Karens Rundsti 27

Karens Rundsti 27, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 3, Bruksnummer: 194

Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder: BRA-i 70 m² Entre, bad, bod, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til nordvendt veranda. I oppgitt TBA er egen veranda medregnet. Svalgang ved inngang er ikke inkludert. Lagringsloft: Uinnredet loft. Luke med nedfellbar stige i entre/gang. Areal på lagringsloft er ikke måleverdig iht gjeldende målestandard, pga for lav høyde. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: Plateskjøter og skruer på loft er ikke sparklet. Dette skal være utført for at veggen skal tilfredsstille nødvendig brannmotstand. Carport med gulvflate på ca 15 m² og bod med BRA-e 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.2024, utført av Bjørn Olav Brevik.

Leiligheten ligger i bygg med 6 leiligheter. Yttervegger over murer er i isolert bindingsverk, med stående og liggende malt trekledning. Takkonstruksjon av W-takstoler med sutakplater som undertak, og med taktekking av Decra takpanner. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Isolert bjelkelagskonstruksjon mot 1. etasje. Vinduer av tre med 2-lags energiglass. Ytterdør i malt tre og 2-lags glass. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass. Stor nordvendt terrasse oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Carport og utebod er oppført med fundamentering på betong. Bod har uisolerte bindingsverksvegger med liggende trekledning. Takkonstruksjon av sperrer og forenklet undertak og tekking av Decra. Betonggulv i bod, asfaltdekke i carport. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs at kald trekk kan oppstå. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Malingsslitt rekkverk. Brannvegg mot nabo: Plateskjøter og skruer på loft er ikke sparklet. Dette skal være utført for at veggen skal tilfredsstille nødvendig brannmotstand. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Ventilasjon: Noe støy fra vifte. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: El. anlegg med manglende samsvarserklæring som må/bør kontrolleres av installatør eller el. takstmann. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte fronter/dører og benkeplater i laminat. Fliser over kjøkkenbenker. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av badet. Flis på vegger, malte plater med innfelte spotlights i innvendig tak og flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse under flis. Hvit foliert ca 120 cm bred baderomsinnredning med heldekkende servant. Dusjkabinett i glass med termostatstyrt armatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon, og tilluft via spalte under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg i soverom, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7 %. Gulv: Parkett, flis og vinylbelegg. Vegger: Malte plater, flis og malt miljøstrie. Innvendige himlinger: Malte plater. Vinduer og dører: Vinduer av tre med 2-lags energiglass fra byggeår. Ytterdør i malt tre og 2-lags glass. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass. Alle dører fra byggeår. Malte fyllingsdører som innerdører. Dør med glass mellom gang og stue/kjøkken. Taktekking: Decra takpanner. El. anlegg: El-anlegg med 40 Amp hovedsikringer, fordelt på 8 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater og overspenningsvern. Sikringsskap er plassert i bod. Branntekniske forhold: Boligen har slokkemateriell og røykvarslere. VVS: Rør-i-rør vannledninger. Fordelerskap er plassert i bod. Avløpsrør av plast. Anlegget er luftet via vakuumventil i kjøkkenbenk. 200 liters varmtvannsbereder fra 2008, plassert i bod. Boligen er ventilert med friskluft gjennom ventiler i vinduer/vegg og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Pipe og ildsted: Feierkontroll har merknad om at det ikke er tilfredsstillende plassering av sotluke. Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran/slukmansjett er ikke synlig under hele klemringen, og er derav ikke korrekt tilsluttet. Stue/kjøkken - overflater og innredning: Varmluftfunksjon på stekeovn er defekt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i baderomsgulv. Luft-luft-varmepumpe med innedel i stue. Vedovn med glassdør og glassplate på gulv i stue/kjøkken. Feieluke bak ovn. Elementpipe.

Det foreligger ferdigattest for boligbygg på 2 etasjer med 6 leiligheter, datert 30.06.2009. Det var tidligere også gitt midlertidig brukstillatelse for Karens Rundsti 21, 25, 27 og 29, datert 26.02.2009. Vi har ikke mottatt ferdigattest på carportanlegget. Vedlagte byggetegninger stemmer overens med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.06.2008 - Dokumentnr 509620 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 5. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 70/500. Et utdrag av seksjoneringen er vedlagt. Seksjoneringen i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

??? Utleie krever/krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt x. Ved utleie; vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Seksjonen ligger i etablert boligområde i nye Frydenlund boligfelt. Det er ca 2 km til Åndalsnes sentrum med butikksentra, post, skoler og barnehager. Gangavstand til golfbane og idrettsanlegg.

Felles eiet tomt, opparbeidet med plener og asfalterte plasser.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Ras- og skredfare" og "Rød sone iht T-1442 (støy). Kart med eiendomsgrense viser at eiendommen ligger på kulturminne-flate. Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Frydenlund vest følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Områdeanalysen viser treff på følgende datasett: - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Kulturmiljøer - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Skredfaresoner - Tettsteder - Vannforekomster - Verneplan for vassdrag Se vedlagte rapport.

Kommunale avgifter: 22920

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 524 700,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 580471

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2205788

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameie Karens Rundsti 19, 21, 23, 25, 27, 29

Om norettslagets: Styreleders navn er Cato Erdal. Dugnad må påregnes. Alt hageareal på bakkeplan er felles (klippes med robotklipper). Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Felleskostnadene er p.t kr 610,- pr mnd, men vil øke med kr 100,- til kr 610,- pr mnd fra 01.07.2024. Sameiet er i gang med å sjekke pris på å evt montere garasjeporter på carportene. Vi vet ikke om dette vil medføre økning av felleskostnadene. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Vedtektene har til nå dessverre ikke vært mulig å oppdrive. Dersom disse ikke dukker opp, blir det vedtatt nye vedtekter i samme møtet hvor ny styreleder skal velges. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 710

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, brøyting, diverse vedlikehold og mindre forefallende arbeid. Felleskostnadene er p.t kr 610,- pr mnd, men vil øke med kr 100,- til kr 710,- pr mnd fra 01.07.2024.

Dyrehold: Det er i følge vedtektene ikke tillatt med utegående katt (pga tidligere problemer). Innekatt er tillatt. Vedtektene er dessverre ikke mulige å oppdrive.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73740