ÅLESUND
Støvegen 22


Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet | Garasje | 2 bad og 2 toalettrom | Badstu | Vestvendt veranda | Utsikt
Prisantydning
6 900 000 kr
Omkostninger: 173 850 kr
Totalpris: 7 073 850 kr
Kommunale avg.: 3 550 kr
Type
Enebolig
Internt bruksareal
260 m² (BRA-i)
Soverom
4 soverom
Bad
2 bad
Byggeår
1983
Eierform
Selveier
Tomteareal
1 125
Energimerke
Gul E
Fasiliteter
BalkongPeisParkettIngen gjenboereBarnevennligGarasjeOff. vann og avløpUtsiktHageSentraltHusdyr
- Nå kan denne flotte og innholdsrike boligen bli din! Velkommen til Støvegen 22, en innholdsrik og romslig enebolig på Lerstad. Utvendig er eiendommen pent opparbeidet og har frittstående garasje, vestvendt veranda og stor hage. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med kort avstand til dagligvare, offentlig transport, skole, barnehage og handelssentrum AMFI Moa. Innvendig fremstår boligen som svært innholdsrik med blant annet to bad og to separate toalettrom. Det er store vindusflater med fantastisk utsikt over nærområdet, fjorden og fjellene. Kombinasjonen av kjellerstue, soverom og to bad gjør boligen perfekt til en familie. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!
- EiendommenStøvegen 22, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 683InnholdBoligen har totalt BRA/BRA-i på 260m² og inneholder følgende: - Underetasje: Trapperom, kjellerstue, 2 soverom, gang, vindfang, vaskerom, toalettrom, bad, badstue, hobbyrom, bod og kjølerom. - 1. etasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, toalettrom, TV-stue, trapperom og stue/kjøkken. Utvendig bod på 8m². I tillegg er det en frittstående garasje på 43m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.01.2025 utført av Steinar Åkre.ByggemåteTaktekkingen er av betongtakstein fra 2012. Utført av fagfolk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner/taknedløp og metallbeslag vinduer/dører. Yttervegger er bindingsverk med utvendig stående/liggende bordkledning. Opplyst beiset i 2023. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med taktro. Det er provisorisk gulv lagt i del av midtsone. Registrert et fuktmerke i undertak sannsynlig fra før taktekking ble skiftet. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags og 3 lags isolerglass fra byggeår. Flere vinduer skiftet ca 1990 bl. annet spisestue øst og i tilbygget del sør. Vinduer bad er trevinduer med isolerglass fra 2024. Kjøkkenvindu og takvndu ca 2020. Spisestue vest fra 2009. Ytterdør og bi-inngangsdør er teakdør med glassfelt. Treveranda mot vest med trerekkverk er bygget i trekonstruksjon på bærende tresøyler/tredrager med tredekke. Malt trerekkverk med stående trekledning og håndlist. Støpt trapp til bi-inngang øst med rekkverk med liggende kledning. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig trapp fra veranda vest: Det er ikke montert rekkverk. Standarden gir automatisk TG 3 for manglende rekkverk som her. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Med terrengfall inn til boligen gir standarden automatisk TG 3. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardDet er trebjelkelag i etasjeskillere. Støpt plate på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen 1 etasje og kledd med hvit fasadestein i kjellerstue. Ny peisovn i stue 2009 og eldre peisovn i kjellerstue. Det er utforingsvegg mot mur i underetasjen. Boligen har malt tretrapp med åpne stustrinn med teppe og liggende rekkverk i ytre vange. Innvendige dører er malte fyllingsdører glassdører spisestue/gang, gang/vindfang - skyvedør til kjøkken. Foldedør til trapperom. Skyvedørsgarderobe i vindfang med speildører + 2 skyvedørsgarderober i hovedsoverom. Lys og flott stue med store vindusflater og flott utsikt over fjord og fjell. Fra stuen er det utgang til veranda. Videre har stuen god takhøyde, rentbrennende vedovn og varmepumpe. Kjøkken har kjøkkeninnredning fra 2009 med hvite fronter og laminat benkeplate. Innredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og dampovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje var oppusset i 2009 med nye fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med vegghengt toalett, dobbelservant, høyskap og veggmonterte dusjdører. Mekanisk avtrekk. Bad i underetasje fra 1990-tallet med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med dusjhjørne med skyvedører, baderomsinnredning og et rom med montert prefabrikkert badstu. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er trebjelkelag i etasjeskillere og støpt plate på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Ny peisovn i stue fra 2009 og eldre peisovn i kjellerstue. Det er utforingsvegg mot mur underetasjen. Boligen har malt tretrapp med åpne stustrinn med teppe og liggende rekkverk i ytre vange. Skyvedørsgarderobe i vindfang med speildører. Det er to skyvedørsgarderober i hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: I hovedetasjen er det hovedsakelig parkett på gulvene unntatt i vindfang, bad og bi-inngang med fliser. I underetasje er det laminat i vindfang og ganger, parkett i soverom og kjellerstue, belegg i hobbyrom og vaskerom, flis på bad. Vegger: I hovedetasje er vegger malt tapet/malt strie og noe malt trepanel. I underetasje er det malt tapet og malt trepanel. Himlinger: Malt trepanel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter i overkant vinduer og ellers lufting via åpningsvinduer. Mekanisk avtrekk fra bad felles med kjøkken - motor på kryploft. Det er installert varmepumpe i 2023 plassert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av nyere dato plassert i vaskerom. El.anlegg fra byggeår er i ettertid oppgradert med automatsikringer. Opplyst utført av elektriker, men der foreligger ikke noe dokumentasjon på utførte elarbeider. Brannslukningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad U.etg.: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom U.etg.: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Bom i flis i vindfang - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist noe knirk i gulv i stue. Det gjøres oppmerksom på at det er ikke flyttet på alle møbler/tepper i denne boligen, men at her er foretatt stikk-kontroller. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at alle overflater ikke er besiktiget. Andre målinger vil kunne forekomme når boligen er tom og alle overflater er synlige. Det er normalt at det vil være bruksmerker, merker etter fester/bilder og skjolder/fargeforskjeller på overflater etter sollys. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er målt 19 % fukt i bunnsvill i utforingsvegg mot mur. Veggen er uisolert med dampsperre og det er brukt forhudningspapp mot mur. At der er dampsperre er sannsynlig årsak til målt fuktnivå i bunnsvill utforingsvegg. Ingen synlig fukt i mur og heller ikke noe tegn til fukt på forhudningspapp. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. 12 - 13,5 cm åpninger i trapp/rekkverk høyde 83 cm. - Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet). Vinduet ligger utenfor dusjnisjen, men innenfor det som defineres som våtsone iht. forskriften.. - Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er smurt ned i sluk ( ikke klemt ) og derfor usikker tetting i overgang membran sluk. - Toalettrom U. etasje > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom 1. etasje > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under). Sanitærutstyr er 34 år og nærmer seg tidspunkt for utskifting. - Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad 1. etasje > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Her er det målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis på golv ved dør. Det er omtrent flatt badegolv, men lokalt fal til sluk i dusjnisje. Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Nesten flatt gulv utenfor dusjsonen, men med forhøyet dørterskel som er vurdert som en god løsning for dette badet her. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.Løsøre og tilbehørDet er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.OppvarmingElektrisk, varmepumpe og vedfyring.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for bygget og garasje datert 07.04.1992. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: 1. ETASJE - Det er åpnet opp veggen mellom "hall" og "lintøy". Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at dette er omsøkt eller godkjent fra kommunen. - Rom godkjent som "bibliotek" er tatt inn i stue. Tiltaket anses ikke å være et søknadspliktig tiltak. UNDERETASJE - Rom godkjent som "MAT" og "KLÆR" er slått sammen og er i dag hobbyrom. - I rom godkjent som "DISPONIBELT" er det etablert bad, toalettrom, gang og badstu. Disse endringene anses å være søknadspliktig tiltak. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at dette er omsøkt eller godkjent fra kommunen. - Rom godkjent som "hobbyrom" er i dag kjellerstue. Tiltaket anses ikke å være et søknadspliktig tiltak. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/50/683: 01.10.1968 - Dokumentnr: 3441 - Best. om vann/kloakkledn. 18.12.2024 - Dokumentnr: 2386231 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.10.1968 - Dokumentnr: 3441 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 985848 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:50 Bnr:683 01.01.2024 - Dokumentnr: 898189 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:683 01.10.1968 - Dokumentnr: 3441 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1762 Bestemmelse om vann/kloakkledning Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 18.12.2023. Arkivref: 23/16831-7 Gjelder denne registerenheten med flereEventuell adgang til utleieDet er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.
Etasje Type Areal Beskrivelse Enebolig Etasje Type Areal Beskrivelse 0. etasje BRA-i 107 kvm Trapperom, kjellerstue, 2 soverom, gang, vindfang, vaskerom, toalettrom, bad, badstue, hobbyrom, bod og kjølerom. 0. etasje BRA-e 8 kvm Bod. 1. etasje BRA-i 153 kvm Vindfang, gang, bad, 2 soverom, toalettrom, TV-stue, trapperom og stue/kjøkken. 1. etasje TBA 65 kvm Veranda. SUM BRA 268 kvm Garasje Etasje Type Areal Beskrivelse 1. etasje BRA-e 43 kvm Garasje. SUM BRA 43 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 260 kvm SUM BRA-e 51 kvm SUM TBA 65 kvm - BeliggenhetBoligeiendom med attraktiv beliggenhet i Støvegen 22 i Breivika mellom Lerstad og Moa. Eiendommen har fri beliggenhet og utsikt mot Ellingsøyfjorden. Det er gangavstand til skole og barnehage på Lerstad. Kort avstand til handelssentrum Amfi Moa samt Sportsklubben Herd sitt idrettsanlegg.TomteforholdPent opparbeidet tomt med lett adkomst fra sør med biloppstillingsplasser på sørsiden av boligen ved inngangsparti. Hovedinngang fra sørvest. Oppført dobbel garasje på sørvestsiden av boligen. Oppsatt mur med beplantet skråning mot Støvegen. Bi-inngang på østsiden (boligens opprinnelige hovedinngang). Bygget stor treveranda mot vest. Opparbeidet plena på vest og sørsiden. Inngang til underetasje fra øst. Flislagt trapp langs grunnmur på østsiden mellom nivå sørsiden og nivå nordsiden. Hekk mot naboer.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Barnehager, skoler og fritidBrisk barnehage (1-5 år) - 1.3km Lerstad barnehage (1-5 år) - 1.5km Lykkeliten barnehage (1-5 år) - 1.8km Lerstad barneskole (1-7 kl.) - 1.4km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.5km Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) - 5.8km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 6.2km Borgund vidaregåande skole - 2.9km Spjelkavik videregående skole - 3kmVei, vann og avløpEiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.ReguleringplanBoligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Tilstøtende områder er klausulert grunn for høyspentledninger.
- Kommunale avgifter: 3550Kommunale avgifter år: 2024Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale avgifter er hentet fra fakturert beløp 4. termin 2024, og faktureres kvartalsmessig.Eiendomsskatt: 2034Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale opplysninger.Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Formuesverdi primær: 1476920Formuesverdi primær år: 2023Formuesverdi sekundær: 5907679Formuesverdi sekundær år: 2023Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 173850
Område
Megler

