Dagerskrybba 26

Velkommen til Dagerskrybba 26 - en flott enebolig med attraktiv beliggenhet! Eiendommen har en stor opparbeidet tomt med mye hageareal. Innvendig er boligen svært innholdsrik og går over 3 etasjer. Her er det store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp samt sørvendt veranda med gode solforhold. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Dagerskrybba 26, 6013 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 5, Bruksnummer: 40

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 225 m² fordelt på 3 etasjer.   BRA-i utgjør 211 m² og består av følgende: Loft: Loftstue, 3 soverom Hovdetasje: Bad, kjøkken, entré, gang, trapperom, stue, tv-stue Underetasje: Bad, gang, kjellerstue, bod   BRA-e utgjør 14 m² og består av følgende:  3 boder     TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 21 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 16.10.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Boligen ble oppført på slutten av 1950-tallet og i 1991/92 ble boligen tilbygd mot nord. Flere større oppgraderinger i perioden 2005 til 2022, men det er fortsatt arbeid som gjenstår og flere steder manglende finish. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Lekasje synlig i trapperom, men ikke mulig å kontrollere takkonstruksjonen/taktekkingen her grunnet innebygd takkonstruksjon og vanskelig tilgjengelighet. -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 13 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Eier opplyser at pumpen ikke.virker. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. -Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu og luke til stoppekran i våtsonen til dusj. Fester etter tidligere dusjvegg i våtsonen som har brutt tettesjikt. -Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Se punkt om taktekking - en lekasje registrert. Denne er i følge eier tettet. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Mye dårlig finish, Det er naturlig med noe oppgraderinger/oppussing. Dette ut fra alder og registrert slitasje/bruksmerker. -Innvendig > Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger. -Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Innvendige dører: Mye bruksmerker. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 13 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. Noe maling som «flasser" og noe småsprekker i puss. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Mangler lister mellom vegg og tak. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Bruksmerker. Kaffemaskin virker ikke. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mye lyd, men forholdsvis liten effekt. -Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen -Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. -Innvendig > Andre innvendige forhold - 2: Info fra egenerklæringen: Mus i 2017. Sanert i rom det er påvist, nytt musebånd rundt hele huset. Dette er ikke mulig å kontrollere av takstmann og det ble ikke registrert spor av mus under befaringen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 1957 UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel fra 1991/92. Registrert en lekasje. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fra 1991/92. Fasade kledd med liggende bordkledning fra 1991/92 og noen nyere bord på vestveggen. Ettermontert musebånd i 2019 og utbedringer på vestveggen ( ved kjøkken ) etter en skade i 2019. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Det påpekes at store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Kun inspisert/besiktiget på kryploft der det er gulv og luke. Vinduer med 2-lags isolerglass med vinylkarmer og noen vinduer med trekarmer. Alder som er registrert er: Loft; 2 takvinduer fra 2022, og ellers 2014 og 2006. I 1.etg; 2014, 2011 og 2006/07. Kjeller fra 2014 og 2007. Alu.karm på verandadør ( skyvefelt ) fra 2016 og vinylkarm på kjellerdør som er fra 2007. Ellers 2 tredører fra 1991 som gjelder hovedytterdør og verandadør på loft mot nord. Veranda mot nord i loftsetasjen, denne er på 7 kvm og med rekkverkshøyde på 90 cm. Veranda ved stue på 14 kvm, denne er på 14 kvm og med rekkverkshøyde på 89 cm. Tretrapp til hage. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Antatt naturlig drenering i terreng uten fuktsikring av grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur, antagelig med sparestein som var vanlig på slutten av 1950-tallet. Skrående tomt mot sør. Utvendige avløpsrør er av plast. Eier opplyser at utvendige avløpsrør ble byttet i 2006. Utvendige vannledninger er av jernrør ( eldre ). INNVENDIG Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2012. Profilerte beisa fronter med trestruktur. 8 skapdører på overskap med glassfelt. Stålhåndtak. Steinplate. Porselensvask. Alu.plate på vegg over benk mot øst. Integrert ny platetopp i 2025 og det er også integrert komfyr. Kjøkkenventilator. Bad Bad i 1.etg ble sist oppgradert/oppussa i 2006/07. Flis på gulv med plastsluk under dusjkabinett. Varmekabler. Flis på vegger og mdf-panel i tak og spotter. Dusjkabinett. Veggfestet toalett. 2 baderomsinnredninger med 2 skuffer, servant, speil og lys. Elektrisk styrt vifte. Bad fra 2006/07 i kjeller er etablert i rom som står som vaskerom. Flis på gulv, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning. veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant, speil og lys. Opplegg vaskemaskin. Elektrisk vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. 2 nyere ildsteder. Boligen har malt tretrapper fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og furudører. Skyvedør med glassfelt mellom gang og stue. Nyere dører i kjeller. Garderobe med skyvedører i gang i 1.etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Loft: nyere 1-stavs parkett. 1.etg med flis på kjøkken, laminat i entrè og gang og 1-stavs parkett på stue og tv-stue. Kjeller med flis og laminat på deler av kjellerstue Vegger: På loft er det både panel og malte plater. 1.etg med malt tapet/fiberduk og decortapet. Kjeller med malt fiberduk og decortapet. Himlinger: På loft er det panel. Spotter på stue. i 1.etg er det takplater, malt gips og mdf-panel. Spotter på kjøkken og mot øst på stue. Kjeller med malte plater - spotter på kjellerstue. TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør er opplyst av eier å være oppgradert i 2005-2007. Det er avløpsrør av plast. Eier opplyser at rør er fra 1991 og 2005-2007. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på 198 liter fra 2003. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest på boligen oppført ca 1957, kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg, men midlertidig brukstillatelse datert 29.09.1992 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Underetasje: -Disponibelt rom og bod er endret til kjellerstue og walk- inn closet -Vaskerom er endret til bad og deler av bod og gang er inntatt i bad. -Deler av bod er endret til gang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Overstående endringer må dermed omsøkes til bygningsmyndighetene for å rommene skal være lovlig godkjente. Loft: Bod ,gang og deler av soverom er endret til loftstue. Bod til loftstue er et søknads pliktig tiltak. Fasade: Det er gjort endringer av fasade ved at det er satt inn nye to nye vinduer mot vest. Mot nord er tre vinduer endret til to store vinduer, og balkongdøren er endret til skyvedør. I tak er det det satt inn to store takvindu. Endringene er søknadspliktig jf § 20-1 i plan og bygningsloven. Innsetting takvindu vil ha krav til ansvarlig søker, prosjekterende og utførende. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt, og følgelig ikke godkjent. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette .

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/5/40: 28.05.1956 - Dokumentnr: 301393 - Bestemmelse om gjerde 15.09.1986 - Dokumentnr: 7872 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ålesund kommune Bestemmelse om kloakkledning 17.09.2025 - Dokumentnr: 1104047 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.05.1956 - Dokumentnr: 301393 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:5 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1347632 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:5 Bnr:40 01.01.2024 - Dokumentnr: 870291 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:5 Bnr:40 28.05.1956 - Dokumentnr: 301393 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:5 Bnr:8 Bestemmelse om vannledning

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Emblem i Ålesund kommune.

Eiet tomt på 1202 kvm. Noe plen og beplantning og deler er naturtomt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 1393, 1956 og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Regulering under arbeid: Nedregotten gbnr 5 bnr 23 Detaljregulering. Dokumentet "Varsel om oppstart detaljregulering" er vedlagt salgsoppgaves billag.

Kommunale avgifter: 25878

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: Vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt: 7224

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet men ikke mottatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 120100