Langmyrvegen 43B

Dette er en innholdsrik tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et boområdet! Det er gangavstand til Moldemarka med flotte turområder sommer som vinter, og til sentrum med blant annet butikker, kafeer, restauranter, teater, kino og koselige parker. Nåværende eier har oppgradert og pusset opp både kjøkken, baderom, og stuen, samt hovedsoverom. Det er et større potensiale med uinnredet kjeller og mye lagringsplass. Utomhusarealene består av asfaltert adkomstveg opp til frittliggende garasje og hekk. Kort om eiendommen: - 3 soverom i på samme etasje - Oppusset og stilrent kjøkken - Vedfyring - Flat og fin hage - Pergola og platting på nordsiden - Garasje - Barnevennlig område med flere nabolagslekeplasser - 15 minutter å gå til sentrum - Sol fra morgen til kveld på verandaen som måler 22m

Langmyrvegen 43B, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 525

1.etg: entré, stue med spisestue og vedovn, separat kjøkken. Loft: 3 soverom, baderom. Tilgang til lagring i kott og nedfellbar takstige. Kjeller: Uinnredet kjeller med 2 boder, vaskerom. Det er ikke forelagt eller tilsendt takstmannen godkjente byggemeldte tegninger av boligen, dagens bruk mot godkjent løsning er ikke kontrollert. Eiendomsmegler/firma innhenter kommunale dokumenter og kontrollerer dagens bruk mot byggemeldte tegninger om det foreligger. Megler har dette under ferdigattester/brukstillatelser. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Avvik på brannceller skal vurderes etter dagens brannforskrift, selv om boligen er eldre og søknadstidspunktet var før dagens brannforskrift som trådte i kraft 1.1.2016. Kravet at forhold skal vurderes etter dagens brannforskrift står i forskriften til avhendingsloven § 2-21. Ukjent konstruksjon mellom boenhetene, det er ikke synlige brannskille i takkonstruksjonen i kaldloftet mellom boenhetene. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Diverse utbedringer elektriske installasjon. Arbeid utført av Casa Elnesvågen, samsvarserklæring foreligger å er datert den 1.09.2024. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra tilstandsrapport utført at takstmann Hans Fredrik Riksfjord, beraringsdato 30.08.2024 og signert rapport 19.09.2024.

VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG: Normal standard på boligen utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Boligen fremstilles normalt vedlikeholdt. Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre fra byggeår. Undertak av bordtro med ukjent tettebelegg over taktro. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har metallplater av typen Plannja som taktekking av ukjent alder, trolig fra 80-tallet. Renner og nedløp er i metall. Taknedløp er delvis ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning å eternitplater fra byggeår med unntak av sørfasade som har nyere bordkledning i 2017. Vinduer: Malt trevindu med 2-lags glass fra 2012 i hovedsoverom. Vindu i barnerom mor sør fra 2017. Nytt vindu på bad i 2019. Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra 80-tallet og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Utvendige dører: Boligen har teak hovedytterdør av eldre årgang/byggeår, fabrikkmalt kjellerdør fra 2012. og malt balkongdør i tre med to-lags glass fra 2019. Veranda og terrasse: Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 22 kvm med utgang fra stue. Utvidet i 2014. Rekkverk av tre. Nordøstvendt markterrasse oppført i tre på ca. 15 kvm ved inngangsparti og garasje. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. Pipe og ildsted: Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted montert i stue og er av nyere årgang. Sotluke i kjeller. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale. Det foreligger rapport etter feiing, ingen avvik eller anmerkninger er registert på avtalen. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Drenering: Fram til 1960-årene var den tradisjonelle fuktbeskyttelsen av kjelleryttervegger basert på drenerende masser av grus, drensrør i betong eller tegl, og en kald asfaltpåstrykning (goudron) utenpå pussen. Hva som har blitt gjort i dette tilfellet vites ikke, da drenering er en skjult konstruksjon. Fundamenter og grunnmur: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betongstein. Grunnmur er pusset å malt utvendig. Terrengforhold: Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng med svak helning mot sør. Utvendige vann og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. GARASJE: Byggeår 1974. Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Bygget er fra byggeår å bærer noe preg av manglende vedlikehold. Det har vært observert vannlekkasje tak tidligere, ikke fuktig på befaringsdagen. Dette bør følges opp av fagfolk. Garasje er oppført med betonggulv på grunn og blokker som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning. Pulttak av tre med tresperrer. Taktekking av asfalttakbelegg. Malt vippeport av tre. Strøm og lys innlagt. Garasjen bærer noe preg av manglende vedlikehold. Det har ifølge eier tidligere vært lekkasje i taket, ikke fuktig i innvendig tak som på befaringdagen. UTDRAG FRA TAKSTMANNENS RAPPORT: Taktekking,TG2 Boligen har metallplater av typen Plannja som taktekking av ukjent alder, trolig fra 80-tallet. besiktet fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp er i metall. Taknedløp er delvis ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Kommentar: Det regnet ikke på befaringsdagen å det er ikke mulig å kontrollere om det er lekkasjer i renner/nedløp. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Alle taknedløp bør ledes vekk fra grunnmurene. Ellers har takrenner å nedløpsrør en del slitasje/skader. Tiltak - Lokale utbedringer/utskiftninger vil være påregnelig. Veggkonstruksjon,TG2 Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning å eternitplater fra byggeår med unntak av sørfasade som har nyere bordkledning. MERK: Asbest (eternitt) er helsefarlig ved innånding, helt ufarlig når platene når platene er montert på vegg uskadd. Asbeststøv kan føre til lungekreft og sterkt nedsatt lungekapasitet. Det er derfor spesielle regler når det skal håndteres og leveres til deponering. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Vinduer - gamle vinduer,TG2 Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra 80-tallet og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Gulv i stue har stedvis åpnet seg i endeskjøtene, dette trolig på grunn av skjevheter å ujevnheter i gulvet. Stedvis er det noe gjenstående arbeider med listing å pussing å maling som skal sluttføres av eier før salg. Tiltak - Ikke ansett med behov for tiltak på kort sikt. Å få lagt sammen gulvet der det har åpnet seg kan være vanskelig uten å demontere store deler av gulvet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. Etasjeskiller 2. etasje: Det er målt ca. 7 mm. høydeforskjell på gulv i gang over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 6 mm. høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverom er det målt ca. 11 mm. avvik. 16 mm. i gang. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Etasjeskiller 1. etasje: Det er målt ca. 5 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i kjøkken er det målt ca. 6 mm. avvik. 6 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Gulv i stue ved trapp knirker kraftig, ukjent årsak. Trolig undergulv som er slitt/dårlig festet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og det er heller ikke krav til å utføre radonmåling, ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Åpne murkonstruksjoner i rom under terreng, hulltaking kan ikke gjennomføres. Kjelleren egner seg ikke som boligrom. Kjellere på denne tiden ble bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i kjelleren. Dette er et resultat av fuktvandringer/kapillært oppsug i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Boligen har tretrapper fra byggeår. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen har ikke håndløper på begge sider. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom i underetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar. Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom i underetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsone, betong og mur er ikke godkjent tettesjikt. I våtsonene skal veggene ha en vanntett overflate; d.v.s. det skal benyttes en membran, våtsoner i dette tilfellet er bak skyllekar og hele gulvet. Dette kan være et vanntett vinylbelegg eller en påstrykningsmembran. Membranen skal fungere som et tettesjikt med minst samme diffusjonsmotstand som 0,15 mm polytylenfolie. NS 3600 krever ikke bedre enn TG3 når membran ikke er tilfredstillende eller ikke til stede. Fungerer som dette uten tettesjikt selv om NS 3600 ikke krever bedre en TG3 på forholdet. Kostnadsestimat er satt for legging av tettesjikt i områder definert som våtsoner. Tiltak - Rommet bør egentlig ikke renoveres før det er foretatt tiltak med fuktvandring i konstruksjon som kan skyldes svekket drenering og fuktbeskyttelse. Ingen skader påvist ifølge av manglende tettesjikt i våtsoner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 2. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Våtromsplater på vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Det er avvik: Pågående arbeid med sparkling/maling i innvendig tak som ikke er sluttført. Tiltak - For å lukke avviket må arbeidet sluttføres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med gulvvarme. Det er målt ca 25 mm fall/høydeforskjell målt fra gulv terskel ved dør til topp slukrist. Det er tett membran oppkant ved dørterskel på ca 15 mm. Det er avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Malt til ca 8 mm på det minste i flere retninger ut mot gulvet. Tiltak - Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket, det kan føre til fuktskade. Når fallet er ca halvparten under kravet anbefales det å installere tett dusjkabinett, Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra Aubo fra 2014. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin. Frittstående frys/kjøleskap. Sprutplate over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Det er avvik: Ifølge eier ble det lagt opp ny kurs til koketopp i 2014, derav krav til å montere komfyrvakt. Ifølge eier var det ikke oppvaskmaskin installert før kjøkkenet ble renovert i 2014, derav krav til lekkasjesikring under oppvaskmaskinen. Tiltak - For å lukke avviket må det monteres komfyrvakt å lekkasjestopper under oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran opp fra gulv i vaskerom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Den tekniske levetiden for disse kobberrørene er på mellom 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast av nyere årgang ifm med renovering av bad, lite bend i støpejern å hovedstamme under gulv ut til kommunalt er i støpejern.. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avviket gjelder avløpsrør i støpejern. Instruks fra Norsk Takst er at avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral,TG2 Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2012. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Forventet brukstid på varmepumpe er snart oppbrukt. Forventet brukstid på varmepumpe er anslått til ca 15 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Ca. 200 liters varmtvannstank fra 1995, tanken er plassert i vaskerom, rommet har sluk. Varmtvannsbereder har fast strømtilkobling. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold Drenering,TG2 Fram til 1960-årene var den tradisjonelle fuktbeskyttelsen av kjelleryttervegger basert på drenerende masser av grus, drensrør i betong eller tegl, og en kald asfaltpåstrykning (goudron) utenpå pussen. Hva som har blitt gjort i dette tilfellet vites ikke, da drenering er en skjult konstruksjon. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Betonggulv og grunnmurer har kapillært oppsug fra grunn i form av saltutslag i gulv og grunnmur. Vil fungere som dette med dagens bruk av underetasjen med god lufting. Det vil være behov for redrenering og fuktsikring av grunnmur ved innredning til oppholdsrom og daglig bruk. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Instruks fra Norsk Takst er at utvendige vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes annet en ut i fra alder da det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dette er hentet fra tilstandsrapport utført at takstmann Hans Fredrik Riksfjord, beraringsdato 30.08.2024 og signert rapport 19.09.2024

