og fine turmuligheter i nærområdet. En praktisk og lettstelt bolig med god planløsning og moderne standard fra 2016. Velkommen til visning!

Stornilsvegen 18, 6052 GISKE, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 127, Bruksnummer: 255

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 86 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 81 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  Bod i carportanlegg.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 28 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 13.04.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

UTVENDIG Yttertak tekket med Decra stålpanner el.l. Beslag og takrenner av lakka metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjon av tresperrer/takstoler. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Malt hovedytterdør. Verandadør med stort glassfelt og treramme. Treterrasse på bakkenivå på 23 kvm. Nyere levegger.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Vegger av overflater av malt plater samt veggfornyer og malt i 2022 på stue. I tak er det takplater. Spotter i tak på stue/kjøkken, gang og på bad. Innvendig har leiligheten finèrdører. Hvite profilerte dører. Garderobeskap med skyvedører på hovedsoverom. Skoskap i gang. Garderobeløsning på ene soverom ( rommet som ligger inn mot stue ). VÅTROM Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og himlingsplater med spotter i tak. Avtrekk via balanasert ventilsjon. Dusjdører som kan foldes ( sort ramme ) fra 2022. Baderomsinnredning med 2 skuffer, høyskap, speil, lys og hylle. Byttet blandebatteri i 2022. Veggfestet toalett. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår fra Sigdal med hvite glatte fronter med innfelte håndtak, Laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og komfyr ( varmluft virker ikke ) Glassplate på vegg over benk. Barløsning. Komfyrvakt. Watergard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Plast på avløpsrør. Leiligheten har balansert ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin i boden. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Ingen TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen ligger ikke over denne boenheten og er derfor ikke kontrollert i forbindelse med denne befaringen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming: Varmepumpe og varmekabler. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Ferdigattest er utstedt av Giske Kommune, datert 08.02.2017. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 06.11.2013 som stemmer med dagens bruk med unntak av bod: her er det i tillegg installert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dette kan gjøre at rommet går under betegnelsen vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper over tar forholdet, og eventuell risiko og konsekvens knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/127/255/16: 23.10.1958 - Dokumentnr: 103175 - Rettighet Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT TIL GRUNN FOR RØRLEDNING Overført fra: Knr:1532 Gnr:127 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 29.04.2026 - Dokumentnr: 468212 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.11.2015 - Dokumentnr: 1019803 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 86/1510

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Selveierleilighet beliggende i Stornilsvegen på Giske i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage og barneskole. Leiligheten er beliggende i 1.etasje i en 4-mannsbolig.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten til denne leiligheten er på 98 kvm, men i tillegg kommer andel av fellesareal og sameiets tomt er på 3199 kvm. Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser. Asfaltert gangsti til inngangspartiet med metalltrapp opp til svalgang 2.etasje. Øvrige arealer er beplantet med gressplen, lekeplass, busker og hekk. Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Ringmurselementer ( ingen u.etg/kjeller ).

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål-konsentrert småhusbebyggelse, jf reguleringsplanen Omregulering Myrane 127/13, ID 2013004 datert 18.09.2013. Deler av tomten er regulert til Firisikt, Uteopphodsreal og Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 6237

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 791624

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3166494

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameie Stornilsvegen Gnr 127 Bnr 13 Giske

Felleskostnader pr. mnd: 2324

Felleskostnader inkluderer: 200 kr settes til vedlikeholdskonto, resten til løpende utgifter (kommunale avgifter, forsikring, kommunale avgifter i hht oversendt budsjett)

Kommentar fellesgjeld: Total fellesformue: kr 308.800,-

Andel fellesformue: 17155

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på ca kr 500 000,-. Styreleder har ikke sendt over oppstilling over inntekter, men man legger til grunn at alle seksjoner betaler fellekostnader iht eierbrøk Driftskostnader pr 2025 var kr 336 753,- Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 91350