Hoemsvegen 19

Møremegling v/Sondre Gjetøy har nå gleden av å presentere Hoemsvegen 19 for salg! En flott enebolig med god utsikt og barnevennlig beliggenhet i et rolig nabolag. Eiendommen er av god størrelse og har pent opparbeidet uteområde. Det er flere fine turmuligheter i området. Aureosen velforening har opparbeidet en flott tursti som fører til Jendemsfjellet og andre turmål. Boligen inneholder: Underetasje: Bod/treningsrom, Bod/tidligere badstue, 2 boder, Gang m/trapp, Bad, Soverom, Vaskerom, Entré, Kjellerstue. BRA-i: Ca 78 m². BRA-e: Ca 10 m². 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom. BRA-i: Ca 90 m². Hollingen med alle servicefasiliteter ligger i underkant av 10 minutter unna med bil. Ellers er det ca 20 minutter til Elnesvågen og Molde sentrum. Velkommen på visning!

Hoemsvegen 19, 6408 AUREOSEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 57

Underetasje: Bod/treningsrom, Bod/tidligere badstue, 2 boder, Gang m/trapp, Bad, Soverom, Vaskerom, Entré, Kjellerstue. BRA-i: Ca 78 m². Bod med utvendig adkomst. BRA-e: Ca 10 m². 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom. BRA-i: Ca 90 m². Carport/garasje på ca 17 m². arealet er ikke måleverdig siden arealet er ansett som åpent areal. 39 m² veranda med utgang fra stue. Frittliggende terrasse mot vest på ca 15 m². 6 m² veranda med utgang fra hoved soverom. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.08.2025 utført av Riksfjord Taksering AS.

Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter. Undertak av sutakplaster. I deler av loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har decra/powertekk plater som taktekking fra byggeår. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem, trolig ført videre til drenskum. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Musesperre er påvist montert. Sist malt utvendig i 2024. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt og i normalt god stand alder tatt i betraktning. Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -På gavlvegg mot vest er det noe inndriv av regnvann, det er våte bord i loftet i takoverbygg over verandaen, ikke fukt eller vått i konstruksjonen over stuedelen. Det er uvær på befaringen, så dette skjer nok mest sannsynlig kun under kraftig vind og regnvær. Ingen råteskader i konstruksjon ifølge av dette, dette vil tørke opp naturlig. -Vindu i boden/treningsrom i underetasje mot nord er glassruten punktert. -Balkonger og terrasse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Det er åpen isopor i innvendig tak i carport og boden, isopor avgir svært farlig gass ved brann og bør fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale, fiberpuss kan være et alternativ. Åpen isopor er ikke lov i dag hverken inne eller ute. -Grunnmur: Det er gjennom hulltaking påvist fuktnivå like over akseptabelt nivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malte plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har profilerte heltre fronter av eik med benkeplate av stein. Frittstående hvitevarer. Side by side kjøleskap med vanndispenser. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk loftsvifte med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje: Badet er originalt fra byggeår. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, belegget har oppbrett langs vegger og dør, belegg på vegger, malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, badekar og dusjvegger. Rommet har mekanisk avtrekk med loftvifte fra byggeår, tilluftspalte under dør og i vindu. Bad i underetasje/kjeller: Badet er originalt fra byggeår, enkelt oppusset i senere tid med malte veggoverflater og montert våtromsplater på den ene veggen. Dør til badstue ble fjernet, selger kledde igjen den ene veggen med våtromsplater, ellers er det installert nye dusjvegger, vask og blandebatteri. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, belegget har oppbrett langs vegger og dør, belegg på vegger, malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Rommet har mekanisk avtrekk med loftvifte fra byggeår, tilluftspalte under dør. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår. Rommet har vinylbelegg på gulv, belegg på vegger og malte plater i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Rommet har mekanisk avtrekk med loftvifte fra byggeår, tilluftspalte under dør og i vindu. Gulv og vegger: Innvendig er det gulv av laminat, furu, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Normal bruksslitasje på overflater alder tatt i betraktning. Vinduer og dører: Vindu i soverommet mot vest i hovedetasje i 2011. Trevindu med 2- lag glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. El.anlegg: 230 V IT-anlegg. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i gangen i underetasje. Samsvarserklæring fra Elmo og iElektro er innlagt på boligmappa.no. Bygget ble godkjent oppført den 29.12.1998, det var da ikke krav til samsvarserklæring for hoved installasjon. El-kontroll utført den 05.09.2024 av Elsikkerhet Møre AS, et avvik ble funnet ved kontroll og avviket er utbedret i etterkant, avsluttet tilsynssak foreligger. Tekniske installasjoner: Innvendige vann og avløpsrør: Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran kommer fra gulv i vaskerom. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Loftsvifte fra byggeår plassert på loft, skader kan oppstå på eldre anlegg som dette. Ellers har boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Normalt for boligen på oppføringstidspunktet. Varmepumpe: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue. Installert i 2022, service er ikke utført. Dokumentasjon er innlagt på Boligmappa.no. Service på varmepumper bør utføres minimum annethvert år. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår, tanken er plassert i vaskerom, rommet har sluk. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet/utskifting en til en, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist fuktnivå like over akseptabelt nivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad 1. etasje overflater gulv: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk i dusjen. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. 9 mm fall per meter tilsvarer ca 7 mm 80 cm ut i fra senter sluk. Kravet er minimum 16 mm 80 cm ut i fra senter sluk eller fra dusjen nedslagsfelt Bad 1. etasje sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. Bad underetasje overflater gulv: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Bad underetasje sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. Vaskerom underetasje sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vannledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. Den tekniske levetiden for disse kobberrørene er på mellom 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. Varmvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Kjøleskap med isbitmaskin og komfyr på kjøkkenet følger med handelen.

Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue. Installert i 2022. Det er gulvvarme i entré og gangen i underetasje, ikke i «kjellerstue» delen. Det er gulvvarme i begge badene. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er montert i stue i hovedetasje og i gangen i underetasje, kleberstein ovn i gangen i underetasje. Sotluke. Ukjent for takstmannen om det foreligger avvik/anmerkninger registrert på fyringsanlegget. Sist registrert feiing var 24.07.2019.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 02.01.2002. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse på boligen, datert 25.06.1999. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I underetasjen er vegg med dør mellom vindfang og hall fjernet. Vegg mellom bod og badstu er fjernet, og rommet brukes i dag som bod. Bruksendring fra hoveddel (badstu) til tilleggsdel (bod) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Rommet i underetasje som i dag er i bruk som treningsrom er på godkjente tegninger godkjent til bod. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (treningsrom) er et søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. I 1. etasje er vegg mellom hall og stue fjernet. Det ser også ut som dør mellom hall og kjøkken er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Det er satt opp en vegg sånn at del av hallen har blitt til soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Rommet tilfredsstiller, iflg takstmann, kravet til størrelse, dagslys og rømning. Utvendig ser vi at det er oppført en bod i bakkant av carport. Verandaen er også utvidet tilsvarende. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle ovenfor nevnte tiltak. Det er oppført et lite uthus/lekestue på eiendommen. Vi har ikke mottatt noen tegninger av bygningen. Bygningen er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at den ikke er meldt eller omsøkt. Den er for øvrig avmerket i oversiktskartet fra kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/27/57: 29.08.1975 - Dokumentnr: 6706 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:27 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 779863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:27 Bnr:57 12.01.1999 - Dokumentnr: 194 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:27 Bnr:7

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen har god beliggenhet i et attraktiv og rolig boligfelt, sentralt på Aureosen. Det er kort vei til Molde, Malmefjorden og Elnesvågen med alle nødvendige servicefasiliteter.

Pent opparbeidet tomt med hage og gressplener. Gårdsplassen er asfaltert og mot vest er det platting av betong. Det er lagt belegningsstein langs hele boligens lengde. Det er lagt kantstein i granitt rundt asfaltert gårdsplass og område med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har tinglyst vegrett over gnr 27, bnr 7. Se vedlagt veirett.

Boligen ligger i område regulert til jord- og skogbruk og gang-/sykkelvei. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i LNFR-område (Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser som følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025 2037 Status: Planforslag

Kommunale avgifter: 25460

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - kr 2 202 400.-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 858174

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3432694

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 92600