Stuen er modernisert med laminatgulv og slette vegger. Det er skiftet ut til en moderne vedovn og varmepumpe er montert på vegg. Utgang til romslig sydvendt veranda på 22 kvm. Kjøkken er separat med nyere kjøkkeninnredning fra AUBO i 2014. Hvite slette fronter og benkeplate av laminat med spruteplate over benk. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Laminatgulv, slette vegger og malt glatt himling. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Baderommet ligger i boligens i 2.etasje og er opplyst å være oppusset i 2019, foreligger faktura fra Murmester Kvalvåg å Mathisen VVS. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Noe høyt montert dusjhodet som går helt opp til taket. Vaskerom i underetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar. Naturlig ventilering. Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 22 kvm med utgang fra stue. Utvidet i 2014. Rekkverk av tre. Nordøstvendt markterrasse oppført i tre på ca. 15 kvm ved inngangsparti og garasje. Gulv: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Flislagt gulv over varmekabler på baderom og ubehandlet betong kjellergulv. Vegger: Veggene har tapet og malte plater. Våtromsplater på baderom. Ubehandlet betong i kjeller. Himlinger: Innvendige tak har malte plater. Tekniske installasjoner: Varmepumpe på stue fra 2012. Varmtvannstank på 200L fra 1995, plassert på vaskerom. Renovert sikringsskap å noe nytt ledningsnett, det meste av ledningsnettet er av eldre årgang/byggeår. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Fiber er innlagt. Kjøper må selv lage seg et abonement. VVS Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran opp fra gulv i vaskerom. Avløpsrør av plast av nyere årgang ifm med renovering av bad, lite bend i støpejern å hovedstamme under gulv ut til kommunalt er i støpejern. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektrisk med varmekabler baderom og varmepumpe i stue. Vedovn i stue. SIste dato for feiing 08.05.2024, siste dato for tilsyn av pipe 23.11.2021. Ingen avvik registrert.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men godkjent byggeanmeldels med tegninger for bolig datert 1962, se vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger fra 1962 stemmer ikke overens med dagens planløsning på loftsetasje er det tatt bort vegg mellom hovedsoverom og loftsbod, og det er innlemmet areal i baderom fra innebygget garderobe på gang. Det foreligger ikke tegninger av kjelleretasjen. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det som er observert av endringer som ikke er søkt om er takoverbygget inngangsparti forlenget av nårværende eier. Det foreligger godkjente tegninger på oppføring av garasje datert 1972 og vedtaket om oppføring. Det foreligger tegninger for utvidet veranda datert 2014. Tillatelse for dette er vedlagt. Pergola som er bygget med fast tak må søkes om tillatelse før oppføring. Det er ikke søkt om iht. selgers informasjon til megler. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

Ingen, se vedlagt grunnbok.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i svært barnevennlige og trivelig omgivelser med gangavstand til det meste. Barnehage og Langmyra barneskole like i nærheten, det samme gjøre flere dagligvarebutikker. Kort vei til flotte turløyper via Vardevegen/Mølleråsen. Det er gangavstand til Molde sentrum.

Opparbeidet og flat eiet tomt på 389,9 kvm. Asfaltert kjøreveg, anlagt pergola på nordsiden ved kveldssol. Gress og hekkbeplantning på sydsiden.

Adkomst fra Langmyravegen. Langmyrvegen har opparbeidet et godt gangfelt for myke trafikkanter. Det er asfaltert privatveg opp til garasjen.

Adkomst via fylkesveg med privat avkjøring. Kommunalt avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringsplaner m/bestemmelser etc. - Reguleringsplan "Langmyrv - Skogv - Frænav mellom Fjellbruv og Fuglsetbekken" ID 0166 - Ikrafttredelse 22.03.1966 - Reguleringsplan under bakken: "E39 Julbøen - Molde" ID: 202114 - Ikraftredelse 19.05.2022 Kommuneplanens Arealdel for Molde - Del 1 2015-2025 ID: K2014011-Ikraftredelse 06.10.2016 Det er iht svarbrev fra kommunen ikke noen godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet.

Kommunale avgifter: 20025

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er estimert årsprognose for år 2024.

Eiendomsskatt: 6721

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter for bygningsforsikring, innboforsikring og strøm, samt om man har tv og internett avtaler. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 666857

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2534057

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 90990