Halsmyrbakken 55

Velkommen til Halsmyrbakken 55, presentert av eiendomsmegler Anders Sæternes. Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde i Årølia, ca 7 km nord for Molde sentrum med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussforbindelser til Molde sentrum. Bebyggelsen består av firemannsbolig på 2 plan med hems og utebod/ carport oppført i 2022 og hvor den aktuelle seksjonen ligger i 2. etasje mot øst. Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom/ bod og 3 soverom. Hems med to rom. Velkommen på visning, husk påmelding!

Halsmyrbakken 55, 6420 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 36, Bruksnummer: 98

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom/bod og 3 soverom. Fra stue/kjøkken er det utgang til takoverbygd veranda med rekkverk i stål og glass. BRA-i: Ca 93 m². Hems: To rom. Ikke målbart areal etter gjeldende måleregler. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.06.2025 utført av Selmax AS.

Bebyggelsen består av firemannsbolig på 2 plan med hems og utebod/carport oppført i 2022 og hvor den aktuelle seksjonen ligger i 2. etasje mot øst. Bygningen har grunnmur utført i betong som er ubehandlet utvendig. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig kledd med stående falset kledning med behandlet overflater, på innside isolert og kledd med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og lekter for taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner og snøfangere. På innside isolert og kledd med plate. Vinduer med 2/3-lags isolerglass. Takvinduer av type Velux eller tilsvarende montert i hems. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Utkraget veranda av bjelker, undergulv, papptekking, impregnert dekke og tilhørende rekkverk i stål og glass. Carport/bod i felles anlegg: Carport og bod i felles frittstående bygning. Støpt dekke på grunn. Ringmur av betong. Tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende falset kledning med behandlet overflater. Enkel takkonstruksjon av pulttak med undertak. Asfaltpapp som taktekking med tilhørende takrenne. Isolert ytterdør til bod. Innvendig bod/carport med panel kledning og åpen konstruksjon. Åpen konstruksjon i tak. Strøm innlagt med stikk og lys. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte og glatte fronter. Laminat benkeplate og benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur. Flis mellom benker og skap. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Fuktsensor og komfyrvakt montert. Bad: Baderomsinnredning med malte finer/folie fronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant, overskap med speilfronter. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Våtromsplater på vegger. Flis på gulv. Vannbåren gulvvarme. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Toalettrom: Finer innredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant og overskap med speilfront. Veggmontert toalett. Avtrekk via boligen balanserte ventilasjon. Vaskerom/bod: Arbeidsbenk i laminat og malte glatte overskap montert. I rommet finnes opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, regulatorskap for vannbåren gulvvarme, fordelerskap for rør-i-rør system, sikringsskap, stoppekran og enhet for balansert ventilasjon. Malte plater på vegger. Flis på gulv. Gulv: Parkett, laminat, flis. Vegger: Malte plater, malte panelplater, våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Det har ikke vært utført tilsyn av det elektriske anlegget, i følge elinett. Branntekniske forhold: Intern alarmsentral. Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført ihht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon. Enhet plassert i vaskerom/bod. - Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert vaskerom/bod. - Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rør system med fordelerskap montert. - Ledningsnett for avløp og sluker av plast. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon i boligen.

Det foreligger ferdigattest for tre firemannsboliger og to tomannsboliger, datert 13.12.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Byggesøknad gjaldt oppføring av tre firemannsboliger og to tomannsboliger med tilhørende garasjer, carporter og boder. Garasjer, carporter og boder er ikke benevnt i ferdigattesten, men praksis har vært at ferdigattest utstedes for hele tiltaket. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er montert en lettvegg på hems som avviker fra original tegning. Forholdet overtas.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 10.03.2021 - Dokumentnr: 292077 - Seksjonering. Utdrag av dokumentet følger vedlagt, fullstendig seksjonering kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig bolig område i Årølia, ca 7 km nord for Molde sentrum med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussforbindelser til Molde sentrum.

Felleseiet tomt på ca 4 643 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert vei og parkering, samt terrengmurer mot nord av naturstein.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. OBOS Block Watne står som hjemmelshaver til veien.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og deler av eiendommen ligger i hensynsone "grønnstruktur". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Røbekklia ME (reg. plan ID 201813)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 10477

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp og renovasjon. Boliger som er ferdigstilt etter 1.1.2020 har fritak for eiendomsskatt i tre år fra ferdigstillelsesdato (innvilget brukstillatelse eller ferdigattest). Kjøper må forvente at eiendomsskatt vil tilkomme snart.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 921471

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3685885

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Eierseksjonssameiet Torildplassen

Om norettslagets: Styreleder er Christoffer M. Lyngstad. Dugnad må påregnes. På sameiermøte i år ble det informert om oppføring av gjerde på Røbekklia 56. Sameiet får mer informasjon når søknad er mottatt, ref referat fra sameiermøte. Kjøper godkjenner vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven §31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1400

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Internett/ TV, bygningsforsikring, brøyting og regnskapsfører.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf vedtektenes § 2.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt, jf sameiets vedtekter § 12.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Felleskostnader ble økt fra 1 300,- til 1 400,- på sameiermøte.

Borettslagets forsikringsselskap: Ly Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 293064.12

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 138600